Taux du credit

tant que l'offre n'est pas editée, oui la banque est libre !
mais en général c'est plus une lenteur administrative qui cause le retard de l'édition et tu auras ton taux

si tu es si inquiets, appele ta conseillere et demande lui de se renseigner

gpe971 a écrit:

amaya33 a écrit:

Soham a écrit:

Nous avons signé un compromis pour un terrain à batir il y a quelques semaines et pensions prendre rdv dans nos banques (qu'on a déjà consulté en décembre 2010 pour avoir une idée de notre budget). Mais en discutant avec un constructeur, il nous a conseillé d'aller voir Meilleur Taux à Lorient.
On a donc pris contact avec eux hier et convenu d'un rdv demain soir. Ce qui me chagrine c'est que Meilleur Taux nous a demandé d'annuler nos rdv pris directement avec nos banques.
Qu'en pensez-vous ? Est-ce vraiment intéressant de passer par ce courtier ?

en principe ils ne peuvent pas intervenir auprès d'une banque si vous avez deja deposé un dossier. Cela dit ça ne bloquera que cette banque là et pas les autres ! par ailleurs, vous pouvez demander à la banque les taux pratiqués en general sans forcément monter un dossier chez eux, ça ne devrait pas géner le travail du courtier

ensuite j'avais contacté meilleur taux.com, je ne sais pas si c'est les mêmes, mais le taux qu'ils nous avaient annoncé n'a pas été tenu par la banque lorsqu'on est allés les voir deux jours aprés !

J'avais entendu la même chose mais en allant voir cafpi elle m'a dit que cela ne gênait en rien de démarcher de mon côté

je ne pense pas que ce soit quelquechose interdit par les textes, c'est plus de la pratique et surtout une volonté des banques ;)
cela dit, notre précédent crédit avait été souscrit via un courtier dans une banque qu'on avait deja démarchée ;)
ils n'avaient pas fait le rapprochement, donc c'est passé

Bonsoir, puisque nous parlons de cafpi, voici deux offres qui m'ont été faites aujourd'hui pour l'achat d'une maison :


informations globales :
- prix maison : 299000€
- frais de notaire : 20000€
- frais de garantie : 2660€ (dont 1700€ rendus à la fin du prêt)
- frais de dossier : 950€
- apport personnel : 25000€
- assurance 100/100 sur deux têtes
- PTZ+ : 31600€ (sur 20 ans)
- 1% patronal : 15000€ sur 20 ans
=> soit un financement par la banque de 251010€


Dans les deux propositions, les mensualités sont modulables (après la deuxième année) tous les 12 mois sans frais et également un remboursement anticipé du crédit n'occasionnera pas de frais non plus.


proposition 1 :
- prêt à taux fixe 4% sur 25 ans
- mensualité lissée de 1612€
- coût total du financement : 160348€


proposition2 :
- prêt à taux variable 3,40% capé 1sur 25 ans
- le taux reste fixe les deux premières années
- taux révisé à partir de la troisième année à la date anniversaire
- mensualité de 1514€ avec le taux à 3,40% et de 1642€ dans le pire des cas avec un taux à 4,40% (mensualités assurance comprise)
- coût total du financement : 130952€


Pour info, le crédit mutuel (par téléphone) m'a fait une proposition à 4,50% et une assurance hors de prix (je n'ai pas le prix exact) qui donnaient des mensualités à presque 1800€)


Réticent au départ sur les prêts à taux variable, je dois bien avouer que cette proposition capée 1 me semble être assez intéressante.
Merci de me dire ce que vous pensez de cette offre (celle de cafpi, pas celle du crédit mutuel) .

La proposition 2 est interessante, surtout si le taux reste fixe pendant 2 ans ensuite il ne montera pas d'un coup à 4,40% et surtout il peut baisser dans le futur, donc solution interessante. Les 950 euros de frais de dossier c'est chez cafpi ? C'est pas énorme pour 297000 euros empruntés.

Citation:

La proposition 2 est interessante, surtout si le taux reste fixe pendant 2 ans ensuite il ne montera pas d'un coup à 4,40% et surtout il peut baisser dans le futur, donc solution interessante. Les 950 euros de frais de dossier c'est chez cafpi ? C'est pas énorme pour 297000 euros empruntés.

Pour les 950€, il s'agit effectivement des frais de dossier cafpi. Ils se substituent en fait aux frais de dossier de la banque.

zorg2080 a écrit:

Bonsoir, puisque nous parlons de cafpi, voici deux offres qui m'ont été faites aujourd'hui pour l'achat d'une maison :


informations globales :
- prix maison : 299000€
- frais de notaire : 20000€
- frais de garantie : 2660€ (dont 1700€ rendus à la fin du prêt)
- frais de dossier : 950€
- apport personnel : 25000€
- assurance 100/100 sur deux têtes
- PTZ+ : 31600€ (sur 20 ans)
- 1% patronal : 15000€ sur 20 ans
=> soit un financement par la banque de 251010€


Dans les deux propositions, les mensualités sont modulables (après la deuxième année) tous les 12 mois sans frais et également un remboursement anticipé du crédit n'occasionnera pas de frais non plus.


proposition 1 :
- prêt à taux fixe 4% sur 25 ans
- mensualité lissée de 1612€
- coût total du financement : 160348€


proposition2 :
- prêt à taux variable 3,40% capé 1sur 25 ans
- le taux reste fixe les deux premières années
- taux révisé à partir de la troisième année à la date anniversaire
- mensualité de 1514€ avec le taux à 3,40% et de 1642€ dans le pire des cas avec un taux à 4,40% (mensualités assurance comprise)
- coût total du financement : 130952€


Pour info, le crédit mutuel (par téléphone) m'a fait une proposition à 4,50% et une assurance hors de prix (je n'ai pas le prix exact) qui donnaient des mensualités à presque 1800€)


Réticent au départ sur les prêts à taux variable, je dois bien avouer que cette proposition capée 1 me semble être assez intéressante.
Merci de me dire ce que vous pensez de cette offre (celle de cafpi, pas celle du crédit mutuel) .

