Taux du credit

happy33 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes parti au début sur un projet de 170 064
dont le montant du crédit : 160 064 (10 000 euros d’apport).

C’était nos calcules ...

Pour nous CA, dans notre région, nous a fait la proposition suivante:

PRET (tx fixe) de 160 064 à 4,20 % pour 25 ans (avec indemnité de remboursement anticipé).

MENSUALITES (avec assurance) :
1 année : 195 (prêt à taux 0% plus assurance)
2-12 année : 990
13-25 année : 886

COUT TOTAL CREDIT (avec assurances obligatoires et facultatives) : 108000e (maintenant ça ne me paraît pas si beaucoup que ça , j’espère qu’il n’a pas oublié quelque chose…)
TEG (avec assurances obligatoires ) : 4,63%

ASSURANCES:
Assurances décès 100% sur les 2 têtes ,
Coût mensuel estimé 110e . Coût mensuel estimé après remise de 50% : 55e


Ensuite, ce banquier a vu le devis descriptif du constructeur, sur lequel il y a une ligne qui corresponds a des « travaux à la charge du maître d’ouvrage » at qui corresponds à une somme d’environ 13 000 euros.

Et on a beau a lui expliquer qu’on ne souhaite pas intégrer cette somme dans le crédit (qu’on va le faire financer par nos propres moyens et en partie, par nous même, avec nos bras…), il soutient que CA finance seulement une maison fini et il veut ajouter cette somme au crédit !!!

Et voilà, s’il s’entête on cherche ailleurs…

qu'en pensez vous...

J'ai eu RDV cet après m avec un conseiller de la banque postale

pour 260 000€ empruntés, j'ai obtenu 3.80% sur 25 ans (mais il va essayer de faire encore mieux)
et une cotisation d'ass 100% sur les 2 tetes, complète a 100€ pour nous deux

Pas de pénalités de remboursement anticipé.

Bravo la banque postale, là je crois que ma banque va avoir du mal a s'aligner.

Ok pour la banque postale.

Pour le moment, ils m'ont proposé 4.10% sur 250 000e emprunté + assurance à 100% sans le chômage à 0.25% / tête.

Dis moi comment ton conseiller a fait car de notre coté la marge de manœuvre semble très faible ?

Le conseiller m'a dit pouvoir obtenir des dérogations car ils ont des enveloppes pour ça, je pense en fonction des dossiers, pour nous endettement de 41% les 10 premières années, mais le reste a vivre est OK.

3,80 sur 25 ans ! c'est un taux canon !

C'est le taux sur le pret principal ou le taux moyen en comptant d'autres prêts (PTZ, CEL...) ?

c'est même plus que canon!!!

Apparemment la banque postale a des taux qui varient en fonction de la somme empruntée. Plus elle est importante plus le taux est bas. Nous on a fait une simu avec eux pour 12000€ pour 10 ans, le taux était à 3.75!! Pour nous, la banque postale est la pire proposition qu'on ait eu. Comme quoi, ca dépend vraiment des dossiers, et il faut vraiment voir bcp de monde...

Gwendu29 a écrit:

Le conseiller m'a dit pouvoir obtenir des dérogations car ils ont des enveloppes pour ça, je pense en fonction des dossiers, pour nous endettement de 41% les 10 premières années, mais le reste a vivre est OK.

Je fais mon curieux.

ça donne donc 2000 à 2100 pour vivre d'après les chiffres d'endettement que vous indiquez (sauf si je me suis planté dans les calculs).

Vous avez un job stable (tel que fonctionnaire ?) pour que le dossier soit considéré si bon ? (41% de taux d'endettement c'est assez rare).

Par contre, je trouve l'assurance un peu élevé non ? ça fait du 0.45% quand la moyenne est de 0.36% (enfin, si j'en crois meilleurtaux et si mes calculs sont bons, ça fait beaucoup de "si")

pour les assurances , essayer MUTLOG ils sont hyper compétitifs !! car il est possible de prendre l assurance ailleurs .

DecoAmateur a écrit:

Gwendu29 a écrit:

Le conseiller m'a dit pouvoir obtenir des dérogations car ils ont des enveloppes pour ça, je pense en fonction des dossiers, pour nous endettement de 41% les 10 premières années, mais le reste a vivre est OK.

Je fais mon curieux.

ça donne donc 2000 à 2100 pour vivre d'après les chiffres d'endettement que vous indiquez (sauf si je me suis planté dans les calculs).

Vous avez un job stable (tel que fonctionnaire ?) pour que le dossier soit considéré si bon ? (41% de taux d'endettement c'est assez rare).

Par contre, je trouve l'assurance un peu élevé non ? ça fait du 0.45% quand la moyenne est de 0.36% (enfin, si j'en crois meilleurtaux et si mes calculs sont bons, ça fait beaucoup de "si")

Bonjour,

non les chiffres ne correspondent pas à ça, nous avons par ailleurs un investissement locatif, et nous conserverons notre maison actuelle pour la mettre en location. C'est l'ens de tous nos prêts qui donne 41%.
Sinon, mon mari est moi CDI oui, lui cad sup, moi fonctionnaire.
Pour l'ass je ne sais plus quel taux le banquier m'a dit, je vais recevoir tout ça par écrit, car là le rdv etait chez moi et donc il ne pouvait pas imprimer.

ah oui, j'ai peut etre pas précisé, ce qui fait que le dossier soit OK, c'est aussi le choix de l'EGB, etant donné qu'ils sont tres réputés, le conseiller nous a dit que ça rajoute au poids du dossier, ils savent qu'en cas de soucis de notre part ils vont récupérer un bien sans malfaçons et avec des matériaux de qualités, pas de soucis question DO et décennales non plus, achèvement et tt et tt.

bnalza a écrit:

3,80 sur 25 ans ! c'est un taux canon !

C'est le taux sur le pret principal ou le taux moyen en comptant d'autres prêts (PTZ, CEL...) ?

nan pas de PTZ , pas parlé du CEL, par contre il a jeté un oeil sur les justificatifs d'épargne, il m'a expliqué aussi que dans certains cas, l'épargne ou l'apport peut faire baisser le taux.
Par ex, on a besoin de 100 000€, on présente un montant total de 120 000€ (bon faut les justifier sur devis) et en fait on emprunte réellement 100 000€ en précisant qu'on a 20 000€ d'apport. Et bien ça permet d'avoir un meilleur taux que d'emprunter 100 000€ pour un montant total de 100 000€.

Par contre, on a oublié de parler des crédits d'impots, vu que nous c'est de la réno : pompe a chaleur, chgt de fenêtre etc. Pas grave, ça ira ds d'autres travaux sinon on remboursera par anticipation.

nous le CA a accepté d enlevé l ' IRA . ca aussi ca compte.

silvio a écrit:

nous le CA a accepté d enlevé l ' IRA . ca aussi ca compte.

c'est quoi l'IRA ?
merci

cindy..rémi a écrit:

silvio a écrit:

nous le CA a accepté d enlevé l ' IRA . ca aussi ca compte.

c'est quoi l'IRA ?
merci

indemnité de remboursement anticipé