Taux du credit

comme je le dis plus haut je pense que tout le monde préfererait s'endetter sur 15 ans au lieu de 25 , mais ce n'est pas toujours possible... même en baissant ses prétentions qui ne sont pas toujours trés hautes d'ailleurs ou peut être une cabane au fond du jardin...

Surtout que lorsque l'on travaille dans une banque, les taux pratiqués ne sont pas les mêmes !

J'ai une amie, qui s'occupe des grands comptes (je crois que c'est comme cela que l'on dit) qui avec les taux qu'elle avait eu ils avaient pris sur 30 ans et elle me semble pas demeurée, mon amie

pour notre premier achat (petite maison a rénover qu'on a rénové nous meme pendant des années) on a pris un emprunt sur 20 ans. On a revendu récemment et avec l'apport on fait plus grand avec un emprunt sur 10 ans. Il faut savoir faire petit et puis revendre pour faire plus grand. C'est sur on a passé 8 ans dans notre petite maison mais bon bientot la nouvelle .

Bonjour,

A se demander si Bed travaille vraiment dans une banque...

Je dis peut-être une bêtise mais, l’emprunt contracté n'est pas soumis à l'inflation...

Une mensualité de 1500€ aujourd'hui, sera de 1500€ dans 20 ans...

Que vaudront ces 1500€ dans 20 ans?

Julie a écrit:

Surtout que lorsque l'on travaille dans une banque, les taux pratiqués ne sont pas les mêmes !

J'allais le dire
C'est sur que c'est un peu malvenu de conseiller aux gens de prendre des crédits sur 12 ans "parce que c'est plus intelligent" quand on bosse dans une banque et qu'on a accès à du 3%...limite troll quand même

Bonjour,

je suis sans doute un cas particulier mais on ne sait jamais. J'habite en Allemagne avec ma famille et j'envisage d'acheter une maison ici. Premier rendez-vous avec un banquier hier et voici ce qu'il en ressort.
Achat total = 285 k€
Apport = 100 k€
Emprunt = 185 k€
Il nous propose 3,1% sur les 10 premières années, pour un prêt sur 21 ans (me demandez pas pourquoi ce n'est pas 20 ou 25 )
Ca nous donne 1000 euros de remboursement mensuel répartis ainsi :
Année / rembours. / Capital restant dû
2012 / 9.000 € / 180.076 €
2013 / 12.000 / 173.548
2014 / 12.000 / 166.816
2015 / 12.000 / 159.873
2016 / 12.000 / 152.712
2017 / 12.000 / 145.327
2018 / 12.000 / 137.711
2019 / 12.000 / 129.855
2020 / 12.000 / 121.754
2021 / 12.000 / 113.398
2022 / 4.000 / 110.555

J'ai la répartition remboursement / intérêts à disposition, je ne l'ai pas écrite car fastidieux ; je peux la joindre si ça vous parait important.

Remboursements anticipés possibles à hauteur de 18500 € / an

Ceci est hors assurances.

Après les 10 annuités, renégociation du taux en fonction du marché.

Qu'en pensez-vous ? Avez-vous déjà rencontré ce genre de "montage" ?


Merci par avance pour tout conseil, retour d'expérience, question à poser à ce banquier etc etc.


Jean

Moi je viens d'obtenir 4.4% fixe sur 30 ans chez le cif, en mensualité on reste sur le montant de notre loyer actuel.
Je pense que je vais faire une simulation sur 25 ans car 30, c'est trop.

moi j’éviterais les taux a renégocier dans 10 ans. C'est trop risqué. On a aucune idée de ce que seront les taux dans 10 ans et il y a un risque de ne plus pouvoir payer . C'est du taux variable déguisé ca! tu auras un taux plus au c'eszt sur mais plus de sécutité
a vous de voir
nath28

j'ai fait le choix (et oui, le choix) de prendre un crédit sur 30ans car dans 6-7 ans les enfants vont commencer leurs études et il est hors de question que je ne puisse pas suivre.
Quand leurs études seront finies, rien ne m'empêche d'augmenter la mensualité pour qu'au final mon crédit ne dure que sur 20ans.

Nous ne sommes pas tous des moutons

Est-ce que quelqu'un pourrait me trouver le montant de l'assurance mensuelle à partir de ces informations (j'aimerais comparer avec la mgen) mais je n'ai pas les infos sur ma simulation :
- prêt taux fixe 4.4% 147 000€ sur 360 mois
- prêt taux zero 23 940€ sur 300 mois

les remboursements mensuels assurance incluse sur les 60 premiers mois sont de :
- prêt taux fixe 778.92€
- prêt taux zero 80.99€
mensualité totale : 859.91€

J'ai les mois suivants si besoin.
merci

salut,
perso j'ai fais un crédit sur 30 ans a 4.9%
TEG : 5.33%
concernant le discoure que j'ai lut plus haut ca ne mérite même pas une réponse venant apparemment du simple mouton que je suis !

a++

bed a écrit:

Réduire la taille du terrain, le nombre de chambre, la surface du salon etc pleins de choses sont envisageables.
Ceux qui disent qu'ils n'ont pas d'autre choix que d'emprunter sur 20 ou 25 ans se sont laissés séduire par les chants du crédit à outrance.

Du grand n'importe quoi !

Pour nous (une famille avec 4 enfants dont 3 à charge) :
- on a fais le choix d'une maison nous assurant le strict minimum permettant à toute la grande famille de vivre dans des conditions descentes,
- on a été attentif aux matériaux et aux finitions pour limiter les couts,
- on a fait jouer la concurrence pour obtenir les meilleurs prix,
- on a même accepté de changer de département pour faire une grosse économie sur le prix du terrain
- et pour finir, on se passe même de garage,
tout ça pour faire entrer la construction dans notre budget, sur 25 ans.

Avec un crédit sur 15 ans, on aurait juste pu continuer à rêver !
Et comme dis plus haut, dans 20 ans, la maison sera plus facile à payer et elle sera à nous et nos enfants, contrairement à l'appartement que nous louons depuis 5 ans.

L'emprunt sur 25 ans n'est pas un attrape couillon mais une chance pour les petits revenus de devenir propriétaire !

de toute façon que tu paies 1000€ un loyer ou 1000€ un crédit, il faut te loger. Donc autant le mettre dans un crédit, au moins au final tu ne perds pas ton argent.

Quand j'ai commencé à prospecter les banques certaines n'ont même pas tenter de faire de simu car comme je paie à ce jour un loyer de 370€/mois pour un F4 sur la cote d'azur ils ne comprenaient pas pourquoi je voulais m'endetter "mais pourquoi vous voulez acheter madame????" Il est clair qu'avec ce type de raisonnement, on avance pas.