Taux du credit

lisaaa66 a écrit:

je pense qu'ils ont un bareme en fonction de l'apport car elle m'en a parlé et je l'ai vu regarder sur un tableau en disant 20% d'apport ca donne 3,75%..
Ce qui nous a plus aussi c'est qu'il accepte un endettement de 40% ce qui peut être intéressant suivant la situation personnelle de chacun!

Bonjour,

Le taux est en effet assez intéressant à l'heure actuelle. Pour ce qui concerne le tableau et le pourcentage d'apport, ça n'est pas la seule variable, car avec mes 45% d'apport, je n'aurais jamais eu un taux à 4,20 sur 25 ans chez eux. Il faut regarder du côté des revenus, aussi...

Prenez bien le temps d'ausculter les offres du CIF, car il s'agit souvent de formules "composites".
Soit des prêts fixes sur 3 ou 5 ans + prêt (même PAS) variable sur le reste de l'emprunt.
Soit des prêts "rendez-vous" : fixe sur 3 à 5 ans + révision à l'issue sur du fixe ou variable (autant vous dire que dans 5 ans, les taux seront différents).

Une autre remarque qui n'engage que moi, je trouve scandaleux de dire aux emprunteurs qu'ils peuvent aller jusqu'à 40% d'endettement !
On nous a également fait le coup au CIF (morceau choisi) : "Dans tous les cas les normes d'endettement sont respectées. Le montant du projet envisagé pourrait même être supérieur de 40000 € environ pour atteindre l'endettement maximum de 35% ...!!!!
(les points d'exclamation faisaient partie du texte)
Entre 35 et 40% d'endettement, qui va assumer s'il y a un pépin (le conseiller du CIF?). Qui va vous prêter si avez besoin d'une ralonge ou d'un prêt pour un autre projet (voiture, etc...) ? Votre banque ? Elle va bien rire.
Ce sont des vendeurs de meubles, ni plus, ni moins.

gpe971 a écrit:

chnico91 a écrit:

gpe971 a écrit:

Nous ne comptons pas passer par eux mais cela nous donne quant même un aperçu !

Le crédit foncier (qui nous a mis dans le pétrin) nous propose :

PAS liberté 161 452 € à 4,50% sur 25 ans
PTZ + 20 400 € sur 8 ans
Prêt Habitant Neuf 4 500 € 2,15% sur 6 ans

Soit 1036,01 €/mois + délégation assurance 18 € pour nous 2 soit 80% - 40%.

Frais de dossier 0 €

à 18 euros l'assurance pour vous deux, la couverture doit être plus que minimale. Sur une somme de près de 190 000 euros sur 25 ans, ne prenez pas trop de risque avec l'assurance. Comparer les assurances car , une autre assurance pour 10 euros de plus par mois peu bcp mieux vous couvrir.

Nous ne pouvons pas prendre une couverture minimal malheureusement mon époux exerce un métier à risque genre demain on pourrait le ramener devant ma porte avec une balle dans la tête ou me dire genre euh madame nous n'avons pas retrouvé son corps. Mais c'est une assurance qui est fait pour ce type de profession. C'est vrai que lorsque l'on donne une information sur le net on ne donne pas tous les éléments (j'en suis désolée j'ai fait pareil oups). Nous avons avec ce même organisme une prévoyance de 200 000 € en cas de décès ce ui aussi couvrirait le prêt en cas de pépin.

votre mari est de la mafia je reste surpris du faible montant de l'assurance avec "une bonne couverture" pour votre mari. Je serais curieux de connaitre le nom de votre assurance, par mp si vous voulez.

POLLITO vous aviez bien raison, je pensais que c'était du fixe mais du coup j'ai appelé la conseilère tout à l'heure et en fait c'est une formule composite... selon elle, le taux est fixe sur 7 ans puis a partir de 7 ans soit on passe sur le fixe du moment soit notre mensualité augmente de 2,5% soit 20€ de plus par mois pour nous.... du coup je vais la voir lundi car dans la deception je n'ai pas su si une fois que la mensualité augmente de 20€ si c'est sur les 18 années restantes ou bien si au bout de 7 ans il y a encore une modif.........

Pollito a écrit:

lisaaa66 a écrit:

je pense qu'ils ont un bareme en fonction de l'apport car elle m'en a parlé et je l'ai vu regarder sur un tableau en disant 20% d'apport ca donne 3,75%..
Ce qui nous a plus aussi c'est qu'il accepte un endettement de 40% ce qui peut être intéressant suivant la situation personnelle de chacun!

