Taux du credit

FOURMS a écrit:

j'espère pour les futurs acquéreurs que les banques vont jouer le jeu et baisser leurs taux pour qu'ils deviennent plus respirables que maintenant.

en 1996, quand j' ai acheté mon appart' j' ai eu un taux de 7.3% sur 15 ans.

il faudrait aussi que le prix des matériaux et de la TVA baissent pour que ce soit respirable.

Hello,

De notre côté nous avons signé au mois d'août 2008 au Crédit Foncier à taux fixe (oui, un vrai taux fixe ):

5,65% sur 30 ans
16500€ de prêt à taux zéro
171600€ de prêt bancaire

le tout en prêt lissé avec franchise totale pendant la construction (les intérêts intercalaires sont reversés dans le prêt).

premier RDV hier à la BNP
prêt taux zero : 19 000
prêt banque : 161 000
taux : 5,16 %
sur 300 mois, 1090 euos de mensuelité assurances inclus (39 euros)
420 euros de frais de dossier

Je suis pas client chez eux, mais je pensais qu'il aurait fait une meilleurs offre dès le départ...

Après avoir fait 11 RDV dans différents banques, on a une proposition qui nous conviendrait :

Emprunt de 160 000 euros
Taux fixe de 4,85
Assurance 100% (avec ITT..souvent en option attention..) : 0, 22
17200 euros en PTZ (assurance à 0,26.. pas négociable avec le Crédit FOncier..grr)
Emprunt sur 20 ans.
Taux d'endettement : 27 %

Et euh, je veux bien attendre mais j'ai 31 ans et mon mari un peu plus, on veut avoir fini de payer quand nos enfants auront besoin d'argent pour les études supérieures... si on attend encore ça va coincer (le plus grand à 3 ans..).

Votre avis ?

salomee a écrit:

Après avoir fait 11 RDV dans différents banques, on a une proposition qui nous conviendrait :

Emprunt de 160 000 euros
Taux fixe de 4,85
Assurance 100% (avec ITT..souvent en option attention..) : 0, 22
17200 euros en PTZ (assurance à 0,26.. pas négociable avec le Crédit FOncier..grr)
Emprunt sur 20 ans.
Taux d'endettement : 27 %

Et euh, je veux bien attendre mais j'ai 31 ans et mon mari un peu plus, on veut avoir fini de payer quand nos enfants auront besoin d'argent pour les études supérieures... si on attend encore ça va coincer (le plus grand à 3 ans..).

Votre avis ?

Bonjour,

C'est correct même très

gkaro a écrit:

Hello,

De notre côté nous avons signé au mois d'août 2008 au Crédit Foncier à taux fixe (oui, un vrai taux fixe ):

5,65% sur 30 ans
16500€ de prêt à taux zéro
171600€ de prêt bancaire

le tout en prêt lissé avec franchise totale pendant la construction (les intérêts intercalaires sont reversés dans le prêt).

Bonjour,

Bon, c'est sur 30ans donc aucune comparaison possible avec moi: la BNP me proposait 5.05 sur 12ans aprés négociation, elle était descendu à 4.83 avec frais de dossier de 150€, malheureusement pour eux, elle n'a pu s'aligner avec la banque postale qui propose des taux tres agressifs, 4.80 et sans frais de dossiers

Ah oui, nous n'avons pas non plus de frais de dossier.

Nous savions à l'avance que la Banque postale cherche à se positionner sur le crédit immo, avec une logique commerciale agrresive ! (tant mieux pour nous).

Nous sommes client depuis 15 ans, nous avons 90 000 d'apport (en plus du pret) économisé petit à petit. Notre conseillère nous a dit qu'elle nous faisait une "fleur" et qu'elle devait justifier son taux à son supérieur...

Je ne pense pas que nous attendrons janvier ou février 2009, on n'aura pas bcp mieux voir identique en allant ailleurs (et puis les assurances moins cheres..sont souvent moins complètes..). Après on sait que notre dossier est bon, donc pas de stress quand on a des RDV, ça aide.

Je précise quand meme qu'on a eu 4 rdv avec cette banque et qu'on passe notre temps à négocier des devis, peut etre que maintenant on sait y faire ?

salomee a écrit:

Après avoir fait 11 RDV dans différents banques, on a une proposition qui nous conviendrait :

Emprunt de 160 000 euros
Taux fixe de 4,85
Assurance 100% (avec ITT..souvent en option attention..) : 0, 22
17200 euros en PTZ (assurance à 0,26.. pas négociable avec le Crédit FOncier..grr)
Emprunt sur 20 ans.
Taux d'endettement : 27 %

Et euh, je veux bien attendre mais j'ai 31 ans et mon mari un peu plus, on veut avoir fini de payer quand nos enfants auront besoin d'argent pour les études supérieures... si on attend encore ça va coincer (le plus grand à 3 ans..).

Votre avis ?

C'est pas mal comme taux cà fait combien en mensualité ?

