Taux du credit

chacao a écrit:

La banque prend des risques ??? en empruntant à 1% (voir moins) à la BCE et en re-prêtant à plus de 3% ?? je ne pense pas que ce soit sur les prêts bancaires aux particuliers qu'ils prennent des risques, mais plutôt sur des places financières à spéculer comme des conna*** ...
Et après ces enfoirés viennent pleurer parce qu'il faut les renflouer à coup de milliards, avec l'argent des états (donc le notre qq part) ? Même argent que les états vont emprunter à des banques ... merci le traité de Lisbonne !

DecoAmateur a écrit:

C'est bien pour ça qu'un fonctionnaire est un bon dossier, et qu'une personne dépensière qui gagne beaucoup n'est pas un bon dossier.

On est peut être fonctionnaire et dépensier ...

tout a fait d'accord avec toi la banque ne prend aucun risque avec les particuliers car en cas de pepins ils vendent la maison et recupere de l argent

Non la banque récupère pas l'argent ...

Exemple projet sans apport :
achat 200 000 + notaire 16 000€ + frais d'agence 8000€ + cout de la garantie 1000€ = 225 000€ a financer
Si dès le début il y a défaut de paiement la banque a déja 25KE dans le cul, de plus il y a des frais et de longues démarches pour saisir la maison ( rajoutons 10KE mais j'en sais rien ) et ensuite c'est vendu au tribunal lors de saisie a des prix bien plus bas que les vrais ( imaginons 50KE de moins )
Donc l'établissement a déja 25+10+50 = 85KE dans le cul + ces frais a payer ( salariés, locaux, tps perdue ... )

Aujourd'hui il faut se dire que si les taux baissent pas assez c'est " le cout du risque " qui est facturé à tout le monde, et c'est en prêtant à n'importe qui comme le font certains établissements/agences que ce coût augmente.

Sinon a tx fixe la ou je travail ont prête a 4% / 25 ans à titre informatif histoire de comparer pour ceux qui cherchent à savoir s'ils ont une bonne proposition ou non. Et nous attendons encore une légère baisse d'ici le mois prochain.

Bonne journée

Merci pour les précisions, j'ai un ami banquier qui m'avait expliqué le détail, mais j'aurai été incapable de le retranscrire (faut dire, c'était en soirée )

Merci "Gdufroy" d'avoir pris le temps d'expliquer le fonctionnement.

Oui, toute entreprise souhaite faire des bénéfices, oui toute entreprise peut perdre de l'argent pour un client....Le risque se paye

Ah ben c'est le jeu ,on perd de l'argent avec un client et on gagne avec dix!
Business quand tu nous tiens

a savoir quand meme que certaines banques prennent 33€ de frais pour chaque déblocage d'argent , 300€ de visite de chantier etc

bichonade a écrit:

A mon tour, que pensez-vous de....


montant emprunté : 220 000 €
PTZ plus : 26 640 € sur 144 mois à 0
164 001 € sur 276 mois à 3,6%
29142 € sur 27 mois à 3,6%
Apport : 3000 €


Mensualité sur 276 mois, hors assurance, de 1145€
Mensualité sur 276 mois, avec assurance, de 1188€e
Coût des intérêts : 96 279€
Coût de lassurance CARDIF 100% sur chaque tête 11 793 €
Caution Crédit Logement 2 543€ (remboursé 787€ en fin de prêt)
Frais courtier 1100 €
Frais Banque 0 €
Exonération dIRA après 7 ans
Possibilité de rembourser entre 750€ et 2500 €à partir du 37è mois, une fois par an.

Assurance :
moi : cadre non fumeur - 30 ans : 0.1179% soit 5960 €
madame : fonctionnaire non fumeur - 30 ans : 0.1155% soit 5837 €


Reste à voir : J'ai un PEL dont il faut je vois l'interet ed l'utiliser ou pas (ouvert en 2008, 8000 € dessus), et un prêt habitat neuf EDF à 9300 € (10 ans, 2.25%)


Votre avis ?

Pourquoi le banquier fait 2 lignes :
164 001 € sur 276 mois à 3,6%
29142 € sur 27 mois à 3,6%
Quel est l'interet? si quelqu'un peut m'expliquer merci

de mémoire, c'est par rapport au déblocage des sommes dans les 12 ers mois...mais je me souviens plus trop à vrai dire. A l'occasion, je redémanderai

Pas bête en effet, je pense aussi que c'est ça.

J'ai justement une offre avec une banque avec trois prets, le ptz, le terrain seul, et la maison car je souhaite dès le début payer l'échéance seule du terrain pour amortir les frais intercalaires. Si j'accepte cette offre, j'espère que ça marchera car une autre banquière me disait que c'était pas possible, que tant que l'ensemble de la somme de tout le projet n'était pas entièrement débloqué je paierai des frais intercalaires sur tout.

On s'y perd et je n'ai surtout pas envie de me faire avoir

RDV banque (LCL) ce matin pour affiner un peu.
nous on paierait le terrain avec PTZ + apport
la maison avec pret patronaux + banque
et quand je lui ai parlé lignes de crédit (il ne m'en aurait pas parlé de lui même, il a un peu tiqué à ce moment là ), il m'a dit qu'il me mettrait la somme consacrée aux travaux réservés sur une ligne aussi pour qu'une fois la maison construite et payée on commence à rembourser le pret principal sans avoir à se presser pour acheter (et payer des frais intercalaires en attendant)

et en discutant un peu il m'a dit qu'il verrait ce qu'il peut faire si on lui fournit un échéancier des appels de fond. (en ce qui concerne la somme demandée à chaque appel)

au niveau des taux c'était pas encore ça...
20 ans première offre 4,15% descendu de suite à 4%
25 ans à 4,40%... travaille notre dossier et me rappelle fin de semaine pour voir ce qu'il peut proposer. (sachant que début avril on avait déjà un 4,15 sur 25 ans sans négocier à la poste)

J'ai eu du 3.92% sur 24 ans au crédit agricole c'est un taux pour primo accédant non négociable .

De mon coté j'ai rdv demain a la BNP via meilleurtaux.com et là Sté générale via Empruntis (j'ai dis a Empruntis que je ne me déplace pas à plus de 3.80% sur 25 ans, il doit me rappeler demain matin avt le rdv du coup).

Citation:

(j'ai dis a Empruntis que je ne me déplace pas à plus de 3.80% sur 25 ans

Exigeant en plus!
Vous avez bien raison j'ai dit la même chose a mon courtier au départ!
ras le bol des propos ridicule!