Taux du credit

Je suis en Moselle et pas moyen d'avoir des taux au-dessus de 4.25%....
Je dois faire un prêt relais, est-ce que cela est un handicap pour avoir un bon taux selon vous?

asarius a écrit:

djspoon a écrit:

salon de l'immobilier de paris, la caisse d'épargne fait du 3.90 jusqu'à 25 ans avec frais de dossier offerts.

foncez au salon

C'est a dire ? du 3.90 sur combien d'année ? quel sont les conditions ?

3.90 sur les périodes comprises entre 20 et 25 ans. Ils marquent "3.90 jusqu'à 25 ans". Au delà, je pense que c'est un autre taux.

Sur le stand Credixia, j'ai pu avoir (via simulation, à prendre avec des pincettes) du 3.80 sur 23 ans.

Bref, les taux jouent au yoyo

Bonjour,

Pouvez vous me donner votre avis sur cette offre du CA :

coût projet : 176242,56
frais d'actes estimés : 2700 euros
frais de garanties estimés à : 1280 euros (hypothèque prêt à taux zéro +, PAS vert)
frais de dossier : 500 euros
délégation d'assurance externe : 192 euros
total projet : 180 914 euros

Apport personnel : 10 914 euros
PTZ+ : 20 100 euros à 0% (TEG 0.35%)
PAS vert : 149 900 euros à 4,20% (TEG 4,53%)
Total des prêts CA : 170 000 euros

Coût total du financement CA estimé avec assurances obligatoires et hors impact anticipation : 99 741.08 €
" " " et facultatives hors impact anticipation : 105 237.08 €
" " " et avec impact anticipation : 119 321.12 € avec interet intercalaires maximum de 18 887,40 €


ASSURANCE externe GENERALI (100% sur deux tête) coût mensuel estimé : 38 euros menseul (env. 0.13%)

soit pour un total de 170 000 emprunté : mensualité de 985,92 euros (assurance incluse)

merci d'avance!

p.s : taux d'endettement avec assurances, prêts externes et crédits en cours : 32.24%

djspoon a écrit:

asarius a écrit:

djspoon a écrit:

salon de l'immobilier de paris, la caisse d'épargne fait du 3.90 jusqu'à 25 ans avec frais de dossier offerts.

foncez au salon

C'est a dire ? du 3.90 sur combien d'année ? quel sont les conditions ?

3.90 sur les périodes comprises entre 20 et 25 ans. Ils marquent "3.90 jusqu'à 25 ans". Au delà, je pense que c'est un autre taux.

Sur le stand Credixia, j'ai pu avoir (via simulation, à prendre avec des pincettes) du 3.80 sur 23 ans.

Bref, les taux jouent au yoyo

Je confirme le 3,90%. Si voys êtes dans le coin passez prendre rdv ça ne coûte rien

nere02 a écrit:

tigrou95 a écrit:

Bonjour ;
Je suis aller voir la banque postale au mois d'aout : ils m'ont proposé un taux de 4.05%.
Après avoir fait le tour des banques, j'ai eu une surprise hier : Pour un montant de 150.000€, La banque postale me propose (sachant que je ne suis pas client):
- 95.000€ à 3.95% sur 20 ans
- 55.000€ et 3.70% sur 15 ans
Par contre l'assurnace est cher (c'est une CNP). Quelqu'un connait il cette asurance.
Que pensez des Taux ?
Le conseiller m'a clairement dit : "les taux ont baissés !!!!"

Je revien egalement de la banque postale:

• 85.000 € a 3.95% sur 20 ans
• 50.000 € a 3.55% sur 10 ans

s'en frais de dossier
l'assurance est a 28€ par mois ceux que je trouve resonnable quand on voit celle de 48€ au CA de basse.

je m'en sort pour 837€ par mois au lieu de 876€ au credit agricole!!!!

sur 20 ans je gagne 10000€

what else??

je reviens d'un autre rendez-vous a la poste il me propose cette fois:

- 85.000€ à 3.55% sur 20 ans
- 50.000€ et 3.55% sur 10 ans !!!!!

j'suis trop content toujours avec l'assurance a 28 euros

Bonjour,

Juste pour info, le salon de l'immo à Toulouse commence le 7 octobre, ça vaut le coup d'y aller pour ceux qui recherche un bon taux, par contre armez vous de patience ou allez y de très bonne heure, parce qu'il y a beaucoup de monde au stand des banques....
L'année dernière, nous avions réussi a avoir du 3,30 sur 25 ans (je sais, les taux étaient plus avantageux à cette époque) mais hors salon, nous n'avions pas reussi a avoir mois que 3,50...
Avis à ceux qui sont en recherche..

C'est bien bas en ce moment ? est ce normal ? ça m'étonne franchement

donc, à ce jour, un taux à 4 % sur 20 ans, ça n'a rien d'extraordinaire ( banque postale et alignement par caisse d'épargne ) ?

