Taux du credit

Bonjour à tous

la caisse d'épargne me propose un taux du 4,03% et 0,276% d'assurance
le projet:
Coût global: 214000€ (frais dossier et de garantie inclus)
Apport: 15000€
PTZ+: 15540€
Prêt: 183460€

Est il possible de signé le prêt et l'assurance à la banque et se rétracté de l'assurance avant les 7 jours? car le banquier nous propose un taux "avantage", si on prend l'assurance chez eux hors celle ci et assez cher.

Merci

Bonsoir, notre permis de construire est accepté plus tôt que prévu (1 mois et demi au lieu de 6 mois), j'arrête donc mes recherches et je vais signer au crédit agricole pour 24 ans à 3.77%.

Coût global : 185000€
Apport : 10000€
PTZ+ : 18760€ 195€ sur 8 ans
Prêt 67000€ terrain amortissement immédiat sans frais intercalaires 354€ sur 24 ans
Prêt 89000€ construction 471€ sur 24 ans
Assurance 75/75 à 36€ par mois pour les deux (et non chacun) prise au crédit agricole

C'est volontairement non lissé, cela fait 1056€ par mois pendant 8 ans puis 860€ par mois pendant 16 ans. Bien sûr on va souffler un peu dans 8 ans et le prêt est modulable à l'échéance sans frais.
ça me plait bien vous en pensez quoi?

dopetju a écrit:

Bonsoir, notre permis de construire est accepté plus tôt que prévu (1 mois et demi au lieu de 6 mois), j'arrête donc mes recherches et je vais signer au crédit agricole pour 24 ans à 3.77%.

Coût global : 185000€
Apport : 10000€
PTZ+ : 18760€ 195€ sur 8 ans
Prêt 67000€ terrain amortissement immédiat sans frais intercalaires 354€ sur 24 ans
Prêt 89000€ construction 471€ sur 24 ans
Assurance 75/75 à 36€ par mois pour les deux (et non chacun) prise au crédit agricole

C'est volontairement non lissé, cela fait 1056€ par mois pendant 8 ans puis 860€ par mois pendant 16 ans. Bien sûr on va souffler un peu dans 8 ans et le prêt est modulable à l'échéance sans frais.
ça me plait bien vous en pensez quoi?

Le fait de ne pas avoir de frais intercalaires après l'achat du terrain est un grand + ! ça permet de faite quelques économies

Le taux est dans le marché actuel... N'oubliez pas de demander les frais de remboursement par anticipation à zéro... car en 24 ans, une revente d'une maison est posiible et ça fait toujours mal de payer la banque lors de la vente :-(

Bonne continuation

Oui j'espère juste que cela sera bien honoré, je dois rembourser la mensualité entière dès l'achat du terrain avec le notaire.

Pour les frais de remboursement par anticipation c'est 3%, je n'ai pas réussi à négocier sur ce point là, l'assurance oui mais pas ça. Tampis, après on a pas spécialement prévu de construire pour revendre.

Merci de ton message.

dopetju a écrit:

Oui j'espère juste que cela sera bien honoré, je dois rembourser la mensualité entière dès l'achat du terrain avec le notaire.

Pour les frais de remboursement par anticipation c'est 3%, je n'ai pas réussi à négocier sur ce point là, l'assurance oui mais pas ça. Tampis, après on a pas spécialement prévu de construire pour revendre.

Merci de ton message.

Dommage pour les frais de remboursement car à mon avis le reste est bien! Ca n'engendre pas de frais supplémentaires ou autre de ne pas lisser les échéances? je trouve le principe intéressant mais je n'en maîtrise pas trop la mise en oeuvre...

Autre chose: Si je passe directement par les artisans, il me suffit de réunir les devis de tous les corps de métier intervenant pour simuler le prêt et déterminer le montant du prêt, cela suffit comme base?

De plus, si je pars sur un projet en PAD par les professionnels et que je me charge du reste, comment évaluer le coût de ce "reste" et en tenir compte dans la demande de financement?

Iglus a écrit:

dopetju a écrit:

Oui j'espère juste que cela sera bien honoré, je dois rembourser la mensualité entière dès l'achat du terrain avec le notaire.

Pour les frais de remboursement par anticipation c'est 3%, je n'ai pas réussi à négocier sur ce point là, l'assurance oui mais pas ça. Tampis, après on a pas spécialement prévu de construire pour revendre.

Merci de ton message.

Dommage pour les frais de remboursement car à mon avis le reste est bien! Ca n'engendre pas de frais supplémentaires ou autre de ne pas lisser les échéances? je trouve le principe intéressant mais je n'en maîtrise pas trop la mise en oeuvre...

Au contraire le lissage a un coût, il suffit de comparer le coût total du crédit.
J'ai 3 prêts: 1 ptz, 1 pour le terrain et 1 pour la maison. Quand le ptz sera fini dans 8 ans, il ne restera que les 2 autres. Les mensualités s'additionnent. Si j'avais choisi lissé, cela faisait je crois 980€ par mois pendant 24 ans.

Iglus a écrit:

Autre chose: Si je passe directement par les artisans, il me suffit de réunir les devis de tous les corps de métier intervenant pour simuler le prêt et déterminer le montant du prêt, cela suffit comme base?

De plus, si je pars sur un projet en PAD par les professionnels et que je me charge du reste, comment évaluer le coût de ce "reste" et en tenir compte dans la demande de financement?

Salut Iglus


Je me permets de réagir vis à vis de tes intérrogations...

Nous sur notre projet nous avons fait les choses à l'envers et l'on a perdu du temps au final...
Vas voir ta banque en 1er.
Tu expliques à ton conseiller que tu as un projet de construction et tu lui demandes combien il peut te prêter en fonction de tes revenus.
Suite à ça tu auras les idées claires pour monter ton projet et savoir quelle somme tu peux allouer à chaque poste. Cela évite certaines déceptions...
Effectivement lorsque tout ça se précisera, la banque te demandera plus d'informations sur ce que coutera la construction.

