Taux du credit

je sais plus de tete
pourquoi cette question?

ribou86 a écrit:

je sais plus de tete
pourquoi cette question?

ben parce que c'est trés important (surtout si tu comptes paser par une délégation) le taux du credit sert avant tout à determiner une mensualité hors assurance.

Et puis pour vérifier tout de même parce que comme beaucoup ici, je suis super surpris de ce taux.

Merci pour la confiance.Je ne vois pas l’intérêt pour moi de raconter des choses qui sont fausses ou alors explique moi?
pour 122741e tx 3.8 :mensualités hors assurance 634.39e sur 300mois teg 4.34%

un autre 20000e tx 3%: mensualités ha 94.84e sur 300mois teg 3.51%


sinon le reste c ptz et cel

voila

ribou86 a écrit:

Merci pour la confiance.Je ne vois pas l’intérêt pour moi de raconter des choses qui sont fausses ou alors explique moi?
pour 122741e tx 3.8 :mensualités hors assurance 634.39e sur 300mois teg 4.34%

un autre 20000e tx 3%: mensualités ha 94.84e sur 300mois teg 3.51%


sinon le reste c ptz et cel

voila

je sais que tu n'as pas d'interêt à dire des craks, mais ton banquier oui

mais à priori ce n'est pas le cas ici !

tu me rassure
alors!

j'ai rdv demain matin pour finaliser.Je vais peut être tenter une dernière nego sur l'assurance et frais de dossiers

Genovefain a écrit:

J'ai demandé une délégation d'assurance à la Macif à 70% par tête(moi 33ans ma femme 35ans) qui nous coûte 54€ par mois.Le TEG sort sur l'emprunt banque à 4.40%...
Il serait donc vachement élevé d'après vos derniers commentaires!
Pourtant la délégation me fait déjà économiser 23€ par mois(même plus,assurance déléguée remboursée sur moins de 25 ans) par rapport à l'assurance banque

Va faire un tour à la MAAF tu seras surpris ;)
C'est largement moins cher que la MACIF (moi c'est un cout de 7000 euros à la MAAF, contre 9900 euros à la MACIF).

bonsoir,
pourriez-vous me dire ce que vous pensez de mon offre,cout de l'operation 325000e, apport 106000e,ptz 51480 sur 240 mois, ph liberté 108520e sur 240 mois a 4.05,ph sérénité plus 59000e sur 300 mois a 4.10 le tout lissé 1076.64 ha et avec délégation d'assurance sur deux tetes 50/50 1118.68e, voila je pense qu'avec un apport pas mal je peux trouver mieux sachant que j'emprunte 219000e.

tu peux effectivement essayer d'avoir mieux, mais ça me semble déjà très bien par rapport à ce qu'on voit en ce moment. N'hésite pas à aller jusqu'à l'offre de prêt pour garder cette proposition, quitte à finalement la refuser si jamais tu trouves mieux ailleurs. Mais aujourd'hui ça descend rarement sous les 4.25

Bonjour

A l'heure d'aujourd"hui perso j'en suis à 3.70 comme taux hors assurance (3.81 sur les 2/3 et 3.39 sur le tiers restant a peu près) sur 15 ans sur la BNP (ma banque) et le CIC...

Ma banque la BNP essaie de m'embrouiller à tout va (genre j'augmente un peu la somme emprunté et elle passe sur 16 ans avec les taux qui monte biensur alors que je lui avait bien demandé de rester à 15 ans...) mais son assurance (à la BNP) est moins chère, les deux étant des assurances ""low cost"" comme je l'avais demandé : (2500 euros à la BNP et 4500 euros au CIC) 80 sur ma tete 50 sur ma femme...

Le CIC (très charmante qui plus est mais pas seulement donc) a été claire et honnête dès le départ, réactive et compréhensive à mes demandes de modifs...(BBC puis non, emprunt plus important) enfin bref aucune surprise depuis le début...