Bonjour,

Le taux est en effet assez intéressant à l'heure actuelle. Pour ce qui concerne le tableau et le pourcentage d'apport, ça n'est pas la seule variable, car avec mes 45% d'apport, je n'aurais jamais eu un taux à 4,20 sur 25 ans chez eux. Il faut regarder du côté des revenus, aussi...

Prenez bien le temps d'ausculter les offres du CIF, car il s'agit souvent de formules "composites".
Soit des prêts fixes sur 3 ou 5 ans + prêt (même PAS) variable sur le reste de l'emprunt.
Soit des prêts "rendez-vous" : fixe sur 3 à 5 ans + révision à l'issue sur du fixe ou variable (autant vous dire que dans 5 ans, les taux seront différents).

Une autre remarque qui n'engage que moi, je trouve scandaleux de dire aux emprunteurs qu'ils peuvent aller jusqu'à 40% d'endettement !
On nous a également fait le coup au CIF (morceau choisi) : "Dans tous les cas les normes d'endettement sont respectées. Le montant du projet envisagé pourrait même être supérieur de 40000 € environ pour atteindre l'endettement maximum de 35% ...!!!!
(les points d'exclamation faisaient partie du texte)
Entre 35 et 40% d'endettement, qui va assumer s'il y a un pépin (le conseiller du CIF?). Qui va vous prêter si avez besoin d'une ralonge ou d'un prêt pour un autre projet (voiture, etc...) ? Votre banque ? Elle va bien rire.
Ce sont des vendeurs de meubles, ni plus, ni moins.

Bien vu POLLITO ;)

Personnellement je conseillerai de fuir le CIF, le CFF, le CSF.... tous ces organismes qui vous prêtent sur des durées jusqu'à 50 ans et voir même sur votre descendance (Bingo Crédit !). Je plaisante, c'est une image. Mais j'en suis pas loin.

Accepter jusqu'à 40 % d'endettement et le dire ouvertement, proposer un crédit, soit disant taux fixe à 3,75 %, alors qu'en fait c'est un crédit "composite"......De tels agissement devraient vous faire fuir.


Faites attention à bien lire les clauses du contrat et même entre les lignes.

bcp de banques acceptent de dépasser les 33%, il faut regarder le reste à vivre, entre 4000 euros de revenus et 6000, le reste à vivre est différent.
au cif/cff et csf, il y a aussi des taux FIXES....on garde en mémoire les pb en 2005/2006/2007 pour ces organismens mais d'autres banques ont causé les mêmes pb au particuliers.
il suffit de bien lire son offre de prêt et ne l'accepter que qaund on a compris tous les mots.

chnico91 a écrit:

bcp de banques acceptent de dépasser les 33%, il faut regarder le reste à vivre, entre 4000 euros de revenus et 6000, le reste à vivre est différent.
au cif/cff et csf, il y a aussi des taux FIXES....on garde en mémoire les pb en 2005/2006/2007 pour ces organismens mais d'autres banques ont causé les mêmes pb au particuliers.
il suffit de bien lire son offre de prêt et ne l'accepter que qaund on a compris tous les mots.

Je ne dis pas que les autres banques sont mieux !

Mais il est de connaissance publique que le CIF et le CFF "récupèrent" principalement les clients qui ont essuyé que des refus auprès des banques dites classiques (c'est leur fond de commerce).

Pour ce qui est du taux d'endettement il est évident que gagner 2 000 € et 6000 € c'est différent. Cependant, il faut garder à l'esprit que le niveau de vie suit le salaire. (donc emprunt plus lourd, projet plus coûteux.....etc....).

oui c'est clair que c'est la mouise ... enfin on va bien voir lundi les conditions claires et précises! mais voila c'est clair que dans une autre banque on ne peut pas emprunter la somme dont nous avons besoin donc...

enfin ce qui est clair c'est qu'elle ne vous a pas expliqué les choses clairement, déja ça commence moyen ...

oui ca c'est sur!

Timbeurland a écrit:

chnico91 a écrit:

bcp de banques acceptent de dépasser les 33%, il faut regarder le reste à vivre, entre 4000 euros de revenus et 6000, le reste à vivre est différent.
au cif/cff et csf, il y a aussi des taux FIXES....on garde en mémoire les pb en 2005/2006/2007 pour ces organismens mais d'autres banques ont causé les mêmes pb au particuliers.
il suffit de bien lire son offre de prêt et ne l'accepter que qaund on a compris tous les mots.

