Taux du credit

Citation:

Il faut dire qu'à la banque postale c'est une offre classique avec intérêts intercalaire, le crédit mutuel est la seule banque à nous proposer par contre une offre sans frais intercalaire avec une échéance réduite sur 12 ou 18 mois (on ne rembourse que les prets externes, le ptz et l'assurance du prêt principal) pour nous permettre de payer notre loyer un même temps.

Ceci m'intéresse beaucoup car avec le CA il n'est pas possible(selon les dires de la conseillère) de passer outre les frais intercalaires ou le commencement du remboursement de prêt!

Et en ayant un loyer a côté on sait que ce n'est pas possible!

à demander au crédit mutuel donc.
la conseillère m'affirme que c'est gagnant au niveau du cout total du crédit, mais j'ai beaucoup de mal à estimer le cout de cette échéance réduite (puisqu'il doit y en avoir un, ne pas rembourser le capital tout de suite c'est répercuté sur les autres années) par rapport à une estimation des frais intercalaires pour voir si c'est si intéressant que ça.
elle nous propose une échéance à environ 600€ au lieu de 950€.

à la banque postale, elle était désolée de ne pouvoir nous le proposer, ce sera disponible en octobre. Je me demande si le fait de lui dire que cette possibilité dans la banque d'en face nous semblait intéressante ne l'a pas poussée à nous proposer ce taux très attractif.

Mais cela est donc proportionnel aux fonds débloqués?

Iglus a écrit:

les-mouches a écrit:

Iglus a écrit:

Petite question:si la banque nous "incite fortement" à prendre leur assurance, quel qu'en soit le type(habitation, décès...),il est toujours possible se résilier au bout d'un an pour prendre moins chère ailleurs ou bien?

Normalement oui ! bien lire le contrat si celui ci peut être résilier à la première date anniversaire.

Logiquement, tout contrat d'assurance peut être résilié à la première date d'anniversaire que je sache, non?
Après, il serait totalement illégal de la part de la banque de mettre noir sur blanc que si on ne prend pas leur assurance, les taux ou frais varient!

Aucune banque ne l'écrira noir sur blanc !
Ce n'est déja pas légal qu'il propose ce genre de chose !
Mais malheureusement, cela se fait partout ! et c'est donnant donnant !
Le truc c'est que certain pousse à la conso en faisant ouvrir au client une multitude de contrat...et en contre partie faire baisser le taux...

Mais regarder bien ce que vous gagner exactement lorsque votre banquier vous propose un meilleur taux...

Granola a écrit:

Iglus a écrit:

Granola a écrit:

jo111 a écrit:

Et toi Granola c'est bon alors?
Comme j'ai pas pu tout suivre ces derniers jours!

ben j'ai reçu avt hier une nouvelle proposition de mon banquier du CMB avec ses taux revus a la baisse de Juillet. Du coup, j'obtiens une mensualité de 1018%u20AC pour 192 000%u20AC empruntés, sur 25 ans, ça me va plutot pas mal. Si j'obtiens la délégation d'assurance, ça me fera 1008%u20AC par mois en étant mieux couvert. Sachant que c'est une maison qu'on va louer 800%u20AC et que les 200%u20AC de différence seront déduits de mes impots, ça roule!!!

Si c'est pour de la location, pas de ptz? J'aimerai emprunter approximativement la même somme et ce montant d'échéance me paraît plus que correct. Par contre, si tu n'as pas de ptz inclus, cela signifie que je peux espérer être aux alentours des 1000%u20AC d'échéance malgré un éventuel taux plus élevé?

Non pas de PTZ, aucun pret aidé.
Oui, logiquement si toi tu bénéficies de prets a taux bonifié tu auras une mensualité plus faible.
Par contre, concernant l'assurance, je n'ai pas pu résilier une assurance de pret au bout d'un an comme certains songent à le faire. On m'a répondu à l'époque que les assurances sont liées au pret en cours et donc non resiliables, et qu'une nouvelle assurance ne reprend pas un pret en cours. Cela a peut etre changé, m'enfin c'est mon experience, je dirai : mieux vaut prendre l'assurance voulue des le depart.

il me semble qu'ils parlaient de l'assurance du bien (habitation) que la plupart des banquiers nous demande de souscrire pour soit disant bénéficier d'un meilleur taux...
concernant l'assurance du pret, effectivement ce n'est pas possible de résilier en cours.

