Taux du credit

sanden a écrit:

1 projet de 680 000 € : vous construisez un château ou quoi ???

Réduisez votre projet, choississez un autre terrai moins cher et faites cosntruire avec vos 340 000 € sans faire de crédit, au moins là pas de problèmes avec les banques

Je plaisante, bien sûr

Effectivement, n'hésitez pas à aller voir ailleurs

En region parisienne c'est le prix d'un terrain... a coté de la ou je suis actuellement avec ce budget tu choppe un terrain de 500m² maxi apres negociation....

sanden a écrit:

non 40 % ce n'est pas forcément chaud . Tout dépend du reste à vivre.

par exemple, un couple gangane 2000 € par mois et s'endette à 40 % : là, oui c'est chaud ;
mais un couple gagnant 10 000 € qui a 40% d'endettement : là c'est nettement plus vivable.

pour moi le taux d'endettement ne veut pas dire grand chose ...

Et c'est d'ailleurs pour cela que les banques nous enquiquinent avec ce taux d'endettement qui ne signifie pas grand chose, ce qui est important c'est le train de vie des gens, on peut être à découvert tous les mois avec 10000 euros pas mois et ne jamais l'être avec 2000 !




Julie

pikachoo22 a écrit:

En region parisienne c'est le prix d'un terrain... a coté de la ou je suis actuellement avec ce budget tu choppe un terrain de 500m² maxi apres negociation....

peut être pour le prix du terrain mais bon pour la maison ya quand me^me moyen de faire plus modeste, non ?

Julie a écrit:

sanden a écrit:

non 40 % ce n'est pas forcément chaud . Tout dépend du reste à vivre.

par exemple, un couple gangane 2000 € par mois et s'endette à 40 % : là, oui c'est chaud ;
mais un couple gagnant 10 000 € qui a 40% d'endettement : là c'est nettement plus vivable.

pour moi le taux d'endettement ne veut pas dire grand chose ...

Et c'est d'ailleurs pour cela que les banques nous enquiquinent avec ce taux d'endettement qui ne signifie pas grand chose, ce qui est important c'est le train de vie des gens, on peut être à découvert tous les mois avec 10000 euros pas mois et ne jamais l'être avec 2000 !




Julie

tout à fait d'acord avec toi

geoninja a écrit:

papopap a écrit:

bonjour,
je lit avec bcp d'inquiétude ces posts.

nous avons négocié avec la CE NPC
un prêt de 340 000 eur tx = 5,25 sur 25 ans / ADI : env. 240eur (100% moi / 50% ma femme) / frais de dossier 500eur / penalité de remb. anticité : 30000eur
nous avons 50% d'apport personnel (soit 340 000eur) en fait notre projet global fait 680 000eur.
avec les 50% d'apport nous avons acheté cash notre terrain avec tous les frais notaire etc ..(très cher mais très beau !)

nous n'avons toujours pas signé définitivement car la demande de PC vient juste d'être faite par l'architecte (on n'est pas préssé) les travaux n'ont pas encore démarrés.

sauf que maintenant le banquier nous demande de signer expressement .. notre dossier est accepté jusqu'à présent.
le prob c'est que mon épouse est en congés parental et ne travaille pas ca nous fait donc un tx d'endettement de 40% !
malgré tout la CE à accepté notre dossier étant donné notre apport perso et part le fait que nous n'avons jamais eu d'incidents de paiement
+ boulot stable etc ...

si nous signons je tenterai de casser ce prêt dans 2 ou 3 ans quand les taux auront baissés, mais nous avons des pénalités de remb.

j'ai des remorts à signer .. pensez vous que je peux trouver mieux ailleurs ?? en ce moment
si oui pouvez vous m'indiquer une banque. et à quel taux et quel conditions pourrions nous prédendre ? (le taux d'endettement me fait peur)


merci pour votre aide

30000 oui normal sur le cout de depart, en general c'est 3% du capital restant...
pour 5.25 sur 25ans tu peux trouver mieux sans probleme en ce moment.

et 40% c'est chaud... pour un porjet quasi identique, pendant le pret relais on sera a 36% donc tres chaud.... et apres 28% donc nickel

