Taux du credit

Voici mon expérience par l'intermédiaire d'un courtier.

Nous avons fais un prêt sur 20 ans avec un différé total pour la première année où l'on ne paye que les assurances . Nous allons donc emprunter 139 000 euros à 4,05%. La banque a accepté de comprendre un crédit à la consommation avec le prêt immobilier. Nous avons droit au prêt à taux 0%. En ce qui concerne l'assurance nous allons payer 56,76 euros par mois.

Moi le courtier m'a fait perdre 3 mois, j'ai réussi à avoir des taux plus avantageux et des modalites plus intéressants en 1 semaine

bonsoir,

compte tenu du fait que chacun aura son avis sur le "je passe par un courtier" ou "je gère tout comme un grand", peut-être serait-il plus utile que chacun indique :

taux
durée
différé
assurance
banque
département
...

cela permettrait aux nouveaux venus de se faire une idée de ce qu'il peuvent espérer compte tenu de leur propre situation. libre à chacun ensuite de passer ou non par un courtier.

Sur le nombre de personnes consultant ce site, c'est normal qu'il y ait des avis différents sur les banques, les courtiers...

Certains auront eu un courtier qui tient la route et qui a trouvé les meilleurs offres (prêts, assurances, frais de dossier...), d'autres auront fait leurs démarches eux-mêmes avec des résultats identiques, inférieurs ou supérieurs

Pour ma part j'avais commencé à faire les banques en éclaireur, puis j'ai complété un dossier sur un site de courtier qui m'avait obtenu un taux intéressant et des frais de dossier à 0€... Ensuite, j'ai refait 3 banques du début pour faire marcher la concurrence et après un échange de mails et de simulations proposées par les 2 dernières restantes, ça a diminué : taux, assurances, frais par remboursement par anticipation...

Pour moi, l'intervention de ce courtier m'a permis d'avoir une proposition par rapport à mon dossier/profil et ensuite d'avoir une bonne base pour négocier

Si j'étais resté avec le courtier, j'aurai perdu un peu de sous ... si je n'avais pas fait appel à eux à un moment, je n'aurais pas pu (peut-etre) négocier aussi bien.

Tous les cas sont différents : le profil client, le conseiller que l'on a en face (et là c'est énorme les changements)...

Faire les banques ça prend du temps, mais ça peut rapporter gros !

Ma soeur a fait la même chose ce mois-ci pour renégocier son prêt immo : proposition d'un courtier (2.95% sur 7 ans) puis elle est retournée voir sa banque pour négocier son prêt (pas voulu, ah si : 4,00% lol) et 2 autres banques (BP : 2.85%, CE : 2,50%)...

En tout cas, bonnes recherches à tous car même quand on a l'impression d'avoir négocier au mieux, on se dit "Aïe" en voyant les intérêts

A mon tour, que pensez-vous de....


montant emprunté : 220 000 €
PTZ plus : 26 640 € sur 144 mois à 0
164 001 € sur 276 mois à 3,6%
29142 € sur 27 mois à 3,6%
Apport : 3000 €


Mensualité sur 276 mois, hors assurance, de 1145€
Mensualité sur 276 mois, avec assurance, de 1188€e
Coût des intérêts : 96 279€
Coût de lassurance CARDIF 100% sur chaque tête 11 793 €
Caution Crédit Logement 2 543€ (remboursé 787€ en fin de prêt)
Frais courtier 1100 €
Frais Banque 0 €
Exonération dIRA après 7 ans
Possibilité de rembourser entre 750€ et 2500 €à partir du 37è mois, une fois par an.

Assurance :
moi : cadre non fumeur - 30 ans : 0.1179% soit 5960 €
madame : fonctionnaire non fumeur - 30 ans : 0.1155% soit 5837 €


Reste à voir : J'ai un PEL dont il faut je vois l'interet ed l'utiliser ou pas (ouvert en 2008, 8000 € dessus), et un prêt habitat neuf EDF à 9300 € (10 ans, 2.25%)


Votre avis ?

