Taux du credit

heu coucou les copains. J'ai une question!!!! A votre avis, 5,10 sur 25 ans au CA c'est bien ou pas????? Sachant qu'on a 14 000 € d'apport propre et 21 500 de PTZ. Cout de la construction+terrain : 205 000 €.

ON était à 2 doigts de conclure cet été pour faire construire une maison mais suite à un petit souci et l'envolé des taux on a renoncé. Là meilleurs taux.com (le courtier qui m'aidait pour trouver le meilleur taux) vient de m'annoncer ça. Ca collerait avec notre budget (encore faut-il que les devis des constructeurs qu'on avait vus à l'époque aient pas augmentés, mais vu la conjoncture, parait que ça aurait même baissé!!!). Alors? bonne affaire pour le taux ou pas?

Moi perso c'est ce que j'ai eu, pas trop mal pour ma région (17).

tortue a écrit:

heu coucou les copains. J'ai une question!!!! A votre avis, 5,10 sur 25 ans au CA c'est bien ou pas????? Sachant qu'on a 14 000 € d'apport propre et 21 500 de PTZ. Cout de la construction+terrain : 205 000 €.

ON était à 2 doigts de conclure cet été pour faire construire une maison mais suite à un petit souci et l'envolé des taux on a renoncé. Là meilleurs taux.com (le courtier qui m'aidait pour trouver le meilleur taux) vient de m'annoncer ça. Ca collerait avec notre budget (encore faut-il que les devis des constructeurs qu'on avait vus à l'époque aient pas augmentés, mais vu la conjoncture, parait que ça aurait même baissé!!!). Alors? bonne affaire pour le taux ou pas?

Si c'est pour faire constuire cet été et que vous n'avez pas encore de terrain, je vous conseil d'attendre le plus possible.
Les taux vont baisser.

Fresh a écrit:

tortue a écrit:

heu coucou les copains. J'ai une question!!!! A votre avis, 5,10 sur 25 ans au CA c'est bien ou pas????? Sachant qu'on a 14 000 € d'apport propre et 21 500 de PTZ. Cout de la construction+terrain : 205 000 €.

ON était à 2 doigts de conclure cet été pour faire construire une maison mais suite à un petit souci et l'envolé des taux on a renoncé. Là meilleurs taux.com (le courtier qui m'aidait pour trouver le meilleur taux) vient de m'annoncer ça. Ca collerait avec notre budget (encore faut-il que les devis des constructeurs qu'on avait vus à l'époque aient pas augmentés, mais vu la conjoncture, parait que ça aurait même baissé!!!). Alors? bonne affaire pour le taux ou pas?

Si c'est pour faire constuire cet été et que vous n'avez pas encore de terrain, je vous conseil d'attendre le plus possible.
Les taux vont baisser.

Et le prix des terrains aussi

autant le prix des maisons, j'pense que ça risque de baisser...autant les terrains j'ai plus de doutes!!!
en règle générale, un propriétaire terrain aura tendance à attendre et à garder son/ses terrains jusqu'à une reprise de l'immobilier..

samkim a écrit:

autant le prix des maisons, j'pense que ça risque de baisser...autant les terrains j'ai plus de doutes!!!
en règle générale, un propriétaire terrain aura tendance à attendre et à garder son/ses terrains jusqu'à une reprise de l'immobilier..

Ici ça baisse déjà, disons qu'un terrain anciennement à 80 000 peut se trouver à 65 000.
Quand il y a moins d'acheteurs que de vendeurs tout baisse, tôt ou tard. Je trouve au contraire que ça va plutôt très vite à la baisse. Ce qui est vrai pour les maisons l'est aussi pour les terrains. C'est vrai qu'une partie des vendeurs ne sont pas pressés de vendre mais c'est une minorité. Ceux qui doivent vendre vendent, et plus le temps passe plus ils sont nombreux à être coincés, et en vendant ils contribuent à faire baisser les prix de tout le marché, par contre les acheteurs sont rares, et il y a de plus en plus de biens à la vente (puisqu'il n'y a presque plus d'acheteurs, le nombre de biens en vente augmente ce qui fait encore baisser les prix). Si la reprise met plusieurs années à venir, les vendeurs qui restent sans baisser leur prix sont l'exception.
Déjà en agence, ils refusent de rentrer les biens s'ils ne sont pas au prix actuel, si les gens rêvent trop ils préfèrent ne pas les rentrer, ça ne sert à rien, ils savent que c'est invendable.
Je pense que si vous faites une proposition dans une agence à 20% au dessous du prix affiché (qui a déjà baissé), vous risquez être surpris...
Maintenant, dans des coins plus proche des grandes villes, c'est peut-être pas le cas.

Franchement, sans exagérer, ici le prix des maisons dans l'ancien à déjà baissé de 25% à 30% cette année.

windseafun a écrit:

Moi perso c'est ce que j'ai eu, pas trop mal pour ma région (17).

moi je suis dans le vaucluse, sud est de la france, en provence. Ca vous parait donc bien comme proposition. Merci.

