Taux du credit

gaby.8 a écrit:

Bonjour à tous, je vient de lire tout le post et pleins de choses sont interessantes. Donc j'y vais moi aussi de ma petite expérience qui date d'hier et c'était notre premier rdv avec un banquier, voilà ce qu'il en ressort:

apport 12000e ( d'aprés le banquier qui vont passer ds les divers frais donc rest sur l'emprunt 1500e)
ptz 18760e
emprunt 177800e à 4.80%
assu sur 2 têtes à 100% 29 567.63e

Voilà, pour moi tout cela reste flou mais par rapport à ce que j'ai déjà lu le taux me semble un peu élevé! Merci d'avance pour vos conseils

Taux 4.80 % sur combien d'années ? Vu les taux d'avril/mai, dans tous les cas, c'est élevé

Idem assurance du prêt : 30 000 € ! Je pense que c'est là où vous avez la plus grosse marge de progression... Sauf si vous avez 68ans, cardiaque...

Après quelques rdv, en général, les banquiers baissent un peu s'ils veulent avoir le client... Le 1er jet, ils se font plaisir : si le client acceptent, c'est tout bénéf' pour eux

Bon courage pour la négociation !

PS: pour les assurances de prêt, il y a la délégation d'assurance si la banque ne veut pas baisser leur taux d'assurance par tête.

nous aussi nous avions fait appel a un courtier donc effectivement je rejoint supersab31 niveau taux de credit ils peuvent mieux faire

gaby.8 a écrit:

Bonjour à tous, je vient de lire tout le post et pleins de choses sont interessantes. Donc j'y vais moi aussi de ma petite expérience qui date d'hier et c'était notre premier rdv avec un banquier, voilà ce qu'il en ressort:

apport 12000e ( d'aprés le banquier qui vont passer ds les divers frais donc rest sur l'emprunt 1500e)
ptz 18760e
emprunt 177800e à 4.80%
assu sur 2 têtes à 100% 29 567.63e

Voilà, pour moi tout cela reste flou mais par rapport à ce que j'ai déjà lu le taux me semble un peu élevé! Merci d'avance pour vos conseils

Taux 4.80 % sur combien d'années ? Vu les taux d'avril/mai, dans tous les cas, c'est élevé

Idem assurance du prêt : 30 000 € ! Je pense que c'est là où vous avez la plus grosse marge de progression... Sauf si vous avez 68ans, cardiaque...

Après quelques rdv, en général, les banquiers baissent un peu s'ils veulent avoir le client... Le 1er jet, ils se font plaisir : si le client acceptent, c'est tout bénéf' pour eux

Bon courage pour la négociation !

PS: pour les assurances de prêt, il y a la délégation d'assurance si la banque ne veut pas baisser leur taux d'assurance par tête.

Oups désolé pour messages multiples, gros lag lors de l'envoi

il faut également savoir que parfois les banques proposent des taux intéressants parce que le prospect ne correspond pas au segment de clientèle que l'enseigne souhaite développer, alors que ce même profil sera en revanche très attractif pour une autre banque (ah ces stratégies commerciales !!!).

cela peut être aussi le cas quand les quotas de financements de l'agence ont été atteints.

le courtier vous permettra d'y voir plus clair. il saura vous orienter vers un établissement qui correspond à votre profil (taux plus attractif, banque qui saura vous accompagner dans d'autres projets complémentaires patrimoniaux...) et à vos attentes en matières d'assurance (certaines banques n'acceptent pas toutes les délagations d'assurances, embêtant si vous avez des soucis de santé, même mineurs, et surtout il se battra aussi sur le taux).

