Taux du credit

leene a écrit:

rdv à la caisse d'épargne ce matin, je suis contente je ne me suis pas déplacée pour rien ....

Montant emprunté: 192090€
1er prêt de 66 300 à 3,90% sur 180 mois et 2nd prêt de 1257900€ à 4,30% sur 300 mois, prêt employeur lissé dedans ce qui ferrait une mensualité hors assurance de 1065€

après comparaison la banque postale, bien placée pourtant nous propose un emprunt de 191900€, 3 prêts: 3,85% sur 60mois, 4,15% sur 180 mois et 4,55% sur 300 mois ce qui nous donne une mensualité de 1082€ hors assurance

au total le cout du prêt nous revient 9400€ moins cher à la CE hors assurance....

et pour l'assurance je crois qu'on va faire jouer la délégation .

autre point positif de la CE, la conseillère me disait que si on pensait avoir une grosse somme d'argent pendant le prêt on pouvait négocier en amont de ne pas avoir de pénalités de remboursement anticipés....

rdv mercredi au CA mais ça se profile...

C'est drôle, moi aussi les deux banques en concurrence étaient la banque Postale et la caisse d'épargne ( qui était ma banque ) ... et au final c'est la banque postale qui l'a emporté .

Bonjour à tous!!

Pour ordre d'idée, la proposition qui nous a été faite à La banque post :
- environ 53000 euros sur 20 ans à 4%,
- environ 105000 sur 25 ans à 4,25,
- le ptz environ 15000 et un pret CEL 10000 à 3%.

Sauf si changement les taux sur 300 mois sont donc à 4,25. Pour la caution par contre ils aiment ++++ qu'il y ait en apport les frais de notaire + la caution sinon c hypothèque.

Elle était en concurrence avec la banque populaire qui au dernier moment est passé de 4,30 (c'était avantageux avec assurance et caution CASDEN) à 4,45 avec "impossibilité de négocier" car soi-disant le taux était monté à 4,80 et le 4,45 était déjà une offre!

Bonne journée à tous!

bonjour à tous

j'ai l'impression qu'il y a une tendance à la baisse sur du fixe sur 20ans au dessous de 4% et 25ans 4,05% environ

pas convaincu :(

Rappel :

jk31 a écrit:

Bonjour à toutes et tous... ou plutôt bonne nuit!
(...)
Quelques infos :
Notre projet est une construction dans le Tarn(81) et notre challenge est un prêt de 160.000€ environ sans apport.
Nous sommes tous 2 en CDI, je suis fonctionnaire, nous avons 29 et 31ans, non fumeur et sans enfant.
Nous avons 2 crédits en cours :
Un crédit voiture au CE (reste à rembourser 8.830€)
Un crédit étudiant au CE (reste à rembourser 2.758€) (fini de rembourser d'ici juillet par anticipation)

Il y a 6mois le CE nous proposait 140.840€ pour achat dans l'ancien (avec 24.000€ du feu-Prêt à Taux Zéro et 116.840€ à 4.20%)
(...)

Alors aujourd'hui et après 3 banques je sais que j'ai un PTZ+ à 15.000€ environ.
Voici un compte rendu sur emprunt de 160.000€ sur 25ans

-crédit immobilier: impossible sur 25 seulement sur 30ans
Frais de dossier:1.250€
Frais cautionnement :1.732€
Prêt régulier : 148.202€ à 5.25%
Assurance -30ans : 0.26% et +30ans: 0.33%
TEG : 5.46%... mensualités : 926.42€/mois avec assurance (environ 28.99€)

-Caisse d'épargne
frais de dossier: 900€ (négociable)
Frais de cautionnement: 1.908€
Simulation avec 3829€ (que nous n'avons pas)
143.538,71€ sur 25ans lissé 914.89€/mois
à 4.31%
assurance -30ans: 0.21% et +30ans: 0.28%
TEG : 5.15%

La société générale (crédit en différé) (plutôt déconseillé comme crédit)
Frais de dossier : 450€
Frais de cautionnement: 2.285,55€
147.166,92€ à 4.70% mensualité à 979,12€
Assurance : 0.23%
TEG 5.17%

Voilà ^^

Moi j'ai le cif qui m'a rappelé aujourd'hui pour savoir ou on en est du projet. Je leur ai dis que j'ai trouvé mieux en terme de taux et surtout sur du fixe, ils m'ont proposé un taux fixe à 4.9% sur 30 ans pour 180 000€ avec apport de 9000€, mensualité 905€ environ.

Cette semaine, nous sommes aller voir Astria.
offre:
1% patronal: 10 000€
PTZ: 18 700€
pour le reste du financement, c'est un peu comme des courtiers.
La meilleur offre pour eux dans ma région c'est 4,53 pour 25 ans à la BNP.