Bjour,

j'ai 1 question concernant le Crédit Logement : nous sommes en train de faire émettre 1 offre au CDNord (crédit imo spécifique genre crédit relais) et notre dossier est bloqué à cause du Crédit Logement qui semble nous refuser la caution mais on ne sait pas pourquoi ??!!

on nous propose (voire ns impose car apparemment pas d'autre solution ?!) de passer par 1 préteur de deniers (PPD) ça dit qquechose à qqu'un ? quelles sont les différences, à part que c 1 peu + cher bien sur !

ça m'agace que ça n'aie pas pu être anticipé, ni de connaitre les raisons du refus et encore + de tout préparer pdt des mois à l'avance et devoir tt chambouler sans savoir ce qu'on accepte au dernier moment !

donc si qqu'un pouvait me rassurer, je suis 1 peu verte et inquiète...

par ailleurs, autre question : est-ce que les cautions du Crédit Logement sont les mêmes ds toutes les banques ? je veux dire essayer de voir 1 autre banque ne risque pas d'arranger mes affaires ? si ça bloque avec le CDN, ça bloquera partout j'imagine ?

merci d'avance, je suis sur la corde raide car on a reçu le courrier du notaire avec tout le dossier pour étude et ns demandant de les contacter pour signer l'acte définitif (et donc donner le gros chèque !) et je ne sais pas combien de temps je peux "faire trainer"...

Bonjour,

le notaire ne peut pas vous demander les €€€ pour la signature définitive, vu que logiquement, dans votre compromis, vous avez signé sous clauses suspensives (obtention permis et prêt). Vu que vous n'avez pas l'accord de prêt, il ne peut vous demander le paiement.

Quant au CDN, si leur Crédit logement a été refusé (c'est un organisme à part), alors en effet vous pouvez passer par un PPD ou une hypothèque (notaire). Les 2 sont un peu plus cher, mais sachez que le PPD vous permez d'en récupérer une partie en fin de crédit comme le crédit logement.

Bonjour Jester, merci pour ta réponse rapide !

ouf si le PPd permet aussi d'en récupérer une partie, c'est déjà ça cela fera un moins gros écart au final...

sais tu ce qui peut être 1 motif de refus ? quand le dossier a été monté, seul mon mari travaillait, ça peut être lié ?

pour la signature notaire, hélas, on doit normalement avoir des offres depuis longtemps, sauf que ds notre cas, on a changé de banque plusieurs fois et les choses ont trainé...
j'ai 1 offre mais non officielle et là c'est l'organisme de caution qui traine...

je sais que ds la promesse de vente, il y a des pénalités de retard prévues si on fait trainer les choses et là on n'a pas de refus de pret, donc ce n'est pas la clause suspensive, juste on a 1 peu tarder à choisir, + vacances + vacances du courtier et des banques + je ne sais quoi qui coince...

donc je ne sais pas si je peux répondre la semaine prochaine en disant "on peut venir signer ds 1 mois environ ?" sachant que le lotisseur est à 2 semaines pret vu que ça traine déjà dep 2 mois (on aurait du signer en juillet)...

il y a le fait qu'on ne peut pas prendre 1 jour de congé comme ça, c'est certain, mais bon, 2 semaines c'est 1 chose, 1 mois je ne sais pas s'ils peuvent nous imposer leur pénalité sachant que l'offre de pret aurait du être faite il y a longtemps...

Vous n'avez pas à payer quoique ce soit, vu qu'il suffit de montrer au notaire que vous avez déjà déposé des demandes dans une banque à temps...
Ensuite pour le refus du crédit logement, c'est certainement par rapport à votre dossier du côté effectivement du taux d'endettement certainement. A faire confirmer par votre conseiller bancaire, lui le sait.

le hic, Jester, pour le notaire, c'est que nous aurions du le faire il y a vraiment longtemps... signature prévue début juillet, donc le dossier aurait du être monté en mai ou juin, ce qui n'était pas le cas car autre courtier, autre taux etc., donc ça a qd même trainé, et là le rdv à la banque date de 2 semaines, donc en retard de ttes manières...

ds la promesse de vente c'est stipulé qu'on s'engage à voir les banques dans les 2 mois de la signature de la promesse... soit l'an dernier lol...

donc je ne sais pas quelle limite est fixée pour savoir si c'est de notre fait ou de celui de la banque, du courtier, des vacances... tout le monde a trainé, mais on a du tout refaire... alors comment savoir à qui la faute et si vraiment il y a faute ?

ma question c'est quel délai maxi a-t-on pour se présenter chez le notaire avant que l'on estime que nous "trainons par notre faute" ? 2 semaines, 3 semaines, 1 mois ? on peut avoir notre travail aussi qui ns empêche d'avoir 1 RTT avant 1 mois...

Ben si c'est stipulé que vous deviez contacter une banque dans les 2 mois de la signature. L'avez vous fait ?