Taux du credit

MaisondesReves a écrit:

justine0423 a écrit:

et bien il suffit de faire la difference entre le taux normal et le TEG.

Merci. Donc pour nous et selon la simulation, c'est 4.72% TEG - 4.17% = 0.55%

Wow, j'ai bien fais de venir dans cette partie du forum.

non l'assurance ne correspond pas au teg - le taux du crédit......UN teg prend en compte les autres frais (frais de dossiers, caution....)

c'est 4.17% sur 25ans?

une fois de plus, quand vous faites plusieurs dossiers, regardez avant tout le coût total du crédit et non les taux.....et en assurance, comparez à niveau égale ......pour l'assurance, regardez bien les exclusions pour ne pas être surpris le jour où il y a un problème....

et bien notre banque nous a indiqué que le TEG été le taux assurance incluse car nous sommes a 0.42% par téte et on passe de 4.45 à 5.3%TEG. les frais de dossier,caution,etc sont inclu dans le pret (exple: 100000€ d'emprunt + 2000€ caution + 400€ frais dossier = total emprunter:102400€). enfin pour notre simulation c'est présenté comme ça ;)

pour le teg http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Taux-Effectif-Global-TEG.html

ALors voilà ce qu'il inclus dans le coût total d crédit pour un montant de 160.000e : 6070e de frais d'acte+frais de garantie 2124.41e+ 300e de frais de dossier+150e de frais divers soit un total de 168.647.41e

ne mensualité de 762.61e mas sans je pense

est-ce que quelqu'un pourrias m'envoyer en message privé l'adresse email d'un conseillé en essonne ou île de france svp? merci

Bonjour,

Je voudrais votre avis sur une proposition que notre courtier nous a fait.

Nous ne sommes pas trop capé mais il nous a proposé un capé+2 pour un projet de 280000€ avec :
ptz+ pour 58000€
pret capé +2 a 2,91 hors assurance sur 27 ans pour le reste.

il est fix 2 ans, et tous les ans nous pourrons moduler la durée en fonction de l'évolution du taux. a la base nous étions près à partir sur 35 ans si besoin mais la nous sommes plus tôt content.
nous pouvons rembourser sans frais de manière partielle (au moins 7K€) ou totale (hors rachat de pret) sans frais.

Merci de votre avis.

angeck a écrit:

Bonjour,

Je voudrais votre avis sur une proposition que notre courtier nous a fait.

Nous ne sommes pas trop capé mais il nous a proposé un capé+2 pour un projet de 280000€ avec :
ptz+ pour 58000€
pret capé +2 a 2,91 hors assurance sur 27 ans pour le reste.

il est fix 2 ans, et tous les ans nous pourrons moduler la durée en fonction de l'évolution du taux. a la base nous étions près à partir sur 35 ans si besoin mais la nous sommes plus tôt content.
nous pouvons rembourser sans frais de manière partielle (au moins 7K€) ou totale (hors rachat de pret) sans frais.

Merci de votre avis.

ça ne relève pas de toi ou de ton bon vouloir mais de facteurs extérieurs

D'après ce que j'ai compris en fait si nous trouvons la mensualité trop élevée suite à l'augmentation annuel du taux, nous pourrons moduler la durée (2ans par 2 ans) afin de rester dans notre enveloppe. (ca marche dans les 2 sens, si le taux baisse nous pourrons diminuer)

Par contre je me suis trompé, c'est 25 ans que l'on nous propose

un capé + 2 à fuir sans se retourner....surtout sur cette somme....les taux sont au plus bas, ils ne feront que monter les prochains mois.

après la limité critique (pour moi) c'est 25 ans pour la durée, sur 30 et 35 ans , la somme prêté par rapport à 25 ans est plutôt faible.

recherche un taux fixe sur 25 ans , si sur 25 ans en fixe ta mensualité est supérieure à 33% , c'est que le bien que vous voulez est trop chère pour vous, mais vous êtes libre de vos choix....ce n'est qu'un simple conseil. Achetez une maison sur 20/25 ans à 33% d'endettement et dès que vous pouvez, l'agrandissement de la maison sera possible..

sebinou91 a écrit:

Le taux est plutôt taux mais là aussi l'assurance fait mal :(

Avec des taux d'assurances aussi élevé, il est pas plus intéressant de faire un 50/50 et de prendre une prévoyance à coté ?

Re-bonjour

Après discussion avec le courtier et "manifestement" renégo de son coté avec la caisse d'épargne, ils nous revoit le taux d'assurance à la baisse. Nous payerons 200€ par mois sur 20 ans eu lieu de 240€ => 0.35% au lieu de 0.41% pour du 100/100.

Rappel des éléments :

taux de 3.65 % pour un montant de 340000 € sur 20 ans (ou possibilité de 3.75% sur 25 ans).


Par contre je ne comprends pas le mode de calcul pour assurance : 0.35% représente 100€ par mois sur les sites de simulation et le courtier me dit 200€?!?
question naïve : est ce que cela est dû au fait que nous sommes 2 donc 0.35% x 2?!

Merci pour votre aide.

as2coeur a écrit:

Bonjour

Je vous faisais part il y a quelques temps d'une demande prêt de notre part pour notre projet immobilier via un courtier.

Après une semaine de silence, il revient vers nous pour nous dire que la proposition faite initiallement dont vous trouverez les conditions ic-dessous est la meilleure obtenue :

Cout du projet = 420000€

Apport = 80000€ (soit près de 20%)
Emprunt = 340000€ (pas éligible PTZ+)
Frais de garantie = 3000€

Proposition : 3,65% - assurance (100/100) 0,42% sur 20 ans, mensualité environ 2200€. (Endettement environ 35%)

Pas de délagation d'assurance sinon taux de prêt plus élevé... et l'un dans l'autre nous parvenons au final à un même coût du crédit.
Pas de frais dossier ni pour anticipation de remboursement.
la banque est l'écureuil.
Négo difficile et ne tiennent pas compte de l'épargne future... en tout cas s'est ce qu'ils disent mais faut pas être naïf, je pense qu'il garde ça en mémoire.

Nous devons nous prononcer dans les plus bref délais avant sinon l'offre ne tient plus.

qu'en pensez-vous? car nous, nous ne savons plus quoi penser...:-(
j'ai regardé les taux du marché sur différents sites : oui ils augmentent mais il n'y a pas 2 sites qui présente les mêmes chiffres.

merci pour vos conseils.

à la caisse d'épargne, tu peux négocier l'assurance , il peuvent te faire 0.28% par tête. C'est ce que nous avons obtenu de plus bas malgré notre insistance sur le sujet :-(

Comment négociez-vous l'assurance, en ayant une autre, concurrente, plus basse?