Taux du credit

argane a écrit:

Bonjour Binano,

T'as l'air de bien t'y connaître en matière de prêts...

non, pas plus que ça, je m'y suis juste intéressé le mois dernier pour mon propre pret immobilier

Citation:

Quand tu dis que tu as proposé une offre en délégation pour faire baisse le prix de l'assurance proposé par ta banque, est-ce que tu veux dire qu'en gros tu as fait faire un devis extérieur pour l'assurance, et si oui auprès de qui et sous quel délai ?

oui, tout simplement sur internet. Je crois que suis passé par un lien de meilleurtaux.com pour faire des devis d'assurance de pret. Mais aussi en recherchant sous Google. Par exemple Mutlog qui propose des devis sur internet assez sérieuses et comparables à l'offre de la banque postale niveau converture et prix.

Citation:

Parmi les banques consultées, la Caisse d'Epargne a vraiment de bien meilleurs taux mais leurs assurances sont très chères.

Le premier prix que m'a présenté la Banque Postale était aussi très cher et je leur ai dit : "a quoi bon me faire un super taux et m'assassiner sur l'assurance ? Quel dommage, ça m'intéressait vraiment à ce taux"... J'étais sérieux, j'allais sortir du bureau et hop comme par magie la conseillère me dit "pour conclure le pret je peux vous proposer ce tarif". L'affaire était faite mais au début vraiment j'allais mettre fin à l'entretien
D'autant qu'on veut l'assurance perte d'emploi pour mon conjoint...
Merci d'avance pour ta réponse !
On est très pressé car pour maintenir les taux proposés on doit signer avant la fin du mois... il y a fort à croire que les taux vont remonter en septembre n'est-ce pas ? [/quote]

Citation:

Binano a écrit:

On est très pressé car pour maintenir les taux proposés on doit signer avant la fin du mois... il y a fort à croire que les taux vont remonter en septembre n'est-ce pas ?

A priori c'est l'inverse qui est prévu.

BINANO :
après ça dépend aussi peut etre de votre taux d'endettement, de vos salaires, de votre age..... ça dépend aussi peut etre des conseillers. en tout cas, je retiens pour la délégation d'assurance. à la maif le taux à 100% tourne autour de 0,16% il me semble. il faut leur présenter un devis ?

l'assurance de la BP compte la dépéression et les problèmes liés au dos ?

tu as fait un pret relais ??

bref, j'halucine quand meme sur ton taux par rapport aux autres banques, c'est vraiment plus bas. surtout avec assurance comprise, c'est meme pas celui de certaines banques sans l'assurance.
tu es fonctionnaire, cadre ..... ?? car ça fait la différence aussi

sur ce site : www.pret-immobilier-taux.com/la-poste, le 4,10 pour salarié cadre mais sans assurance. ça signifie donc que tu aurais l'assurance offerte !!!

Vous avez bien de la chance de pouvoir déléguer l'assurance avec un autre. Moi je peux mais je perds mon avantage de 20k à 2% sur 20 ans.

maloe31 a écrit:

BINANO :
après ça dépend aussi peut etre de votre taux d'endettement, de vos salaires, de votre age..... ça dépend aussi peut etre des conseillers. en tout cas, je retiens pour la délégation d'assurance. à la maif le taux à 100% tourne autour de 0,16% il me semble. il faut leur présenter un devis ?

Oui, ils veulent un devis.

Citation:

l'assurance de la BP compte la dépéression et les problèmes liés au dos ?

oui mais pas l'assurance chomage, nous sommes fonctionnaires donc c'est un risque limité

Citation:

tu as fait un pret relais ??

non, j'ai préféré vendre mon appartement et partir en location pendant la construction

Citation:

bref, j'halucine quand meme sur ton taux par rapport aux autres banques, c'est vraiment plus bas. surtout avec assurance comprise, c'est meme pas celui de certaines banques sans l'assurance.

Le taux à 4,10% n'est pas assurance comprise. Par contre la mensualité à 1175€ est assurance comprise, frais de garantie, enfin tout quoi.

