Taux du credit

Bonjour, attention, la délégation d'assurance peut entrainer une révision du taux annuel...
En effet les banques jouent là dessus en disant que si vous déléguez l'assurance, dans ce cas ils ne peuvent faire une offre aussi avantageuse que celle que vous avez...
pour mon cas, la bnp me majorait le taux de 0.05 point si délégation (c'est minime) et le CA 0.10 point....c'est un calcul à faire...
Aussi, dans mon cas, la bnp a exigé que je prenne l'assurance habitation chez eux et la cotisation esprit libre : dans ce cas on dit "oui,oui' puis après vous faites comme vous le voulez car dans l'offre c'est noté nulle part... hihi...
ils m'ont aussi imposé 100% d'assurance sur chaque tete...
voilà mais au bout du compte, c'était eux les mieux placé pour mon projet (et je précise bien pour le notre) car chaque dossier est différent...

Le fait est qu'ils n'ont pas le droit de faire cela, et une fois qu'ils ont édité une offre de crédit, rien ne t'oblige à céder à leur chantage. Il est parfois difficile de faire appliquer ses droits car ils mettent la pression et te font croire le pire, mais en étant bien renseigné et en tenant le coup, ça fini par passer !

le pb c'est que dans l'offre, l'assurance y est décrite...
donc ça s'annonce difficile pour remettre en question ce point....
tu vas signer un papier mais tu refuses sa teneur (en partie...)
pour info, le ca m'a fait une offre sur laquelle ils se sont trompés (je me suis retrouvé à payer des interets intercalaires de l'ordre de 13000€) et ils n'ont pas du tout voulu revenir dessus en me disant "d'aller signer ailleurs si j'avais mieux".... chose que j'ai bien entendu faite....

mais tu me diras comment tu auras fait avec l'assurance car là ça me semble balaise et ça vaut le coup de le décrire sur le net...

car il me semble que l'assurance de pret n'est pas obligatoire, donc autant s'en passer dans ce cas...

Je te conseille de lire ce sujet : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-114926.php qui est très intéressant

ouais, donc c'est possible...
sauf que tu remets en question l'offre et que ton dossier n'a pas été accepté, il peut être refusé...
en gros, si tu les fais chier pour la délégation, tu risques d'être retoqué par la suite si ton dossier est limite (taux d'entement supérieur à 33%, pas d'assurance DO, autoconstruction...).
si tu es clean de chez clean, alors amuses toi...
Mais généralement si tu as un bon dossier (gros salaire, faible endetement, bon apport, etc etc) les banques se mettent en 4 pour t'avoir comme client, voire même casser leur taux d'un demi point...

Enaelle78 a écrit:

De mon côté j'ai fais officielement une demande à LCL pour un taux à 3.95% sur 25 ans (taux obtenu début avril), malheureusement sans délégation donc avec assurance à 0.27% pour monsieur et moi-même. Bon courage à tous dans vos recherches

Tu as de la chance, j'ai vu mon banquier LCL ce matin, le taux du PAS était a 4,75 pour 25 ans... hors assurance.... alors je ne sais pas pas si il est plus cher qu'un prét conventionnel mais ça m'a refroidit.

Mon taux date d'avril et on a déjà eu de la chance de l'avoir trouvé à ce moment là (à côté c'était plus du 4.15%).

Notre dossier est clean et on a plutôt un bon dossier. C'est d'ailleurs pour ça qu'ils sont descendus à 3.95%. Je pense qu'on avisera quand on aura l'offre devant les yeux

bon tant mieux pour toi alors!
mon dossier était "limite" : taux d'endettement > à 33% , autoconstruction du second oeuvre, pas de DO, pas de CCMI, pas de MO ou archi...
en gros, ils n'étaient pas sur que la maison soit construite... bon il est vrai que j'ai amené d'autres garanti mais le courtier s'est arraché les cheveux pour faire valider notre dossier... d'où ma remarque!
mais le coup de la délégation, c'est très très bien ça! pour nous c'était en cours de débat (juin 2010...)...

Oui il me semble qu'il est généralement plus cher.

alexandrebiot a écrit:

bon tant mieux pour toi alors!
mon dossier était "limite" : taux d'endettement > à 33% , autoconstruction du second oeuvre, pas de DO, pas de CCMI, pas de MO ou archi...
en gros, ils n'étaient pas sur que la maison soit construite... bon il est vrai que j'ai amené d'autres garanti mais le courtier s'est arraché les cheveux pour faire valider notre dossier... d'où ma remarque!
mais le coup de la délégation, c'est très très bien ça! pour nous c'était en cours de débat (juin 2010...)...

Je suis un peu dans la même situation que toi pour le taux d endettement. tu pense que passer par un courtier est plus avantageux que aller direct à la banque?

Je pense car le courtier va te représenter en ayant le poids d'autres dossiers,que tout seul,avec + de 33% d'endettement,il va pas forcément faire beaucoup d'effort.

Sauf si tes salaires sont énormes et que ton reste à vivre est très confortable...

sweet, le courtier aura toujours de meilleurs taux que toi car il négocie un "paquet"...
c'est ma banquière qui me l'avait dit, un taux client est supérieur à un taux courtier...
par contre il faut que tu prépares bien ton dossier : projet (avec permis, étude de sol étude béton si présente), besoin financier, apport, revenu, reste à vivre, compétence si autoconstruction, cout de l'entretien de la construction (ne sert que si maison bbc ou passive afin de montrer que le chauffage est réduit)...
plus ton dossier est détaillé, plus les banques vont réaliser que tu es sérieux.... et donc te faire confiance...

C'est ce qu'on m'avait dit aussi, et finalement on a trouvé mieux sans le courtier. De même pour quelques amis. Ca dépend de bon vouloir du courtier et de l'agence ^^

Je cherche aussi le meilleur taux pour notre projet...le CA ma banque actuelle me propose 4.20% pour 140 000 euros empruntés sur 20 ans...
j'hésite a passer par un courtier...car peur de devoir le rémunérer un prix fou pour un taux "normal" que j'aurais eu sans son aide...

ENAELLE 78, tu dis avoir trouvé mieux que le courtier, tu as du le payer quand même?
Un courtier a t'il une obligation de résultat?