Il y a assurance habitation souscrite pour un an et renouvelable par tacite reconduction.
Il y a également assurance décès/invalidité sur chaque personne emprunteur: c'est ce que vous appelez l'assurance du prêt non résiliable?

Vous m'avez mis le doute là

Iglus a écrit:

Il y a assurance habitation souscrite pour un an et renouvelable par tacite reconduction.
Il y a également assurance décès/invalidité sur chaque personne emprunteur: c'est ce que vous appelez l'assurance du prêt non résiliable?

Vous m'avez mis le doute là

oui tout à fait !
l'assurance du pret, c'est l'assurance décès/invalidité, elle est normalement pas résiliable pendant toute la durée du prêt.

les-mouches a écrit:

Oxymore a écrit:

Pas vieux mais pas tout jeune
40 ans pour monsieur
35 ans pour moi

frais de dossier à 0€ sans négocier dès la première offre (bien plus élevée il y a quelques semaines)

Merci pour votre réponse.
J'ai demandé à obtenir également les frais de dossier à 0 € On verra sa réponse...
forcement le TEG n'est plus le même avec les frais de dossier gratuit !

je viens d'avoir la réponse de mon conseiller de la banque postale:

Les frais de dossiers étaient gratuit jusqu'au 01 janvier 2012.
Il le reste cependant pour les clients qui ont moins de 36 ans et qui finance leur résidence principale uniquement.

Donc dans mon cas ! je les payes !!


Concernant la négociation, il est pret à me faire du 3.10% sur mon pret de 10 ans si je souscrit un produit d'épargne....(au lieu de 3.25% actuellement)
le gain pour ma part est de 4 euros par mois soit 48 euros par an.
Je ne sais pas exactement ce qu'il peut me proposer comme contrat...mais ça me parait très interessant tout ça...

les-mouches a écrit:

les-mouches a écrit:

Oxymore a écrit:

Pas vieux mais pas tout jeune
40 ans pour monsieur
35 ans pour moi

frais de dossier à 0€ sans négocier dès la première offre (bien plus élevée il y a quelques semaines)

Merci pour votre réponse.
J'ai demandé à obtenir également les frais de dossier à 0 € On verra sa réponse...
forcement le TEG n'est plus le même avec les frais de dossier gratuit !

je viens d'avoir la réponse de mon conseiller de la banque postale:

Les frais de dossiers étaient gratuit jusqu'au 01 janvier 2012.
Il le reste cependant pour les clients qui ont moins de 36 ans et qui finance leur résidence principale uniquement.

Donc dans mon cas ! je les payes !!


Concernant la négociation, il est pret à me faire du 3.10% sur mon pret de 10 ans si je souscrit un produit d'épargne....(au lieu de 3.25% actuellement)
le gain pour ma part est de 4 euros par mois soit 48 euros par an.
Je ne sais pas exactement ce qu'il peut me proposer comme contrat...mais ça me parait très interessant tout ça...

Si vous arrivez à avoir une simulation d'une autre banque avec les frais de dossier à 0 €, la banque postale devrait vous la supprimer ensuite pour s'aligner : les frais de dossier peuvent être supprimés par le conseiller pour avoir le client

Bonjour actuellement les taux sont a combien region Drôme?
j'ais deux pret un a 3.89 sur 10 ans et un autre a 4.20 sur 20 ans le tous lisse , soit une moyenne de 3.90 et il possible de renegocier mem si cela fais a peine deux moi que cela a commencer a rembourser? la nego serais sur le 4.20 possible ou pas a votre avis
car je viens de demander un pret travaux a 3.89 d'ou ma question
merci par avance

pimouss11 a écrit:

les-mouches a écrit:

les-mouches a écrit:

Oxymore a écrit:

Pas vieux mais pas tout jeune
40 ans pour monsieur
35 ans pour moi

frais de dossier à 0€ sans négocier dès la première offre (bien plus élevée il y a quelques semaines)

Merci pour votre réponse.
J'ai demandé à obtenir également les frais de dossier à 0 € On verra sa réponse...
forcement le TEG n'est plus le même avec les frais de dossier gratuit !

je viens d'avoir la réponse de mon conseiller de la banque postale:

Les frais de dossiers étaient gratuit jusqu'au 01 janvier 2012.
Il le reste cependant pour les clients qui ont moins de 36 ans et qui finance leur résidence principale uniquement.