Déjà, merci pour vos attentions à mon msg, en effet j'ai oublié quelques "détails", la durée du prêt est de 25 ans et le taux d'assu de 0.369%. Le montant de la garanti est de 2579e. Et là c'est la banque dans laquelle je suis client depuis presque 30 ans.

pour le taux d'assurance vous pouvez baisser. Nous le credit agricole nous proposait 0.25 et avec la délégation je suis a 0.15 pour moi et 0.
25 pour mon mari (gros rouleur) sur le capital restant du et pas sur le capital de départ comme avec la banque. le taux est trop c'est sur, voir d'autres banques en regardant toujours le cout total du credit et pas que le taux , voir aussi courtier soit de visu soit par internet. Ca prend beaucoup de temps l'étape banque mais ca fait bien baisser la note a la fin.
nath28

par la garantie bancaire : RAS

pour le taux : votre banque ne récompense pas votre fidélité, si j'étais vous j'irai voir ailleurs. prêt sur 25 ans de 178.000 €, à 4.80% HA = 1.020 €, 3.90% HA = 930 €. Ca fait quand même 90 € par mois 1080 € / an soit 27.000 € sur 25 ans (de quoi vous payer une piscine).

ce petit calcul, c'est sans compter les éventuelles économies sur l'assurance.

changez de banque

ensuite, il vous faut regarder avec le TAEG, cela risque d'entamer un peu plus votre fidélité

Bonsoir,

Les banquiers feront baisser leur taux plus facilement pour un nouveau client; car garder un client pour eux n'est pas pris en compte dans leur objectif en général.
Toujours regarder le coût total du crédit pour pouvoir comparer (taux des intérêts, assurances, frais...)
Cela vaut le coup si on a le temps de voir plusieurs horizons !!

Bon courage

bonsoir,

on vient d'avoir l'accord du siège pour notre dossier difficile (quasi pas d'apport, 34% d’endettement)
PTZ 27520 euros sur 96 mois
1% logement 20000 euros sur 180 mois
1 Pret immo 173 333 sur 240 mois taux de 4%
1 Pret immo 67 260 sur 288 mois taux de 4,20%
y a un différé d'amortissement sur les deux derniers prets de 12 mois

montant total du projet 288 114 euros, caution refusé donc ipp + hypothèque et apport de 2800 euros, délégation d'assurance a prendre

mensualité lissé de 1516 euros

on est content car notre dossier ne passait pas dans plusieurs banques (pas assez d'apport ou limite en endettement) ou alors avec un taux haut pour 25 ans (4,75 ou 4,80)

pour info c'est la société générale

Vous avez bcp d'enfants ?

Parce qu'il doit rester environ 2500/3000€ après crédit ? Donc théoriquement assez pour vivre.

DecoAmateur a écrit:

Vous avez bcp d'enfants ?

Parce qu'il doit rester environ 2500/3000€ après crédit ? Donc théoriquement assez pour vivre.

on a 2 enfants il nous reste plus de 2700 euros + 900 Euros de revenus non pris en compte par la banque (alloc + complément de salaire)

mumu11 a écrit:

Bonsoir,

Les banquiers feront baisser leur taux plus facilement pour un nouveau client; car garder un client pour eux n'est pas pris en compte dans leur objectif en général.
Toujours regarder le coût total du crédit pour pouvoir comparer (taux des intérêts, assurances, frais...)
Cela vaut le coup si on a le temps de voir plusieurs horizons !!

Bon courage

C'est vrai mais ca depend de la banque, j'ai fait 3 banques pour des simulations de prêt dont une ou la conseillère cherchait a me harponner en nouveau client (bcp de contact par téléphone de proposition de suivi de mes autres simulation au près de la concurrence)
J'ai demandé à mon banquier qu'il me fasse un état détail de mes droits PEL/CEL, 1 semaine après j'avais rendez-vous avec lui, il n'etais pas au courant des taux que j'avais deja obtenu, et sa 1ere proposition était bien en dessous de la concurrence.
Il m'a proposé un taux de 3.6% sur 16ans, l'autre banque après négociation m'avait obtenu un 3.8% et l'autre était resté sur un simple 4%.
Ce taux n'est que celui du pret principal (hors-ptz/pel/cel)
Donc ca dépend énormément du bon vouloir de vôtre conseiller. et si il bloque de son coté, passez outre directement chez le directeur d'agence.
Si lui fait opposition aussi à négocier, partez et soldez tout vos compte, il n'aurons rien gagné dans l'affaire.