Taux du credit

Salut salut ,

Citation:

quelle banque te fait ce taux sans apport?

C'est la caisse d'épargne mais c'est une agence habitat et non une agence standard!

Et comme je disais c'est en passant par un courtier!

Mais j'avoue que l'on s'est vu refermer plusieurs portes du fait que nous ne pouvons même pas avancer les frais de notaires!

1er projet de financement au credit agricole :
- ptz 18760€
- prêt facilimmo 158000 à 3.92% pendant 24 ans
- 10000€ d'apport
- assurance 50/50
1000€ pendant 12 ans puis 880€ pendant 12 ans

2ème proposition caisse d'épargne par courtier
- ptz 18760
- 10000 apport
- un prêt de 50000 à 3,60% sur 13 ans
- un 2ème prêt de 108000 à 3,88% sur 22 ans
ça fait une mensualité lissée de 1023€ sur 22 ans avec assurance 100/100

Vos avis?

dopetju a écrit:

1er projet de financement au credit agricole :
- ptz 18760€
- prêt facilimmo 158000 à 3.92% pendant 24 ans
- 10000€ d'apport
- assurance 50/50
1000€ pendant 12 ans puis 880€ pendant 12 ans

2ème proposition caisse d'épargne par courtier
- ptz 18760
- 10000 apport
- un prêt de 50000 à 3,60% sur 13 ans
- un 2ème prêt de 108000 à 3,88% sur 22 ans
ça fait une mensualité lissée de 1023€ sur 22 ans avec assurance 100/100

Vos avis?

Bonjour,

Il faut comparer le coût des 2 projets, il est écrit sur les propositions.

Pour moi il existe 3 facteurs de calcul pour un prêt, le taux, la durée et l'assurance. Ce sont les trois facteurs important.

Pour vos simulations la deuxième simulation est la meilleur, taux plus bas, durée moins longue et assurance à 100% pour moi y a pas photo et je pourrai vous assurer que la simulation du CA vous reviendrait plus chère que celle fourni par votre courtier.
Ce qui pourrait jouer c'est le prix de l'assurance.
Après si on prend les mensualité du prêt au CA, montant total = 270 720€
Pour la CE = 270 072€
C'est chiffres sont qu'exemple il faut regarder le coût total de votre prêt indiqué sur vos simulation (montant du projet+Interet+assurance)


Pour ma part nouveau record ce matin au LCL qui me propose un taux à 4.90% sur 30 ans (afin de baisser mes mensualités), je lui ai demandé sur 25 ans, il m'a fourni un taux à 4.55%, j'ai 30€ en plus sur mes mensualité et je suis en dessous des 33%. Pourquoi ne me l'a-t-il pas fait avant? Tout simplement que sur 30 ans j'aurai payé 174 000€ d'intérêt contre 134 000€, c'était tout bénéf pour eux!
Il m'a dit que les taux avait augmenté, je lui est rétorqué que ce n'était que dans sa banque car en principe il y a eu une baisse ce mois ci.
Je suis ressorti avec une simulation à un taux à 4.30% (maximum non garanti) afin de pouvoir se rapprocher d'une de mes simulations faites à la CE.
Par contre il ne font aucun doublement (PTZ+ et Prêt patronal) donc si ils souhaitent nous accompagner je lui ai dit qu'il allait devoir négocier une baisse de son taux pour le mettre en dessous des 4.20% en lui expliquant que la plupart du temps il le faisait au personne mettant de l'apport que nous nous le faisions pas mais que l'épargne était existante.

Je pense qu'il n'y arrivera pas, j'ai eu droit à un petit jeunôt à qui j'ai du expliquer le PTZ+.

J'attend les propositions du courtier et voir ce qu'elle a réussi à négocier, je retourne aussi à la CE pour bien ficeler notre projet car il manquait quelques éléments lors de notre première simulation.
Tout ceci ce dessine. En plus nous auront les devis du constructeur, la semaine prochaine sera importante.

Je n'ai pas encore les offres écrites avec le détail du coût mais je peux les calculer.
Bien sûr la caisse d'épargne est plus interessante, deux ans de gagné ne sont pas négligeables.
Je suis pour autant sceptique de passer par meilleur taux, un peu soucieuse je l'avoue car je dois ajouter à cette simulation alléchante les frais de courtier, les frais de garantie. Je préférerai également partir sur une mensualité non lissée pour souffler quand le ptz serait fini, et là ce n'est pas le cas avec la caisse d'épargne.

"""Après si on prend les mensualité du prêt au CA, montant total = 270 720€
Pour la CE = 270 072€"""
Je suis surprise en effet du calcul
ça me laisse encore une fois perplexe
Mieux assurés certe mais je vois pas l'économie finalement.

on a également signé pour 3,6%; sur 23 ans, pour un montant de 220 000 avec faible apport (3 000 €)

dopetju a écrit:

"""Après si on prend les mensualité du prêt au CA, montant total = 270 720€
Pour la CE = 270 072€"""
Je suis surprise en effet du calcul
ça me laisse encore une fois perplexe
Mieux assurés certe mais je vois pas l'économie finalement.

Je me suis basé sur vos mensualité mais ces chiffres sont erronés, pour vérifier l'exactitude de mes propos, référez vous à vos simulations. Mais là ce qui joue dans vos simulations c'est le coût des assurances, à 50% au lieu de 100% c'est forcemment moins cher et sur 22 ans ca y joue pas mal...
Après si vous souhaitez rester à 50% alors vous verrez que si vous mettez 50% au lieu de 100% à la caisse d'épargne l'économie sera flagrante.

@Bichonade : mais comment vous faites, moi je n'ai aucun taux inférieur à 4.27% presque 1% en plus...j'ai vraiment du mal à comprendre...

oui bichonade quel est votre secret? car avec faible apport c est dur dur!

J ammene 60% du projet total c dur aussi...

mon secret ? mon courtier
j'ai rien négocié....donc je n'ai pas pas d'éloge à recevoir

je peux vous donner ses coordonnées en MP pour ceux qui veulent !

C'est la banque postale apparemment, à la lecture de son récit, et obtenu par courtier.