Et pour les autres, vous chamaillez pas pour le prix du terrain, on devrait l'avoir à prix cassé (30 000 € de moins que le marché actuel) car c'est de la famille.

ouipour moi ça me parait bien. J'ai eu les frais dedossier à 190 au lieu de 690, pas de frais de remboursement anticipé et une baisse de plus de 200 € sur la garantie du credit (garantie CAMCA).
Avez vous le droit au pret à taux 0? si oui le CA propose le pret primo en plus, c'est la même somme que celle du pret 0 mais avec un taux plus bas que le pret principal.
Pour moi
Pret 0 : 16500 €
Pret primo: 4.1 % 16500 €
et le reste à 5.1% 109000€
Tout ça sans apport mais avec terrain en donation.
J'a tout négocier en partant sur un pret lisser et une fois que j'avais ce que je voulais j'ai dis à mon banquier: je prends un pret normal, sans lissage (gain de plus de 14000 € et en plus je pourai modifier la durée, le montant des remoursement...)
voilà ce que j'ai eu mais c'est sur il y a toujours mieux mais partant de loin, j'ai quand même au final gagner pas mal d'argent..

windseafun a écrit:

ouipour moi ça me parait bien. J'ai eu les frais dedossier à 190 au lieu de 690, pas de frais de remboursement anticipé et une baisse de plus de 200 € sur la garantie du credit (garantie CAMCA).
Avez vous le droit au pret à taux 0? si oui le CA propose le pret primo en plus, c'est la même somme que celle du pret 0 mais avec un taux plus bas que le pret principal.
Pour moi
Pret 0 : 16500 €
Pret primo: 4.1 % 16500 €
et le reste à 5.1% 109000€
Tout ça sans apport mais avec terrain en donation.
J'a tout négocier en partant sur un pret lisser et une fois que j'avais ce que je voulais j'ai dis à mon banquier: je prends un pret normal, sans lissage (gain de plus de 14000 € et en plus je pourai modifier la durée, le montant des remboursement...)
voilà ce que j'ai eu mais c'est sur il y a toujours mieux mais partant de loin, j'ai quand même au final gagner pas mal d'argent..

Bonjour Windseafun
Nous avons eu hier notre premier RDV au CA. Pour eux, le taux est non négociable (5,02 sur 10ans), le seul geste qu'ils peuvent faire, c'est sur les frais de dossier. Le montant de la CAMCA (1509€) me parait élevé mais pour l'instant, je n'ai pas de point de comparaison. Je ne pensais pas qu'ils pouvaient baisser ce montant. Comment as-tu négocié ça?

j'ai bien fait jouer la concurance, je suis dans le commerce et ça je sais faire
Pour la garantie c'est mon banquier qui l'a baissé je n'ai rien fait la dessus, tant mieux!!
Pourls frais de dossier, de 690 € je suis passé à 190 e alors que sur les conditions générale du CA, les frais de dossier ne peuvet être au mini de 290 €.
Pour la garantie oui c'est très cher, pour moi aussi, 1990 € pour un pret total de 140000 € mais quand même moins cher que l'hypotèque.

Pour ton taux va voir d'autres banques, banque postale et très bien placer pour les taux immo mais trop contrainiante au fonctionnement d compte. Fais juste une simul et c'est tout. fai une ou deux autres banques, caisse d'épargne bien placé aussi je crois.
Sinon moi j'ai laisser trainer et j'ai aussi laissé mon banquier m'appeler deux ou rois fois pour me relancer et ma réponse "je n'ai pas encore décider, je fais le pot avec les autres simul, mais comme vous êtes un peu plus cher, je ne sais pas quoi faire encore..." et avec tout ça,j'ai gagné cette petite bataille. De toute façon je sais très bien que la banque est toujours aussi gagnante..
J'avais aussi utiliser cette technique lors de l'achat de mon van, arreter ses phrases en plein milieu et comme ça il reflechit.
voilà à pluche

C'est bien ce que je pensais, faut être patient. De l'avis du conseiller, on a un très bon dossier mais ils laissent entendre qu'ils vont pas se battre pour te faire venir. Ils ne gagnent pas d'argent avec des prêts soi-disant. Mais alors pourquoi en font-ils? Ils n'ont qu'à faire que des assurances maintenant.

Oui ils ont qu'a faire que de l'assurance et nous on emprunte directement a la BCE comme ca ce serait bueno

faut il attendre que le permis de construire soit accepté pour signer l offre de pret???

slimen a écrit:

Oui ils ont qu'a faire que de l'assurance et nous on emprunte directement a la BCE comme ca ce serait bueno

En fait, ils veulent dire que c'est moins intéressant pour eux que de l'épargne, lorsque j'aurai un peu de temps, je pleurerai pour nos chères petites banques


Julie