Taux du credit

T'inquiet, y a plus une tune, les primo accedants de logement neuf (maison BBC) sont tres peu nombreux en France, raison pour laquelle les futurs presidentiable ne se freineront pas sur une telle mesure, enfin moi je serai a leur place le calcul serai vite fait je le sucrerai...
Mais j'espere me tromper, sinon mon projet tombe a l'eau...

Bonjour,
J'ai fait un post sur le PTZ+ sous conditions de ressources avec l'amendement voté le 16 novembre 2011.

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-162870.php

L'amendement Bouvard n'est plus d’actualité. Il n'a pas été adopté.

Légère baisse des taux : http://www.365euros.com/index.php/2011/11/21/312-prets-immob[...]abilisation-en-novembre

alors nous nous sommes passé par un courtier (C***I). la banque qui a fait la meilleure offre est la banque populaire, ma banque. étonnamment ce n'était pas du tout l'offre qu'elle m'avait fait début septembre.
la cas est un peu plus compliqué car on a un pret relais et ils ne veulent pas prendre de risque. donc peut etre que nos taux ne sont pas comparables à un pret sans pret relais. bref, on nous propose pour un pret de 234 000 euros sur 20 ans sans assurance

- taux pret relais : 3,30%
- taux pret classique: 4,20%
- gratuité de la caution hypothèque (valeur 4000/5000 euros).

l'avantage du courtier est que le taux de l'assurance est de 0,10% avec 100% sur les 2 tetes. c'est une délagation d'assurance car la BP proposait 0,25%. de plus, on peut réinjecter de l'argent quand on veut sans aucun frais. on peut aussi modifié notre durée au bout de 2 ans, soit en plus, soit en moins, sans que le taux change et gratuitement aussi.

Bonjour,

de notre côté:

- 16500€ PTZ+ à 0% donc
- 15000€ Probtp à 1%
- 98500€ Crédit Agricole 4.4% (pour l'instant, en cours de négo, on sera plus prêt des 4.3%)
- 20000€ Crédit Agricole 3.5% (enveloppe primo accédant sous condition d'age je crois, - de 28ans)

Soit un total de 150000€ capital emprunté sur 25 ans (hors PTZ sur 18ans et ProBtp sur 20ans)

prêt modulable sans frais, une fois par an, + ou - 30%, possibilité de suspendre les mensualités pendant 6 mois, ou de les diminuer de moitié pendant 12 mois.

c'est ce qu'on nous a proposé de mieux. Je précise que nous n'avons pas d'apport et un taux d'endettement de 27% Prêt immo inclus (2 crédits auto en cours), que nous construisons en semi-autoconstruction (pas de DO).
Nous avons à ce jour un accord de principe.

Qu'en pensez-vous?

bonjour
aujourd'hui j'ai eu de la part du credit mutuel une propostition de
140000 euros sur 25 ans en sachant que j'ai en plus un apport de 40000 euros = 868 euros/mois
en sachant qu'elle preferait voir au plus haut car les taux vont augmenter voila ceux qu'elle ma envoyée

J'ai opté pour une vision pessimiste de votre projet, c'est à dire :

- mise en vente de la maison à 160000 euros, 120000 euros de restant dû.
- 40000 euros d'apport.
- Taux des prêts très hauts.
Apport Personnel 40 000 ASSUR
modulimmo 106 133: 300 mois 4,72 % Fixe 429,28 57,95 487,23
modulimmo 35 500: 120 mois 4,13 % Fixe 361,62 19,38 381,00
TOTAL 181 633: 790,90 77,33 868,23


comment trouvez vous cette proposition?
merci

Bonjour à tous,

Nous: Couple 51 cadre + 1 fonctionnaire) + 1 petite fille en route.

Notre projet: maison contemporaine - 142 m² en Alsace)

Financement:
90 k€ d'apport
260 k€ taux fixe sur 25 ans

La meilleur proposition à ce jour: La Banque Populaire avec un taux à 4.2% hors assurance (délégation intéressante chez Generali)

Nous avions 4.10% chez eux début novembre mais les taux semblent remonter (+0.1 en novembre à la BP et +0.25% à la CE)

Comme tout le monde, j'aimerai avoir votre avis sur ce 4.10% sur 25 ans ?

Merci d'avance

@gigimimi : Je ne trouve pas ça terrible. J'ai signé avec la Banque Postale à 4,10% au mois d’août. Bien entendu aujourd'hui ce n'est pas comparable mais si je me fie à ce site : http://www.pret-immobilier-taux.com/la-poste.html , les propositions de la Banque Postale tourne à 4,10% en moyenne en ce moment alors qu'au mois d’août sur le même site la moyenne était de 4,20% (en baisse donc). C'est vrai que la Banque Postale est moins réactive que le Crédit Mutuel quand tu as des questions, que tu souhaites faire des GROS virements par internet ou juste le délai pour avoir RDV mais après 4 mois chez eux je suis plutôt satisfait notamment au niveau du prix des services (internet gratuit, prix CB, etc...) et des taux de crédit immobilier bien en dessous du Crédit Mutuel. A l'époque le Crédit Mutuel n'a pas pu s'aligner sur la banque Postale, j'ai donc changé de banque. On me le déconseillait, on me disait "La Poste" ce n'est pas une vraie banque... j'en ai fait qu'à ma tête, je ne le regrette pas. Voilà, je ne travaille pas à la banque Postale, je n'ai pas d'action chez eux, je vous fais juste part de mon expérience personnelle.

