Taux du credit

Par contre j'ai oublié : il faut payer une garantie mais elle est remboursée intégralement à la fin du prêt s'il n'y a pas de problème ;)

madoudoudidonc a écrit:

je ne sais pas si certains ont pris un prêt "lissé" mais quand je vois la différence plus de facilité certes, mais à quel prix???

c'est vrai que par défaut les banques proposent souvent de lisser le PTZ+ avec le prêt principal.
ce qui fait que pendant la période de remboursement du PTZ, le prêt principal n'est que très peu amorti, ce sont quasiment que des intérêts.
donc si le taux d'endettement le permet, ne pas hésiter à cumuler les 2 remboursements, cela peut faire économiser quelques milliers d'euros sur le total des intérêts.

geraume a écrit:

madoudoudidonc a écrit:

je ne sais pas si certains ont pris un prêt "lissé" mais quand je vois la différence plus de facilité certes, mais à quel prix???

c'est vrai que par défaut les banques proposent souvent de lisser le PTZ+ avec le prêt principal.
ce qui fait que pendant la période de remboursement du PTZ, le prêt principal n'est que très peu amorti, ce sont quasiment que des intérêts.
donc si le taux d'endettement le permet, ne pas hésiter à cumuler les 2 remboursements, cela peut faire économiser quelques milliers d'euros sur le total des intérêts.

Le PTZ ne peut être lissé ! c'est le ou les prêts principaux qui sont lissés !

Sinon cela signifierait que les PTZ soient soumis à intérêts et donc ce ne serait plus un PTZ. Les PTZ sont toujours remboursés sur leur durée initiale (8ans-10ans.....) dès leur déblocage total (puisque les PTZ sont des prêts aidés par l'Etat).
Les banques en font l'avance et l'Etat rembourse. Mais en aucune cas les PTZ sont lissé (interdit).

Timbeurland a écrit:

geraume a écrit:

madoudoudidonc a écrit:

je ne sais pas si certains ont pris un prêt "lissé" mais quand je vois la différence plus de facilité certes, mais à quel prix???

c'est vrai que par défaut les banques proposent souvent de lisser le PTZ+ avec le prêt principal.
ce qui fait que pendant la période de remboursement du PTZ, le prêt principal n'est que très peu amorti, ce sont quasiment que des intérêts.
donc si le taux d'endettement le permet, ne pas hésiter à cumuler les 2 remboursements, cela peut faire économiser quelques milliers d'euros sur le total des intérêts.

Le PTZ ne peut être lissé ! c'est le ou les prêts principaux qui sont lissés !

Sinon cela signifierait que les PTZ soient soumis à intérêts et donc ce ne serait plus un PTZ. Les PTZ sont toujours remboursés sur leur durée initiale (8ans-10ans.....) dès leur déblocage total (puisque les PTZ sont des prêts aidés par l'Etat).
Les banques en font l'avance et l'Etat rembourse. Mais en aucune cas les PTZ sont lissé (interdit).

bien sur que si, je pense que tu n'as pas bien compris le terme "lissage".
le PTZ est lissé avec le prêt principal pour avoir des mensualités fixes sur la période totale de l'emprunt (20 ou 25 ans).
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39972

Pour repondre à chicno91 dans mon cas c'est forcement benefique car mon courtier m'a fait le scenario catastrophe sachant que mon3.20 capé est fixe pendant deux ans modulable a souhait sans frais aussi bien mensualité que durée, possibilité apres 5 ans de repasser sur un taux fixe sachant que mon ancien taux etait 4.59 sur 25 ans et que je ne suis plus sur 25 mais 22 au final mais dans le pire des scenario c'est à dire que le taux repasse a 4.20 et jusqu'a la fin du pret le cout du pret ne depassera pas l'ancien pret donc aucun risque et rien ne dis que dans 10 ans je ne racheterai pas autre chose moi ce qui m'interessait c'est le coutdu pret sur la duree total c'est la base de tout avant il me coutait 134000 euros mainenant 101000 et avec le scenario catastrophe 121000 euros donc forcement gagnant avec un risque mesuré