3% sur 340 000 € c'est loin de faire 30 000 €, mais plutot 10 000 €
Quand on sait que les pénalités sont dans la limite de 6 mois d'interet on peut calculer qu'avec ce taux
ils vont rembourser tout de suite 1487.50 d'interet dés le premier mois. Or comme c'est dégressive puisqu'il amorti le capital, si on multiplie par 6 on obtient environ 9 000 €


Sinon sur le taux d'endettement, biensur les pourcentages ne veulent pas dire la même chose.
mais plus les revenus sont importants plus il est facile de dépasser les 30/33 %

papopap a écrit:

bonjour,
je lit avec bcp d'inquiétude ces posts.

nous avons négocié avec la CE NPC
un prêt de 340 000 eur tx = 5,25 sur 25 ans / ADI : env. 240eur (100% moi / 50% ma femme) / frais de dossier 500eur / penalité de remb. anticité : 30000eur
nous avons 50% d'apport personnel (soit 340 000eur) en fait notre projet global fait 680 000eur.
avec les 50% d'apport nous avons acheté cash notre terrain avec tous les frais notaire etc ..(très cher mais très beau !)

nous n'avons toujours pas signé définitivement car la demande de PC vient juste d'être faite par l'architecte (on n'est pas préssé) les travaux n'ont pas encore démarrés.

sauf que maintenant le banquier nous demande de signer expressement .. notre dossier est accepté jusqu'à présent.
le prob c'est que mon épouse est en congés parental et ne travaille pas ca nous fait donc un tx d'endettement de 40% !
malgré tout la CE à accepté notre dossier étant donné notre apport perso et part le fait que nous n'avons jamais eu d'incidents de paiement
+ boulot stable etc ...

si nous signons je tenterai de casser ce prêt dans 2 ou 3 ans quand les taux auront baissés, mais nous avons des pénalités de remb.

j'ai des remorts à signer .. pensez vous que je peux trouver mieux ailleurs ?? en ce moment
si oui pouvez vous m'indiquer une banque. et à quel taux et quel conditions pourrions nous prédendre ? (le taux d'endettement me fait peur)


merci pour votre aide

Je pense qu'il y moyen de négocier mieux ailleurs vu votre dossier. 40% vu votre situation ne me semble pas problématique pour les banques contrairement à ce que tente de vous faire croire votre banquier.
Il a de son côté tout interêt à vous faire signer rapidement pour ne pas vous laisser le temps d'aller voir ailleurs .
Mon conseil est donc de contacter 5 ou 6 établissements bancaire et de prendre rapidement contact avec eux pour voir ce qu'ils vous proposent (vous pouvez notamment négocier un remboursement anticipé gratuit et un taux gratuit plus faible)

Bon courage

sanden a écrit:

pikachoo22 a écrit:

En region parisienne c'est le prix d'un terrain... a coté de la ou je suis actuellement avec ce budget tu choppe un terrain de 500m² maxi apres negociation....

peut être pour le prix du terrain mais bon pour la maison ya quand me^me moyen de faire plus modeste, non ?

PAs forcement. Sur l'exemple que je t'ai pris, le constructeur est imposé (c'est un lotissement) et les modeles aussi. Le moins cher proposé coute 280k€.... C'est sympa dans l'idée mais j'aime pas ce quartier car ca fait trop lisse tout est pareil, on dirait les petit quartiers chics americains. Pas mon style.
Par contre super sympa pour les enfants et tout. Donc c'est vraiment en fonction de chacun.
Tout ca juste pour dire que c'est pas forcement possible de faire moins cher au niveau de la maison.

Pour nous,

proposition de la société générale (fin décembre)

TAUX hors assurance 4.97 sur 20 ans

Infos du banquier: Les taux baissent encore un peu...


