Taux du credit

Bonjour,
J'ai une question sur le prêt immobilier. La banque peut elle imposer une hypotheque plutot que l'acte de caution? Mercide votre réponse moi ma banque m'impose l'hypothèque ( banque populaire )

Merci.

Tout dépend du type de prêt

Comme je l'ai écrit plus haut, si pret PAS => hypothèque obligatoire...

Merci. J'ai recherche ce qu'etais le PAS mais cela ne me concerne pas visiblement.
Donc je peux demander a mon banquier de transformer mon hypotheque en caution ( le contrat n'est pas signe )?

Je suis légèrement perdu

Je ne connais pas toutes les particularités des banques et de leurs différents types de prêt.
Tout ce que je peux te dire, avec certitude, c'est que le pret PAS engendre obligatoirement une hypothèque
Par contre, et la c'est a vérifier, je pense que pour les autres prets, tu "devrais" avoir le choix...
Je trouve surtout bizarre que ton banquier t'oblige a prendre une hypothèque...? car comme je l'ai appris, si hypothèque et que tu revends ta maison d'ici 2ans par exemple, tu devras souscrire un nouveau crédit + main levé d'hypothèque (chez notaire) donc ça reviens plus cher, sauf si les taux d'emprunt rechutent...
Perso, téléphone à une autre agence de la banque populaire (meme hors département), joue le client potentiel et demande si avec un crédit traditionnel tu es obligé de passer par une hypothèque... (écris meme juste un mail, ça coute rien)
Ton banquier a un devoir de conseil mais faut pas oublier que c'est un commercial à la base...

ptitboy51 a écrit:

Bonjour,
J'ai une question sur le prêt immobilier. La banque peut elle imposer une hypotheque plutot que l'acte de caution? Mercide votre réponse moi ma banque m'impose l'hypothèque ( banque populaire )

Merci.

Bonjour,

Chaque banque a des critères différent concernant les garanties: chez certaines ça va être en fonction de la durée du prêt, d'autres en fonction de l'apport...
Elles ont des contrats avec les organismes de garantie et lorsque le dossier client ne rentre pas dans les "critères" définis par le contrat, c'est hypothèque obligatoire...

C'est correct, si tu as un PAS, alors l'hypothèque ou PPD est obligatoire.
Peu importe la banque.
Dans les autres cas, ça dépend effectivement des critères de la banque et des critères d'éligibilité à un organisme de caution.

Je suis en train de monter un dossier avec la banque populaire aussi et il ne font que de l'hyphoteque sur les pret superieur a 15 ans car la conseilleire m'a expliqué qu'avec la crise et toutes les personnes qui ne peuvent plus payer leur maisons , les organismes de cautionnement servent a rembourser la banque en cas de deffaillance de l'emprunteur et que a cause de ça la banque ne peut pas garantir la restitution d'une partie de la caution versée a la fin du pret .

Ca doit dépendre des régions,dans l'Essonne(91),on m'a proposé la caution,pour un endettement de 31% sur 25 ans,à la Banque Populaire,bien sûr!

Alexcc10 a écrit:

Je suis en train de monter un dossier avec la banque populaire aussi et il ne font que de l'hyphoteque sur les pret superieur a 15 ans car la conseilleire m'a expliqué qu'avec la crise et toutes les personnes qui ne peuvent plus payer leur maisons , les organismes de cautionnement servent a rembourser la banque en cas de deffaillance de l'emprunteur et que a cause de ça la banque ne peut pas garantir la restitution d'une partie de la caution versée a la fin du pret .

Elle a bon dos quand même la crise. J'aimerai vraiment savoir le pourcentage de personne ne sachant plus payer.
Pour ma part on m'a refusé par deux fois un cautionnement car je suis proprio et que je veux faire un prêt relais. Pourtant ma maison est bien, à été estimée par deux agences et un notaire. Les organismes de cautionnement ne veulent même pas prendre un risque mesuré alors que je suis plutôt bien classé en note client dans ma banque....

Alexcc10 a écrit:

Je suis en train de monter un dossier avec la banque populaire aussi et il ne font que de l'hyphoteque sur les pret superieur a 15 ans car la conseilleire m'a expliqué qu'avec la crise et toutes les personnes qui ne peuvent plus payer leur maisons , les organismes de cautionnement servent a rembourser la banque en cas de deffaillance de l'emprunteur et que a cause de ça la banque ne peut pas garantir la restitution d'une partie de la caution versée a la fin du pret .

chez nous,en lorraine,ce n'est pas le cas;j'ai la possibilité de signer un prêt sur 25 ans,caution mais il faut passer par la CASDEN ;)

Merci a vous tous. J'ai écris un mail a mon conseiller pour voir si on pouvais transformer la garantie : passer d'hypotheque a caution. Ca va l'obliger a tout revoir et tout recommencer : les contrats étaient prêt a etre signé, on attendait le certificat de propriété.

Bonsoir,

Mon courtier dans le Bas-Rhin me propose 4,17 en fixe sur 25 ans 180 000 euros sans apport, je trouve ca très bien... vous en pensez quoi?

Il me dit avoir négocier 1 seule délégation d'assurance sur les 2 personnes.

0,21 pour madame 27 ans avec délégation
0,27 pour moi 30 ans assurance banque
100% chacun

bjour, pas simple de dire Homer, sans savoir les conditions, sur 25 ans c'est pas mal je pense... pour les assurances, je n'en sais rien, ça dépend de trop de paramètres (age, fumeur ou non...)


j'ai 1 question sur l'assurance justement, pensez-vous que l'option IPP est vraiment importante à prendre ou pas ? (invalidité partielle permanente, genre perte d'1 main... pas total, mais permanente).

car j'ai 2 devis d'assurance, l'1 ne prend pas l'ipp (de base) mais j'ai qd même bcp d'écart... alors je me demande si ça vaut vraiment le coup de la prendre ou pas... (j'ai qd même 10% de +)

sur 1 autre devis, j'ai l'ipp et en + dos et dépression... soit env 20% de 10 (10% pour l'IPP et +10% pour le dos/dépression, appelée aussi confort +)
j'attends de savoir si l'ipp est obligatoire pour ma banque car j'ai appris qu'ils ne peuvent pas nous interdire de choisir la délégation d'assurance, par contre, ils peuvent nous obliger à prendre 1 assurance au moins équivalente à celle qu'ils proposent... donc à voir.

je voudrais tenter la basique, mais je me demande si ce n'est pas "inconscient" dans la mesure où elle est quasi systématiquement prise, je ne sais pas si c'est du "must" ou pas...

merci d'avance pour vos avis

Cahuette59 : avec l'ipp + dos + dépression, tu payerais combien par mois ( pour vous 2 ) ? C'est quelle assurance ? Vous seriez couvert à 100% chacuns ?



Autre chose pour les plus calés (lol) : lors d'une renégociation d'un pret, outre le montant des traites mensuelles et tu taux d'interet, est-il possible de renégocier l'assurance ? Par exemple, ne plus prendre l'assurance de sa banque et en prendre une exterieure ? Dans l'hypothèse où on se rend compte après 2 ou 3 ans que l'assurance de sa banque n'est pas compétitive ?

Merci