Je trouve un peu aberrant que la banque ose donner un cout total de financement en taux non fixe elle devrait donner le min et le max !! Ici c'est bien le min ? (J'ai pas fait le calcul )
Or d'après moi ca sera plutôt le max qui sera à payer...

Je prendrai le fixe, j'ai l'impression que les courtiers sont commissionnés sur les taux variables ... de ma propre expérience..
Vous avez fait La Poste et CA ? Si ce n'est pas le cas allez y avec votre simulation à 4%.

Ca y est,tout nouveau dans la section taux,je commence la phase recherche du juste prix!
mais j'aurais du venir en décembre...

1ère action du match:loin du but...(15 mars)

Une prise de contact meilleurtaux et empruntis avec leur banque et des prises de rendez vous prévues.
BNP pour le premier avec un taux négocié à 4.27+0.27 assurance,à voir et vérifier en agence.
C.A pour le 2ème avec le meilleur taux à 4.4% hors assurance(à confirmer après rendez vous)
Ca n'est que de l'oral

Ca m'a carrément refroidi!Les taux ont augmenté OK,mais là c'est un abordage!Et ce sont des courtiers(qui ont soit disant un poids pour jouer en faveur des clients).

2ème action:je remonte doucement le terrain(17 mars)

Ce midi,une courtière(mise à la dispo des clients du constructeur) me propose une offre Caisse d'épargne Ile de France(proposition commerciale et accord de principe) à taux de 4.16% sur 161.301€ empruntés avec 70%ITT/PTAC sur 2 têtes(0.37%),la caution SACCEF de 1693.66€ et 299€86 de frais de dossiers(normalement à 500€).
En condition particulière,on me demande de souscrire à l'assurance MRH Groupe Caisse d'Epargne...je pensais qu'on pouvait choisir? EDIT:meuh non que t'es bête,MRH ça veut dire Multi Risque Habitation..

Au final cout du crédit de 124633.80€ sur 25ans avec mensualités de 1171.64€/mois avec assurance.

L'offre est déjà un poil plus intéressante

3ème action:grosse accélération,on se rapproche du but(en théorie,si pas hors jeu!)(17 mars)
En bon petit breton qui veut faire travailler son pays( ),j'envoie la proposition dans la foulée à ma caisse d'épargne en Bretagne(j'y suis depuis tout petit),qui travaillait sur mon dossier depuis la veille et là(attention,je dois confirmer par une proposition en bonne et due forme,puisque j'ai eu la réponse sous forme de mail).
Je ne connais pas les montants de cautionnement ni de frais de dossier.

Montage de 2 prêts
1 de 15 ans de 75080€ taux à 4.10% hors assurance
1de 22ans et 2 mois de 65222€ taux à 3.75% hors assurance
Puis une assurance 100% sur chaque têtes

Les mensualités sont sur 15ans de 1150.17€ puis jusqu'a 20 ans de 1115.63€ puis jusqu'a 22ans et 2 mois de 1127.90€
Et le crédit me couterait 98920.38€.

Ca me semble pas mal,reste à confirmer et lever les loups...
Ce serait peut être pousser que de demander la délégation d'assurance.

Les taux pourraient être amenés a rebaisser ...

http://www.lyonpoleimmo.com/2011/03/15/5184/japon-les-possib[...]r-l%E2%80%99immobilier/

j'espère! mais à partir de quand? On avait un taux à 3.90% au mois de février au CA mais c'était valable 15 jour et bien sûr le projet prend d temps et les taux ont pas mal augmenté depuis j'espère que ça aura baissé d'ici avril!

nous sortons du c. immobilier de France avec une offre a 3.90 % SUR 20 ans et nous avons un prêt relais , mais bien sur aucune garanti du taux

bonsoir, j'ai une offre jusqu'a la fin du mois de 3.67 % au C.A . credit sur 25 ans taux fixe avec apport plus ptz+ plus pret action logement il semblerait au contraire que les taux reparte à la hausse et ce , debut avril.

Proposition à 4,16 + 0.14 d'assurance de la part de la BNP en passant par un courtier, sur 25 ans. Je ne suis pas sûre qu'on ai un si bon taux que ça au final :s On emprunte 336 000 €

Nous avons eu une proposition de la banque populaire , nous avons deposé notre dossier la semaine derniere , ce dernier a eté accepté et mercredi notre dossier est parti pour edition des contrats .Je me demandais si il y avait de nouveau une vérification ou pas ... merci d'avance !

cassenoisette a écrit:

bonsoir, j'ai une offre jusqu'a la fin du mois de 3.67 % au C.A . credit sur 25 ans taux fixe avec apport plus ptz+ plus pret action logement il semblerait au contraire que les taux reparte à la hausse et ce , debut avril.

Ça c'est une excellente offre pas les temps actuels !
Enfin c'est mon avis toujours