Bonjour,

Pour notre part la caisse d'épargne (dans l'isère) nous propose 4.25% (hors assurance) sur 300 mois (deux lignes de prets 54000 + 49000€ dont une remboursable immédiatement à la vente de notre appartement sans indemnité) + un prêt relais à 3.75% sur 24 mois (assurance inclus)

j'attends des retour d'autres banques mais comme la caisse d'epargne est notre banque principale c'est ceux qui nouspropose les meilleurs arangements !!!

je fais mon prêt chez la Banque Postale
PTZ+: taux 0
autre prêt (CEL) taux à 3.14
Prêt principal: taux à 3.55

sur 20 ans pour un total d'environ 150 000 euros et un apport d'environ 30 000

Je suis plutôt satisfait

Mashy a écrit:

je fais mon prêt chez la Banque Postale
PTZ+: taux 0
autre prêt (CEL) taux à 3.14
Prêt principal: taux à 3.55

sur 20 ans pour un total d'environ 150 000 euros et un apport d'environ 30 000

Je suis plutôt satisfait

pour ton CEL, quel montant as tu emprunté ? pour le PTZ plus quel montant également ?

PTZ 20 000
CEL 25 000

Mashy a écrit:

PTZ 20 000
CEL 25 000

du coup je fais un peu plus mon curieux, tu l'avais ouvert quand ton CEL, et tu avais combien dessus au moment du prêt ?

mon CEL est ancien (je n'aiplus la date exacte en tête mais au moins 8-10 ans) et je bénéficie en plus de droits à prêts accordés par mon oncle. Bref, je suis au max des droits à prêts.

pimouss11 a écrit:

Sur le nombre de personnes consultant ce site, c'est normal qu'il y ait des avis différents sur les banques, les courtiers...

Certains auront eu un courtier qui tient la route et qui a trouvé les meilleurs offres (prêts, assurances, frais de dossier...), d'autres auront fait leurs démarches eux-mêmes avec des résultats identiques, inférieurs ou supérieurs

Pour ma part j'avais commencé à faire les banques en éclaireur, puis j'ai complété un dossier sur un site de courtier qui m'avait obtenu un taux intéressant et des frais de dossier à 0€... Ensuite, j'ai refait 3 banques du début pour faire marcher la concurrence et après un échange de mails et de simulations proposées par les 2 dernières restantes, ça a diminué : taux, assurances, frais par remboursement par anticipation...

Pour moi, l'intervention de ce courtier m'a permis d'avoir une proposition par rapport à mon dossier/profil et ensuite d'avoir une bonne base pour négocier

Si j'étais resté avec le courtier, j'aurai perdu un peu de sous ... si je n'avais pas fait appel à eux à un moment, je n'aurais pas pu (peut-etre) négocier aussi bien.

Tous les cas sont différents : le profil client, le conseiller que l'on a en face (et là c'est énorme les changements)...

Faire les banques ça prend du temps, mais ça peut rapporter gros !

Ma soeur a fait la même chose ce mois-ci pour renégocier son prêt immo : proposition d'un courtier (2.95% sur 7 ans) puis elle est retournée voir sa banque pour négocier son prêt (pas voulu, ah si : 4,00% lol) et 2 autres banques (BP : 2.85%, CE : 2,50%)...

En tout cas, bonnes recherches à tous car même quand on a l'impression d'avoir négocier au mieux, on se dit "Aïe" en voyant les intérêts

Tu as tout dit, j'ai fait la même chose, j'ai commencé par le courtier qui m'a beaucoup apporté, ne serait-ce que pour l'assurance 50% on gagne pas mal, puis pour les différents rouages (délégation, capé).

Finalement j'ai suivi une offre à contre courant, un 2.55 capé 1, le taux a déjà bien remonté à 3% mais ca reste interessant vu que j'ai gagné pas mal d'intérêts sur deux ans et que ca risque de continuer.

Au bout du compte j'ai changé de banque (j'étais pourtant client depuis 10 ans mais pas de sentiments vu qu'ils ne s'alignaient pas) et en coût total du crédit je vais gagner quasiment 15000 Euros soit un livret A complet ...

Peu importe le taux cela sera toujours trop cher car les premières années tu rembourses plus d'intérêts que de capital et ça fait mal au ventre ...

Mashy a écrit:

je fais mon prêt chez la Banque Postale
PTZ+: taux 0
autre prêt (CEL) taux à 3.14
Prêt principal: taux à 3.55

sur 20 ans pour un total d'environ 150 000 euros et un apport d'environ 30 000

Je suis plutôt satisfait

Pas mal en effet
Ton prêt à 3.55 sur 20 ans, c'est en négociant dur que tu as eu ça ou bien c'est leur grille actuelle ?

pour nous au crédit immobilier de france nous avons eu pour 30 ans du 4.40% pour 111000 euros emprunter + 34800 de prêt à taux zéro + apport perso.
Est ce un bon taux à l'heure actuelle ?

C'est un prêt fixe qui augmente de 7 euros tous les an (obligé de prendre celui là sinon ont dépassés les 33% de taux d'endettement).