Taux du credit

chnico91 a écrit:

d'accord avec toi alexandrebiot.....mais que dire des salaires......avec ces hausses des prix des énergies et la stagnation des salaires....comment les gens vont ils pouvoir acheter et donc faire un crédit pour un bien au prix d'aujourd'hui si les taux continuent de monter .

Ben pour moi c'est clair: ils allongeront la durée des prêts.
Au lieu d'emprunter en moyenne sur 18 ans, comme c'est le cas aujourd'hui, la durée moyenne des prêts remontera à 20 ans.
Voire, si les taux montent vraiment beaucoup, pourquoi pas 21, 22 ans.
On verrait alors refleurir les prêts sur 30 ans. Si vous vous souvenez, on parlait des prêts sur 30 ans en 2007, juste avant la crise. Puis, avec la crise et la baisse des taux, ce type de prêt avait quasiment disparu.

chuba_ka a écrit:

chnico91 a écrit:

d'accord avec toi alexandrebiot.....mais que dire des salaires......avec ces hausses des prix des énergies et la stagnation des salaires....comment les gens vont ils pouvoir acheter et donc faire un crédit pour un bien au prix d'aujourd'hui si les taux continuent de monter .

Ben pour moi c'est clair: ils allongeront la durée des prêts.
Au lieu d'emprunter en moyenne sur 18 ans, comme c'est le cas aujourd'hui, la durée moyenne des prêts remontera à 20 ans.
Voire, si les taux montent vraiment beaucoup, pourquoi pas 21, 22 ans.
On verrait alors refleurir les prêts sur 30 ans. Si vous vous souvenez, on parlait des prêts sur 30 ans en 2007, juste avant la crise. Puis, avec la crise et la baisse des taux, ce type de prêt avait quasiment disparu.

Ces prêts sur 30 ans sont actuellement possibles dans les banques, les conseillers financiers préfèrent avertir que ça ne vaut pas le coup mais quand les gens veulent absolument acheter/construire, ils en font...

Chnico91, je pense que les salaires vont augmenter rapidement aussi...
perso, je prévoi un retour au 39 voire 40h en 2012 2013, si la droite passe...
avec hausse du salaire qui va avec...après ce n'est que suppositions...
mais comme le débat a déjà été abordé (par coppé si je ne m'abuse) je pense que ce sera un point de la future campagne présidentielle...
Attention, je ne fais pas de politique, je n'incite aucunement à voter pour tel ou tel parti...

j'essaie simplement de voir l'avenir...

Sidiwalker a écrit:

chuba_ka a écrit:

chnico91 a écrit:

d'accord avec toi alexandrebiot.....mais que dire des salaires......avec ces hausses des prix des énergies et la stagnation des salaires....comment les gens vont ils pouvoir acheter et donc faire un crédit pour un bien au prix d'aujourd'hui si les taux continuent de monter .

Ben pour moi c'est clair: ils allongeront la durée des prêts.
Au lieu d'emprunter en moyenne sur 18 ans, comme c'est le cas aujourd'hui, la durée moyenne des prêts remontera à 20 ans.
Voire, si les taux montent vraiment beaucoup, pourquoi pas 21, 22 ans.
On verrait alors refleurir les prêts sur 30 ans. Si vous vous souvenez, on parlait des prêts sur 30 ans en 2007, juste avant la crise. Puis, avec la crise et la baisse des taux, ce type de prêt avait quasiment disparu.

Ces prêts sur 30 ans sont actuellement possibles dans les banques, les conseillers financiers préfèrent avertir que ça ne vaut pas le coup mais quand les gens veulent absolument acheter/construire, ils en font...

Oui, mais en ce moment, les taux étant bas, ce n'est qu'une minorité des prêts.
Il se peut très bien que d'ici quelques années les prêts sur 25 ans ou plus deviennent le cas le plus fréquent.
Rappelons qu'en Angleterre ou au Japon, il est très fréquent de faire un emprunt immobilier sur une durée de 30 ou 40 ans.

deuch, c'est dans quelle banque ton 4.15% sur 25 ans stp ??
merci

Selon notre conseillère au Crédit Agricole, en ce moment, c'est du 4,02 hors assurance sur 25 ans.

Nous 4,05 hors assurance sur 25 ans au lcl on a renvoyé l offre de prêt hier

Rectification : çà a augmenté il y a quelques jours, c'est du 4.17 % hors assurance au CA.

CA nous a proposé 4.3% ce matin, sur 25 ans hors assurance

cela dépend des régions car chez moi au CA le taux était à 4.21% hors assurance (sur 25 ans) jusque la semaine dernière.
depuis lundi le taux est à 4.25%

De mon côté j'ai fais officielement une demande à LCL pour un taux à 3.95% sur 25 ans (taux obtenu début avril), malheureusement sans délégation donc avec assurance à 0.27% pour monsieur et moi-même. Bon courage à tous dans vos recherches

Bonjour à tous,

Pour l'achat de notre 1ère maison il y a 6 ans, nous étions clients au CMB, ils n'ont pu s'aligner sur la proposition intéressante de la BNP et nous avons donc changé de banque.

Aujourd'hui nous revendons notre maison pour construire, et nous nous retrouvons dans la situation inverse d'il y a 6 ans!!
La BNP, qui est donc notre banque actuelle, nous propose du 4,35% sur 25 ans ce qui est de loin la proposition la plus élevée que l'on nous a faite!!! ils nous ont affirmé ne pas pouvoir descendre plus bas!!!

Nous sommes retournés voir notre ancienne banque, le CMB, qui nous propose du 4,05% fixe sur 25 ans et du 3,70% fixe sur 15 ans (prêt sur plusieurs paliers)
nous prenons également l'assurance chez eux (mais je ne sais pas comment calculer le TEG...) qui ne nous revient pas plus chère que la simulation de notre assureur

Le seul inconvénient de changer de banque est le remboursement anticipé de notre ancien prêt (frais de 1500€) mais on s'y retrouve largement!!

Bon courage à tous dans vos prospections!!

Bonjour,

notre projet reste la construction d'une maison mais nous avons visité une maison récente qui correspond à (presque) tous nos critères.
Nous nous sommes empressé d'aller votre notre banquier et voici ce qu'il nous propose ( on a pas encore cherché à négocier avec lui d'ailleurs ou à aller voir d'autres banques...) :

Achat maison de moins de 5ans
20.000 euros d'apport personnel
emprunt sur 25ans
Assurance chomage pour les 2



Vous en pensez quoi ?

car si je comprends bien, 170.000euros d'empruntés (environ), 300.000 à rembourser... ( 991euros x 300mois )


Il nous a dit que pour la construction d'une maison neuve, notre budget serait un poil plus élevé, à la hauteur de 3000 ou 4000 euros seulement.

Merci pour vos avis

4.63% en TEG c'est vraiment beaucoup :( Je pense que tu pourras facilement trouver moins cher ailleurs. Prends des rendez-vous avec une autre banque et présente leur ce papier, en leur demandant de faire mieux, suite à quoi tu vas dans une autre banque avec les 2 papiers pour leur demander de faire mieux, etc. C'est du temps et de l'énergie, mais vu la somme et la durée je pense que ça en vaut vraiment la peine