Taux du credit

moi je prendrais le pret CE

bed a écrit:

elocris a écrit:

Bonjour,

Pour notre recherche de prêt immo, voici ce que l'on nous propose :

Prêt initial 116000
PZT 26600 en BBC
Prêt divers 7000
Apport 82k

Taux fixe 25 ans, Axa banque 4,2%, Caisse epargne 3,95%
Assurance 0,28 % par personne pour 100 % sur chaque tête. Dans les deux banques c'est le même taux.

J'ai demandé à ma banque : Crédit agricole, en attente.

Qu'en pensez vous ?

Merci.

Salut elocris


j'en pense que 25 ans c'est trop long, perso j'ai acheté sur 15 ans te je trouve déjà que c'est long (j'aurai préféré acheter sur 10/12 ans mais on ne peut pas rogner sur tout). Il faut apprendre à ne pas vivre au dessus de ses moyens. Sur 25 ans vous allez payer une somme faramineuse en intérêt à votre banque (une sorte de loyer quasi perpétuel, merci pour elle ), sur 25 ans vous n'êtes pas assuré de pouvoir payer un logement et des études à vos enfants lorsqu'ils iront à l'université car vous serez toujours endétés et enfin 25 ans c'est trop long car après 5 ou 10 ans l'avenir est trop éloigné pour se faire une réelle idée de votre future situation familiale et financière (sans forcément parler de divorces mais il existe des tas de choses que nous réservé la vie et qui sont imprévisibles, chomage, accidents, mutations...).
Ce n'est pas parce que les banques ont fait et font toujours n'importe quoi qu'il faut faire pire qu'elles, elles ont de bons commerciaux (notez que souvent les moutons viennent se faire tondre avec le sourire, les commerciaux n'ont même pas besoin de les inciter à allonger les crédits) mais il faut savoir lire entre les lignes de ce qu'ils racontent.
j'en pense que beaucoup dans ce forum devraient revoir à la baisse leur prétention et se demander qui a la plus à gagner dans l'allongement des crédits, les banques ou leurs clients?... (je précise que je suis employé d'une grande banque française et quand je lis les forums français je me dis que j'ai pas de souci à me faire pour mon emploi pour au moins les 25 ans à venir :p)

Merci de m'avoir lu

Bonjour Bed,

Je ne sais pas où tu habites, mais sache qu'autour de chez moi, les terrains sont à des prix exorbitants. (Il faut compter 100000 € minimum pour 350 à 400 mètre carré). J'habite près de Montpellier, j'habiterais dans le lot, c'est sur que je n'aurais pas emprunté pendant 25 ans. Mais là, je ne peux faire autrement. Faut bien payé le foncier.

ELocris tu appelles ça exorbitant, viens en région parisienne, 380 m² = 262 500€ hors frais de notaire

bonjour
que pensez vous de cette offre de prêt :
de la caisse d'epargne:



200 000 euros SUR 25 ans taux 4,2%
mensualités avec assurances=> 1147 euro


(on va essayer de transférer le ptz de 12000euros mais pas gagner entre deux banques différentes...)


merci de vos reponses!

Emeline&paul a écrit:

Bonjour,
Nous allons faire construire notre première maison en meurtre et Moselle et nous en sommes dans le financement, après plusieurs rendez vous dans les banques nous sommes un peu perdus mais surtout déçus des taux proposés!

Nous souhaitons emprunter 265 000 euros sur 25 ans.

Est ce que l un d'entre vous pourrait me dire s il a emprunté récemment en lorraine sur la même durée et à quel taux?

Merci d avance

bonjour nous avons signé notre credit debut janvier viens me voir en mp bisous

ça serait intéressant de savoir si tu arrives à transférer ton PTZ. Tiens nous au courant.

DecoAmateur a écrit:

ça serait intéressant de savoir si tu arrives à transférer ton PTZ. Tiens nous au courant.

Bonjour,

En passant, et je n'ai pas tout lu, j'avais fais un transfert de PTZ mais dans la même banque.
1er achat d'un appart. en 2007 avec 8 années de remboursement du PTZ + 15 ans pour le prêt "classic".

En 2010, suite à la vente de notre appart, nous commencions à construire. Nous soldons notre 1er prêt clasique (rembousement anticipé avec vente de l'appart) et demandons le transfert du reste du PTZ en continuant le remboursement de celui-ci + nouvel emprunt pour notre construction principale.

Cela n'a pas posé de soucis (un peu de rédaction pour le banquier avec avenant...) et m'a permis de bénéficier des avantages fiscals liés aux taxes du permis (TLE différentes si bénéficiant d'un PTZ, ça varie presque du simple au double)...

C'est déjà intéressant si c'est possible dans la même banque. Après dans mon cas, je pense changer de banque au prochain achat (pas mal de point qui me dérange dans ma banque actuelle), et j'ai lu ici et là que le transfert de PTZ + changement de banque c'était pas évident ...

Je reviens après 2 rendez-vous:
- Banque Tarneaud (filliale locale du crédit du nord): 181.000€/ 25 ans @ 4.96% (assurance 100% 2 têtes: 0.448%) ne nous suit qu'en gonflant notre apport. Perso, je ne donnerai pas suite car le taux du crédit est trop élevé... et rechigne à la délégation d'assurance, sans s'y opposer complètement.
- Crédit Immobilier de France: Nous ne passons pas dû au restant à vivre (1600€ pour 6 personnes), sinon le taux est de 4.40%/25 ans. Je n'ai plus le taux de l'assurance, mais il accepte la délégation d'assurance sans problème.


Le GIC (en mode courtier) a trouvé un partenaire qui suivrait ... sans autre précision.