Donc dans mon cas ! je les payes !!


Concernant la négociation, il est pret à me faire du 3.10% sur mon pret de 10 ans si je souscrit un produit d'épargne....(au lieu de 3.25% actuellement)
le gain pour ma part est de 4 euros par mois soit 48 euros par an.
Je ne sais pas exactement ce qu'il peut me proposer comme contrat...mais ça me parait très interessant tout ça...

Si vous arrivez à avoir une simulation d'une autre banque avec les frais de dossier à 0 €, la banque postale devrait vous la supprimer ensuite pour s'aligner : les frais de dossier peuvent être supprimés par le conseiller pour avoir le client

Oui je sais bien ! sauf qu'on est coincer par le temps ! Nous n'avons plus le temps de faire jouer la concurrence.
Au départ, nous étions pas parti avec la BP. le taux actuel de 3.25% me parait pas si mal !

ghost1 a écrit:

Bonjour actuellement les taux sont a combien region Drôme?
j'ais deux pret un a 3.89 sur 10 ans et un autre a 4.20 sur 20 ans le tous lisse , soit une moyenne de 3.90 et il possible de renegocier mem si cela fais a peine deux moi que cela a commencer a rembourser? la nego serais sur le 4.20 possible ou pas a votre avis
car je viens de demander un pret travaux a 3.89 d'ou ma question
merci par avance

cela ne coute rien de demander pour obtenir une négociation ! mais j'ai bien peur qu'il refuse...
sur du 10 ans, vous pouvez espérer avoir du 3.00% au mieux ! et du 3.50/3.60 sur du 20 ans.
Après il y a le rachat ! mais si vous devez supporter des frais IRA, cela ne vaudra pas le coup !

Bonjour,

Pour vous donnez une idée des taux pour la région Bretagne

Nous venons de faire un prêt avec ces taux pour l'acquisition dans l'ancien :

Frais de dossier : 500 euros (pas possibilité de baisser plus pour nous)
Garantie 1400 euros

78000 euros à 3,90 % (287 mois)
47000 à 3.45 % (180 mois)
10000 à 0% (180 mois)
17800 à 2,84 % CEL (144 mois)

Soit 152000 euros environ emprunté pour un cout total crédit 92000 euros

Assurance groupe 100 % sur les 2 têtes : 65 euros par mois

On verra pour une délégation d'assurance plus tard, les banques, bien qu'il y ait la loi Lagarde, ne jouent pas le jeu et imposent leur assurance groupe, sous la menace de changer le taux à la hausse lors des propositions.

Bonne journée

nandade35 a écrit:

Bonjour,

Pour vous donnez une idée des taux pour la région Bretagne

Nous venons de faire un prêt avec ces taux pour l'acquisition dans l'ancien :

Frais de dossier : 500 euros (pas possibilité de baisser plus pour nous)
Garantie 1400 euros

78000 euros à 3,90 % (287 mois)
47000 à 3.45 % (180 mois)
10000 à 0% (180 mois)
17800 à 2,84 % CEL (144 mois)

Soit 152000 euros environ emprunté pour un cout total crédit 92000 euros

Assurance groupe 100 % sur les 2 têtes : 65 euros par mois

On verra pour une délégation d'assurance plus tard, les banques, bien qu'il y ait la loi Lagarde, ne jouent pas le jeu et imposent leur assurance groupe, sous la menace de changer le taux à la hausse lors des propositions.

Bonne journée

Cela me parait correct ! mise à part peut être le taux du prêt sur 15 ans ! qui pourrait être de 3.30%.
Concernant l'assurance, effectivement il y a mieux en terme de tarifs, après il faut aussi regarder au niveau de la couverture.
C'est drôle que votre banque vous impose encore l'assurance ! La plupart jouent le jeu par rapport à ca...

Sachez effectivement qu'il ne peuvent pas vous imposer l'assurance et encore moins vous menacer d'augmenter le taux !
N'hésiter pas à faire jouer la concurrence si vous avez le temps.