La banque postale suis juste dérrière avec une assurance à 6500 par contre et un taux à 3,75 (soit 0,05 de plus tout de même) mais il a été sérieux clair et honnête depuis le départ(comme le CIC) . son assurance meme si elle est plus chère est effectivement mieux (CG)

Enfin le CA est hors jeu depuis le début meme si elle a essayé de s'aligner sur le taux une semaine après (3,75 comme la poste) son assurance est à 12 000 euros, je lui est rétorqué que je ne faisais pas du saut à l'élastique tous les jours,,,

Ma question est donc la suivante, en bout de négociation je pense allez voir encore une ou deux banques, lesquelles me conseillez vous (là où vous avez obtenu vos meilleurs taux et donc hors banque postale BNP CA et CIC,,,)

Merci par avance

hmm,je ne comprend pas ton

Citation:

3.70 comme taux hors assurance (3.81 sur les 2/3 et 3.39 sur le tiers restant a peu près)

Il s'agit de 2 crédit emboités (un sur 10 ans et l'autre sur 15) ou bien tu comptes des prêts annexes (ptz / cel./ prêt patron..) ou bien autre chose ?

A mon avis le mieux est de comparer ton cout final hors assurance puis avec assurance et de gérer les 2 sujets distinctement. Le taux n'étant qu'une composante du cout total.

Merci bnalza

Mais ce n'est pas ma question : les deux crédits cités sont lissé avec le PTZ (qui est le troisième)avec donc des mensualités constantes sur 15 ans...
Pour les primes d'assurance, j'en parle dans mon message, je pense que c'est clair (2500 BNP 4500 CIC 6500 BP et 12000 CA) et on est bien d'accord c'est un paramètre important qui d'ailleurs dans mon cas mets le CA hors jeu "

Je ne prétends pas être un expert en crédit immobilier mais j'ai bien compris comment comparer les offres...

Donc l'objet de ma question est bien ailleurs, je reformule donc :

je pense allez voir encore une ou deux banques, lesquelles me conseillez vous (là où vous avez obtenu vos meilleurs taux et donc hors banque postale BNP CA et CIC,,,)

jordan1624 a écrit:

Merci bnalza

Mais ce n'est pas ma question : les deux crédits cités sont lissé avec le PTZ (qui est le troisième)avec donc des mensualités constantes sur 15 ans...
Pour les primes d'assurance, j'en parle dans mon message, je pense que c'est clair (2500 BNP 4500 CIC 6500 BP et 12000 CA) et on est bien d'accord c'est un paramètre important qui d'ailleurs dans mon cas mets le CA hors jeu "

Je ne prétends pas être un expert en crédit immobilier mais j'ai bien compris comment comparer les offres...

Donc l'objet de ma question est bien ailleurs, je reformule donc :

je pense allez voir encore une ou deux banques, lesquelles me conseillez vous (là où vous avez obtenu vos meilleurs taux et donc hors banque postale BNP CA et CIC,,,)

arf arf, je ne sais pas.

C'est jusrte que j'avais moi aussi une question !

Ok, tu es également en négociation ?

bon j'essaie de détailler mon offre je ne l'ai pas sous les yeux suis au taf mais c les grandes lignes)

129 000 euros à emprunter (on mets 40 000 d'apport a coté)

PTZ de 20 100 euros sur 8 ans
30 000 euros au taux de 3.39 sur je sais plus combien d'années
79 000 euros au taux de 3.81 sur je sais plus combien d'années

Ce qui nous fait des mensualités constantes (les 3 credits ci dessus ont été lissés) de 959 euros sur 15 ans, je crois (à vérifier là je maitrise moins...) que ces "prêts composites" (c leur nom il me semble) ont également l'avantage de gagner sur les interets intercalaires car lors de la première somme débloqué, la dernière ligne de crédit ne sera pas débloqué,,, le taux à 3,39 étant également plus avantageux pour ces interets intercalaires,,,

oui oui, en négo mais restreinte pour l'instant car il me manque plein de trucs pour pouvoir déposer une offre de crédit (récipissé permis / devis détaillés par corps de métiers + assurances décennales, pré -étude thermique....)

La bonne nouvelle du jour c'est que j'ai droit à 15 K€ à 1,75 % via le prêt 'patronal'.

ajd la banque postale me propose du 3,8 sur 15 ans. L'assurance est chère par contre.

Cocnernant le PTZ+, mon conseiller m'a dit qu'il serait en amortissement immédiat, pour toi aussi ?