Taux du credit

deetron a écrit:

starsky49 a écrit:

Nous revenons du CIL et voici l'offre que notre courtier nous a fait (simulation faite avec le CA, les mieux placés dans notre département visiblement :
Maison BBC de 102m²(+15 m² de garage) sur 850m² de terrain : 151000€
Apport personnel : 0
PTZ : 27750€ sur 23 ans
Pret patronal : 10 000 à 1.75%
Pret PRIMMO ( CA) : 20000 sur 25 ans à 3%
Pret taux normal : 93633€ à 4.20%

Le tout sur 25 ans : non lissé ce qui donne en mensualités : 815€ les 15 premières années, 749€ les 8 prochaines et 639€ les 2 dernières.(assurance inscluse)

Cout du crédit total : 84662€
Taux moyen des prêts : 3.26%
Les gros avantages de cette offre sont le pret primmo à 3%, la possibilité de moduler les échéances, suspendre et le cout du crédit moindre que sur un prêt lissé, et débloquer le PTZ en premier pour limiter les intêrets intercalaires
Les inconvénients: mensualité plus élevé au début, ca plombe notre budget, assurance crédit à prendre obligatoirement chez eux pour bénéficier du pret primmo car c'est un packaging, et l'assurance habitation aussi.
Je sais que les assurances Ca sont biens mais cher.

Quen pensez-vous de cette offre?

Merci d'avance pour vos avis

3.26% de taux moyen c'est plus que bien pour du 25 ans. Le pret PRIMMO dépend des agences mais beaucoup font à la place le doublement du ptz+. A combien est l'assurance au CA?

L'assurance est a 0.21% 100% sur 2 têtes.
Doublement du PTZ, wouah ca aurait été encore plus intéressant!!!!

En tout cas le plus drole actuellement, les notaires parlent de baisse des taux, les courtiers d'hausse et les banquiers parlent pas.

et au milieu coule un emprunteur

asarius a écrit:

En tout cas le plus drole actuellement, les notaires parlent de baisse des taux, les courtiers d'hausse et les banquiers parlent pas.

alors moi un banquier m'a parlé d'ici deux trois moi de baisse des taux.... à voir....

De notre côté, nous allons sécuriser notre taux de 3,85
et si jamais ça baisse plus tard, on refera une offre :o))

Les OAT 10 ans dégringolent et même si certes y a pas que ca c quand même l'indicateur référence des banques pour établir leur taux d'emprunt (surveiller la BCE aussi donc mais la ca stagne...)

Conseil donc ne vous pressez pas pour signer un prêt, ca devrait baisser en septembre

Un peu de lecture sur le sujet

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/actu/0201570835[...]n-par-region-206822.php

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Actualites/Taux-de[...]out-avant-une,2181.html

http://www.empruntis.com/financement/actualites/credit-immob[...]rometres-regionaux,4611

3.85 c'est un bon taux ? Sur 15 ans? C'est ce que nous propose la banque postale et le crédit mutuel qui s'aligne dessus. Ca me semble moyen compte tenu de ce que vous annoncez;

dadou a écrit:

3.85 c'est un bon taux ? Sur 15 ans? C'est ce que nous propose la banque postale et le crédit mutuel qui s'aligne dessus. Ca me semble moyen compte tenu de ce que vous annoncez;

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Taux-en-regions.html?zone=5

c'est un excellent taux selon meilleurtaux ...ça dépend aussi de ta région, nous dans l'Est on a les taux les plus élevés

madoudoudidonc a écrit:

dadou a écrit:

3.85 c'est un bon taux ? Sur 15 ans? C'est ce que nous propose la banque postale et le crédit mutuel qui s'aligne dessus. Ca me semble moyen compte tenu de ce que vous annoncez;

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Taux-en-regions.html?zone=5

c'est un excellent taux selon meilleurtaux ...ça dépend aussi de ta région, nous dans l'Est on a les taux les plus élevés

C'est un très bon taux ... en effet en général, premier rdv en ce moment c'est 4 voire plus sur 15 ans (certaines de nos premières offres) si tu ne dis rien...

Après, si tu a un bon apport (30 % voire plus de la somme, deux CDI et un au moins d'évolutif (genre la banque se dit jeune cadre dans grande boite dans qq années y a des tunes...) ben tu peux faire desecendre ca...

nous sur 15 ans on a l'équivalent de 3.50 (3.65 sur 80%de la somme et 2% sur le reste) là mais j'en ai bavé pour obtenir ca, limite fait du bluff...

donc va voir toutes les banques, mets les en concurence

et ne pas oublier de prendre son courage à deux mains pour prendre une assurance déléguée surout si non fumeur et pas de socuis de santé (3 semaines consécutifs d'arrets de travail dans votre vie ?)

genre pour nous on va gagné 7000 euros sur l'assurance (on a déléguée chez april) eh bien ca équivaut sur un pret de 15 ans a une remise sur le taux de 0.7 %

Merci pour ces infos. 3.85 c'est hors assurance je précise ! on la prend justement ailleurs.

jordan1624 a écrit:

et ne pas oublier de prendre son courage à deux mains pour prendre une assurance déléguée surout si non fumeur et pas de socuis de santé (3 semaines consécutifs d'arrets de travail dans votre vie ?)

genre pour nous on va gagné 7000 euros sur l'assurance (on a déléguée chez april) eh bien ca équivaut sur un pret de 15 ans a une remise sur le taux de 0.7 %

et si prêt deja signé, est-il possible de renégocier son assurance ?

Je crois, que chaque année ( date anniversaire du pret ) on peut negocier son assurance et donc, si elle ne nous correspond plus, en changer et aller voir ailleurs ??? ( style April ... ) car quite a payer des frais, au final on doit quand meme bien s'y retrouver...

Pour moi qui est comme projet de faire bâtir une maison de plein pied avec comble aménageable en locatif.
le montant de l 'emprunt est de 135500 euros sur 20ans qui équivaut au prix de construction de la maison clef en main car je finance les 32000 Euros de terrain qui me sert d'apport.

le Crédit agricole me propose:

- un taux de 4.23%
- une assurance déces, PTIA, Incapacité temporaire/totale a 24,00 euros/mois
- frais de garantie par crédit logement a 1597.57 euros
- Frais de dossier a 600 euros (qui va me faire sauter)

la caisse d’épargne me propose:

- un taux de 4.15%
- une assurance décas, PTIA, Incapacité temporaire/totale a 24,18 euros/mois
- frais de garantie par crédit logement a 1727.44 euros
- Frais de dossier a 967.36 euros (pas négocier)

voila quand on compare les deux offre (en gardant a tout les deux les frais de dossier) sa me revient a payer par mois:

872.10 euros/mois pour le crédit agricole (assurance comprise)
872.58 euros/mois pour la caisse d’épargne (assurance comprise)

sachant aussi que je vien de calculer mais frais pour les interet intercalaires environ 3887.08 a 4.23% pour le CA et 3825.81 a 4.15% pour la CE.

Mais je vais voir aussi pour faire sauter les intérêt intercalaire car je dispose deja d'une maison principale fini de payer et donc je voudrai commencer a payer le crédit des le premier déblocage de fond s'en avoir a attendre le déblocage complet et gagner ainsi 4000 euros.

que penser vous donc des offres??

sachant que pour l'instant ma banque principale et le credit agricole (PEL, chequier...)


Merci d'avance

Bonsoir,

elles sont équivalentes. Comme quoi les taux... c'est pas le plus important. Il faut regarder les mensualités (tout compris) sur les mêmes durées. A recalculer avec les frais de dossiers négociés. Comparez aussi le cout de chaque crédit sur les 20 ans.