Taux du credit

Une option possible est de demander un différé total de remboursement pendant une durée de 1 an par exemple.

Pour nous, ça l'était dans l'offre que nous avions reçue (pas acceptée car refus de PC dont caduque et pas envie de travailler avec cette banque). il s'agit d'une pratique très courante et surtout plus simple (à mon avis) que de multiplier les financements.

simplement, tu commences à rembourser 1 an après le premier déblocage de fonds. à négocier avec ta banque ou demander à ton courtier de le faire.

d'une façon générale, il faut se rappeler que d'un point de vue statistique, on vend sa résidence principale au bout de 7 ou 8 ans. si c'est une possibilité que tu envisages, il faut noter que tu auras moins remboursé de capital et donc que le solde à payer avec le fruit de la vente de ta maison sera plus important.

Bonsoir,

Pour notre cas, suite à appel du courtier, voici la proposition :

Emprunt total :
160 000 €
avec ptz de 23000 €


Taux de 3,69 assurance comprise (80/80), mensualité de 945 euros / mois sur 20 ans.

Citation:

supersab31 a écrit:Une option possible est de demander un différé total de remboursement pendant une durée de 1 an par exemple.

Et c'est gratuit ? A ton avis ?

Ben on a fait la demande dans toutes les banques que l'ont a vu et aucune n'a accepter ce procédé,ils nous ont tous dit que cela ne se faisait pas!

jo111 a écrit:

Citation:

supersab31 a écrit:Une option possible est de demander un différé total de remboursement pendant une durée de 1 an par exemple.

Et c'est gratuit ? A ton avis ?

Ben on a fait la demande dans toutes les banques que l'ont a vu et aucune n'a accepter ce procédé,ils nous ont tous dit que cela ne se faisait pas!

alors en fait, ca se fait mais ca coute super cher, dans mon cas par ex, ca coute 52 euros de plus par mois si on fait un différé total
donc 52 e X 300 mois = 15600 euros en plus a payer en plus
en général les banques ne sont pas favorables car comme ca augmente la mensualité le taux d'endettement est plus important
et en plus ce qu'on oublie c'est que le différé est le pret principal, ca ne marche pas sur le PTZ, dans notre cas c'est celui qu'il faudrait différé

Pour ma part, j'ai pu bénéficier d'un différé total la première année par l'intermédiaire d'une courtière à la socgén. Nous payons déjà un loyer de 590 €.

Nous avons deux prêts : - prêt à taux 0 (15540 €) sur 9 ans dont un an de différé
- prêt principal (123460 €) à 4,05% sur 20 ans dont un an de différé

Alors effectivement le PTZ n'est pas différé ,apparemment impossible!
Et si effectivement les frais pour un différé total sont de 15000euros alors la c'est le ponpon!

Nous avec un loyer de 800 euros on ne sait pas quelle solution adopter!
Vous auriez une idée en sachant que le crédit se fera surement au CA!

jo111 a écrit:

Alors effectivement le PTZ n'est pas différé ,apparemment impossible!
Et si effectivement les frais pour un différé total sont de 15000euros alors la c'est le ponpon!

Nous avec un loyer de 800 euros on ne sait pas quelle solution adopter!
Vous auriez une idée en sachant que le crédit se fera surement au CA!

en plus au CA il est assez difficile d'avoir des différé

alors plusieurs solutions :
- tu fais faire plusieurs lignes de pret, par ex un pour le terrain + terrassement + frais garanties et notaire, donc quand tu signe tu débloque cette ligne et pas de frais intercalaires dessus. après tu fais une ligne pour la construction. le pb c'est que ca peut vite monter dans les sommes du coup (ex : 500 euros pour le terrain, puis 250 pour la construction + le loyer)
- soit tu demande un différé partiel sur les pret, sachant que pour le PTZ c'est pas possible, si ta banque le débloque en 1er, tu paye direct la mensualité du PTZ (sauf si dejà par la loi tu as un différé intégré du PTZ), dans ce cas tu payera que les intérets du pret qui sont débloqués et non la partie capitale. la banque peut te dire combien ca peut faire au maximum.
- soit tu demande un différé total, donc la hormis le PTZ t'aura juste l'assurance a payé mais effectivement dans ce cas ca revient au final au plus cher mais te permet de souffler pdt la construction.

heu je sais pas si je suis clair

On peut demander un différé total ?
Car on va faire construire en fin d'année, et on achete le terrain sans avoir recours a un pret, pour le notaire et terrassement egalement, et on fera juste un pret pour la construction, soit environ 130000 euros maxi, Toutes les banques le font ? car on a deja fait un pret immo il ya 4 ans et on nous avez pas proposé de differé les paiements

nico4064 a écrit:

On peut demander un différé total ?
Car on va faire construire en fin d'année, et on achete le terrain sans avoir recours a un pret, pour le notaire et terrassement egalement, et on fera juste un pret pour la construction, soit environ 130000 euros maxi, Toutes les banques le font ? car on a deja fait un pret immo il ya 4 ans et on nous avez pas proposé de differé les paiements

vous aviez fait un prpet immo pour acheter dans l'ancien ? normalement les différés sont prévus pour les constructions car la période de construction peut s'étaller sur 3 ans. donc des fois interets intercalaires + loyer ca fait trop
toutes les banques ne proposent pas de différé total car ca coute cher et endette + , il faut voir au cas pas cas ou alors voir avec un courtier.

