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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Merci Juana,Winnie1664 et sebinou91 pour vos réponses!Pour info, le taux de 3,70 est valable si le dossier est bouclé max jeudi soir.Apres ça augmente de 0,10.

Jfrantz25, 3,60 sur 25 ans, c'est beau!!! Par contre pour le taux d'assurance, je pense que vous pouvez avoir mieux en y passant à peine 15minutes: Sur le site de l'April vous faites une simulation d'assurance pour votre prêt (en gamme confort), vous l'imprimez et hop vous allez voir votre conseiller de la caisse d'épargne. Il ne pourra pas s'aligner, mais il pourra au moins faire "un geste". Pas beaucoup de temps passé, et dans mon cas au moins 2000€ gagné...

Sinon j'ai une question, je ne sais pas s'il faut ouvrir un nouveau post. Nous avons droit au PTZ + et à un prêt employeur. Ma conseillere m'a dit que c'était d'abord le ptz qui était débloqué (mensualité 335€), puis le prêt employeur(mensualité 207€), puis enfin le prêt bancaire. Cela veut donc dire que nous allons avoir 335€ + 205€ + interet intercalaire du prêt bancaire à payer pendant la construction?Pour les interets intercalaires de la banque, ça ne devrait pas monter trop vite, mais pour le reste ça nous fait deja une mensualité de 540€ quasiment des le début des travaux( hors assurance). Ai je bien compris, ou est il possible d'avoir un léger différé (jusqu'à ce que les prets soient tous integralement débloqués?)

Merci beaucoup!
http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
Elo76 a écrit:Merci Juana,Winnie1664 et sebinou91 pour vos réponses!Pour info, le taux de 3,70 est valable si le dossier est bouclé max jeudi soir.Apres ça augmente de 0,10.

Jfrantz25, 3,60 sur 25 ans, c'est beau!!! Par contre pour le taux d'assurance, je pense que vous pouvez avoir mieux en y passant à peine 15minutes: Sur le site de l'April vous faites une simulation d'assurance pour votre prêt (en gamme confort), vous l'imprimez et hop vous allez voir votre conseiller de la caisse d'épargne. Il ne pourra pas s'aligner, mais il pourra au moins faire "un geste". Pas beaucoup de temps passé, et dans mon cas au moins 2000€ gagné...

Sinon j'ai une question, je ne sais pas s'il faut ouvrir un nouveau post. Nous avons droit au PTZ + et à un prêt employeur. Ma conseillere m'a dit que c'était d'abord le ptz qui était débloqué (mensualité 335€), puis le prêt employeur(mensualité 207€), puis enfin le prêt bancaire. Cela veut donc dire que nous allons avoir 335€ + 205€ + interet intercalaire du prêt bancaire à payer pendant la construction?Pour les interets intercalaires de la banque, ça ne devrait pas monter trop vite, mais pour le reste ça nous fait deja une mensualité de 540€ quasiment des le début des travaux( hors assurance). Ai je bien compris, ou est il possible d'avoir un léger différé (jusqu'à ce que les prets soient tous integralement débloqués?)

Merci beaucoup!


Bonjour,

Oui c'est tout fait ça !


1°) Déblocage du PTZ
2°) déblocage du prêt employeur

Il est impossible de faire un différé puisque par essence ce sont deux prêts à taux zéro et que le différé implique des intérêts.

Vous aurez donc bien des mensualités de 540 € une fois les deux prêts totalement débloqués.

Il faut surtout se dire que plus tôt sont débloqués les prêts plus tôt vous les remboursez (avec l'assurance qui va avec).



