Taux du credit

Petite info concernant le différé.

quelqu'un a évoqué le montant de 15.000 € de surcoût... complètement faux ou alors il y a eu fourchage de doigt sur les zéros.

nous sortons de chez notre courtier. ils seront de maximum 80€/mois lorsque nous aurons débloqué l'intégralité de notre prêt (donc total inférieur à 1.000 € sur 12 mois).

supersab31 a écrit:

Petite info concernant le différé.

quelqu'un a évoqué le montant de 15.000 € de surcoût... complètement faux ou alors il y a eu fourchage de doigt sur les zéros.

nous sortons de chez notre courtier. ils seront de maximum 80€/mois lorsque nous aurons débloqué l'intégralité de notre prêt (donc total inférieur à 1.000 € sur 12 mois).

Etes-vous sûre de ce montant ? Car déjà au 1er déblocage, il y a l'assurance qui se met en route. Ensuite, les frais intercalaires pour chaque déblocage... ça monte très vite.

Je suis étonné que la banque accepte de vous faire un différé à si faible coût, il y a pas une petite ligne cachée

Bref, tout est possible avec les banques, ils font tous à leur sauce !

En tout cas, avec 80€ par mois en différé, vous avez raison il ne faut pas hésiter car les frais intercalaires lors de chaque déblocage ça fait mal et ça monte vite

Ce que j'ai trouvé sur le différé dit "franchise totale "

La franchise totale est une « option » de financement possible sur la majorité des prêts.



Elle peut être complétée d’un différé partiel.



Le principe :



- le remboursement du capital et des intérêts sur le prêt est reporté sur une durée déterminée contractuellement.



- reste à la charge de l’emprunteur, l’assurance sur le prêt qui est obligatoire.



- les intérêts non remboursés pendant cette période sont dus au prêteur et sont rajoutés au capital initial dans le montant à rembourser.



C'est la dernière ligne qui fait mal Peut-être que votre banque vous fait cadeau de cette ligne

Du coup je doute .... je vais demander une 2ème version du montage : à suivre

supersab31 a écrit:

Du coup je doute .... je vais demander une 2ème version du montage : à suivre

Il vaut mieux au cas où Ils "oublient" des fois de préciser jusqu'au bout leur offre...

Mais c'est possible dans ce monde, j'espère pour vous

Cdlt

Citation:

en plus au CA il est assez difficile d'avoir des différé

alors plusieurs solutions :
- tu fais faire plusieurs lignes de pret, par ex un pour le terrain + terrassement + frais garanties et notaire, donc quand tu signe tu débloque cette ligne et pas de frais intercalaires dessus. après tu fais une ligne pour la construction. le pb c'est que ca peut vite monter dans les sommes du coup (ex : 500 euros pour le terrain, puis 250 pour la construction + le loyer)
- soit tu demande un différé partiel sur les pret, sachant que pour le PTZ c'est pas possible, si ta banque le débloque en 1er, tu paye direct la mensualité du PTZ (sauf si dejà par la loi tu as un différé intégré du PTZ), dans ce cas tu payera que les intérets du pret qui sont débloqués et non la partie capitale. la banque peut te dire combien ca peut faire au maximum.
- soit tu demande un différé total, donc la hormis le PTZ t'aura juste l'assurance a payé mais effectivement dans ce cas ca revient au final au plus cher mais te permet de souffler pdt la construction.

heu je sais pas si je suis clair

Merci merci ,
et oui au CA ils ont des taux très intéressant mais tout le reste ne suit pas!
Enfin bon RDV a nouveau debut de semaine prochaine on verra ce qu'elle nous dit!
C'est rageant de ne pas trouver de solution en sachant que les travaux commencent mi-septembre!