Apres c'est la decision de tout a chacun

geraume a écrit:

Timbeurland a écrit:

geraume a écrit:

madoudoudidonc a écrit:

je ne sais pas si certains ont pris un prêt "lissé" mais quand je vois la différence plus de facilité certes, mais à quel prix???

c'est vrai que par défaut les banques proposent souvent de lisser le PTZ+ avec le prêt principal.
ce qui fait que pendant la période de remboursement du PTZ, le prêt principal n'est que très peu amorti, ce sont quasiment que des intérêts.
donc si le taux d'endettement le permet, ne pas hésiter à cumuler les 2 remboursements, cela peut faire économiser quelques milliers d'euros sur le total des intérêts.

Le PTZ ne peut être lissé ! c'est le ou les prêts principaux qui sont lissés !

Sinon cela signifierait que les PTZ soient soumis à intérêts et donc ce ne serait plus un PTZ. Les PTZ sont toujours remboursés sur leur durée initiale (8ans-10ans.....) dès leur déblocage total (puisque les PTZ sont des prêts aidés par l'Etat).
Les banques en font l'avance et l'Etat rembourse. Mais en aucune cas les PTZ sont lissé (interdit).

bien sur que si, je pense que tu n'as pas bien compris le terme "lissage".
le PTZ est lissé avec le prêt principal pour avoir des mensualités fixes sur la période totale de l'emprunt (20 ou 25 ans).
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39972

Si Geraume, j'ai très bien compris. Et Je persiste un PTZ ne peut être lissé !

C'est le prêt principal qui est lissé afin d'avoir des mensualités constantes ! Ce qui augmentent les intérêts (car calculés sur la capital restant du et comme ce dernier est amorti moins vite donc les intérêts sont fort).

UN PTZ doit toujours être remboursé sur sa durée initiale ! un PTZ de 10 ans ne peut être remboursé en 15 ou 20 ! donc ne peut être lissé. Il sera remboursé sur sa durée prévue de 10 ans.

Le PTZ peut (dans certains cas bien précis) être différé ! ce qui n'est pas du tout la même chose. UN PTZ différé signifie que l'on "reporte" une partie des échéances.

Un lissage induit forcément des intérêts (sauf éventuellemment si votre banquier vous en fait cadeaux mais là il s'agit d'un geste commercial) ! UN PTZ ne peut supporter des intérêts !

Timbeurland a écrit:

geraume a écrit:

Timbeurland a écrit:

geraume a écrit:

madoudoudidonc a écrit:

je ne sais pas si certains ont pris un prêt "lissé" mais quand je vois la différence plus de facilité certes, mais à quel prix???

c'est vrai que par défaut les banques proposent souvent de lisser le PTZ+ avec le prêt principal.
ce qui fait que pendant la période de remboursement du PTZ, le prêt principal n'est que très peu amorti, ce sont quasiment que des intérêts.
donc si le taux d'endettement le permet, ne pas hésiter à cumuler les 2 remboursements, cela peut faire économiser quelques milliers d'euros sur le total des intérêts.

Le PTZ ne peut être lissé ! c'est le ou les prêts principaux qui sont lissés !

Sinon cela signifierait que les PTZ soient soumis à intérêts et donc ce ne serait plus un PTZ. Les PTZ sont toujours remboursés sur leur durée initiale (8ans-10ans.....) dès leur déblocage total (puisque les PTZ sont des prêts aidés par l'Etat).
Les banques en font l'avance et l'Etat rembourse. Mais en aucune cas les PTZ sont lissé (interdit).

bien sur que si, je pense que tu n'as pas bien compris le terme "lissage".
le PTZ est lissé avec le prêt principal pour avoir des mensualités fixes sur la période totale de l'emprunt (20 ou 25 ans).
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39972

Si Geraume, j'ai très bien compris. Et Je persiste un PTZ ne peut être lissé !

C'est le prêt principal qui est lissé afin d'avoir des mensualités constantes ! Ce qui augmentent les intérêts (car calculés sur la capital restant du et comme ce dernier est amorti moins vite donc les intérêts sont fort).

