Taux du credit

Et tu crois que comparer des offres à même date est plus parlant!
2 offres sont rarement comparables (apport, salaires, situation familiale, train de vie, fumeurs ou pas, ville ou campagne, humeur du conseiller, aisance à la négociation pour l'emprunteur, coût total du projet, etc...)

Au fait moi j'ai eu 3.60% sur 25 ans et 3.30% sur 18 ans en décembre 2010

Pour info RDV Soc. Géné ce matin : pour 200000€ sur 25 ans 4.56 % : ils son fous !!!

Proposition du CIF
prêt fixe sur 3 ans puis variable capé à la hausse à +2
pour 231 000€ sur 30 ans 4.05%

quand pensez vous ??? est ce risqué ??

Alors, moi, je pense plutôt le matin en me levant...

Sinon, oui, c'est risqué... payer un prêt pendant 28 ans à plus de 6%...

oui ça forcément si on prend l'option la pire... c'est sûr !!
et sachant qu'on ne compte pas le garder pendant 28 ans

jjnadoux a écrit:

Proposition du CIF
prêt fixe sur 3 ans puis variable capé à la hausse à +2
pour 231 000€ sur 30 ans 4.05%

quand pensez vous ??? est ce risqué ??

Variable !!! Aie ABSOLUMENT lire les petites lignes sinon ...

Citation:

Qu'est-ce que les "subprime" ?
Ce manque à gagner est par ailleurs renforcé par le système des "subprimes". Depuis 2002, la banque centrale américaine ou Réserve fédérale (FED), qui encourage le crédit facile pour relancer l'économie, a permis à des millions de foyers modestes de devenir propriétaires, moyennant des prêts à surprime dits "subprimes" : bas au début, leur taux variable peut atteindre 18 % au bout de 3 ans. Car les taux d'intérêts de ces prêts dépendent de la valeur du bien immobilier : plus la maison a de la valeur, plus le taux est bas. Inversement, quand la maison perd de la valeur, le taux d'intérêt grimpe.

C'est ce qui s'est passé avec l'effondrement du marché immobilier américain depuis le début de l'année 2007. Les ménages n'ayant plus les moyens de rembourser les instituts de crédit, leur défaillance a provoqué la faillite des établissements prêteurs, qui n'ont plus pu se rembourser. Car même en saisissant la maison, celle-ci a désormais une valeur inférieure à celle de départ. Et ce n'est que le début du mécanisme de contamination.

Les banques sont à leur tour touchées. Celles-ci avaient été nombreuses à investir dans ces établissements prêteurs, véritables mines d'or lorsque le marché immobilier était en bonne santé. Mais aujourd'hui, les fonds investis sont partis en fumée. Pour compenser les pertes d'argent sur le marché immobilier, les banques sont obligées de vendre leurs actions. Or, ces cessions massives d'actifs de la part des banques provoquent aussi la chute des valeurs sur les marchés financiers.

jjnadoux a écrit:

oui ça forcément si on prend l'option la pire... c'est sûr !!
et sachant qu'on ne compte pas le garder pendant 28 ans

Vous comptez garder la maison combien de temps ? 5 ans ? 10 ans ? 15 ans ?

fais une simulation de vente à prix coutant dans 10 ans pour voir quel capital tu auras amorti en 10 ans et donc combine il te restera de la vente. Cel ate permettra de déduire un "équivalent loyer" des 10 ans passés dans la maison. Ca permet de se faire une bonne idée du truc.

Perso je m'étais fait un petit tableau Excel avec des scénari de vente à 5 ans / 10 ans / 15 ans conjugué à des scénari de prix de vente (vente à prix d'acquisition / prix - 5 % , prix - 10 %...etc). Ce qu'l en ressortait c'est quen cas de stabilité des prix, si je restais moins de 10 ans dans le bine, c'est comme si j'avais payé un loyer équivalent à une fois et demi le loyer d'un bien équivalent !

Ce genre de calcul, c'est très bien, mais tu ne tiens pas compte des coûts liés à la propriété que tu n'as pas en location...

Et surtout, cela ne tient pas compte du fait que tu es chez TOI!! et ça, ça n'a pas de prix...

Ced13 a écrit:

Ce genre de calcul, c'est très bien, mais tu ne tiens pas compte des coûts liés à la propriété que tu n'as pas en location...

si si. Tu peux facilment intégrer 1000 € par an supp d'impots foncier, les frais d enotaires, les frais d'agence lors de vente, la rémunération de l'apport non utilisé...etc, avec Excel tu peux en faire des trucs

Citation:

Et surtout, cela ne tient pas compte du fait que tu es chez TOI!! et ça, ça n'a pas de prix...

ça c'est sûr que c'est plutot un outil ne laissant peu de place à l'affect . ça ne tient pas compte non plus de la "couverture" que t'apporte ton assurance crédit en cas de maxi pépin.....

la limite de ce genre de calcul c'est que si tu restes dans ton bien au delà de ton remboursement de crédit...t'es gagnant jusqu'à ce que mort s'en suive

loola50 a écrit:

Pour info RDV Soc. Géné ce matin : pour 200000€ sur 25 ans 4.56 % : ils son fous !!!

une conseillère de la bnp paribas vient de me dire que leur taux actuel sur 25 ans était à 4,65%

jjnadoux a écrit:

Proposition du CIF
prêt fixe sur 3 ans puis variable capé à la hausse à +2
pour 231 000€ sur 30 ans 4.05%

quand pensez vous ??? est ce risqué ??

je ne prendrais pas le risque

la conseillère de la bnp m'a du coup conseillé de prendre un prêt sur 25 ans à taux variable et me propose 3,60% capé 1.... ce qui fait , comme elle me dit elle même que même dans le pire des cas mon taux passe à 4,60% mais reste inférieur à celui qu'ils proposent actuellement sur 25 ans.
autre avantage c'est que sur leur prêt à taux révisable on peut faire des rembourser anticipé de 20% par an sans frais et que en cas de revente il n'y a pas de pénalités de remboursement anticipé....

J'attends une nouvelle proposition du CME

3.60% pour combien emprunter ?? avec ou sans apport ??

jjnadoux a écrit:

Proposition du CIF
prêt fixe sur 3 ans puis variable capé à la hausse à +2
pour 231 000€ sur 30 ans 4.05%

quand pensez vous ??? est ce risqué ??

Attention, les crédits à taux variable du CIF n'ont pas bonne presse...voir le forum Cbanque et le lot de personnes ayant été abusées

jjnadoux a écrit:

3.60% pour combien emprunter ?? avec ou sans apport ??

ah oui pardon
189500€ emprunté, 10000€ d'apport et assurance 60% sur chaque tête

Bonjour à tous.
Voici l' offre de prêt que je viens de recevoir de la banque KOLB filiale de Credit du Nord : (sachant que je suis passé par un courtier) frais de courtage 850€

- 161 510 € de credit dont 15 540 € de PTZ + 36 131 € d' apport qui correspond a la valeur d'achat du terrain non viabilisé. frais de dossier 300 €
taux à 4.3%
TEG 4.932%

mensualité 866.36 euros + 25 € d assurances pour les deux têtes ( couple -30 ans)

Qu'en pensez vous? sachant que je suis dans l'yonne . Cela vous parait il une mensualité raisonnable ??

Merci par avance.