Taux du credit

as2coeur a écrit:

Bonsoir,

comme évoqué dans les pages précedentes, nous prospections pour un prêt immo.
voici la dernière offre reçue :
- prêt de 340000 €
- taux 3.65% sur 20 ans
- 0,37% en assurance pour ma compagne et 0,37% pour moi même

TEG 4,90%

devenons nous sauter sur cette offre?

Merci pour vos reflexions.

Le taux nominal est excellent, le TEG parait quand même assez fort
C'est quelle banque qui vous propose celà ?

Mouton a écrit:

as2coeur a écrit:

Bonsoir,

comme évoqué dans les pages précedentes, nous prospections pour un prêt immo.
voici la dernière offre reçue :
- prêt de 340000 €
- taux 3.65% sur 20 ans
- 0,37% en assurance pour ma compagne et 0,37% pour moi même

TEG 4,90%

devenons nous sauter sur cette offre?

Merci pour vos reflexions.

Le taux nominal est excellent, le TEG parait quand même assez fort
C'est quelle banque qui vous propose celà ?

Il s'agit de l'écureuil et ses noisettes.

Je me fais la même remarque car pas de frais hormis la garantie mais je ne parviens pas à avoir le conseiller pour comprendre ce taux ni d'ailleurs un taux de période qui sera égale à 0.41% ?!?

c'est curieux, à la caisse d'epargne pour un taux de 3,60 avec garantie etc on est à 4,15 en TEG
notre assurance est moins chere, mais ça ne justifie pas la différence
quelles sont les mensualités ?

amaya33 a écrit:

c'est curieux, à la caisse d'epargne pour un taux de 3,60 avec garantie etc on est à 4,15 en TEG
notre assurance est moins chere, mais ça ne justifie pas la différence
quelles sont les mensualités ?

Bonjour,

je viens d'avoir le "noisetier"... en fait, c'est bien notre assurance qui fait grimper le TEG à 4.90%
Une légère varaition et l'impact est énorme.

Nous sommes sur du 100% tous les 2 => 210€ par mois d'assurance.
Au taux nominal proposé (3.65% pour 20 ans), ce cher mossieur me fait comprendre de façon subliminale que je dois prendre l'assuarnce banque et non délégation : quelque chose du type "je souhaite vous rassurer, votre projet devrait être validé par la comission avec le taux proposé, accompagné de l'assurance, dans la durée souhaité,...".

hum... puis-je au bout d'un an FACILEMENT négocier une diminution de l'assurance ou partir en cherchant une délégation?

êtes vous à 100% tous les 2?

un site bien fait je trouve : http://www.formulecredit.com/calcul/TEG.php

as2coeur a écrit:

Nous sommes sur du 100% tous les 2 => 210€ par mois d'assurance.
Au taux nominal proposé (3.65% pour 20 ans), ce cher mossieur me fait comprendre de façon subliminale que je dois prendre l'assuarnce banque et non délégation : quelque chose du type "je souhaite vous rassurer, votre projet devrait être validé par la comission avec le taux proposé, accompagné de l'assurance, dans la durée souhaité,...".

Dans une banque (pop) vu récemment, ils me baissaient le taux de 0,3 si je prenais l'assurance chez eux (3,70 à la place de 4% en délégation).

as2coeur a écrit:

puis-je au bout d'un an FACILEMENT négocier une diminution de l'assurance ou partir en cherchant une délégation?
?

Pas sur du tout; à mon avis ils pourront FACILEMENT refuser tout changement d'assurance...

Voici l'offre que nous avons accepté

166 000 Euros sur 300 mois sans apport pour une mensualité de 950 Euros
32 500 Euros à 3,85 %
11 100 Euros à 0 %
122 400 Euros à 4,35 %

Intérêts 102 801 Euros
Assurance 200 % 16 832 Euros
Garantie 1 500 Euros
Dossier 0 Euros
Coût du crédit 121 133 Euros

Et dans 5 ans nous augmenteront de 80 Euros et nous passerons sous les 100 000 Euros de coût de crédit

Pour notre part, la CE nous propose :

35 300€ - Taux nominal : 3.10% - Durée : 98 mois - TEG 5.18 %
16 650€ de PTZ + - Durée : 96 mois - TEG 1.93%
100 400€ - Taux nominal : 3.69% - Durée : 221 mois - TEG : 4.52%

Qu'en pensez-vous ? Je m'interroge sur le TEG de notre 1ère ligne de prêt : le taux nominal est relativement bas et on arrive tout de même à un TEG de 5.18% !
Je me demande d'ailleurs ce que comprend le TEG : assurance, frais de dossier, de garantie ?