UN PTZ doit toujours être remboursé sur sa durée initiale ! un PTZ de 10 ans ne peut être remboursé en 15 ou 20 ! donc ne peut être lissé. Il sera remboursé sur sa durée prévue de 10 ans.

Le PTZ peut (dans certains cas bien précis) être différé ! ce qui n'est pas du tout la même chose. UN PTZ différé signifie que l'on "reporte" une partie des échéances.

oui enfin pour moi, un lissage ne peut se faire qu'avec deux prêts à lisser. et ce que je disais est que lisser un prêt principal avec le PTZ fait augmenter pas mal le coût total de l'emprunt ; tu ne peux pas contredire ce point.

geraume a écrit:

Timbeurland a écrit:

geraume a écrit:

Timbeurland a écrit:

geraume a écrit:

madoudoudidonc a écrit:

je ne sais pas si certains ont pris un prêt "lissé" mais quand je vois la différence plus de facilité certes, mais à quel prix???

c'est vrai que par défaut les banques proposent souvent de lisser le PTZ+ avec le prêt principal.
ce qui fait que pendant la période de remboursement du PTZ, le prêt principal n'est que très peu amorti, ce sont quasiment que des intérêts.
donc si le taux d'endettement le permet, ne pas hésiter à cumuler les 2 remboursements, cela peut faire économiser quelques milliers d'euros sur le total des intérêts.

Le PTZ ne peut être lissé ! c'est le ou les prêts principaux qui sont lissés !

Sinon cela signifierait que les PTZ soient soumis à intérêts et donc ce ne serait plus un PTZ. Les PTZ sont toujours remboursés sur leur durée initiale (8ans-10ans.....) dès leur déblocage total (puisque les PTZ sont des prêts aidés par l'Etat).
Les banques en font l'avance et l'Etat rembourse. Mais en aucune cas les PTZ sont lissé (interdit).

bien sur que si, je pense que tu n'as pas bien compris le terme "lissage".
le PTZ est lissé avec le prêt principal pour avoir des mensualités fixes sur la période totale de l'emprunt (20 ou 25 ans).
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39972

Si Geraume, j'ai très bien compris. Et Je persiste un PTZ ne peut être lissé !

C'est le prêt principal qui est lissé afin d'avoir des mensualités constantes ! Ce qui augmentent les intérêts (car calculés sur la capital restant du et comme ce dernier est amorti moins vite donc les intérêts sont fort).

UN PTZ doit toujours être remboursé sur sa durée initiale ! un PTZ de 10 ans ne peut être remboursé en 15 ou 20 ! donc ne peut être lissé. Il sera remboursé sur sa durée prévue de 10 ans.

Le PTZ peut (dans certains cas bien précis) être différé ! ce qui n'est pas du tout la même chose. UN PTZ différé signifie que l'on "reporte" une partie des échéances.

oui enfin pour moi, un lissage ne peut se faire qu'avec deux prêts à lisser. et ce que je disais est que lisser un prêt principal avec le PTZ fait augmenter pas mal le coût total de l'emprunt ; tu ne peux pas contredire ce point.

Je n'ai jamais contredis ce point, puisque je dis également la même chose.

je me suis juste permis de corriger votre phrase suivante : "c'est vrai que par défaut les banques proposent souvent de lisser le PTZ+ avec le prêt principal".

et un peu plus loin votre phrase suivant : "[i]...le PTZ est lissé avec le prêt principal pour avoir des mensualités fixes sur la période totale de l'emprunt (20 ou 25 ans)[/i]".

Les banques proposent un lissage lorsqu'il y a un PTZ aurait été plus juste . Mais c'est forcément le prêt principal qui est lissé et non le PTZ.

Un lissage ne peut se faire, effectivement, qu'avec au moins 2 prêts. Mais cela ne signifie pas que les deux sont forcément lissés. Sur les deux, un seul prêt est lissé. Et quoiqu'il arrive avec un PTZ n'est jamais lissé.

Vu que vous parlez de frais de garantie, je me demande une chose :
Crédit logement (je crois) à refusé notre dossier car nous sommes à 33,98% d'endettement sans apport (l'argent de côté reste pour les travaux).

