Taux du credit

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Et sachant que plus l'on gagne, moins la règle des 33% est respectée...

oui ce qui compte est le reste à vivre, mais pour le commun des mortels, les banques regardent le 33%. Lequel peut aller de 31, 32% à 35%. Après la caution crédit logement peut par exemple refuser le dossier, ce qui n'entrave en rien l'obtention du prêt, on est d'accord.

attention aussi si tu veux faire un prêt patronal. Ils n'accepterons pas si tu es à plus de 33% d'endettement.

CléliaK

Après, il faut tout simplement voir ce qui est raisonnable par rapport à votre façon de vivre, le risque que vous estimez de perdre votre boulot ou que votre boite soit en défaillance etc.

Il n'y a pas que la banque qui doit faire ce calcul.

Personnelement, je me refuse à aller au dessus de 20% alors que ma banque accepte d'aller jusqu'à 45%.

POur vos propositions bancaires partez sur le budget max , et ensuite vous affinerez à la baisse au besoin. Il vaut mieux faire dans ce sens que dans l'autre. Aucune banque rencontrée ne m'a demandé de justificatifs tant q'on n'était pas à la finalisation.

Bonjour ,
je pense que chaque dossier est bien différent et que chaque banquier (enfin organisme bancaires) fait un peu ce qu'il souhaite pour attirer tel ou tel client!

Perso il y a 3 ans je touchais un salaire de 1200euros net,ma femme 1000euros et effectivement la banque a eu un refus catégorique de dépasser les 33% d'endettement !
Aujourd'hui j'ai un salaire de 2500 euros et ma femme 1000 net et la bizaremment on ne parle plus du taux d'endettement mais du reste a vivre ,ils sont prêts a nous accorder le crédit avec 40% d'endettement!

Et au départ le CA nous a fait une propo a 4,43% ,et là bizarrement après un bon nombre de RDV avec d'autres banques ,et en leur montrant les propo concurrentes ,ils nous proposent tout de suite 3,83% !

Donc oui il faut négocier avec votre banque aussi ,sa peut payer ,mais c'est sans vous cacher qu'il faut avoir du temps a perdre!

Cordialement ,

Granola a écrit:

POur vos propositions bancaires partez sur le budget max , et ensuite vous affinerez à la baisse au besoin. Il vaut mieux faire dans ce sens que dans l'autre. Aucune banque rencontrée ne m'a demandé de justificatifs tant q'on n'était pas à la finalisation.

exact la banque nous demandait un tableau recapitualtif avec le budget pour chaque artisan nous l avons fait afin de nous donner un budget max tout en leur explicant que nous negocions encore les devis et que ceux fourni a la banque n etaient pas ceux que forcement nous aurions au final

Oui exact nous aussi il faut leur fournir les devis que nous avons en sachant bien sur que les devis seront négociés au moment de la construction!
Donc nous aurons au final un petit bugdet supplémentaire pour l'aménagement intérieur!

Oui c'est clair que ça bouffe un temps fou, je suis passée par empruntis, par meilleurtaux.com, par le CSF, et je démarche également moi-même...ça représente depuis 1 mois au moins un contact par jour (rdv, mail, ou appel tel) mais ma mensualité pour 192000€ empruntés arrivé a 1020€ au lieu de 1200€ au départ.
Ah oui, une petite astuce que mon banquier nous a proposé : augmenter notre apport perso de façon fictive, cad augmenter le cout de la construction (cuisine, clotures, terrasses etc) et apporter ces sommes en apport, mais en fait ne pas les utiliser. Ce qui fait baisser le taux. Attention, avec la banque postale par ex ce n'est pas possible car ils déduisent l'apport des premiers appels de fonds. Je ne pas si je suis assez explicite?

@granola : Si si, compréhensible, en gros, l'apport est utilisé avant le crédit (ce qui est en théorie plus malin, sauf dans le cas de cette astuce).
@jo111 : par contre, tu vois 40% pour 3500net, je ne trouve pas ça raisonnable. Même si la banque le permet est-ce que tout mettre dans sa maison est réfléchit, je ne suis pas persuadé. Après vous faites ce que vous voulez

Citation:

@jo111 : par contre, tu vois 40% pour 3500net, je ne trouve pas çaraisonnable. Même si la banque le permet est-ce que tout mettre dans samaison est réfléchit, je ne suis pas persuadé. Après vous faites ce quevous voulez

Non bien sur nous n'allons pas monter jusqu'à un tel taux d'endettement et heureusement ,c'est que j'ai demander au banquier quel était le montant maxi qu'il nous prête et jusqu'où il nous suivaient!

Mais nous empruntons au maxi 185000 sur 25 ans ce qui nous feras des mensu a 950 ass comprise donc on est loin des 40%!

Tout dépend également de la façon d'utiliser son argent ...

Pour nous 1 salaire (pas mirobolant environ 2 500€ hors primes, participations etc.) et les banques acceptent à 35%(même plus) sans soucis.
Nous donnons systématiquement aux banques le montant de mensualité que nous ne souhaitons pas dépasser. Nous savons qu'avec ce montant, le reste à vivre sera suffisant par rapport à notre façon de vivre (ce qui fait du 33/34%).

Ben oui c'est sur c'est pour cela que chaque cas est bien différent!

Je ne sais plus combien ils considèrent comme reste a vivre par personne pour le foyer?

jo111 a écrit:

Ben oui c'est sur c'est pour cela que chaque cas est bien différent!

Je ne sais plus combien ils considèrent comme reste a vivre par personne pour le foyer?

aucune idée? je sais le montant qu'ils ont calculé pour nous, mais le montant mini?