Emilie

bonjour,
je lit avec bcp d'inquiétude ces posts.

nous avons négocié avec la CE NPC
un prêt de 340 000 eur tx = 5,25 sur 25 ans / ADI : env. 240eur (100% moi / 50% ma femme) / frais de dossier 500eur / penalité de remb. anticité : 30000eur
nous avons 50% d'apport personnel (soit 340 000eur) en fait notre projet global fait 680 000eur.
avec les 50% d'apport nous avons acheté cash notre terrain avec tous les frais notaire etc ..(très cher mais très beau !)

nous n'avons toujours pas signé définitivement car la demande de PC vient juste d'être faite par l'architecte (on n'est pas préssé) les travaux n'ont pas encore démarrés.

sauf que maintenant le banquier nous demande de signer expressement .. notre dossier est accepté jusqu'à présent.
le prob c'est que mon épouse est en congés parental et ne travaille pas ca nous fait donc un tx d'endettement de 40% !
malgré tout la CE à accepté notre dossier étant donné notre apport perso et part le fait que nous n'avons jamais eu d'incidents de paiement
+ boulot stable etc ...

si nous signons je tenterai de casser ce prêt dans 2 ou 3 ans quand les taux auront baissés, mais nous avons des pénalités de remb.

j'ai des remorts à signer .. pensez vous que je peux trouver mieux ailleurs ?? en ce moment
si oui pouvez vous m'indiquer une banque. et à quel taux et quel conditions pourrions nous prédendre ? (le taux d'endettement me fait peur)


merci pour votre aide

papopap, vu votre situation, je pense que vosu pourriez qd mm trouver mieux!

salomee, 4.85% c'est plutot pas mal comem taux. c'est quelle banque ?

papopap a écrit:

bonjour,
je lit avec bcp d'inquiétude ces posts.

nous avons négocié avec la CE NPC
un prêt de 340 000 eur tx = 5,25 sur 25 ans / ADI : env. 240eur (100% moi / 50% ma femme) / frais de dossier 500eur / penalité de remb. anticité : 30000eur
nous avons 50% d'apport personnel (soit 340 000eur) en fait notre projet global fait 680 000eur.
avec les 50% d'apport nous avons acheté cash notre terrain avec tous les frais notaire etc ..(très cher mais très beau !)

nous n'avons toujours pas signé définitivement car la demande de PC vient juste d'être faite par l'architecte (on n'est pas préssé) les travaux n'ont pas encore démarrés.

sauf que maintenant le banquier nous demande de signer expressement .. notre dossier est accepté jusqu'à présent.
le prob c'est que mon épouse est en congés parental et ne travaille pas ca nous fait donc un tx d'endettement de 40% !
malgré tout la CE à accepté notre dossier étant donné notre apport perso et part le fait que nous n'avons jamais eu d'incidents de paiement
+ boulot stable etc ...

si nous signons je tenterai de casser ce prêt dans 2 ou 3 ans quand les taux auront baissés, mais nous avons des pénalités de remb.

j'ai des remorts à signer .. pensez vous que je peux trouver mieux ailleurs ?? en ce moment
si oui pouvez vous m'indiquer une banque. et à quel taux et quel conditions pourrions nous prédendre ? (le taux d'endettement me fait peur)


merci pour votre aide

C'est une erreur ces pénalités de remboursement à 30 000 € ?
Tu voulais écrire 3 000 ? rassure nous.

Ah mon avis, tu peux leur faire peur pour essayer de faire baisser encore ce taux à du 5.15 ou 5.05, ou alors demande l'annulation des pénalités.

Fresh a écrit:

C'est une erreur ces pénalités de remboursement à 30 000 € ?
Tu voulais écrire 3 000 ? rassure nous.

Ah mon avis, tu peux leur faire peur pour essayer de faire baisser encore ce taux à du 5.15 ou 5.05, ou alors demande l'annulation des pénalités.

Bonsoir
papopap ,



+1 pour fresh !!



Je pense que vous pouveez trouver mieux .

Essayé de prospecter , ne serai-ce que sur le net ( meilleurs taux ) pour avoir une idée



C'est quand même une bonne somme .



A+

1 projet de 680 000 € : vous construisez un château ou quoi ???

Réduisez votre projet, choississez un autre terrai moins cher et faites cosntruire avec vos 340 000 € sans faire de crédit, au moins là pas de problèmes avec les banques

Je plaisante, bien sûr

Effectivement, n'hésitez pas à aller voir ailleurs

papopap a écrit:

bonjour,
je lit avec bcp d'inquiétude ces posts.

nous avons négocié avec la CE NPC
un prêt de 340 000 eur tx = 5,25 sur 25 ans / ADI : env. 240eur (100% moi / 50% ma femme) / frais de dossier 500eur / penalité de remb. anticité : 30000eur
nous avons 50% d'apport personnel (soit 340 000eur) en fait notre projet global fait 680 000eur.
avec les 50% d'apport nous avons acheté cash notre terrain avec tous les frais notaire etc ..(très cher mais très beau !)

nous n'avons toujours pas signé définitivement car la demande de PC vient juste d'être faite par l'architecte (on n'est pas préssé) les travaux n'ont pas encore démarrés.

sauf que maintenant le banquier nous demande de signer expressement .. notre dossier est accepté jusqu'à présent.
le prob c'est que mon épouse est en congés parental et ne travaille pas ca nous fait donc un tx d'endettement de 40% !
malgré tout la CE à accepté notre dossier étant donné notre apport perso et part le fait que nous n'avons jamais eu d'incidents de paiement
+ boulot stable etc ...

si nous signons je tenterai de casser ce prêt dans 2 ou 3 ans quand les taux auront baissés, mais nous avons des pénalités de remb.

j'ai des remorts à signer .. pensez vous que je peux trouver mieux ailleurs ?? en ce moment
si oui pouvez vous m'indiquer une banque. et à quel taux et quel conditions pourrions nous prédendre ? (le taux d'endettement me fait peur)


merci pour votre aide

30000 oui normal sur le cout de depart, en general c'est 3% du capital restant...
pour 5.25 sur 25ans tu peux trouver mieux sans probleme en ce moment.

et 40% c'est chaud... pour un porjet quasi identique, pendant le pret relais on sera a 36% donc tres chaud.... et apres 28% donc nickel