Taux du credit

DecoAmateur a écrit:

Du coup je comprend pas le calcul

(900 + 500) * 12) --> ton loyer + ton économie * 12 mois
(17 535 - ((900 + 500) * 12)) / 12 = 61.25 --> ton salaire annuel, moins ton "cout fixe" annuel divisé par 12

61.25€ pour payer la nourriture, l'essence, la voiture etc...

J'ai du louper un truc

Pour faire un tel calcul, je pense qu'au salaire, il faudrait ajouter les prestations sociales (allocs, APL,...)
Par ailleurs 17531 doit être le revenu fiscal, et non le salaire annuel (déductions diverses , frais rééls,...)

Oui revenu fiscal de référence c'est celà. Nous n'avions même pas droit aux APL ni aide diverse, on gagnait encore trop

Bref cette page est tournée, j'ai faillis tomber de ma chaise ce midi : simulation tél avec le crédit agricole : 989 euros par mois, 4.35 % sur 25 ans !!
Alors que le courtier nous en proposait 950 pour la même chose, mais à 4.20. Assurance à 50 € pour les deux à 100 %.

Montant total emprunté : 171 000 euros, sans apport.
PTZ + : 11 100 euros.


Finalement on va rester avec le courtier

Bonjour,

Voilà le détail de notre prêt pour notre future jolie maison... Si tout le reste se passe bien :

Sur 300 mois :
PEL : 1500 € à 4.2% sur 180 mois ans (prime d'état)
Prêt à taux zéro : 22 200 € sur 96 mois
Prêt principal : 95 200 € à 4,15% sur 300 mois
Prêt supplémentaire : 10 000 € à 1% sur 180 mois
Prêt supplémentaire : 27 000 € à 4,08 % sur 240 mois

Soit un total de 155 900 € financé - assurance de à 48 €/mois pour 2 personnes à 75% chacun. hors perte d'emploi
Moyenne du taux de prêt = 3.81 %

Échéance : 892 € /mois sur 25 années .
Les frais de dossier ont été négocié à 160 € au lieu de 600 €

C'est déjà signé parce qu'il fallait se dépêcher pour le prêt à taux zéro, mais c'est le mieux qu'on ait pu trouver.
On habite dans l'Oise en Picardie.

jeanphid a écrit:

Bonjour,

Voilà le détail de notre prêt pour notre future jolie maison... Si tout le reste se passe bien :

Sur 300 mois :
PEL : 1500 € à 4.2% sur 180 mois ans (prime d'état)
Prêt à taux zéro : 22 200 € sur 96 mois
Prêt principal : 95 200 € à 4,15% sur 300 mois
Prêt supplémentaire : 10 000 € à 1% sur 180 mois
Prêt supplémentaire : 27 000 € à 4,08 % sur 240 mois

Soit un total de 155 900 € financé - assurance de à 48 €/mois pour 2 personnes à 75% chacun. hors perte d'emploi
Moyenne du taux de prêt = 3.81 %

Échéance : 892 € /mois sur 25 années .
Les frais de dossier ont été négocié à 160 € au lieu de 600 €

C'est déjà signé parce qu'il fallait se dépêcher pour le prêt à taux zéro, mais c'est le mieux qu'on ait pu trouver.
On habite dans l'Oise en Picardie.

Le taux d'emprunt me parait correct à cette période, il y a deux mois tu aurais pu avoir un meilleur taux mais là compte tenu de la situation actuelle, c'est pas mal.
Par contre , l'assurance me semble élevé.
Je paie la même somme pour 100%, et je la trouvais déjà un peu cher comparé à April ou Maif, Macif

apparemment il n'y aura plus de PTZ+ signé à compter de demain.
c'est mon notaire qui m'a appellé en panique aujourd'hui en me demandant si on avait signer pour notre pret. je lui dis que NON et là grosse angoisse (de sa part). "mais c'était aujourd'hui la date butoire pour signer les PTZ avec la reforme !!" .
Ben oui, mais nous on y a pas droit on est déjà accedant à la propriété !!!

mais de quoi parlait il exactement ? je sais que le gouvernement à parler d'une réforme du PTZ, mais je ne pensais pas qu'il n'allait plus du tout exister. j'avais compris que c'était pour l'achat dans l'ancien, mais pas de le neuf.

ça ne me concerne pas, mais peut etre que ça peut en concerner parmis vous.

Nilou a écrit:

Bonjour,

Je suis dans la phase active de financement de mon projet, je souhaite emprunter 108000 euros sur 15 ans , une banque me propose un taux de 4°/° hors assurance, qu'en pensez-vous?

