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Photographe Env. 1000 message La Pévèle (59)
je trouve ça haut aussi, du 4% (hors assurance) pour 15 ans... nous sommes à 3,90 sur 20 ans...

par contre, j'ai 1 ou 2 questions :

mon courtier me dit qu'il est ennuyer de me donner 1 montant pour les assurances (nous aurons 1 CGI avec revente de la maison au bout de 24 mois) pour calculer le prix de l'assurance au bout des 2 ans (après revente donc de ma maison) car notre age aura changé...

certes, mais comme je lui ai gentiment fait remarqué, on sait à l'avance quel age on aura ds 2 ans...




alors il m'a dit que les montant il peut me les donner, mais qu'ils ne seront qu'approximatifs, cela m'inquiète 1 peu...

par ailleurs avez-vous entendu dire que par exemple générali (je crois) demande des frais (genre frais de dossier) de plusieurs centaines d'euros... (300 à 500 €) cela me parait bcp...

qu'en pensez-vous ?
je lui que je ne voyais pas d'inconvénient si ces 500€ je les récupère très vite (pas en 20 ans !)


et enfin, pour faire éditer 1 offre de pret ds 1 banque où on n'est pas encore clients, il m'a dit qu'il fallait commencer par domiciler son compte chez eux, puis ils émettent leur offre, et ensuite, pour l'ouverture des moyens de paiement, cela intervient qd on veut, + tard, mais pour se voir émettre 1 offre officielle que l'on peut accepter, il faut d'abord ouvrir le compte ?

ça vous semble normal ?
alors je précise que c'est 1 crédit global immobilier au crédit du nord, avec fond de garantie, ils demandent d'abord l'accord du fond de garantie et ensuite l'offre est émise, enfin, si j'ai bien compris...

enfin, j'ai des déboires aussi avec le 1% employeur, la société qui s'en occupe traine des pieds...

idem pour intégrer mon cel qui est au CIC, ça me saoule, ils font les sourdes oreilles...
6 mois qu'on y habite et toujours dans les travaux...
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Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
Cahuette59 a écrit:et enfin, pour faire éditer 1 offre de pret ds 1 banque où on n'est pas encore clients, il m'a dit qu'il fallait commencer par domiciler son compte chez eux, puis ils émettent leur offre, et ensuite, pour l'ouverture des moyens de paiement, cela intervient qd on veut, + tard, mais pour se voir émettre 1 offre officielle que l'on peut accepter, il faut d'abord ouvrir le compte ?

oui car sur l'offre de prêt figure les identifiants du compte sur lequel seront prélevérs les échéances mensuelles de remboursement du prêt.
Construction à Trieux : http://geraume.forumconstruire.com
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 300 message Bas Rhin
Homer67 a écrit:Bonsoir,

Mon courtier me propose un taux variable à 3% capé à 1,5%, soit 4,5 au max sachant que ma banque me propose du 4,4 en fixe c'est forcément allechant.

Bémole, le PTZ 16650 pour ma part n'est pas lissable sur cette formule.

Crédit 187 650
dont 6000 d'apport
mensualité hors assurance : 861,4 €
mini HA : 727 €
maxi HA : 1008 €

Que pensez vous de cette offre?



Pas d'avis pour mon offre?
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Env. 400 message Charente Maritime
Sur combien d'année ?
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Env. 300 message Bas Rhin
oups, 25 ans
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Env. 70 message Flines (59)
Cahuette59 a écrit:je trouve ça haut aussi, du 4% (hors assurance) pour 15 ans... nous sommes à 3,90 sur 20 ans...

par contre, j'ai 1 ou 2 questions :

mon courtier me dit qu'il est ennuyer de me donner 1 montant pour les assurances (nous aurons 1 CGI avec revente de la maison au bout de 24 mois) pour calculer le prix de l'assurance au bout des 2 ans (après revente donc de ma maison) car notre age aura changé...

certes, mais comme je lui ai gentiment fait remarqué, on sait à l'avance quel age on aura ds 2 ans...