Cdt
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Env. 40 message Bordeaux (33)
contiene a écrit:Là où je ne suis pas d'accord, c'est sur l'importance des frais annéexes qui peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros voire parfois la dizaine de milliers d'euros sur des prêts de moins de 200 000€.... Garantie groupe type CAMCA au lieu de caution mutuelle et c'est déjà 2 ou 3 000€ de plus qui génèrent des intérets, c'est des interets intercalaires (qui atteignent à eux seuls plusieurs milliers d'euros en pure perte), c'est une assurance qui coute au moins 30 à 40% plus chere soit là aussi plusieur milliers d'euros... Je redonne mon ex :

Proposition CA : taux à 3,45 sur 25 ans sans délégation d'assurance, caution CAMCA, interets intercalaires
Proposition BNP : taux à 3,75 avec delegation d'assurance, caution mutuelle et amortissement direct du capital.
Malgré les 0,3 en moins sur le taux, le CA était beaucoup plus cher (au final, cela représentait plus de 20 000 € si ma mémoire est bonne).... Ne regardez pas que le taux surtout : c'est "un piège à c**" (pardon, j'ai oublié le *)...


Nous en avions parlé plus haut dans la post, je suis tout à fait de cet avis, et ce sont tes propos qui m'ont fait réaliser la "supercherie" au CA.
D'un côté, un taux canon (3,60 sur 25 ans vendredi dernier) et de l'autre une garantie CAMCA obligatoire au coût exorbitant. Crédit Logement, il ne faut même pas en parler.
Pas de délégation possible (sinon le taux remonte de 0,30) et une assurance 100% remisée à 50% qui au final est plus élévée qu'une 100% ailleurs !
Ne vous focalisez pas sur le taux !
Regardez le coût total du crédit (attention aux gros malins qui n'incluent ni la garantie ni les frais de dossier)

Le LCL, vous avez déjà pratiqué.
Ils me proposent un 3,95 sur 25 ans avec des assurances pas trop élevées(c'est une réponse de principe par téléphone, j'ai rendez-vous avec un conseiller demain) .
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Env. 80 message 62860 (62)
je reviens de la banque postale : 4.2% sur 25ans. possibilité de délégation mais question négociation du taux, j'ai l'impression que le sujet est tabou! (et ce dans toutes les banques). a pris rdv avec un courtier professionnel on vera bien. sinon direction l'île de france!
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Messages : Env. 80
De : 62860 (62)
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Env. 80 message 62860 (62)
j'adore vos taux!!! haaaa si seulement ils pouvaient être plus sympa dans le pas-de-calais! quand je vois 3.6 sur 25ans sa me fou le moral a zéro! et en parlant d'assurance, au CA et caisse d'epargne elles sont de 0.40% par tête du capital soit une somme astronomique! ils ne doivent pas aimer les nordistes....
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Messages : Env. 80
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Env. 400 message Ain
justine0423 a écrit:j'adore vos taux!!! haaaa si seulement ils pouvaient être plus sympa dans le pas-de-calais! quand je vois 3.6 sur 25ans sa me fou le moral a zéro! et en parlant d'assurance, au CA et caisse d'epargne elles sont de 0.40% par tête du capital soit une somme astronomique! ils ne doivent pas aimer les nordistes....


Le 3.6 sur 25 ans, même en Ile de France, il faut un dossier en or pour l'obtenir avec un gros apport et de gros salaires.

Jettes un oeil sur les taux de Fevrier: http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Taux-en-regions.html?zone=8

Sur 25 ans, c'est 3,95 le mini et 4,05 et 4,1 c'est déjà du bon taux.

Sinon pour ma part, j'ai signé ce matin l'offre de la BNP. On verra bien
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Env. 80 message 62860 (62)
oui ok 4% c'est un bon taux mais 4.3%, c'est un peu abusé! mais j'ai vu sur un site que la region nord-pas-de-calais a les taux les plus élevés en france....
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Messages : Env. 80
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Env. 80 message 62860 (62)
ok gros salaire= plus de securité. mais nous n'avons jamais été a decouvert, nous avons economisé plus de 10000€ en un an, on paye nos impos en temps et en heure, bref on est un couple sérieux sans probleme. alors je ne comprendrai jamais. les banques ont touchées des millird de la part de l'Etat pcq ils ont joués avec notre argent mais ils ont perdus et ils osent encore me dire que les taux augmentent!!! decidémment, plus ils ont d'argent et plus ils en veulent!
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Messages : Env. 80
De : 62860 (62)
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Env. 40 message Bordeaux (33)
justine0423 a écrit:j'adore vos taux!!! haaaa si seulement ils pouvaient être plus sympa dans le pas-de-calais! quand je vois 3.6 sur 25ans sa me fou le moral a zéro! et en parlant d'assurance, au CA et caisse d'epargne elles sont de 0.40% par tête du capital soit une somme astronomique! ils ne doivent pas aimer les nordistes....


