Taux du credit

Bonjour,

Systématiquement les banques proposent un lissage du prêt....Mais ça coûte quand même plus cher au final et quand je leur demande un prêt pas lissé ils ont toujours l'air surpris en me disant : ah bon? Mais on fait pas souvent ça.... On gagne quand même 5/6000 euros d'interet au final.. J'ai vu que la poste proposait des bons taux en ce moment mais ils ne veulent même pas prendre notre projet car pas un CCMI (on passe directement par des entreprises et on fait l'intérieur nous même) et il faut un certain pourcentage d'apport perso...Le moins qu'on ait eu c'est notre banque au CA à 4.30 sur 25 ans...

on a eu un conseiller chez BNP, il savait déja qu'avec ses taux il était hors course mais on a une connaissance commune et en discutant il nous disait que d'ici 2/3 mois les taux allait baisser à cause de la bourse (les gens metteront moins dans les bourses et metteront plus dans les placements en banque donc les taux diminueraient...). vous avez eu ce genre de discours aussi??

Bonjour,

Moi le CIC me propose du 4.35 % sur 25 ans sans les assurances) pour 90 000 € empruntés pour notre projet de construction de 200 000 €, j'ai donc un bonne apport de 110 000€.
je suis étonné de ne pas avoir mieux avec un apport de 110000 €.
De plus je vois des taux tres bas 3.15% à la BNP sur => http://www.pret-immobilier-taux.com/la-poste.html

Quand pensez vous ?

Je pense pas qu'on puisse se fier a ce tableau, ca serais un reve si on avait des taux comme ca.
Pour du 25 ans avec l'apport que tu a, tu dois pouvoir trouver dans les 4%, voir 4.1 max

En ce qui concerne la banque postale à partir de 10 % d'apport ils faisaient du 4,10 mais ils ne descendaient pas pour autant leur taux si je venais avec plus d'apport (un peu plud 50 000 €) dans mon cas soit 1/4 du montant emprunté)......

Tout à fait. J'ai plus de la moitié d'apport par rapport au cout total du projet et j'aurai eu un taux plus bas en mettant plus. Au dessus de 10% d'apport t'as le meilleur taux. Après ça rabaisse en rien ;)

Nous revenons du CIL et voici l'offre que notre courtier nous a fait (simulation faite avec le CA, les mieux placés dans notre département visiblement :
Maison BBC de 102m²(+15 m² de garage) sur 850m² de terrain : 151000€
Apport personnel : 0
PTZ : 27750€ sur 23 ans
Pret patronal : 10 000 à 1.75%
Pret PRIMMO ( CA) : 20000 sur 25 ans à 3%
Pret taux normal : 93633€ à 4.20%

Le tout sur 25 ans : non lissé ce qui donne en mensualités : 815€ les 15 premières années, 749€ les 8 prochaines et 639€ les 2 dernières.(assurance inscluse)

Cout du crédit total : 84662€
Taux moyen des prêts : 3.26%
Les gros avantages de cette offre sont le pret primmo à 3%, la possibilité de moduler les échéances, suspendre et le cout du crédit moindre que sur un prêt lissé, et débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets intercalaires
Les inconvénients: mensualité plus élevé au début, ca plombe notre budget, assurance crédit à prendre obligatoirement chez eux pour bénéficier du pret primmo car c'est un packaging, et l'assurance habitation aussi.
Je sais que les assurances Ca sont biens mais cher.

Quen pensez-vous de cette offre?

Merci d'avance pour vos avis

Pour l'apport, ils ont certes des tableaux pour les guider, mais si on arrive avec un énorme apport, ils peuvent négocier bcp plus auprès de leur hiérarchie pour faire diminuer le taux. Ce qui les intéresse c'est pas tellement l'apport mais d'ou il vient. Si il vient d'économies personnelles, c'est généralement un très bon point, pcq ca veut dire gros épargnant et pour ca, ils sont prêts à faire pas mal d'effort. En tout cas, c'est là dessus qu'on a joué, et ca a bien marché pour notre 1er prêt.

Sinon pour ce nouveau prêt, on a finalement réussi à négocier des frais de délégation à 280€ au lieu des 4*280€ annoncés (280€ par dossier et par personne), ce qui rend encore très avantageuse la délégation

davman76 a écrit:

Bonjour,

Moi le CIC me propose du 4.35 % sur 25 ans sans les assurances) pour 90 000 € empruntés pour notre projet de construction de 200 000 €, j'ai donc un bonne apport de 110 000€.
je suis étonné de ne pas avoir mieux avec un apport de 110000 €.
De plus je vois des taux tres bas 3.15% à la BNP sur => http://www.pret-immobilier-taux.com/la-poste.html

Quand pensez vous ?

4,1% c'est ce que la BP nous a proposé sans negocier avec un apport de 70000E
jespere donc pour toi que tu pourra avoir mieux que ca

starsky49 a écrit:

Pret PRIMMO ( CA) : 20000 sur 25 ans à 3%

Uh !!! C'est quoi ce prêt Primmo du CA ??? 3% c'est vraiment pas beaucoup !

Jester06 a écrit:

starsky49 a écrit:

Pret PRIMMO ( CA) : 20000 sur 25 ans à 3%

Uh !!! C'est quoi ce prêt Primmo du CA ??? 3% c'est vraiment pas beaucoup !

C'est un prêt réservé aux clients CA, qui n'ont pas accédé à la propriété depuis 2 ans, mais comme je le dis c'est un packaging, il y a des bons et des mauvais coté mais dans l'ensemble ca reste une bonne offre.
Les offres et avantages du Ca dépendent des régions ou départements, dans les deux sèvres c'est l'offre proposée.

Ben ma femme est cliente CA, j'étais prêt à domicilier chez eux en plus. Et jamais on nous a proposé le prêt Primmo, et on est primo accédants pourtant
En plus on a demandé quand les taux étaient plus bas qu'aujourd'hui et on nous a proposé du 4.1% au mieux.

Quelle arnaqe le CA !

Jester06 a écrit:

Ben ma femme est cliente CA, j'étais prêt à domicilier chez eux en plus. Et jamais on nous a proposé le prêt Primmo, et on est primo accédants pourtant
En plus on a demandé quand les taux étaient plus bas qu'aujourd'hui et on nous a proposé du 4.1% au mieux.

Quelle ******* ce CA !

Comme je l'ai expliqué, ca dépend de votre département, ils ont plus ou moins tous des offres différentes.
La notre est pas mal je vous l'accorde
Sinon sur l'ensemble, qu'en pensez-vous?

A ce taux là, vas-y. Tu trouveras pas mieux !
Regarde ton taux actuel c'est 3.20 en moyenne.

En frais de dossier, t'as dealé moitié prix ? (ils font ça d'office). Et pour la garantie, vous avez pris quoi ? Car ça coute ça aussi.

Jester06 a écrit:

A ce taux là, vas-y. Tu trouveras pas mieux !
Regarde ton taux actuel c'est 3.20 en moyenne.

En frais de dossier, t'as dealé moitié prix ? (ils font ça d'office). Et pour la garantie, vous avez pris quoi ? Car ça coute ça aussi.

Aucun frais de dossier, car je passe par un courtier qui bosse avec ma boite ( et donc qui cotise), les frais de garantie sont de 1980€