Soham a écrit:

Pour notre part, la CE nous propose :

35 300€ - Taux nominal : 3.10% - Durée : 98 mois - TEG 5.18 %
16 650€ de PTZ + - Durée : 96 mois - TEG 1.93%
100 400€ - Taux nominal : 3.69% - Durée : 221 mois - TEG : 4.52%

Qu'en pensez-vous ? Je m'interroge sur le TEG de notre 1ère ligne de prêt : le taux nominal est relativement bas et on arrive tout de même à un TEG de 5.18% !
Je me demande d'ailleurs ce que comprend le TEG : assurance, frais de dossier, de garantie ?

Il ne faut pas uniquement regarder les taux mais bien le coût total de votre crédit.
Nous nous avons comparé 3 offres très sérieusement et malgré des taux très proches les coûts étaient très différents.

Bonjour, nous de l'écureil nous avons début février cette proposition avec assurance 200%
Coût de votre opération 170 000,00 €
Apport personnel = 4,66 €
Frais de garantie = 1 634,67 €
Notre offre de prêt = 172 070,01 €
Frais de dossier = 440,00 €
Montant total = 172 074,67 €

PRET A TAUX ZERO+ N° 04 - 22 200,00 € à 0,00 % (300mois) = 68,37 € Mensuelle
PRIMO ECUREUIL 50 000,00 € à 3,89 % (180mois) = 367,09 € Mensuelle
PACK CE PRIMOLIS 3 PHASES : 99 870,01 € à 4,29 % (300 mois) = 444,19 € Mensuelle
Taux moyen** 3,62 %
Echéance hors assurances et accessoires (1) 879,65 €
dont APL estimée (1ère année)
Echéance nette d’APL 879,65 €
Echéance d’assurances * 79,16 €
Echéance assurances et accessoires compris 958,81 €

cout total du credit (958,81 X 300) => 115568 €

Qu'en pensez vous?

Gauthier a écrit:

Bonjour, nous de l'écureil nous avons début février cette proposition avec assurance 200%
Coût de votre opération 170 000,00 €
Apport personnel = 4,66 €
Frais de garantie = 1 634,67 €
Notre offre de prêt = 172 070,01 €
Frais de dossier = 440,00 €
Montant total = 172 074,67 €

PRET A TAUX ZERO+ N° 04 - 22 200,00 € à 0,00 % (300mois) = 68,37 € Mensuelle
PRIMO ECUREUIL 50 000,00 € à 3,89 % (180mois) = 367,09 € Mensuelle
PACK CE PRIMOLIS 3 PHASES : 99 870,01 € à 4,29 % (300 mois) = 444,19 € Mensuelle
Taux moyen** 3,62 %
Echéance hors assurances et accessoires (1) 879,65 €
dont APL estimée (1ère année)
Echéance nette d’APL 879,65 €
Echéance d’assurances * 79,16 €
Echéance assurances et accessoires compris 958,81 €

cout total du credit (958,81 X 300) => 115568 €

Qu'en pensez vous?

Je me dis que j'aurai du plus négocier avec casse noisette
Essaye de négocier tes frais de dossier et renseigne toi pour les remboursements (augmentation de mensualité, remboursement anticipé voir ce que ça te coûte )

as2coeur a écrit:

amaya33 a écrit:

c'est curieux, à la caisse d'epargne pour un taux de 3,60 avec garantie etc on est à 4,15 en TEG
notre assurance est moins chere, mais ça ne justifie pas la différence
quelles sont les mensualités ?

Bonjour,

je viens d'avoir le "noisetier"... en fait, c'est bien notre assurance qui fait grimper le TEG à 4.90%
Une légère varaition et l'impact est énorme.

Nous sommes sur du 100% tous les 2 => 210€ par mois d'assurance.
Au taux nominal proposé (3.65% pour 20 ans), ce cher mossieur me fait comprendre de façon subliminale que je dois prendre l'assuarnce banque et non délégation : quelque chose du type "je souhaite vous rassurer, votre projet devrait être validé par la comission avec le taux proposé, accompagné de l'assurance, dans la durée souhaité,...".

hum... puis-je au bout d'un an FACILEMENT négocier une diminution de l'assurance ou partir en cherchant une délégation?

êtes vous à 100% tous les 2?

non on est à 50% chacun, et notre crédit est moins important , au total on a environ 50 euros par mois pour nous deux

Si j'ai bien compris l'ensemble des messages de ce forum, il n'a pas le droit de t'imposer son assurance, mais ça il ne le dira jamais. Tu peux donc accepter son offre, puis au moment de la renvoyer demander la délégation par écrit avec accusé de réception. Cherche la méthode Maxicool sur ce forum pour en savoir plus changer au bout d'un an est bien souvent plus compliqué voire impossible !

à mon avis changer d'assurance quand on prend l'assurance de la banque semble impossible, j'ai relu le contrat d'assurance, il n'est evoqué à aucun moment la resiliation ! en plus l'assurance est inclue dans le tableau d'amortissement, le TEG etc ...

et le coup d'accepter dans un premier temps et de changer d'avis lorsqu'on reçoit l'offre, je ne sais pas ce que ça donne, puisque l'assurance est inclue dans l'offre de pret, ils doivent donc la refaire ?