Dans notre cas 5 prets
le principale 100 000 E à 4,29% sur 300 Mois
Le PTZ 51 000 E à taux zero sur 240 Mois
+Offre credit agricole morbihan:
40 000 E à 3,30% sur 240 Mois
12 000 E à taux zero sur 180 Mois , prime BBC .
+ Pret patronal 15 000 E à 1,75% Sur 180 mois

A l'heure actuelle la maison est hors d'eau ( deux mois de travaux )et nous venons de debloquer
en totalité le pret de 100 000 E , nous passons en amortissement , et sur les deux mois de debloquage nous avons payer
environ 300 E de frais intercalaires, la suite avec le pret de 40 000 E qui va etre pris en une ou deux fois et passer directement
en amortissable . Apres il nous reste les deux taus zero qui ne font pas de frais suplementaire avant le deblocage total donc il suffit de les faire
trainer jusqu'au bout .
Au final sur la durée de construction nous aurons payer environ 500 E de frais intercalaires,
nous payons 500 E en remboursement apres 3 mois de contruction et arriverons à 800 E Avant livraison sans oublier 90 E du pret patronnal !

Ca peut parraitre enorme mais ce ne sera pas de l'argent perdu ! nous avions prevu avant la construction de mettre ces sommes de cotées !

wesmomo56 a écrit:

Dans notre cas 5 prets
le principale 100 000 E à 4,29% sur 300 Mois
Le PTZ 51 000 E à taux zero sur 240 Mois
+Offre credit agricole morbihan:
40 000 E à 3,30% sur 240 Mois
12 000 E à taux zero sur 180 Mois , prime BBC .
+ Pret patronal 15 000 E à 1,75% Sur 180 mois

A l'heure actuelle la maison est hors d'eau ( deux mois de travaux )et nous venons de debloquer
en totalité le pret de 100 000 E , nous passons en amortissement , et sur les deux mois de debloquage nous avons payer
environ 300 E de frais intercalaires, la suite avec le pret de 40 000 E qui va etre pris en une ou deux fois et passer directement
en amortissable . Apres il nous reste les deux taus zero qui ne font pas de frais suplementaire avant le deblocage total donc il suffit de les faire
trainer jusqu'au bout .
Au final sur la durée de construction nous aurons payer environ 500 E de frais intercalaires,
nous payons 500 E en remboursement apres 3 mois de contruction et arriverons à 800 E Avant livraison sans oublier 90 E du pret patronnal !

Ca peut parraitre enorme mais ce ne sera pas de l'argent perdu ! nous avions prevu avant la construction de mettre ces sommes de cotées !

le taux est vraiment élevé !

wesmomo56 a écrit:

Dans notre cas 5 prets
le principale 100 000 E à 4,29% sur 300 Mois
Le PTZ 51 000 E à taux zero sur 240 Mois
+Offre credit agricole morbihan:
40 000 E à 3,30% sur 240 Mois
12 000 E à taux zero sur 180 Mois , prime BBC .
+ Pret patronal 15 000 E à 1,75% Sur 180 mois

A l'heure actuelle la maison est hors d'eau ( deux mois de travaux )et nous venons de debloquer
en totalité le pret de 100 000 E , nous passons en amortissement , et sur les deux mois de debloquage nous avons payer
environ 300 E de frais intercalaires, la suite avec le pret de 40 000 E qui va etre pris en une ou deux fois et passer directement
en amortissable . Apres il nous reste les deux taus zero qui ne font pas de frais suplementaire avant le deblocage total donc il suffit de les faire
trainer jusqu'au bout .
Au final sur la durée de construction nous aurons payer environ 500 E de frais intercalaires,
nous payons 500 E en remboursement apres 3 mois de contruction et arriverons à 800 E Avant livraison sans oublier 90 E du pret patronnal !

Ca peut parraitre enorme mais ce ne sera pas de l'argent perdu ! nous avions prevu avant la construction de mettre ces sommes de cotées !

bien calculé tout ca !!!

Oui le taux principal est elevé aussi a mon gout , mais lors de notre simulation notre conseillé nous a calculé le taux global
des cinq prets et la nous devions etre aux alentours des 3.60 % .
Nous avons fait notre pret en octobre , depuis les taux ont baissés , snifff !