Citation:

tu es fonctionnaire, cadre ..... ?? car ça fait la différence aussi

oui je suis fonctionnaire territorial et ma femme infirmière

merci pour tes réponses. je comprends mieux le 4,10% sans assurance.

tu es dans quel département ? car ça aussi ça fait changer le taux !!!

par contre, nous pret relais car notre mensualité est basse et ça nous couterai plus cher de prendre une location en Ile de france.

Binano a écrit:

argane a écrit:

Quand tu dis que tu as proposé une offre en délégation pour faire baisse le prix de l'assurance proposé par ta banque, est-ce que tu veux dire qu'en gros tu as fait faire un devis extérieur pour l'assurance, et si oui auprès de qui et sous quel délai ?

oui, tout simplement sur internet. Je crois que suis passé par un lien de meilleurtaux.com pour faire des devis d'assurance de pret. Mais aussi en recherchant sous Google. Par exemple Mutlog qui propose des devis sur internet assez sérieuses et comparables à l'offre de la banque postale niveau converture et prix.

Citation:

Parmi les banques consultées, la Caisse d'Epargne a vraiment de bien meilleurs taux mais leurs assurances sont très chères.

Le premier prix que m'a présenté la Banque Postale était aussi très cher et je leur ai dit : "a quoi bon me faire un super taux et m'assassiner sur l'assurance ? Quel dommage, ça m'intéressait vraiment à ce taux"... J'étais sérieux, j'allais sortir du bureau et hop comme par magie la conseillère me dit "pour conclure le pret je peux vous proposer ce tarif". L'affaire était faite mais au début vraiment j'allais mettre fin à l'entretien

/quote]

Mutlog : ok, merci pour le tuyau !

Ta négo à la banque postale : t'es bon négociateur, on va essayer aussi alors. De quel ordre est la réduction que tu as pu obtenir pour l'assurance sans indiscrétion ? Et quel type d'assurance te concerne ?
Autre souci, à la SG ils ne font l'assurance perte d'emploi qu'à hauteur de 50% alors que d'autres banques l'ont à hauteur de 70% parfois pour le même prix d'ailleurs !
Si la banque ne propose une couverture qu'à hauteur de 50%, aucune chance de lui faire modifier cette condition pour du 70% n'est-ce pas ?

Pour nous ici (57) on signe notre pret (228 000€) a un taux fixe à 4,4% et 20 000 € de PTZ, assurance externe sur 25 ans à la Banque Pop.
mensualités 1400€ environ avec l'assurance 100% sur 2 tetes et le PTZ sur 8 ans.

juana a écrit:

L'assurance perte d'emploi n'est pas forcément intéressante car il y a une période de carrence et une limitation de son utilisation au cours du prêt. Il faut bien y réfléchir.

Ben compte tenu de la conjoncture actuelle je peux te dire que cette assurance je veux absolument qu'on la souscrive.
Bien sûr elle ne marche pas en cas de rupture conventionnelle du contrat de travail, c'est logique.
Et oui il y a un délai de carence, généralement il correspond au délai de carence par rapport au début de ta prise en charge au titre du chômage.
Perso je l'avais prise à hauteur de 50% pour ma maison actuelle et malheureusement j'en ai eu besoin, et j'étais bien contente de la trouver. La seule chose c'est que j'ai tardé 6 ou 8 mois avant de déclarer le sinistre car j'étais en procès contre mon employeur donc la tête ailleurs, et l'assureur a refusé la rétroactivité par rapport à la date de perte d'emploi, j'étais dégoûtée... j'ai jamais vérifié dans les clauses du contrat s'il avait le droit de faire ça.
En tous cas notre nouveau projet représente des mensualités très fortes, il n'est pas question de perdre la maison si mon conjoint perd son emploi (c'est lui qui a le plus fort salaire donc c'est lui qu'on assure).
Je sais que cette assurance coûte cher, mais c'est une protection importante dont je ne veux pas qu'on se passe. C pas comme si on n'était pas en pleine crise économique, d'ailleurs tu constateras que ça emmerde les banques de la proposer... y'a sûrement une raison...