alors il m'a dit que les montant il peut me les donner, mais qu'ils ne seront qu'approximatifs, cela m'inquiète 1 peu...

par ailleurs avez-vous entendu dire que par exemple générali (je crois) demande des frais (genre frais de dossier) de plusieurs centaines d'euros... (300 à 500 €) cela me parait bcp...

qu'en pensez-vous ?
je lui que je ne voyais pas d'inconvénient si ces 500€ je les récupère très vite (pas en 20 ans !)


et enfin, pour faire éditer 1 offre de pret ds 1 banque où on n'est pas encore clients, il m'a dit qu'il fallait commencer par domiciler son compte chez eux, puis ils émettent leur offre, et ensuite, pour l'ouverture des moyens de paiement, cela intervient qd on veut, + tard, mais pour se voir émettre 1 offre officielle que l'on peut accepter, il faut d'abord ouvrir le compte ?

ça vous semble normal ?
alors je précise que c'est 1 crédit global immobilier au crédit du nord, avec fond de garantie, ils demandent d'abord l'accord du fond de garantie et ensuite l'offre est émise, enfin, si j'ai bien compris...

enfin, j'ai des déboires aussi avec le 1% employeur, la société qui s'en occupe traine des pieds...

idem pour intégrer mon cel qui est au CIC, ça me saoule, ils font les sourdes oreilles...



je n'ai jamais entendu cela, il n'y a aucune obligation de domicilier un compte pour obtenir une offre de prêt.
la domiciliation intervient quand tu conclu avec eux (après signature et acceptation de l'offre de prêt, qui intervient après le délai légal de rétractation). on ne peut en aucun cas t'obliger à cela pour ensuite te faire une proposition.
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Messages : Env. 70
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Env. 70 message Flines (59)
ne regardez pas que le taux, mais également les cotisations d'assurances qui varient sensiblement d'un organisme à l'autre. Et qui impact donc sur le coût du crédit.
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Env. 400 message La Rochelle (17)
mamzelle a écrit:ne regardez pas que le taux, mais également les cotisations d'assurances qui varient sensiblement d'un organisme à l'autre. Et qui impact donc sur le coût du crédit.



Le lissage aussi très important

attention aux banques qui font croire par une démonstration à leur avantage et fausse que le lissage fait perdre de l'argent

C TOTALEMENT FAUX si le lissage est effectué dans le bon sens !!!


Et mamzelle, regarde de ton coté pour le lissage car comme geraume (sur ton sujet il explique) votre banquier vous a fait croire par une démonstration à son avantage mais faussée que le lissage vous faisait perdre de l'argent
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Env. 400 message La Rochelle (17)
perso, coup de fil ce matin :

j'en suis à 3.40 a peu près sur 15 ans hors assurance (95000 à 3.65 et 20 000 à 2% au CA) sur 15 ans (meme le 2% sur 15 ans très important)
le 2% n'est pas un pret patronal ou autre

en plus de ca on a le ptz à 20100 sur 96 mois

Je crois que si la délégation d'assurance est accepté j'aurais bien bossé... mais j'en encore rien comme offre concrête donc je ne crie pas victoire...
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Env. 400 message Charente Maritime
Homer67 a écrit:oups, 25 ans

Même question qu'au dessus, tu as un bon dossier ? (apport trop faible, ça s'est sûr, reste à savoir l'endettement et le boulot)
Parce que là aussi, c'est un taux bien très haut par rapport au taux actuel (le fixe en tout cas). Tu serais sur 30 ans, tu serais dans la tranche haute, alors sur 25 ans, t'es vraiment mal placé.

Sur le variable ... je suis pas pour donc à toi de voir.
Première construction
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Env. 400 message Charente Maritime
jordan1624 a écrit:perso, coup de fil ce matin :

j'en suis à 3.40 a peu près sur 15 ans hors assurance (95000 à 3.65 et 20 000 à 2% au CA) sur 15 ans (meme le 2% sur 15 ans très important)
le 2% n'est pas un pret patronal ou autre

en plus de ca on a le ptz à 20100 sur 96 mois

Je crois que si la délégation d'assurance est accepté j'aurais bien bossé... mais j'en encore rien comme offre concrête donc je ne crie pas victoire...


