Taux du credit

chacao a écrit:

Granola a écrit:

Alors auj mon banquier m'a envoyé une proposition qui est celle ci:

modulimmo 111 239€ 300 mois 4,05 % Fixe 378,73 HA 36,04 ASS 414,77 AI
CEL 9 132€ 72 mois 2,87 % Fixe 138,08 HA 2,96 ASS 141,04 AI
modulimmo 55 000€ 180 mois 3,64 % Fixe 396,98 HA 17,82 ASS 414,80 AI

Je trouve ça minable, donc j'ai répondu ceci:

" (...) nous sommes en attente de taux plus bas cad 3.85 mini sur 300 mois et 3.30 mini sur 180 mois ( ce que XXX , courtier en recherche de financement, assure pouvoir nous apporter au vu de notre dossier).


Merci de faire votre possible pour répondre à notre demande, nous avons signé le compromis de vente du terrain et signons demain le CCMI de construction, j'ai pris rdv avec vous pour vendredi."

Il m'a repondu "je fais le necessaire" à voir donc...



J'espère ne pas avoir besoin de passer par le courtier !

Je suis aussi au CMB et je pense il y a moyen d'avoir un peu mieux .. par contre 3.85 sur 300 mois je ne sais pas s'il pourront s'aligner ! Pour avoir des taux concurrentiels par rapport aux courtiers auxquels j'avais fait appel, mon banquier à du jouer sur la durée du prêt et l'apport !
T'as mis deux fois Modulimmo ... pour le prêt de 55000€, ce n'est pas plutôt un Equilibrimmo ?
Sinon au CMB ils sont relativement cher en assurance ... perso je vais tenter la délégation via un courtier (gain de plus 10k€)

A+

J'ai rdv vendredi, donc à va voir ce qu'il peut faire...c'est bien 2 prets modulimmo, quant à la délégation d'assurance, je crois qu au CMB ils ne sont pas chauds, mais sinon j'ai trouvé la Generalli qui est bien placée pour ceux qui font des métiers a risques comme mon mari (et qui fument en prime!).

Je vais avoir un RDV a la BNP PARIBAS via meilleurtaux.com également, donc à voir...je pense aussi que le CMB va avoir du mal à s'aligner?!

Sinon les 3.85 sur 300mois (soit 25ans) du courtier c'est pas mal du tout je trouve! Il y a un mois j'avais du 3.75 sur 18 ans via un courtier...

chacao a écrit:

Sinon les 3.85 sur 300mois (soit 25ans) du courtier c'est pas mal du tout je trouve! Il y a un mois j'avais du 3.75 sur 18 ans via un courtier...

Bonjour,

petite présentation rapide, mon amie et moi allons faire construire dans le 49.

Première simulation de prêt de 190 000€ par le CA à un taux de 4,19% (sur 25 ans) sans rien négocier il y a 2 semaines...

Après seulement 10 jours de recherches, nous avons eu le coup de coeur pour un terrain de 955€ et il est depuis ce matin pour nous...
Coup de fil de la banque en fin de semaine dernière, on leur dit qu'on a trouvé le terrain et qu'ils allaient devoir se mettre "aux choses sérieuses".

Réception de la 2ème offre hier pour le même montant (j'explique pas PTZ...) à un taux de................. 3,89% + 240€ de remise sur les frais de dossier...!

Nous comptons bien continuer à faire baisser en rencontrant une autre banque (la mienne, la ou nous avons les comptes) mais je suis très optimiste sur une baisse du taux!

Un ami à emprunté sur 25 ans en debut du mois à 3,99%, comme quoi ils font bien ce qu'ils veulent!

Affaire à suivre...

Le dossier fait fortement varier les tarifs ... On peut difficile comparer 2 taux isolés.
Sinon, ton terrain ne ferait pas plutôt 955 "m²"

955€ le terrain .... soit t'es dans le trou du c*** de la France soit il est tout petit ton terrain !
comme dit DecoAmateur les taux dépendent beaucoup des dossiers ! Le mieux c'est de faire appel à des courtiers et de faire le tour des banques ... ça prend du temps mais c'est le meilleur moyen de tirer les coûts vers le bas !

chacao a écrit:

955€ le terrain .... soit t'es dans le trou du c*** de la France soit il est tout petit ton terrain !
comme dit DecoAmateur les taux dépendent beaucoup des dossiers ! Le mieux c'est de faire appel à des courtiers et de faire le tour des banques ... ça prend du temps mais c'est le meilleur moyen de tirer les coûts vers le bas !

