Taux du credit

bonsoir -aujourd'hui pour info : au credit lyonnais 3.9% hors assurance sur 25 ans pour 249 000 euros d'emprunt

MaisondesReves a écrit:

Comment négociez-vous l'assurance, en ayant une autre, concurrente, plus basse?

oui! il faut leur dire et leur montrer qu'ils sont trop chère.

jfrantz25 a écrit:

MaisondesReves a écrit:

Comment négociez-vous l'assurance, en ayant une autre, concurrente, plus basse?

oui! il faut leur dire et leur montrer qu'ils sont trop chère.

C'est gentil, merci.

celtik56 a écrit:

bonsoir -aujourd'hui pour info : au credit lyonnais 3.9% hors assurance sur 25 ans pour 249 000 euros d'emprunt

Hier, 3,95 sur 25 ans au LCL mais ils ne pouvaient pas intégrer le PTZ+. Leur logiciel devait le permettre aujourd'hui. Négociation impossible, malgré mon apport de mutant (45%) sinon on vous parle du 4,10% qui va bien.
Résultat, j'ai une simulation bidon et je dois estimer l'assurance pour le PTZ+.
De plus, le LCL facture une commission d'engagement (0,25%), des interêts intercalaires, des frais d'étude (vérifimmo) de 275€.
De bonnes surprises en prévision.
Ils acceptent Crédit Logement, sinon c'est CAMCA et l'assurance CACI (pas trop chère).
Je suis pas sûr que ce soit la banque pour les clients qui font construire.

Demain, je vais à la CE, après j'arrête...

Pollito a écrit:

celtik56 a écrit:

bonsoir -aujourd'hui pour info : au credit lyonnais 3.9% hors assurance sur 25 ans pour 249 000 euros d'emprunt

Hier, 3,95 sur 25 ans au LCL mais ils ne pouvaient pas intégrer le PTZ+. Leur logiciel devait le permettre aujourd'hui. Négociation impossible, malgré mon apport de mutant (45%) sinon on vous parle du 4,10% qui va bien.
Résultat, j'ai une simulation bidon et je dois estimer l'assurance pour le PTZ+.
De plus, le LCL facture une commission d'engagement (0,25%), des interêts intercalaires, des frais d'étude (vérifimmo) de 275€.
De bonnes surprises en prévision.
Ils acceptent Crédit Logement, sinon c'est CAMCA et l'assurance CACI (pas trop chère).
Je suis pas sûr que ce soit la banque pour les clients qui font construire.

Demain, je vais à la CE, après j'arrête...

Je trouve que l'offre n'est pas si dégueulasse que ça...

Bonjour Pour moi le dossier est négocié je fais racheter mon pret Societe generale par mon courtier a la nouvelle banque LCL

Comme d'habitude les banques ne renegocient jamais des pret recent , qu'est ce qu'il ne ferait pas pour se gaver de 5000 euros

Tant pis j'en ai gagnez 20000

PRET capé +1/-1 3.20 sur 22 ans pour 204000 euros avec assurance 70 pour ma femme et 40 pour moi

Les taux ont quand meme bien remonté j'aurais du m'y prendre au mois de novembre j'aurai gagner un demi point

sur un capé je pense qu'il est difficile de définir ses gains car aujourd'hui tu gagnes peut être 20 000 euros mais si ton taux arrive à 4.20 tu gagnes combien au final?

A la CE aujourd'hui :
4,20 sur 25 ans. Au mieux, 4,10 en négociant et avec délégation agence.
Mon tour de piste est terminé. Nous avons dit oui au CA malgré la garantie élevée. Pas d'intérêts intercalaires et taux à 3,60%.

Pollito a écrit:

A la CE aujourd'hui :
4,20 sur 25 ans. Au mieux, 4,10 en négociant et avec délégation agence.
Mon tour de piste est terminé. Nous avons dit oui au CA malgré la garantie élevée. Pas d'intérêts intercalaires et taux à 3,60%.

On peut aussi négocier les frais intervalaires? c'est à dire que tu débloqueras des fonds au fur et à mesure sans payer ces frais?

Alors justine ça a donné quoi ?
Moi personnellement j' ai signé tout de suite. Mon courtier m' a trouver un taux miraculeux avec une assurance à 100% pour moi à 0.30 et j arrive meme pas au taux le plus bas sur ce forum ^^ J ai eu de la chance je suis passez juste avant la hausse Youpi Merci ..... courtage^^

Pollito a écrit:

A la CE aujourd'hui :
4,20 sur 25 ans. Au mieux, 4,10 en négociant et avec délégation agence.
Mon tour de piste est terminé. Nous avons dit oui au CA malgré la garantie élevée. Pas d'intérêts intercalaires et taux à 3,60%.

bonsoir! t inkiete c est des malins tu en as des intéréts intercalaire mais tu ne les voi pas ,ils sont dans ton credit.

Bonsoir,

La comparaison des taux entre chacun, n'a pas vraiment de sens (sauf si vous avez le même profil emprunteur et que vous empruntez une somme quasi identique dans la même agence voir sur un même secteur ; Et encore ).

Votre banquier vous prêtera en fonction de plusieurs critères :

- Votre profil (profession, taux d'endettement, apport, âge...).
- l'enveloppe du banquier (enveloppe financière dont il dispose entre chaque pallier de taux à accorder)
- Les directives de sa hiérarchie marge à réaliser etc... (un même banquier pourrait faire un taux différent pour deux dossiers identiques...)
....

Je reviens de chez mon banquier (crédit agricole) pouvez vus me dire ce que vous en pensez :
couple 25 ans, pas d'apport (enfin 10 000 à la base mais ils serviront à rembourser nos prêts auto, frais de dossier, frais de notaire du terrain et prêts intercalaires pendant l'année de construction) et fonctionnaire cdi tous les deux.
leur proposition :
Coût (hors frais) : 165 000 euros
frais d'actes : 2870
frais de garanties : 2182
frais de dossier : 1450 (que nous allons renégocier à - 50% j'espère)
total du projet : 166 502,00

20 100 : ptz + sur 12 ans (139.58 mensuel)
PTH vert (amortissable souplesse) 145 000 à 3.90 sur 25 ans, mensualité de 820 euros
soit un total de 900,95 mensuel + 68 euros d'assurance (100% pr Mr et 50% pour moi) sans l'option perte d'emploi

Garanties hypothèque : 2182 euros

qu'en pensez vous?

On va essayer de le faire passer en prêt PAS

968 euros pendant 12 ans et 820 euros pendant 25 ans

31% de taux d'endettement

je ne sais pas si certains ont pris un prêt "lissé" mais quand je vois la différence plus de facilité certes, mais à quel prix???