Taux du credit

Bonjour à tous et à toutes,

Je profite de ce sujet important pour vous faire part de mes interrogations. Mon projet se confirme de plus en plus et dans l'attente de tous les éléments pour vous en faire part dans les rubriques concernées, j'ai débuté mes démarches de financement chez un courtier en l’occurrence CAFPI ( pour le moment ).

Pour info,la demande concerne un prêt de 240 000 € pour un montant globale maxi de l'opération fixé à 300 000€ dont 60 000€ d'apport. Les éléments recueillis ce matin auprès de ce courtier, estime la durée d’amortissement sur 25 ans, ( ma demande était de 20ans maxi, mais je ne rentre pas dans les clous), pour un taux enregistré dans son programme de 4.25% apparemment hors assurance.

De plus, malgré la possibilité d'obtenir un prêt 1% patronal de 10 000€ ( 1.52% HA sur 8 ans) ; un second prêt logement gendarmerie dit à taux zéro de 11 000€ ( TEG 1.52% sur 10 ans ), puis un PTZ de 39500 € sur 5 ans, l'opération lui semble limite.

En effet, malgré la possibilité également de bénéficier de droits à prêt de deux CEL et d'un PEL, le courtier m'explique par une multitude de calculs, que l'ensemble de ces prêts d'aides à l'accession à la propriété ne sont pas efficace pour mon dossier du fait de leur faible durée d’amortissement, excepté à la limite les deux prêts ( 1% et prêt gendarmerie).

J'enfonce encore le clou puisque je lui ai signaler l'absence de dommage ouvrage pour moi et la volonté de rembourser immédiatement le prêt principal pour ne pas subir les intérêts intercalaires.

Sa réponse ne s'est pas faite attendre: pour l'absence de dommage ouvrage, seul la BNP ( ou le CM je ne sais plus ) acceptera; et pour le remboursement immédiat dés le premier déblocage des fonds, seule la Banque populaire accepte.

Je profite de tous ceux qui sont dans leur démarche de financement pour savoir ce que vous en pensez !, par ce que là, j'en ai un peu gros sur la patate.

Concernant la durée je crois que je vais m'y faire,mais le reste........

asarius a écrit:

En tout cas, les banques c'est vraiment des marchands de tapis.
je contact mon banquier pour lui demander l'evolution des taux.
Il me sort un taux de 4.3% sur 25 ans, je lui dit on me fait du 4% ailleurs, il me demande le papier pour s'aligner.
Sur 25 ans, en Pays de loire, vous avez une idée des taux actuels ?

salut,
je suis actuellement dans les rencontres de marchands de tapis des pays de la loire (49)
pour le moment il semblerait que ce soit la banque postale la mieux placée ...

Hello,

Voilà la couperet est tombé, ma banquière vient de m'annonce leur proposition (avec accord de leur chefs) :

4.00% sur 25 ans
Pas de frais de dossier
Pas de frais de remboursement partiel
50% de réduc sur l'assurance 100% sur 2 têtes.

starsky49 a écrit:

Hello,

Voilà la couperet est tombé, ma banquière vient de m'annonce leur proposition (avec accord de leur chefs) :

4.00% sur 25 ans
Pas de frais de dossier
Pas de frais de remboursement partiel
50% de réduc sur l'assurance 100% sur 2 têtes.

starsky 49 ... je suis aussi du maine et loire,
avec quelle banque tu travailles pour avoir ces taux ?

poporom a écrit:

starsky49 a écrit:

Hello,

Voilà la couperet est tombé, ma banquière vient de m'annonce leur proposition (avec accord de leur chefs) :

4.00% sur 25 ans
Pas de frais de dossier
Pas de frais de remboursement partiel
50% de réduc sur l'assurance 100% sur 2 têtes.

starsky 49 ... je suis aussi du maine et loire,
avec quelle banque tu travailles pour avoir ces taux ?