Bon moi rendez vous dans notre banque aujourd'hui l'ecureuil
donc en sachant que s'etait juste une estimation de ce que l'on pourrai emprunter pour un futur projet achat ou construction car on vend notre maison actuelle et ca nous ferai dans les 45000 euros d'apport

donc sur 20 ans 213400e avec 300e frais de dossier, 1530e de garantie : un pret sur 15 ans à 3,2% de 95000e + un pret sur 20 ans à 3,7% de 75229e = 1056e/mois assurance comprise 100% sur chaque tete

sur 20 ans 224000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret sur 20 ans à 3,67% de 95940e = 1125e/mois assurance comprise

sur 25 ans 224000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret de 25 ans à 3,75% de 95940e = 985e/mois assurance comprise

voila pour nous

Citation:

sur 25 ans 224000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret de 25 ans à 3,75% de 95940e = 985e/mois assurance comprise

Un petit peu plus de détail c'est possible!
vous n'avez pas de PTZ?
Car nous on est a 960 euros par mois ass comprise pour 185000 euros empruntés donc je comprends pas trop la!
Merci merci

supersab31 a écrit:

Petite info concernant le différé.

quelqu'un a évoqué le montant de 15.000 € de surcoût... complètement faux ou alors il y a eu fourchage de doigt sur les zéros.

nous sortons de chez notre courtier. ils seront de maximum 80€/mois lorsque nous aurons débloqué l'intégralité de notre prêt (donc total inférieur à 1.000 € sur 12 mois).

heu oui ca me parait très bizarre
c'est le cout de l'assurance

le cout que je vous donnais c'était le surcout de faire une différé total sur 300 mois, et non le cout des interet intercalaires

Bah non pas ptz car se sera notre deuxieme achat donc on a plus le droit donc je pense que ca joue beaucoup et la il y a pas eu encore negociation car s'etait juste pour avoir une idée

gigimimi a écrit:

Bon moi rendez vous dans notre banque aujourd'hui l'ecureuil
donc en sachant que s'etait juste une estimation de ce que l'on pourrai emprunter pour un futur projet achat ou construction car on vend notre maison actuelle et ca nous ferai dans les 45000 euros d'apport

donc sur 20 ans 213400e avec 300e frais de dossier, 1530e de garantie : un pret sur 15 ans à 3,2% de 95000e + un pret sur 20 ans à 3,7% de 75229e = 1056e/mois assurance comprise 100% sur chaque tete

sur 20 ans 224000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret sur 20 ans à 3,67% de 95940e = 1125e/mois assurance comprise

sur 25 ans 224000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret de 25 ans à 3,75% de 95940e = 985e/mois assurance comprise

voila pour nous

95 000 euro et 85 000 =180 000
manque 44 000 euros ! Non?

Oui notre apport est compter dedans j'ai pas penser a l'enlever j'essaie d'editer mon message

Bon j'y arrive pas, donc

donc sur 20 ans 180000e avec 300e frais de dossier, 1530e de garantie : un pret sur 15 ans à 3,2% de 95000e + un pret sur 20 ans à 3,7% de 75229e = 1056e/mois assurance comprise 100% sur chaque tete

sur 20 ans 180000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret sur 20 ans à 3,67% de 95940e = 1125e/mois assurance comprise

sur 25 ans 180000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret de 25 ans à 3,75% de 95940e = 985e/mois assurance comprise

voila pour nous

gigimimi a écrit:

Bon j'y arrive pas, donc

donc sur 20 ans 180000e avec 300e frais de dossier, 1530e de garantie : un pret sur 15 ans à 3,2% de 95000e + un pret sur 20 ans à 3,7% de 75229e = 1056e/mois assurance comprise 100% sur chaque tete

sur 20 ans 180000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret sur 20 ans à 3,67% de 95940e = 1125e/mois assurance comprise

sur 25 ans 180000e : un pret sur 15 ans à 3,2% de 85000e + un pret de 25 ans à 3,75% de 95940e = 985e/mois assurance comprise

voila pour nous

apparement l'option 1 a l'air plus intéréssante dans votre cas