Sommes nous obligé de nous tourner vers des frais d'hypotheque et droits de deniers ou y a t-il d'autres solutions ? Nous ne sommes pas fonctionnaire...

Timbeurland a écrit:

un PTZ de 10 ans ne peut être remboursé en 15 ou 20 ! donc ne peut être lissé !

désolé mais lisser deux prêts ne veut pas dire modifier leurs durées de remboursement, mais modifier les mensualités du prêt le plus long pour faire en sorte que la mensualité globale soit fixe pendant tout la durée de l'emprunt.
donc pour moi lisser A avec B ou B avec A, c'est la même chose : les mensualités du prêt le plus long vont être allégés pendant la durée du prêt le plus court.

geraume a écrit:

Timbeurland a écrit:

un PTZ de 10 ans ne peut être remboursé en 15 ou 20 ! donc ne peut être lissé !

désolé mais lisser deux prêts ne veut pas dire modifier leurs durées de remboursement, mais modifier les mensualités du prêt le plus long pour faire en sorte que la mensualité globale soit fixe pendant tout la durée de l'emprunt.
donc pour moi lisser A avec B ou B avec A, c'est la même chose : les mensualités du prêt le plus long vont être allégés pendant la durée du prêt le plus court.

Même les pattes dans la m**** le coq chante toujours !

http://www.cbanque.com/credit/lissage.php

justine0423 a écrit:

et voila! taux à 3.93% SUR 25ANS via ludax courtage! génial

Bonne nouvelle

Niveau assurance ça donne quoi ?

Bonjour

Une petite question concernant un ret immo et les intérêts :

J'avais cru comprendre qu'il fallait meixu ne pas cumuler plus que 3 prêts différent car autrement on se retrouvera à payer trop d'intérêt. Est-ce vrai? Avec un constructeur ce matin, qui va faire un chiffrage de notre projet, ildit ue non, ce n'est pas vrai, et qu'on pourra par exemple, selon notre cas, cumuler : PTZ+, le 1% logement, un prêt EDF (dont j'ai oublié le nom) et le PAS? Pour le PAS qui nécessite un apport de 10% du montnt total du prêt, la conseillère a dit qu'avec le prêt EDF, l'état le considérait comme un apport (car nous n'avons que 5000e d'apport, enfin non 10.000E mais on a un prêt auto à soldé avec au moins 4000E, qu'elle nous conseil justement de grder, soldé juste u an par exemple et garder le reste pour les imprévus)

Je ne sais pas si jai été clair (je débute juste dans mes démarches) mais cela vous paraît logique?

MaisondesReves a écrit:

Bonjour

Une petite question concernant un ret immo et les intérêts :

J'avais cru comprendre qu'il fallait meixu ne pas cumuler plus que 3 prêts différent car autrement on se retrouvera à payer trop d'intérêt. Est-ce vrai? Avec un constructeur ce matin, qui va faire un chiffrage de notre projet, ildit ue non, ce n'est pas vrai, et qu'on pourra par exemple, selon notre cas, cumuler : PTZ+, le 1% logement, un prêt EDF (dont j'ai oublié le nom) et le PAS? Pour le PAS qui nécessite un apport de 10% du montnt total du prêt, la conseillère a dit qu'avec le prêt EDF, l'état le considérait comme un apport (car nous n'avons que 5000e d'apport, enfin non 10.000E mais on a un prêt auto à soldé avec au moins 4000E, qu'elle nous conseil justement de grder, soldé juste u an par exemple et garder le reste pour les imprévus)

Je ne sais pas si jai été clair (je débute juste dans mes démarches) mais cela vous paraît logique?

Il s'agit de prêts particuliers donc je suppose qu'ils ont la particularité d'être avantageux pour vous (tout du moins le prêt EDF et le 1% logement, car pour le PTZ la question ne se pose pas).

Afin de ne pas trop étaler son prêt ou ses prêts principaux sur la durée, et donc d'alourdir le coût total du prêt, il convient en toute logique de solder son emprunt le plus vite possible. Regardez donc votre capacité de remboursement et faites le point avec votre montage financier.