Alors je fais construire dans le 79, mais je suis originaire du 49 (saumur).
Il s'agit d'une offre CA

kakaouaite a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,

Je profite de ce sujet important pour vous faire part de mes interrogations. Mon projet se confirme de plus en plus et dans l'attente de tous les éléments pour vous en faire part dans les rubriques concernées, j'ai débuté mes démarches de financement chez un courtier en l’occurrence CAFPI ( pour le moment ).

Pour info,la demande concerne un prêt de 240 000 € pour un montant globale maxi de l'opération fixé à 300 000€ dont 60 000€ d'apport. Les éléments recueillis ce matin auprès de ce courtier, estime la durée d’amortissement sur 25 ans, ( ma demande était de 20ans maxi, mais je ne rentre pas dans les clous), pour un taux enregistré dans son programme de 4.25% apparemment hors assurance.

De plus, malgré la possibilité d'obtenir un prêt 1% patronal de 10 000€ ( 1.52% HA sur 8 ans) ; un second prêt logement gendarmerie dit à taux zéro de 11 000€ ( TEG 1.52% sur 10 ans ), puis un PTZ de 39500 € sur 5 ans, l'opération lui semble limite.

En effet, malgré la possibilité également de bénéficier de droits à prêt de deux CEL et d'un PEL, le courtier m'explique par une multitude de calculs, que l'ensemble de ces prêts d'aides à l'accession à la propriété ne sont pas efficace pour mon dossier du fait de leur faible durée d’amortissement, excepté à la limite les deux prêts ( 1% et prêt gendarmerie).

J'enfonce encore le clou puisque je lui ai signaler l'absence de dommage ouvrage pour moi et la volonté de rembourser immédiatement le prêt principal pour ne pas subir les intérêts intercalaires.

Sa réponse ne s'est pas faite attendre: pour l'absence de dommage ouvrage, seul la BNP ( ou le CM je ne sais plus ) acceptera; et pour le remboursement immédiat dés le premier déblocage des fonds, seule la Banque populaire accepte.

Je profite de tous ceux qui sont dans leur démarche de financement pour savoir ce que vous en pensez !, par ce que là, j'en ai un peu gros sur la patate.

Concernant la durée je crois que je vais m'y faire,mais le reste........[img]http://www.forumconstruire.com/construire/
images/smiles/crying.gif[/img]

petit question : le.ptz est enfin autorisé aux gendarmes? Malgré le LCNAS. . .

Bonsoir chnico91,

oui le PTZ est autorisé, le logement concédé par nécessité absolue de service correspond à l'adresse fiscale et ne correspondant pas dans l'absolue à une résidence principale au sens stricte , pour info voici un lien pour notre statut particulier : http://www.pret-taux-zero-2011.fr/droit/gendarme-residence-p[...]pale-pret-taux-zero-462

philagambrinus a écrit:

maloe31 a écrit:

philagambrinus a écrit:

Vos messages ont eu le merite de me frustrer a mon retour de la Caisse d Epargne cet apres-midi...



Et les deux conseillers m assurent qu ils me proposent la un financement vraiment reserve aux tres bons clients CE!!!
A lire certaines de vos propositions, parfois <4% (voire meme ,5% sous certaines conditions) sur des periodes bien plus longues ou des apports bien moins importants, ca me parait hallucinant...

Avis aux commentaires!

on a peut etre des apports moins importants, mais on ne demande pas la meme somme non plus !!!!

462000 euros ce n'est pas rien, meme si à mon avis tu dois avoir un très bon salaire pour te permettre sur 15 ans. ils ne veulent peut etre pas prendre de risque meme si tu es un tres bon clients sans problèmes. ou alors, ils veulent profiter de ton argent !!

Mouais, je me demande... Par definition, l interet d une banque qui propose du pret immobilier c est de vendre de l argent, et donc le plus possible. Logiquement je m attendrais a avoir de meilleures conditions pour un gros volume. L assurance est bien la pour couvrir le risque.