Demain rdv avec une antenne de Meilleurs Taux.

Bonjour

J'envisage un investissement scellier donc je viens aux nouvelles des taux pratiqués en ce moment. Je signerai avec ma banque, mais j'aime bien faire transpirer mon conseiller en lui montrant les offres les plus basses. Merci de vos reponses.

Bonjour,

Retour sur visite de Meilleurs Taux, notre dossier va être dur à défendre surtout pour le montant demandé. Professionnel, le directeur d'agence va tenter quand même de nous dégoter ce prêt, même si le taux risque d'être haut ... croyons à la bonne surprise ;)

Bonjour,

Nous sommes en train de démarcher des banques pour avoir des simulations de crédit. Nous avons pour le moment démarché Banque Populaire et Crédit Agricole. Nous voulons acheter une maison ancienne à rénover sur terrain de 15 000m² (sous-seing signé pour 40 000€), avec apport perso de 7 000€ (pas d'autres prêts en cours). Nous ferions les travaux nous-mêmes.

La Banque Populaire nous propose : 45 000€ sur 10 ans à 4,10% (hors assurance) et travaux en autofinancement, soit 480€ mensuel et taux d'endettement limite
Le Crédit Agricole : proposition 1 : 45 000€ sur 15 ans à 3,15% (prêt PAS) -hors assurance- et travaux en autofinancement, soit 335€ mensuel et taux d'endettement 22%
proposition 2 : 45 000€ (prêt PAS à 3,75%) + 15 000€ pour les travaux (prêt tremplimmo à 2,15%) -hors assurances- soit 415€ mensuel et taux d'endettement de 28% mais ils sont pas chauds parce que ça coincerait un peu au niveau coeff familial.. (moins de 1000€ pour vivre à 4 par mois). Cette proposition nous satisferait bien (les 15000€ pour les travaux permettraient d'habiter plus vite qu'en autofinancement..)...
J'ajoute que le CA nous fait "un prix" parce que je suis cliente depuis longtemps et que j'y ai tous mes comptes et ceux des enfants, et sous condition de prendre l'assurance habitation chez eux.

Nous allons démarcher le Crédit Mutuel, la Caisse d'Epargne et le Crédit Coopératif...

Avez-vous des commentaires? des avis? des idées??? Sur quels postes faut-il négocier? Assurance -les deux proposent 100% sur chaque tête-? frais de dossier -550€ au CA-? garantie -715€ au CA-?

Merci

JM32 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en train de démarcher des banques pour avoir des simulations de crédit. Nous avons pour le moment démarché Banque Populaire et Crédit Agricole. Nous voulons acheter une maison ancienne à rénover sur terrain de 15 000m² (sous-seing signé pour 40 000€), avec apport perso de 7 000€ (pas d'autres prêts en cours). Nous ferions les travaux nous-mêmes.

La Banque Populaire nous propose : 45 000€ sur 10 ans à 4,10% (hors assurance) et travaux en autofinancement, soit 480€ mensuel et taux d'endettement limite
Le Crédit Agricole : proposition 1 : 45 000€ sur 15 ans à 3,15% (prêt PAS) -hors assurance- et travaux en autofinancement, soit 335€ mensuel et taux d'endettement 22%
proposition 2 : 45 000€ (prêt PAS à 3,75%) + 15 000€ pour les travaux (prêt tremplimmo à 2,15%) -hors assurances- soit 415€ mensuel et taux d'endettement de 28% mais ils sont pas chauds parce que ça coincerait un peu au niveau coeff familial.. (moins de 1000€ pour vivre à 4 par mois). Cette proposition nous satisferait bien (les 15000€ pour les travaux permettraient d'habiter plus vite qu'en autofinancement..)...
J'ajoute que le CA nous fait "un prix" parce que je suis cliente depuis longtemps et que j'y ai tous mes comptes et ceux des enfants, et sous condition de prendre l'assurance habitation chez eux.

Nous allons démarcher le Crédit Mutuel, la Caisse d'Epargne et le Crédit Coopératif...

Avez-vous des commentaires? des avis? des idées??? Sur quels postes faut-il négocier? Assurance -les deux proposent 100% sur chaque tête-? frais de dossier -550€ au CA-? garantie -715€ au CA-?

Merci

Le taux à 4.10 sur 10 ans c'est abusé (cela correspond à du 20 ans... )
Pour le CA, l'assurance habitation peut être prise chez eux et ensuite vous pouvez résilier au bout d'un an...

Les marges de négociation selon les dossiers des clients :
- les frais de dossier ( à 0 dans les meilleurs cas)
- les assurances du prêt (taux par tête peut des fois être descendu par la banque ou autre possibilité : la délégation d'assurance...)
- le taux du prêt : en avril les taux sont bas par rapport à ces derniers mois
- les frais pour remboursement par anticipation (3% souvent, peuvent être mis à 0 aussi si banquier très gentil )

Bonnes démarches !
Dans votre liste, il manque la banque postale, des fois ils écrasent tout au niveau des taux... à voir !

@+

Pour information, voici ce que notre courtier à réussi à négocier dans deux banques (les offres d'autres banques sont moins bonnes) :


Crédit Mutuel :




[*]Crédit Agricole :


Dans les deux cas, pas de possibilité de délégation d'assurance et même type d'assurance dans les deux : 100 % sur chaque tête), prêt modulable jusqu'à +ou- 30 %. Le prêt du CA peut être remboursé avec anticipation sans frais.


Pour ma part, je pense que je vais me diriger vers celui de CA (le coût total est moins élevé, malgré une assurance presque deux fois plus chère). Qu'en pensez vous ? Est-ce une bonne offre ?


En attente de vous lire en retour,


2berte