Taux du credit

apres ca dépend de chaque dossier
nath28

là j'ai eu auj 3.70 sur 25 ans.

Citation:

là j'ai eu auj 3.70 sur 25 ans.

Alors chez qui Granola?

CléliaK a écrit:

Bah oui je trouvais ça bizarre! Comme il parlait d'assurance à 100% j'y ai cru un instant

Je trouve ce taux incroyablement bas déjà à la base. Même meilleur taux.com ne descend pas au delà de 3.72.
Chapeau!

**

faux, j'ai eu moins de 3,6%...sur 24 ans

jo111 a écrit:

Citation:

là j'ai eu auj 3.70 sur 25 ans.

Alors chez qui Granola?

ma banque le cmb

Je croix rêver quand je vois les taux que vous obtenez, nous c'est 4,45% sur 25 ans... Non négocié mais 0,50% de différence c'est hallucinant!
Quelqu'un a déjà eu ce genre de proposition au premier contact par sa banque actuelle? (pour info j'ai 26 ans et ça fait 26 ans que je suis client...vive la fidélité récompensé!)

Autre petite question: je souhaite le financement pour octobre approximativement, vous pensez que je dois faire de "sérieuses" démarches à partir de quand?

À Iglus :
Ta banque ne fera pas trop d'effort : tu es déjà client. Elle en fera beaucoup plus attirer un nouveau client. Elle se moque de ta fildélité.
Ça a été notre cas avec nos banques "historiques". Les taux proposés étaient bien supérieurs aux taux proposés par d'autres banques. Et pas de négociation possible.
Du coup on a fermé les comptes et on est allés voie ailleurs...

Iglus a écrit:

Je croix rêver quand je vois les taux que vous obtenez, nous c'est 4,45% sur 25 ans... Non négocié mais 0,50% de différence c'est hallucinant!
Quelqu'un a déjà eu ce genre de proposition au premier contact par sa banque actuelle? (pour info j'ai 26 ans et ça fait 26 ans que je suis client...vive la fidélité récompensé!)

Autre petite question: je souhaite le financement pour octobre approximativement, vous pensez que je dois faire de "sérieuses" démarches à partir de quand?

Au premier contact j'avais eu 4.05% sur 25 ans, c'est souvent le principe: au depart une offre de base à afiner au fil des propositions et des rdv.
Mon financement est pour fin sept et ça fait déjà 2 mois que je suis ds les démarches, donc oui, vous pouvez attaquer les négociations dès maintenant.

Les taux descendent en fonction des dossiers, a vous d'argumenter en fonction de vos revenus, CDI, apport, taux d'endettement, reste à vivre etc.

Pour la fidélité, vos réponses correspondent tout à fait à ce qu'on peut lire dans les posts précédents et c'est bien dommage.
Je tenterai quand même de leur présenter les autres offres que j'obtiendrai pour voir s'ils souhaitent s'aligner ou non (mais je ne me fais pas d'illusion!)

Pour les démarches, je pensais surtout à la prise de contact avec un courtier mais je crois que je vais vraiment m'y mettre alors.
Niveau arguments, je pense que 2 cdi temps plein et déjà propriétaire du terrain suffisent quand même à faire pencher la balance en notre faveur. Par contre, l'un de nous est en période d'essai jusque septembre, cela peut-il nous être préjudiciable à la négociation?

Iglus il faut vraiment te dire que c'est vraiment en fonction des dossiers.
Moi aussi quand je vois du 3.60 sur 25 ans je me pose des questions.

Mais j'ai fait plus de 5 banques et fait appel à 2 courtiers qui ont à leur tour interrogés plusieurs banques.
Au départ on me parlait de 4.80% du 30 ans.
J'en suis maintenant à 3.90% sur 25 ans. Donc je suis satisfaite. Je me lance avec ça.

Mon financement est pour septembre et j'ai rendez-vous samedi prochain pour finaliser tout ça avec ma banque. ça peut être long (édition de l'offre de prêt, 10 jours de réflexion, rvd avec le notaire) donc je pense que tu peux t'y mettre maintenant.

CléliaK

Iglus a écrit:

Niveau arguments, je pense que 2 cdi temps plein et déjà propriétaire du terrain suffisent quand même à faire pencher la balance en notre faveur. Par contre, l'un de nous est en période d'essai jusque septembre, cela peut-il nous être préjudiciable à la négociation?

Ben c'est plus compliqué que cela :
- CDI avec quel salaire ? Le SMIC ou 3000€ chacun ? Statut d'opérateur ou de cadre ?
- CDI depuis combien de temps ? 3 mois ou 15 ans (signe de stabilité) ?
- CDI dans une grosse boîte ou un grand groupe (qui a les reins solide en cas de crise) ou dans une petite entrerpise de 5 personnes (plus fragile) ?
- propriétaire d'un terrain déjà intégralement payé ?

Comme dit au dessus, chaque cas est particulier.

J'ai quand même une contrainte à prendre contact maintenant car je vois plusieurs constructeurs en ce moment et je n'ai pas une idée précise du coût total du projet...

Il faut que je vois pour la valorisation des "faux frais" type viabilisation, terrassement sans oublier l'aménagement intérieur si je pars sur du PAD et tout l'ameublement... Donc voir un banquier ou courtier sans montants assez précis peut poser poser problème non?

Si tu n'as pas un projet viable à leur présenter (CCMI, attestation de vente du terrain, devis de travaux etc) la banque ne te proposera rien de concret mais que de l'approximatif.

Les réelles négociations tu pourras les faire quand tu seras sur et certain de ton projet.

CléliaK

bertrandm31 a écrit:

Iglus a écrit:

Niveau arguments, je pense que 2 cdi temps plein et déjà propriétaire du terrain suffisent quand même à faire pencher la balance en notre faveur. Par contre, l'un de nous est en période d'essai jusque septembre, cela peut-il nous être préjudiciable à la négociation?

Ben c'est plus compliqué que cela :
- CDI avec quel salaire ? Le SMIC ou 3000€ chacun ? Statut d'opérateur ou de cadre ?
- CDI depuis combien de temps ? 3 mois ou 15 ans (signe de stabilité) ?
- CDI dans une grosse boîte ou un grand groupe (qui a les reins solide en cas de crise) ou dans une petite entrerpise de 5 personnes (plus fragile) ?
- propriétaire d'un terrain déjà intégralement payé ?

Comme dit au dessus, chaque cas est particulier.

Je me doutais que j'aurai droit à cette remarque qui est tout à fait juste. Pour faire simple sans entrée trop dans les détails:
- terrain payé
- cdi stable dans entreprise stable. période d'essai due à une opportunité de carrière.
- 3000€ chacun... si seulement mais je suis ouvert à toute offre de subvention
A moi de bien vendre notre projet et on verra