Nous venons de recevoir notre offre de prêt du CA :
Apport : 26 000
CEL : 12 000 à 3.15% sur 15 ans
PTZ+ : 69 650 à 0% sur 20 ans
PAS 1 : 79 746 à 3.78% sur 19 ans
PAS 2 : 12 000 à 1% sur 15 ans
Prêt patronal : 15 000 à 1.75% sur 20 ans
Coût du crédit : 38 000
Assurance externe chez April

Ca fait réver... On a droit à rien si ce n'est 4600 euros à 1,75% sur 20 ans en plus de notre pret principal... Les boules...

nantes44860 a écrit:

Nous venons de recevoir notre offre de prêt du CA :
Apport : 26 000
CEL : 12 000 à 3.15% sur 15 ans
PTZ+ : 69 650 à 0% sur 20 ans
PAS 1 : 79 746 à 3.78% sur 19 ans
PAS 2 : 12 000 à 1% sur 15 ans
Prêt patronal : 15 000 à 1.75% sur 20 ans
Coût du crédit : 38 000
Assurance externe chez April

pour avoir comparé plusieurs délégation d'assurance, je trouve que April est cher.

argane a écrit:

juana a écrit:

L'assurance perte d'emploi n'est pas forcément intéressante car il y a une période de carrence et une limitation de son utilisation au cours du prêt. Il faut bien y réfléchir.

Ben compte tenu de la conjoncture actuelle je peux te dire que cette assurance je veux absolument qu'on la souscrive.
Bien sûr elle ne marche pas en cas de rupture conventionnelle du contrat de travail, c'est logique.
Et oui il y a un délai de carence, généralement il correspond au délai de carence par rapport au début de ta prise en charge au titre du chômage.
Perso je l'avais prise à hauteur de 50% pour ma maison actuelle et malheureusement j'en ai eu besoin, et j'étais bien contente de la trouver. La seule chose c'est que j'ai tardé 6 ou 8 mois avant de déclarer le sinistre car j'étais en procès contre mon employeur donc la tête ailleurs, et l'assureur a refusé la rétroactivité par rapport à la date de perte d'emploi, j'étais dégoûtée... j'ai jamais vérifié dans les clauses du contrat s'il avait le droit de faire ça.
En tous cas notre nouveau projet représente des mensualités très fortes, il n'est pas question de perdre la maison si mon conjoint perd son emploi (c'est lui qui a le plus fort salaire donc c'est lui qu'on assure).
Je sais que cette assurance coûte cher, mais c'est une protection importante dont je ne veux pas qu'on se passe. C pas comme si on n'était pas en pleine crise économique, d'ailleurs tu constateras que ça emmerde les banques de la proposer... y'a sûrement une raison...

nous on ne l'a prend pas. car après, peut etre qu'il y a différente assurance perte d'emploi mais celles que l'on a vu ne décalent les mensualités que pendant 8 mois maximum. et ensuite, tu dois quand meme recommencer à payer que tu es retrouvé du boulot ou pas, et ton pret est prolongé de cette interuption. nous on préfère mettre de l'argent de coté chaque moi pour pouvoir payer au cas où. après, c'est sur la conjoncture pousse à prendre cette assurance, mais pour le prix, je ne la trouve pas aussi avantageuse que ça.

maloe31 a écrit:

nantes44860 a écrit:

Nous venons de recevoir notre offre de prêt du CA :
Apport : 26 000
CEL : 12 000 à 3.15% sur 15 ans
PTZ+ : 69 650 à 0% sur 20 ans
PAS 1 : 79 746 à 3.78% sur 19 ans
PAS 2 : 12 000 à 1% sur 15 ans
Prêt patronal : 15 000 à 1.75% sur 20 ans
Coût du crédit : 38 000
Assurance externe chez April

pour avoir comparé plusieurs délégation d'assurance, je trouve que April est cher.

Au delà du prix il faut aussi comparer les niveaux de garantie. A priori April était quasi la seule avec une couverture au moins équivalente à l'assurance groupe du CA., condition obligatoire pour une délégation d'assurance.