955€ le terrain

Ouah j'ai complètement craqué... lol

Vous m'aviez bien compris, 955 m² et pour 44 000€ FAI viabilisé + empierré sur le chemin d'accès (25m x 6m) plus tranchée et fourreaux fait sur 25 m + pompe de relevage payé par le proprio (car 1 pompe de relevage pour 4 terrains) + consommation électrique assuré par le proprio + pas de TRE= 0€ dans le village où nous sommes.

C'est à 25 minutes d'Angers dans le 49.

En effet, nous allons rencontrer un courtier pour faire baisser un max les banques...

Je vois sur le net que les banques peuvent preter a 3.70 sur 25 ans actuellement, et j'ai demandé 3.85 mon conseiller...oh ben je vais le faire bosser un peu plus!!!!!

Granola a écrit:

Je vois sur le net que les banques peuvent preter a 3.70 sur 25 ans actuellement, et j'ai demandé 3.85 mon conseiller...oh ben je vais le faire bosser un peu plus!!!!!

1er contact avec un courtier ce soir...

... résultat: il nous certifie un taux de 3,65 voir 3,60% sur 25 ans et un faible %tage d'assurance.
Sachant que le cout est limité à 1000€ max pour payer un courtier, la donne est vite vu...

Et quelle mensualité surtout et assurance ,frais de dossier etc?
car un taux ne veut strictement rien dire!enfin c'est une base!

lversiller a écrit:

Granola a écrit:

Je vois sur le net que les banques peuvent preter a 3.70 sur 25 ans actuellement, et j'ai demandé 3.85 mon conseiller...oh ben je vais le faire bosser un peu plus!!!!!

1er contact avec un courtier ce soir...

... résultat: il nous certifie un taux de 3,65 voir 3,60% sur 25 ans et un faible %tage d'assurance.
Sachant que le cout est limité à 1000€ max pour payer un courtier, la donne est vite vu...

3.60%!!!!! c'est vrai que j'ai eu un courtier au tel ce matin (mais il est payant cad 1900€ donc pas trop envie de traiter avec lui), qd je lui ai parlé de mon souhait de 3.85 il m'a dit qu'on pouvait faire encore mieux avec une banque tres bien placée actuellement, mais je ne sais pas laquelle.

Bien sûr l'assurance compte aussi mais là dessus, je sais que le montant maxi c'est 53€ à 100% pour nous 2, je ne mettrai pas plus.

Les frais de dossier, bien sûr, ils les gardent pour eux, je n'ai pas l'intention d'en payer

Que reste t il?

le cout total...

Ouais nous on a trouver un courtier rémunéré par la banque donc tout bénéf pour nous!
J'ai bien vérifier dans l'offre de la banque et pas de commission de courtier !

Sinon on avait trouver un courtier qui nous demander 3000euros!il est pas fou lui

3.6% sur 25 ans ??!! et bé, il y a un mois j'ai pas pu avoir mieux que 3.51% sur 16 ans avec 10% d'apport !! Vu que j'ai encore rien signé je vais peut-être essayer de négocier un peu, par contre ça risque d'être short vu que je dois signer l'acte de vente avant le 10 juillet ! pffff

avant le 10 juillet !
et ben tout est jouable s'ils veulent vraiment vous faire le crédit!
il se dépécheront un peu !

jo111 a écrit:

avant le 10 juillet !
et ben tout est jouable s'ils veulent vraiment vous faire le crédit!
il se dépécheront un peu !

le soucis c'est côté assurance ! ma conjointe à un lupus et d'après ce que j'ai compris ça peut prendre un certain temps au niveau de l'enquête médicale !... j'ai vais tenter le coup et on verra bien !