Taux du credit

Euribor pour le taux variable pas le taux fixe

steph68000 a écrit:

Tout à fait !! le taux c'est une chose mais il faut regarder tout ce qui se greffe autour : pénalités en cas de remboursement anticipé, frais bancaires, différé ou pas, assurances...

Cox : les taux proposés par les banques restent les mêmes à cause des marges qu'ils appliquent... regardez les variations de l'euribor, index sur lequel les banques calcul les taux d'intérêt :



Il faut faire des comparaisons sur ce qui est comparable et ne pas s'arrêter au taux.

attention de vérifer vos sources car ce taux n'a rien a voir avec les taux d'emprunt des banques sur le marché et le taux revendu à la pluspart d'entre nous, soit des taux fixes > 10 ans

C'est bien ce que je dis...à ce taux acheté par les banques, il faut rajouté la marge de la banque qui vous prête...et c'est cette marge qui varie d'une banque à l'autre ! et les conditions de prêt (assurances notemment)
Que ce soit pour du fixe ou du variable, la base est la même.

Alors pour info, devis d'hier soir chez Laydernier en Savoie:

Sur 25 ans, emprunt de 155 000 euro à taux fixe 4.35% avec assurance 100% + 50 % + PTZ de 24800 euro.avec apport de 7000 euro.

RDV à la BNP samedi matin en esperant une meilleur offre.

steph68000 a écrit:

C'est bien ce que je dis...à ce taux acheté par les banques, il faut rajouté la marge de la banque qui vous prête...et c'est cette marge qui varie d'une banque à l'autre ! et les conditions de prêt (assurances notemment)
Que ce soit pour du fixe ou du variable, la base est la même.

Oui mais ce que vous dites semble infondé , car c'est l'OAT (en partie) qui est la référence et pas l'euribor sur les prêts > 10 ans , et il est à ce jour > à 3 %

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Taux-des-marches-financiers.html

"
[*]le taux d'intérêt à long terme (OAT 10 ans) reflète le taux fixe à long terme auquel emprunte l'État français sur une longue durée (10 ans). Les banques empruntent à un taux un peu plus élevé ;[*]ce taux constitue la référence utilisée par les banques pour fixer le taux d'intérêt appliqué aux crédits immobiliers à taux fixe d'une durée de 15 ans. Les taux appliqués aux autres durées d'emprunt sont déduits par différence (environ + ou - 0,15 % par tranche de 5 ans)."

Je n'ai point parlé des prêts à long terme...j'ai juste dit que les banques, sur la base de l'index, greffent autour les marges, les assurances, et c'est sur cela qu'il faut jouer..
J'ai juste donné l'euribor comme exemple.
Les banques partent d'un index et ensuite chaque banque a sa propre politique de marge sur ses prêts...

chr14 a écrit:

Bonjour,
et moi dons quand je vois la simulation d'hier aussi (à tomber par terre j'y croyais pas) :
- prêt patronnal 7000€ à 2.25 sur 180 mois (rien de bien terrible)
- apport 50 000.
- prêt taux fixe 175 000 sur 25 ans à 3.5%.

Oui vous avez bien vu 3.5% sur 300 mois.

3.5 sur 25 ans à taux fixe, avez-vous reçu l'offre ? car cela me parait être totalement en dessous du marché et donc difficile à croire sans avoir vu l'offre ...

Bonsoir,

Offre reçue samedi matin par CREDIM (sur 20 ans) :
Prêt employeur : 10.000€ à 2,25 sur 120 mois
PTZ : 26.640€ sur 96 mois
Apport : 90.000€
Prêt Modulimmo 1 : 16.000€ à 3,9% (taux fixe)
Prêt Modulimmo 2 : 85.718€ à 4,2% (taux fixe)

Assurance 100% sur chaque tête : 5381€

Mensualité : 847€

SEB3122 a écrit:

chr14 a écrit:

Bonjour,
et moi dons quand je vois la simulation d'hier aussi (à tomber par terre j'y croyais pas) :
- prêt patronnal 7000€ à 2.25 sur 180 mois (rien de bien terrible)
- apport 50 000.
- prêt taux fixe 175 000 sur 25 ans à 3.5%.

Oui vous avez bien vu 3.5% sur 300 mois.

3.5 sur 25 ans à taux fixe, avez-vous reçu l'offre ? car cela me parait être totalement en dessous du marché et donc difficile à croire sans avoir vu l'offre ...

Moi j'ai pas besoin de prêt mais je suis curieux de voir ça en taux fixe !!!!!

SEB3122 a écrit:

chr14 a écrit:

Bonjour,
et moi dons quand je vois la simulation d'hier aussi (à tomber par terre j'y croyais pas) :
- prêt patronnal 7000€ à 2.25 sur 180 mois (rien de bien terrible)
- apport 50 000.
- prêt taux fixe 175 000 sur 25 ans à 3.5%.

Oui vous avez bien vu 3.5% sur 300 mois.

3.5 sur 25 ans à taux fixe, avez-vous reçu l'offre ? car cela me parait être totalement en dessous du marché et donc difficile à croire sans avoir vu l'offre ...

Oui c'est surement un taux variable et encore !

Effectivement 3,50 % taux fixe sur 25 ans en ce moment à moins d'être un employé de la banque ou que cela soit un taux variable, ce post sur cette offre me paraît douteux. Mais bon........

je suis complètement d'accord. Moi qui ait fait un emprunt avant la montée des taux c'est à dire fin 2009 début 2010, je n'ai pas eu mieux que 3,75% sur 25 ans. BOn je n'avais que 5000€ d'apport par contre.

Pour INFO :

Nous avons obtenu 4.25% en taux fixe sur 25 ans, montant de l'emprunt : 170 000 (Apport 10 000€).

C'est bien beau de parler de taux mais j'ai l'impression que beaucoup se fixent sur ce fameux taux et oublie les surcouts, souvent énorme, de tout ce qui se greffe à coté ( assurances, caution, frais de dossier... )

Quand on a emprunté il y a 6 mois, la banque postale nous proposait ( à un moment donné ) une meilleur offre que le crédit agricole ( 4.1 contre 4.25 ) or, en y ajoutant les assurances ont passait à un TEG de 4.75 ( contre 4.6 avec le CA ).

La première des questions à se poser c'est de savoir au final combien a va payer ( "tout compris" )
Prix d'achat + interets de la banque ( assurances et frais annexes compris )

à titre d'exemple, pour ceux qui commence à prospecter, prenez le cas de l'assurance décès invalidité (obligatoire)
On va dire que ça revient à 70euros/mois pour un couple
Sur un prêt de 25ans, cela revient à 70x300= 21000 euros !
Donc attention à ce que votre banquier vous annonce car il ne vous communique pas sytématiquement le TEG ( taux avec assurance comprise ) ...