Donc nous avons repris RDV en janvier


Vivement que le prêt à taux zéro double

ok merci pour vos posts.
pour répondre à certains

==> pourquoi + de 300KE dans une maison, et autant dans le terrain, parce que dans les grandes métropoles, on a pas le choix. le prix du terrain = le prix de la maison, et sur les terrains à batir n'esperez pas de baisse de prix significative. y'a pas de miracles, les bons tuyaux sur les terrains à batir, quelqu'un d'autre les connais très certainement avant vous.

je ne concois faire construire la maison de mes reves sur un terrain qui ne vaut rien,cf. nuisances en tous genres, mur de briques au fond du jardin,(ligne SNCF, le perif derrière, ligne haute tension au dessus de la maison comme j'ai vu dans un lotissement! aberrant pour la santé !), ou autres soit disant bon plans (terrain qui est en fait du remblais, ancienne friche industrielle etc ..), innondable, etc ..

Nous avons investi très cher dans le terrain, nous sommes en zone protégé, car nous privilegions la qualité de vie avant tout, tout en étant proche néanmoins de toutes les commodités, et cela à un prix.

pour ce qui est de la construction il faut que cela soit grand car on à 5 enfants.

pour en revenir à mon post initial sur les taux d'interet merci à vous tous, mais afin de ne pas nous éparpiller, je ne pourrais pas aller voir 10 banques différentes, pouvez vous me proposer quelques banques sur lesquelles ont aurait des chances d'aboutir rapidement à quelque chose d'interressant ?

merci à tous.

papopap a écrit:

pour en revenir à mon post initial sur les taux d'interet merci à vous tous, mais afin de ne pas nous éparpiller, je ne pourrais pas aller voir 10 banques différentes, pouvez vous me proposer quelques banques sur lesquelles ont aurait des chances d'aboutir rapidement à quelque chose d'interressant ?

merci à tous.

Bonjour
papopap ,



Avez vous pensez à un courtier ou tout simplement au site meilleurs taux.com ?



A+

oui, on a vu meilleur Tx mais quand il on vu notre tx d'endettement il nous on dit qu'aucune banque n'accepterait notre dossier !
néanmoins, il ont transferé notre dossier vers Cetelem ! propal Tx + 6% sur 40 ans ! tout ca n'était pas sérieux. j'ai décidé de reprendre les choses en main.

papopap a écrit:

oui, on a vu meilleur Tx mais quand il on vu notre tx d'endettement il nous on dit qu'aucune banque n'accepterait notre dossier !
néanmoins, il ont transferé notre dossier vers Cetelem ! propal Tx + 6% sur 40 ans ! tout ca n'était pas sérieux. j'ai décidé de reprendre les choses en main.

Essayez de renégocier avec la CE qui vous a accordé le prêt en leur demandant de tenir compte de la baisse des taux. Et prenez 4 ou 5 RDV dans d'autres banques pour voir les propositions éventuelles s'il y en a. Vous pouvez aussi essayer de négocier une diminution des pénalités en cas de remboursement anticipé.

!!Vous souhaitez un meilleur taux.. pour ça il faut prendre sur son temps et prendre.. des rdv! pas de solutions miracles sauf si vous voulez passer par un courtier... (je pense sincérement que vous pouvez trouver mieux...)

Les banques et les conseillers financiers n'ont pas ts les memes objectifs, cela varie entre banque (crédit mutuel car politique différente et concurrentielle entre les agences...), entre région, entre vous et votre "opiniatreté"... un 1er coup de fil permet d'eclaircir les choses / devis actuel.

Difficile de le faire pour vous, le tri entre les banques!!!!

Bonjour,

Voici la proposition de LCL que nous a fait le directeur de l'agence en personne :
Prêt PEL à 4,20 % : 56000 € sur 7 ans
Prêt CEL à 3,33 % : 19000 € sur 7 ans
Prêt complémentaire à 4,75 % : 66000 € sur 13 ans.

Notre apport est environ de 50 % du projet. On a été surpris du taux bas annoncé, par le directeur, alors que la conseillère m'avait proposé du 5,20 % au mois d'août 2008. Par contr,e il joue sur la durée un peu longue, sauf qu'il nous indique qu'il ne prendra pas de frais de remboursement (il l'a écrit sur la proposition).

D'autres banques nous ont fait des propositions de 5,15 à 5,20 % pour une durée plus courte par contre (10 ans)...
A suivre.