La Banque Postale est l'une des banques qui a les frais bancaires les moins élevés,toutes les enquêtes de QueChoisir le montre régulièrement. Nous sommes aussi client chez eux et si je devais changer, c'est une chose que je prendrais en compte: le taux ne fait pas tout, les frais et le service comptent aussi!

vincent-37 a écrit:

La Banque Postale est l'une des banques qui a les frais bancaires les moins élevés,toutes les enquêtes de QueChoisir le montre régulièrement. Nous sommes aussi client chez eux et si je devais changer, c'est une chose que je prendrais en compte: le taux ne fait pas tout, les frais et le service comptent aussi!

mon conjoint est client à la banque postale, il y a déjà son pret pour son appart. et bien après avoir contacter la banque postale, et avoir eu leur proposition, nous allons choisir la proposition du courtier.
en effet, la B postale nous proposait un taux à 4,10% + 0,25 % d'assurance pour 100% sur chaque tete pour 20 ans. mais elle nous a clairement fait comprendre que ce taux était valable si on prenait leur asurance avec !! la banque populaire nous propose 4,20% sans assurance et le courtier à négocier 0,10% avec 100% sur chaque tete en faisant une délégation ( UGIP)

de plus, la B populaire nous offre les frais de caution hypothèques (4000 euros chez eux). pour la B postale c'était 5000 euros pas négociable soit disant. mais il nous offrait les 3% sur le restant dû du pret soit 2000 euros.

de plus, en passant par le courtier (que nous payons 950 euros en acceptant l'offre de la Banque postale), on peut réinjecter de l'argent ( 10 % minimum du capital restant du) quand on veut et sans aucun frais. on peut aussi modifier notre durée de pret ou nos mensualités au bout de 2 ans, soit en plus, soit en moins, sans que le taux change et cela gratuitement. tout cela n'était pas possible avec la Banque postale. et si on refait un pret relais ou que l'on veut faire un remboursement anticipé de notre pret, on n'aura pas à payer les 3% comme nous devons le faire à la Banque postale.

donc, en effet, les frais et services comptent aussi. mais pour nous, ce n'est pas la banque postale qui gagne cette fois-ci. comme je suis déjà à la Banque populaire ( qui soit dit en passant, ne m'avait pas du tout fait cette offre quand j'avais fait une simulation) nous n'avons pas besoin d'ouvrir un nouveau compte. et mon conjoint reste à la banque postale car il y a en effet d'autres avantages.

cela dit, on peut ouvrir un compte dans une banque juste pour le pret, sans y prendre une carte et utiliser tous les autres services payants.


au début ça me soulait de passer par un courtier et de devoir payer des frais, mais après avoir fait plusieurs banque, dont les notres, il s'avère que ce sont eux qui nous proposent les meilleures choses.

Bizarre car le pret pactys liberté permet la même chose à la banque postale... (modulable, remboursement total sans frais, etc)
0€ de frais de dossier
1600€ de garantie cautionnement (4000€ !!! Vache !!! )
Attention aux délégations d'assurance trop peu cher il y a généralement des exclusions concernant les problème de dos et les dépressions.

Bref, tu veux tirer les prix donc tu compares les prix et prestations, il faudra faire au moins 5 devis pour choisir le constructeur, c'est pareil pour choisir sa banque... Ne pas se contenter d'aller voir sa banque actuelle

Bonjour,

4k me paraît très chère pour une garantie mais cela doit dépendre du montant total emprunté. Pou les frais d'hypothèque tu peux demander au notaire combien cela coûterait pour ton capital emprunté.

4k me paraît énorme...

Je viens d'accepter l'offre de BNP Paribas a 4.13% hors assurance + 0.35% assurance via leur contrat groupe.

En octobre, BNP m'avait propose suite au courtage un taux a 4.05%.
J'ai pas accepte immediatement et ils ne me maintenaient pas le meme taux ce mois-ci.

La j'ai du accelerer les choses et donc couper court aux etudes de delegation d'assurance et accepter ce nouveau taux (qui reste tout de meme tres bon) pour etre sur d'avoir une offre de pret editee d'ici le 31 decembre 2011 (revision PTZ+ oblige il parait que ca bouchonne dans les services d'etude de dossier des prets immo. Attention !).

étonnement le pret pactalys n'a pas été proposé !!! est ce que c'est parce qu'on a déjà un pret, qu'on n'est pas primo accedent, qu'on ne peut donc pas prétendre au PTZ. je ne sais pas. mais en tout cas le conseiller nous a bien fait comprendre que certaines choses étaient négociable et d'autre non.

en ce qui concerne la délégation d'assurance, l'assurance au taux proposé par la banque postale et la banque populaire était classique sans mal de dos et dépression, et pour les avoir le taux aurait été plus élevé.
celle que l'on a est une classique aussi et n'a pas ça non plus. mais en meme temps, nous n'en avons pas besoin. certes, personne n'est à l'abri d'une dépression liée à un évenement soudain, mais ce n'est pas dans mon tempérament et ni dans celui de mon conjoint donc la probabilité est faible. pour les problèmes de dos, mon conjoint n'a pas un travail physique et moi je travaille avec des enfants et ça n'a pas trop de conséquence sur mon corps. on emprunte pour 20 ans, j'espère quand meme arriver à 51 ans sans trop de casse