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Env. 10 message Orléans (45)
Bonjour à tous,

Nous ne construisons pas mais achetons dans l'ancien. Mais comme nous avons eu aussi besoin d'un financement, je poste ici.

Donc voici le détail de notre montage

Achat bien 242000€
notaire 16500€
Apport 46000€

Nous avons fait 4 banques, LCL, SG (une copine chargée de clientèle), Caisse d'Epargne et Banque Postale (via meilleurstaux.com)

Au final, c'est la Banque Postale qui a fait la meilleure offre : (hors assurance)

Prêt 1 : 110000€ à 3,80 sur 20 ans
Prêt 2 : 65000€ à 3,25 sur 10 ans
PTZ+ : 37200 lissé sur 20 ans

Ce qui nous fait des mensualités de 1179€ hors assurance.

Nous sommes dans le Loiret, la SG s'est alignée mais pas mieux, au final les frais bancaire étant plus bas à La Poste et étant donné que c'était les mieux placés en premier, nous passons par eux. De plus, ils n'y a pas de frais de dossier.
Je précise que le choix de ces banques était aussi guidé par le métier de ma femme, infirmière donc cautionnement à 0€ par sa mutuelle et assurance également par MNH (100 chacun).

Au final nous avons un coût de 73000€ pour les intérêts.

Par contre les taux sont révisés chaque mois, et l'offre était valable jusqu'à hier dans notre région.

Pour terminer, nous pensons avoir pas trop mal négocié et optimisé avce les avantages auquels nous avons droit (mnh), nous avons sciemment préféré nous assurer au top, même si nous aurions pu diviser par 2 avec MAAF par exemple mais pour des garanties moindres. Et puis on commence à en avoir ras le bol des rendez-vous....

@+
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Env. 300 message Gironde
quand tu dis taux revisé chaque mois, ça veut dire que ce sont des taux variables ? c'est pas trop le bon moment je pense ...
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Env. 10 message Somme
petit retour d'expérience
j'ai signé le compromis fin décembre
pensant avoir un meilleur taux avec un courtier je suis allé chez presstaux (courtier gratuit) il ne m'a rien apporter au contraire il m'a fait perdre 3 semaines et en plus on a pas la moindre garantie qu'il nous oriente vers l'offre la plus intéressante pour nous ou vers l'offre qu'il est la plus rémunératrice pour lui
résultat j'ai du me contenter d'un 3.54 sur 15 ans pour 110000 emprunter sur 280000 chez la bnp mi janvier d'ailleurs j'attends toujours mon offre de prêt cela va faire 2 mois toutes les semaines ils me promettent que cela va arrivé et toujours rien
moralité eviter presstaux et la bnp vous gagnerez un temps tres précieux
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Env. 10 message Somme
amaya33 a écrit:quand tu dis taux revisé chaque mois, ça veut dire que ce sont des taux variables ? c'est pas trop le bon moment je pense ...


les banques réactualisent leur propositions a la hausse tout les mois ( ils les révisent)
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Photographe Env. 300 message Sud Gironde (33)
Bonsoir Momos,

Je comprend que ton expérience puisse te refroidir vis à vis des courtiers !
Nous avons eu la chance de tomber sur un bon courtier : 1er RDV le 11 février, second le 21 pour finaliser et nous avons signé la proposition hier avec le banquier !
Je dois avouer que nous étions sceptiques au début...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
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Env. 100 message Essonne
oui, il ne faut pas faire de généralité....
car pour avoir monté un dossier à la bnp, ils ont été super rapide entre la propo, signature et réception de l'offre.....mais finalement je n'ai pas signé chez eux....c'était un dossier de secours...
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Bloggeur Env. 40 message Guiler Sur Goyen (29)
Bonjour
nous avons un tout petit apport de 2000euros et un crédit a la conso chacun (138+240)qui finit dans 3ans nous avons touchons 2800euros par mois a votre avis est ce possible d'avoir un crédit immo....Nous avions était voir un courtier qui a mis du temps a monter notre dossier et qui nous a fait aller a la bnp qui aprés 3semaines d 'attende nous a refuser le crédit....tellement deçu Sad que nous avons mis fin a notre projet de rénovation une longére....aujourd hui nous voulons construire une MOB mais nous nous demandons si on trouveras une banque qui veut bien nous suivre....peur etre encore Sad et moralement c dure les refus....surtout quand on travaille tout les deux.... donc je me demande si d'autres personnes sont dans notre cas
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Picto recompense Bloggeur
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De : Guiler Sur Goyen (29)
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Env. 10 message Somme
je suis d'accord avec vous sur le fait de ne pas généralisé
mais pourquoi ne m'envoient ils pas cette offre de prêt cela fait plus d'un mois que j'attends
la bnp a accepter de me prêter de l'argent le 14 01 11 depuis j'attends
aujourd'hui je me suis présenté en agence personne n'a souhaité me recevoir de plus personne ne m'a rappelé dans la matinée belle mentalité
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
momos a écrit:petit retour d'expérience
j'ai signé le compromis fin décembre
pensant avoir un meilleur taux avec un courtier je suis allé chez presstaux (courtier gratuit) il ne m'a rien apporter au contraire il m'a fait perdre 3 semaines et en plus on a pas la moindre garantie qu'il nous oriente vers l'offre la plus intéressante pour nous ou vers l'offre qu'il est la plus rémunératrice pour lui
résultat j'ai du me contenter d'un 3.54 sur 15 ans pour 110000 emprunter sur 280000 chez la bnp mi janvier d'ailleurs j'attends toujours mon offre de prêt cela va faire 2 mois toutes les semaines ils me promettent que cela va arrivé et toujours rien
moralité eviter presstaux et la bnp vous gagnerez un temps tres précieux