En effet, belle négociation 3.40 on en voit plus depuis les offres de janvier.
Première construction
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Env. 400 message La Rochelle (17)
DecoAmateur a écrit:
jordan1624 a écrit:perso, coup de fil ce matin :

j'en suis à 3.40 a peu près sur 15 ans hors assurance (95000 à 3.65 et 20 000 à 2% au CA) sur 15 ans (meme le 2% sur 15 ans très important)
le 2% n'est pas un pret patronal ou autre

en plus de ca on a le ptz à 20100 sur 96 mois

Je crois que si la délégation d'assurance est accepté j'aurais bien bossé... mais j'en encore rien comme offre concrête donc je ne crie pas victoire...


En effet, belle négociation 3.40 on en voit plus depuis les offres de janvier.


J'ai pas l'offre définitive sous les yeux
jusqu'au dernier moment je garde mes 3 4 banques en éveil
ma seconde proposition CIC est à 3.72 quand meme y a une sacré différence...(et d'ailleurs ca m'étonne)
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Photographe Env. 1000 message La Pévèle (59)
Jordan, moi c'est clairement le 3,4 qui m'étonne ?? même avec 1 super dossier, à moins d'avoir 1 énorme apport ??


pour nous, l'autre personne avec qui je bosse m'a confirmé qu'il fallait ouvrir 1 compte pour avoir 1 num de client au moment de l'émission officielle de l'offre, nous n'en sommes plus à la simulation mais bien à l'offre définitive, qui sont réservées à leurs clients, car le num de client doit figurer sur l'offre (pour les virement des revenus etc.) même si l'ouverture des pièces (CB peut attendre bien sur).

et je confirme, les assurances sont cruciales ! et parfois, à conditions égales, 2 assurances sont du simple au double !

j'ai 1 super courtier qui va nous faire gagner pas mal d'argent... grâce à ses négociations pour les assurances... je préfère lui donner la différence à lui qu'aux banques ou aux assureurs .
6 mois qu'on y habite et toujours dans les travaux...
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Picto recompense Photographe
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Env. 800 message Angers (49)
3.40 idem ça m'étonne plus qu'énormément.
Et bon si en plus tu n'as pas l'offre sous les yeux je suis encore plus sceptique.

3.40 c'est peut-être pas du taux fixe tout simplement.
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Env. 400 message La Rochelle (17)
Cahuette59 a écrit:Jordan, moi c'est clairement le 3,4 qui m'étonne ?? même avec 1 super dossier, à moins d'avoir 1 énorme apport ??


pour nous, l'autre personne avec qui je bosse m'a confirmé qu'il fallait ouvrir 1 compte pour avoir 1 num de client au moment de l'émission officielle de l'offre, nous n'en sommes plus à la simulation mais bien à l'offre définitive, qui sont réservées à leurs clients, car le num de client doit figurer sur l'offre (pour les virement des revenus etc.) même si l'ouverture des pièces (CB peut attendre bien sur).

et je confirme, les assurances sont cruciales ! et parfois, à conditions égales, 2 assurances sont du simple au double !

j'ai 1 super courtier qui va nous faire gagner pas mal d'argent... grâce à ses négociations pour les assurances... je préfère lui donner la différence à lui qu'aux banques ou aux assureurs .



Notre apport est effectivement conséquent
disons que sur une maison de 185000 euros, on a 50 000 d'appprt + le terrain d'une valeur approximative de 70 000 euros ptet
soit 120 000 euros d'apport sur une valeur de la maison + terrain de 250 000 donc on est presque à 50% d'apport effectivement
Aucun crédit en cours aussi

Je n'ai pas de réponse à ta question sinon là perso dsl Cahuette59
Ma femme est au CA (la banque qui nous ferait cette offre) mais je devrais je sais domicilier mes salaires chez eux...
on n'en est aps encore à l'offre définitive nous

Bon courage sinon
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Messages : Env. 400
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