Lors du RDV il nous à expliqué pas mal de chose:

- les taux sont différents en fonction des régions et du revenu d'imposition.
- il est plus facile de négocier un taux quand :on est assuré à 100%.
on a des investissements dans la banque.
on a un très gros apport.

Pour les taux il a regardé sur le net le baromètre des taux en région (http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Taux-en-regions.html)pour lui un bon taux se situe entre "bon" et "très bon" dans le tableau.

Il nous reste encore à faire la poste, le credit agricole et LCL!

Bonjour ;)

Nous approchons aussi à petit pas de la recherche de notre crédit immobilier.
Le seul hic, c'est que ma femme est à l'heure actuelle en congé parental jusqu'au 01/07/2012, que nous allons avoir un autre enfant fin-mars début avril et que comme nous avons changé de région, à fortiori, ma femme devra démissionner de son travail (mais elle sera éligible au chômage). Elle est en CDI.

Nous comptons aussi faire racheter notre prêt immo que nous avons fait pour le terrain afin de "gonfler" notre droit de PTZ 2012.

Avez-vous des conseils par rapport à cette situation particulière?

congé parental et congé maternité en même temps, c'est rare

ThunderHK a écrit:

Bonjour ;)

Nous approchons aussi à petit pas de la recherche de notre crédit immobilier.
Le seul hic, c'est que ma femme est à l'heure actuelle en congé parental jusqu'au 01/07/2012, que nous allons avoir un autre enfant fin-mars début avril et que comme nous avons changé de région, à fortiori, ma femme devra démissionner de son travail (mais elle sera éligible au chômage). Elle est en CDI.

Nous comptons aussi faire racheter notre prêt immo que nous avons fait pour le terrain afin de "gonfler" notre droit de PTZ 2012.

Avez-vous des conseils par rapport à cette situation particulière?

pourquoi démissioner ? tant qu'elle est en congé parental ou congé maternité je n'en vois pas la necessité, cela sera le cas lorsqu'elle devra reprendre le travail.
Il vaut mieux qu'elle garde son CDI autant que possible pour la banque

amaya33 a écrit:

ThunderHK a écrit:

Bonjour ;)

Nous approchons aussi à petit pas de la recherche de notre crédit immobilier.
Le seul hic, c'est que ma femme est à l'heure actuelle en congé parental jusqu'au 01/07/2012, que nous allons avoir un autre enfant fin-mars début avril et que comme nous avons changé de région, à fortiori, ma femme devra démissionner de son travail (mais elle sera éligible au chômage). Elle est en CDI.

Nous comptons aussi faire racheter notre prêt immo que nous avons fait pour le terrain afin de "gonfler" notre droit de PTZ 2012.

Avez-vous des conseils par rapport à cette situation particulière?

pourquoi démissioner ? tant qu'elle est en congé parental ou congé maternité je n'en vois pas la necessité, cela sera le cas lorsqu'elle devra reprendre le travail.
Il vaut mieux qu'elle garde son CDI autant que possible pour la banque

C'est peut-être tout simplement un accord avec le patron pour garder les droits chômage car en cas de démission on les perd si pas d'accord amiable...

tu ne perds pas les droits au chômage si tu es contraint de démissionner suite à la mutation de ton conjoint ;)

hephte a écrit:

amaya33 a écrit:

ThunderHK a écrit:

Bonjour ;)

Nous approchons aussi à petit pas de la recherche de notre crédit immobilier.
Le seul hic, c'est que ma femme est à l'heure actuelle en congé parental jusqu'au 01/07/2012, que nous allons avoir un autre enfant fin-mars début avril et que comme nous avons changé de région, à fortiori, ma femme devra démissionner de son travail (mais elle sera éligible au chômage). Elle est en CDI.

Nous comptons aussi faire racheter notre prêt immo que nous avons fait pour le terrain afin de "gonfler" notre droit de PTZ 2012.

Avez-vous des conseils par rapport à cette situation particulière?

pourquoi démissioner ? tant qu'elle est en congé parental ou congé maternité je n'en vois pas la necessité, cela sera le cas lorsqu'elle devra reprendre le travail.
Il vaut mieux qu'elle garde son CDI autant que possible pour la banque

C'est peut-être tout simplement un accord avec le patron pour garder les droits chômage car en cas de démission on les perd si pas d'accord amiable...

Pour faire un crédit, au niveau du dossier, il est peut être préférable d'être un CDI et en congé plutôt qu'au chômage! Une fois le crédit validé à vous de voir quel est la meilleur situation.

fred84400 a écrit:

tu ne perds pas les droits au chômage si tu es contraint de démissionner suite à la mutation de ton conjoint ;)

Ok dans ce cas mais est-ce vraiment le cas ?
Ils disent juste avoir changé de région et n'ont pas parlé de mutation à ce qu’il me semble