Cela fait deux mois que vous attendez que la BNP vous édites votre offre de prêt ????
3,54 %
Si cela est le cas, depuis deux mois les taux ont bien changé (qui plus est en votre défaveur !). Donc rien n'engage la BNP à vous faire la même proposition à 3,54 % comme cela était convenu (oralement). J'ai bien peur que les carottes soient cuites !
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Messages : Env. 800
De : La Fâre Les Oliviers (13)
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Env. 10 message Somme
j'ai quand meme une proposition ecrite et ouvert 2 comptes chez eux et signé leurs propositioins d'assurance
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Messages : Env. 10
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
momos a écrit:j'ai quand meme une proposition ecrite et ouvert 2 comptes chez eux et signé leurs propositioins d'assurance


Oui mais une proposition n'est valable que 30 jours, si elle n'est pas signée malheureusement ça ne vaut rien.

Cdt
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Messages : Env. 800
De : La Fâre Les Oliviers (13)
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Super bloggeur Env. 1000 message Le Plessis Pâté (91)
Bonjour !

Nous devons signer une proposition la semaine prochaine mais ayant fait pas mal d'erreurs auparavant nous aurions aimé éviter me maximum maintenant.
Montant total financé par prêt : 192 689
- prêt Habitat TF 150 200 € à 4,10% -> 300 mois
- PTZ + 20 400 € -> 96 mois
- PTZ ministère de l'intérieur 22 000 € -> 120 mois
fonds propres 89 €

Coût du financement : 103 993,26 €
- Montant des intérêts 101 143 €
- Commission d'ouverture 280 €
- Commission du courtier 450 €
- Montant estimé de la sûreté 2 120,26 €

J'aurais aimé savoir si une personne pourrais me dire pourquoi avec la BNP nous devrons payer une commission d'ouverture ? Le courtier nous a dit que c'est une société qui vérifie la légalité du contrat que nous avons signé. J'ai un peu vu ça comme des frais de dossier déguisés !!! Vous en pensez quoi ?
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10621.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Le Plessis Pâté (91)
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Env. 400 message Charente Maritime
BNP ou LCL font des verifs bien plus poussés que les autres banques et signal tout soucis. C'est cher, assez contraignant en paperasse mais pour avoir vu des trucs louches chez des constructeurs, ça permet de se rassurer sur le sérieux du constructeur (même si ça signifie pas que tout ira bien forcement, mais au moins, on part sur de bonnes bases).
Première construction
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Messages : Env. 400
Dept : Charente Maritime
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Super bloggeur Env. 1000 message Le Plessis Pâté (91)
ok merci pour ta réponse !

Mais pourquoi c'est à nous de payer cette vérification ?!!!
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10621.php
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Messages : Env. 1000
De : Le Plessis Pâté (91)
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Env. 400 message Charente Maritime
Lors d'une construction il peut y avoir des soucis dans quel cas ils interviennent (normalement...) pour trouver des solutions tel que trouver une société qui finis les travaux en cas de dépôt de bilan etc. Et donc eux font des verifs poussés pour que les risques soient réduits et que leur assurance ait une probabilité plus faible de fonctionner (et donc de leur couter cher). Et évidemment, ils prennent pas ça de leur frais, plus simple de le faire payer.
Première construction
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Messages : Env. 400
Dept : Charente Maritime
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