Je ne dis pas que les autres banques sont mieux !

Mais il est de connaissance publique que le CIF et le CFF "récupèrent" principalement les clients qui ont essuyé que des refus auprès des banques dites classiques (c'est leur fond de commerce).

Pour ce qui est du taux d'endettement il est évident que gagner 2 000 € et 6000 € c'est différent. Cependant, il faut garder à l'esprit que le niveau de vie suit le salaire. (donc emprunt plus lourd, projet plus coûteux.....etc....).

Ca a déjà été dit mille fois mais fuyez les organismes comme le CIF ou le Crédit Foncier... Les taux qu'ils proposent sont très haut en fixe et si les taux sont bas, c'est que c'est du composité présenté comme du fixe. Quant aux 20€ de plus par mois, ils n'en savent rien !!! Au bout de 7 ans généralement, tu repars sur du révisable ou sur du taux fixe aux nouvelles conditions (sachant que les vrais taux fixes dans ces organismes sont très haut (ce ne sera pas du fixe aux conditions du marché). Il est inutile de se battre sur ce point : ces organismes sont véritablement dangereux. si vous estimez qu'ils font de bonnes propositions et vous ferez surement partie de ceux qui vont déchanter soit dans très peu de temps soit à plus long terme. Après chacun est libre de se faire avoir mais on aura prévenu... Si les autres banques vous font des propositions qui ne vous conviennent pas, c'est tout simplement que vous n'avez pas les moyens de vos ambitions. Le CIF comme le CF sont des organismes de la dernière chance pour ceux qui sont exclus du système traditionnel : ils profitent de la détresse de certains pour s'enrichir.

Guillaume45 a écrit:

amothep a écrit:

Attention, les taux augmentent cette semaine.. et pas qu'un peu d'après ma banquière, il vont passer de 3.90 a 4.45 !

elle fume de la bonne cam ??? ^^

hé en fait ils n'en savent rien, mais la tendance de fond étant inflationniste (à cause de l'argent gratuit destiné à fluidifier le marché interbancaire -par ailleurs utilisé par ces mêmes banksters pour spéculer sur les matières premières-), il peut paraitre logique de s'endetter au plus vite maintenant.... .

bon c'est le désespoir pour nous ici on ets juste en temps maintenant je ne vois pas comment nous allons faire pour trouver une banque qui accepte un endettement à 36 ou 37% en si peu de temps
Si vous en connaissez je suis preneuse

4Bak a écrit:

Guillaume45 a écrit:

amothep a écrit:

Attention, les taux augmentent cette semaine.. et pas qu'un peu d'après ma banquière, il vont passer de 3.90 a 4.45 !

elle fume de la bonne cam ??? ^^

hé en fait ils n'en savent rien, mais la tendance de fond étant inflationniste (à cause de l'argent gratuit destiné à fluidifier le marché interbancaire -par ailleurs utilisé par ces mêmes banksters pour spéculer sur les matières premières-), il peut paraitre logique de s'endetter au plus vite maintenant.... .

J'aimerais bien savoir comment les banques se procurent de l'argent "gratuit" pour se refinancer entre-elles ????

Timbeurland a écrit:

4Bak a écrit:

Guillaume45 a écrit:

amothep a écrit:

Attention, les taux augmentent cette semaine.. et pas qu'un peu d'après ma banquière, il vont passer de 3.90 a 4.45 !

elle fume de la bonne cam ??? ^^

hé en fait ils n'en savent rien, mais la tendance de fond étant inflationniste (à cause de l'argent gratuit destiné à fluidifier le marché interbancaire -par ailleurs utilisé par ces mêmes banksters pour spéculer sur les matières premières-), il peut paraitre logique de s'endetter au plus vite maintenant.... .

J'aimerais bien savoir comment les banques se procurent de l'argent "gratuit" pour se refinancer entre-elles ????

L'argent gratuit des banques, c'est celui qu'elles n'ont pas besoin d'emprunter (fonds de réserve) mais il représente assez peu. Les banques le plus souvent "empruntent" (même si ce n'est pas vraiment un emprunt) à 90% l'argent qu'elles prêtent. L'OAT augmente, mécanisquement les taux augmentent...