Le CA, malgré le taux à 3,60, m'a pondu un 0,42% en assurance.

Je suis dans le même cas que toi Justine0423, et justement, quand tout est propre, les banques n'aiment pas. Tes 10000€ d'épargne, tu les as mis sur un LEP ou un Livret A, comme moi...?
Soit tu as de gros flux, crédit conso, etc.
Soit tu es toujours à découvert, la gestion de ton compte est catastrophique.
Dans les deux cas, on s'intéresse à toi.

Les petits salaires, même avec un gros apport (dans mon cas, plus de 45% du coût total du projet) >
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Env. 80 message 62860 (62)
livret A + livret jeune. on est vraiment deçu du comportement des banques car on a beau bien faire attention à son épargne, ils s'en foutent royallement. on seprive pdt 1 an pour avoir un apport asez consequent pr de jeunes de moins de 25ans mais sa ne leur suffit pas! vive l'euromillion! vivement que le courtier nous disent ce qu'il en ait pcq sa commence a peser ce systéme economique a la noix!
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Messages : Env. 80
De : 62860 (62)
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Env. 80 message 62860 (62)
et je viens de jeter un oeil a ma simulation et le pret a taux zero n'est pas vraiement a zero en fait, car avec les asurances, on arrive a 0.89%! alors on fait ue mise au pint : credit principal taux a 5.30% TEG + PTZ a 0.89%!
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Env. 40 message Bordeaux (33)
justine0423 a écrit:livret A + livret jeune. on est vraiment deçu du comportement des banques car on a beau bien faire attention à son épargne, ils s'en foutent royallement. on seprive pdt 1 an pour avoir un apport asez consequent pr de jeunes de moins de 25ans mais sa ne leur suffit pas! vive l'euromillion! vivement que le courtier nous disent ce qu'il en ait pcq sa commence a peser ce systéme economique a la noix!


L'assurance sur le PTZ+, c'est normal.

Nous avons plus de 100000€ dispachés en comptes d'épargne et je peux confirmer que ma banque, la BNP, à laquelle je suis fidèle depuis 20 ans, s'en fout royalement et m'a assuré qu'elle m'acompagnerait dans mes démarches pour domiciler mon salaire ailleurs !
Taux à 4,15 pour rappel. Sympa.
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Messages : Env. 40
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Env. 80 message 62860 (62)
génial! bon ben....on va prendre un abonnement a l'euromillion!!! a croire qu'on se leve pour aller bosser tout les matins dans le vide...
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Messages : Env. 80
De : 62860 (62)
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Env. 400 message Ain
Il ne faut pas se décourager.

Perso, je pense qu'il y a 2 solutions:
- Prendre RDV avec de nombreuses banques (pas 2 ou 3) et faire jouer la concurrence pour obtenir quelques chose de correct
- Prendre un courtier qui fera le boulot à votre place

J'ai opté pour la 2ème solution par manque de temps et après avoir fait 2 RDV, pas convainquant, avec nos banques respectives.

Nos banques nous proposaient des taux autour de 3,8/3,9 au mois de novembre/décembre alors que les meilleurs offres étaient plutôt autour de 3,6.

Pour vous donner une idée, le courtier a même contacter ma propre agence de CE pour me faire une offre. Il a réussi à obtenir un 3,86 la semaine dernière alors que ma conseillère m'avait annoncé un taux similaires 2 mois avants.

Avec un bon courtier, il y a possibilité d'avoir des offres interessantes mais il faut garder à l'esprit que les taux ont remonté
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Messages : Env. 400
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
Pollito a écrit:L'assurance sur le PTZ+, c'est normal.

Et la garantie de cautionnement, sur le PTZ+, c'est également obligatoire ?
Construction à Trieux : http://geraume.forumconstruire.com
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 400
De : Hagondange (57)
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