Par avance merci pour vos avis.

tu as fait plusieurs banques ? je te propose de comparer ( rapidement avant que les taux augmentent encore).

tu peux faire appel à un courtier aussi. tu ne payes que si tu acceptes l'offre, ça ne coute donc rien.

maloe31 a écrit:

apparemment il n'y aura plus de PTZ+ signé à compter de demain.
c'est mon notaire qui m'a appellé en panique aujourd'hui en me demandant si on avait signer pour notre pret. je lui dis que NON et là grosse angoisse (de sa part). "mais c'était aujourd'hui la date butoire pour signer les PTZ avec la reforme !!" .
Ben oui, mais nous on y a pas droit on est déjà accedant à la propriété !!!

mais de quoi parlait il exactement ? je sais que le gouvernement à parler d'une réforme du PTZ, mais je ne pensais pas qu'il n'allait plus du tout exister. j'avais compris que c'était pour l'achat dans l'ancien, mais pas de le neuf.

ça ne me concerne pas, mais peut etre que ça peut en concerner parmis vous.

Je confirme ... La plupart des banques arretent de faire rentrer des dossiers de pret avec PTZ+ au 1er decembre dans l'attente de la reforme. Retour de mon courtier avant-hier

Ici ils nous laissent jusqu'au 10 pour certaine banque d'autre c'est fini. On a rendez-vous mardi, j'espère que c'est toujours ok pour eux. On verra bien, de toute façon on ne peut pas avoir les plans plus rapidement que pour mardi alors in chala.

Hein, première nouvelle

Déjà qu'on avait droit à 11 100 euros de PTZ (énergie E), si on ne l'a plus ça va être compliqué à financer ....

Hier au crédit Agricole elle ne m'a rien dit à se sujet. Demain on finalise le dossier avec le courtier, j'espère qu'il l'aura encore.

Ca nous ferait un beau cadeau de Noel

jeanphid a écrit:

Bonjour,

Voilà le détail de notre prêt pour notre future jolie maison... Si tout le reste se passe bien :

Sur 300 mois :
PEL : 1500 € à 4.2% sur 180 mois ans (prime d'état)
Prêt à taux zéro : 22 200 € sur 96 mois
Prêt principal : 95 200 € à 4,15% sur 300 mois
Prêt supplémentaire : 10 000 € à 1% sur 180 mois
Prêt supplémentaire : 27 000 € à 4,08 % sur 240 mois

Soit un total de 155 900 € financé - assurance de à 48 €/mois pour 2 personnes à 75% chacun. hors perte d'emploi
Moyenne du taux de prêt = 3.81 %

Échéance : 892 € /mois sur 25 années .
Les frais de dossier ont été négocié à 160 € au lieu de 600 €

C'est déjà signé parce qu'il fallait se dépêcher pour le prêt à taux zéro, mais c'est le mieux qu'on ait pu trouver.
On habite dans l'Oise en Picardie.

Vous avez eu ca dans qu'elle banque ??
Parce que moi la sur 25 ans on me propose plus que 4,6% au CIC, 4,4% à la caisse d'épargne !!!!........


Quand je pense que en Décembre 2010 on me proposait du 3,6% à la caisse d'épargne ...........

Bonjour,
Pour mon appartement dans l'ancien (classé D au DPE), voici l'offre que j'ai retenue après moult démarchages auprès des banques.
Je comptais au départ faire appel à un courtier, puis après divers entretiens, ceux-ci (empruntis, meilleux taux et CAFPI) n'ont pu s'aligner et m'ont conseillés d'accepter l'offre de ma banque.
Offre Caisse d’épargne:
PTZ+: 24800 € sur 276 mois à 0%
Pret 1% patronal: 15000€ sur 180 mois à 1.75%
Pret PRIMOLIS lissé sur 3 paliers: 904464 € sur 296 mois à 4.10%
J'ai malheureusement du me résoudre à prendre leur contrat groupe assurance CNP à 0.27% soit environ 27 euros par mois (seule sur 1 tête à 100% sans assurance chômage.
Frais de dossier: 0€
Frais de caution: 1200 €
IRA négociés à 1.5% max.

Le dossier à été bouclé hier, accord immédiat de la société de caution , je suis en attente de la réponse de l'assurance qui selon mon banquier ne devrait pas poser de problème.
L'apport personnel correspond à environ 43% de la valeur totale et je suis seule emprunteuse (27 ans).

J'ai pour le moment du 4,1 % pour du 25 ans sur 135 000 euros environ.

Bonjour,

pour info, nous avons obtenu après négociation, pour 260.000 € empruntés (90.000 € d'apport), un taux de 4.15% sur 25 ans à la Banque Populaire Alsace.

Notre ex banque (CIC) etait aussi à 4.6% et ne s'est pas allignée (ils l'avaient fait pour notre dernier achat il y a 6 ans.
La BNP ne s'alignait pas non plus....

Hausse de 0,20 à 0,25 sur les taux SG...AIE AIE AIE...