C est sur, a ce prix la, "ils ne vont plus profiter longtemps de mon argent"

Etrangement aussi, la Caisse d Epargne qui dispose d une part de marche si importante dans le domaine de l epargne en France, n est quasiment jamais citee dans les "bons plans", qui reviennent presque toujours a la Banque Postale, Credit Agricole, etc.

Ca serait bien d avoir des avis de banquiers anonymes sur ce forum "financement" pour faire avancer le schmilblick!

Les montants sont diferents pour moi mais le taux est le meme j'ai ouvert un post sur la reconquette client avec mes chiffres, pour le moment je suis comme toi, bien degouté d'avoir economisé autant d'argent pour une si faible dif de ration sur le % du pret, j'aurais mieux fait d'aller aux seychelles tous les ans...

Whooa,faut se dire que l'argent économisé,c'est toujours de l'argent que t'auras pas à emprunter à la banque....raisonnement pas valable si ça fait 10 ans que t'économises pour acheter(les prix ont bien changé depuis...que de regret!)

starsky49 a écrit:

Hello,

Voilà la couperet est tombé, ma banquière vient de m'annonce leur proposition (avec accord de leur chefs) :

4.00% sur 25 ans
Pas de frais de dossier
Pas de frais de remboursement partiel
50% de réduc sur l'assurance 100% sur 2 têtes.

Acceptez rapidement cette offre (une offre au CA n'est valable que 15 jours)

Jester06 a écrit:

starsky49 a écrit:

Hello,

Voilà la couperet est tombé, ma banquière vient de m'annonce leur proposition (avec accord de leur chefs) :

4.00% sur 25 ans
Pas de frais de dossier
Pas de frais de remboursement partiel
50% de réduc sur l'assurance 100% sur 2 têtes.

Acceptez rapidement cette offre (une offre au CA n'est valable que 15 jours)

La conseillère m'a annoncé la bonne nouvelle au téléphone, elle pars en vacances pendant 2 semaines, donc malheureusement j'ai rien en "écrit", ca ne reste que du verbal.
Ca serait plutôt salop de revenir dans 2 semaines en m'annoncant un taux plus haut.

Euh, elle peut transmettre l'offre par mail avant de partir ou le faire envoyer par un collègue.
Toujours avoir une trace par écrit. Moi je l'avais. Puis quand j'ai demandé à monter le dossier, on m'a dit : "ah oui mais les taux sont remontés depuis".
A 4%, et le reste sur 25 ans. C'est une superbe offre, mais sans "papier", c'est du vent. Surtout au CA où le conseiller dit que c'est OK, et ensuite c'est pas certain d'être accepté par le pôle crédit.
Demandez lui donc l'offre sur papier ou mail.

Jester06 a écrit:

Euh, elle peut transmettre l'offre par mail avant de partir ou le faire envoyer par un collègue.
Toujours avoir une trace par écrit. Moi je l'avais. Puis quand j'ai demandé à monter le dossier, on m'a dit : "ah oui mais les taux sont remontés depuis".
A 4%, et le reste sur 25 ans. C'est une superbe offre, mais sans "papier", c'est du vent. Surtout au CA où le conseiller dit que c'est OK, et ensuite c'est pas certain d'être accepté par le pôle crédit.
Demandez lui donc l'offre sur papier ou mail.

Ca sera pas une offre qu'elle m'enverra mais un devis ou une proposition au mieux , c'est valable aussi?
Par contre elle m'a dit qu'elle avait vu avec sa caisse régionale pour être sur que c'était bon avec du 4.00 avant de me l'annoncer.

Oui c'est une proposition. Format A4, juste une feuille. Valable 15 jours à partir du moment de l'édition.
Et si elle est sûre, ben qu'elle vous envoie ou fasse passer cette proposition par écrit. Ne ratez pas l'occaz ! Dans 15 jours, si les taux sont plus les mêmes, elle vous dira que ça tient plus.
Et si tout est ok, et qu'elle est pas revenue avant la date fatidique, rien ne vous empêche de commencer à faire monter le dossier avec un autre conseiller (celui qui la remplace).