Concernant ta deuxième question, garde toi 15 000 - 20 000 € en réserve hors apport pour les taxes, plus values, et surtout pour les imprévus en cours de chantier !!!
Car de toute façon tout ce que tu mettras dans ton apport ne te permettra de financer que ce qui fait partie intégrante de la maison (main d'oeuvre, matériaux, cuisine, placards intégrés, etc...).
Donc penses bien à garder une certaine somme de côté...

jo111 a écrit:

Citation:

les 3.62% c'est le TEG ?

Non sa m'étonnerais quand même!

Non non c'est notre taux le plus élevé correspondant au prêt le plus important. Et l'ensemble des taux réunis fait un taux moyen fixe de 3,44%.

le TEG est de d'environ 4,4% (je sais pas trop ce que c'est... )

sebala68 a écrit:

Iglus a écrit:

Autre chose: Si je passe directement par les artisans, il me suffit de réunir les devis de tous les corps de métier intervenant pour simuler le prêt et déterminer le montant du prêt, cela suffit comme base?

De plus, si je pars sur un projet en PAD par les professionnels et que je me charge du reste, comment évaluer le coût de ce "reste" et en tenir compte dans la demande de financement?

Salut Iglus


Je me permets de réagir vis à vis de tes intérrogations...

Nous sur notre projet nous avons fait les choses à l'envers et l'on a perdu du temps au final...
Vas voir ta banque en 1er.
Tu expliques à ton conseiller que tu as un projet de construction et tu lui demandes combien il peut te prêter en fonction de tes revenus.
Suite à ça tu auras les idées claires pour monter ton projet et savoir quelle somme tu peux allouer à chaque poste. Cela évite certaines déceptions...
Effectivement lorsque tout ça se précisera, la banque te demandera plus d'informations sur ce que coutera la construction.

Concernant ta deuxième question, garde toi 15 000 - 20 000 € en réserve hors apport pour les taxes, plus values, et surtout pour les imprévus en cours de chantier !!!
Car de toute façon tout ce que tu mettras dans ton apport ne te permettra de financer que ce qui fait partie intégrante de la maison (main d'oeuvre, matériaux, cuisine, placards intégrés, etc...).
Donc penses bien à garder une certaine somme de côté...

Les 15000-20000€ que vous citez c'est pour une auto construction?
Rassurez moi Car avec un constructeur et un ccmi on est pas censé dépasser, non? À part les peintures, sols, cuisine, salle de bains.

dopetju a écrit:

sebala68 a écrit:

Iglus a écrit:

Autre chose: Si je passe directement par les artisans, il me suffit de réunir les devis de tous les corps de métier intervenant pour simuler le prêt et déterminer le montant du prêt, cela suffit comme base?

De plus, si je pars sur un projet en PAD par les professionnels et que je me charge du reste, comment évaluer le coût de ce "reste" et en tenir compte dans la demande de financement?

Salut Iglus


Je me permets de réagir vis à vis de tes intérrogations...

Nous sur notre projet nous avons fait les choses à l'envers et l'on a perdu du temps au final...
Vas voir ta banque en 1er.
Tu expliques à ton conseiller que tu as un projet de construction et tu lui demandes combien il peut te prêter en fonction de tes revenus.
Suite à ça tu auras les idées claires pour monter ton projet et savoir quelle somme tu peux allouer à chaque poste. Cela évite certaines déceptions...
Effectivement lorsque tout ça se précisera, la banque te demandera plus d'informations sur ce que coutera la construction.

Concernant ta deuxième question, garde toi 15 000 - 20 000 € en réserve hors apport pour les taxes, plus values, et surtout pour les imprévus en cours de chantier !!!
Car de toute façon tout ce que tu mettras dans ton apport ne te permettra de financer que ce qui fait partie intégrante de la maison (main d'oeuvre, matériaux, cuisine, placards intégrés, etc...).
Donc penses bien à garder une certaine somme de côté...

Les 15000-20000€ que vous citez c'est pour une auto construction?
Rassurez moi Car avec un constructeur et un ccmi on est pas censé dépasser, non? À part les peintures, sols, cuisine, salle de bains.

si vous faites des changements en cours de route ça peut très vite chiffrer, ah oui et aussi les raccordement eau et edf ça peut couter un bras !

le TEG c'est avec le cout de l'assurance dedans
nath28

@Sebala68: j'ai vu la banque qui m'a proposé le pire taux je pense donc j'ai une idée du montant auquel je vais avoir droit.

Pour les 15000-20000 euros, c'est également déjà "réservé", je ne veux surtout pas me retrouver avec le couteau sous la gorge (idem pour l'évalutation des coûts de viabilisation/branchement/taxes). Ca en fait des frais tout ce **** pour rester poli.

Mon interrogation reste la même: comment la banque peut-elle t'accorder un montant (dans mon cas pour les finitions) si tu ne fais pas de devis sachant que tu souhaites faire toi même les travaux?Tu évalues forfaitairement le coût...?ça reste vague

AVBoX a écrit:

Bonjour à tous

la caisse d'épargne me propose un taux du 4,03% et 0,276% d'assurance
le projet:
Coût global: 214000€ (frais dossier et de garantie inclus)
Apport: 15000€
PTZ+: 15540€
Prêt: 183460€

Est il possible de signé le prêt et l'assurance à la banque et se rétracté de l'assurance avant les 7 jours? car le banquier nous propose un taux "avantage", si on prend l'assurance chez eux hors celle ci et assez cher.

Merci

Personne pour me renseigné ?

Cordialement,