Taux du credit

Bon je suis vraiment fatiguée la premiere proposition s'est en fait 170000 euros

notre banque s'est la caisse d'**gne

Petit échange avec mon courtier, je confirme mon erreur (j'ai l'ouïe sélective et déformatrice).

nous aurons bien un différé total mais son coût variera en fonction des déblocages de fonds successifs.

mensualités la 1ère année = 0
mensualités 24 années suivantes = max +80€ (en fonction des montants débloqués et donc de la durée d'avance de ces fonds).

si on table sur une moyenne de 50€, sur 288 mois, cela fait 14.400 € ...

supersab31 a écrit:

Petit échange avec mon courtier, je confirme mon erreur (j'ai l'ouïe sélective et déformatrice).

nous aurons bien un différé total mais son coût variera en fonction des déblocages de fonds successifs.

mensualités la 1ère année = 0
mensualités 24 années suivantes = max +80€ (en fonction des montants débloqués et donc de la durée d'avance de ces fonds).

si on table sur une moyenne de 50€, sur 288 mois, cela fait 14.400 € ...

Aie, ce n'est plus pareil :-( Il vaut mieux payer les frais intercalaires durant l'année de déblocage si vous le pouvez... ça doit revenir à moins cher je pense...

Moins cher certes mais difficile d'assumer notre loyer + les intérêts intercalaires (supérieurs à notre loyer actuel)...

supersab31 a écrit:

Moins cher certes mais difficile d'assumer notre loyer + les intérêts intercalaires (supérieurs à notre loyer actuel)...

Je comprends bien

Vous payez des interets sur des interets.
C'est banco pour la banque
Pour un an de construction avec un prêt de 200 000€ il faut compter 3500€ de frais intercalaires environ.

Question bête mais pour ceux qui le peuvent financièrement, est-il possible d'éviter trop de frais intercalaires en demandant de rembourser les échéances normales par exemple 6mois après le début des travaux même si toute la somme n'est pas débloquée ni les travaux terminés?

Bonjour, en ce qui nous concerne, nous avons prépré 2 prêts
l'un pour le terrain que nous rembourserons dès le départ, là ça va être une charge de plus sur le budget mais pas énorme.
et l'autre pour la maison sur le quel nous commencerons pas remboursé avec notre apport, comme ça les frais intercalaires ne débuteront pas tout de suite.

a+

Nous nous avons 4,25 sur 30 ans au credit foncier

Je sais qu'il s'agit de payer des intérêts sur des intérêts : mais c'est le princie du modèle économique français, non ?

je plaisante ...

sur la simul que j'ai faite tout à l'heure sur 260.000 € de prêt, on est loin des 3.500€, vous pouvez multiplier par 3.

c'est un choix pour le ce montant-là, je fais faire mon jardin... pas facile d'arbitrer

fcys14 a écrit:

Vous payez des interets sur des interets.
C'est banco pour la banque
Pour un an de construction avec un prêt de 200 000€ il faut compter 3500€ de frais intercalaires environ.

J'ai pas tout compris moi en fait, si j'achete un terrain sans pret et que je fais construire en une année mais en payant qu'au moment ou j'y emmenage, combien je paierai de frais intercalaire 1 an apres pour ne pas avoir, et le loyer ou je suis actuellement, et les montants debloqué etape par etape
merci d'avance

En fait les frais intercalaires se calculent comme suit :
(montant débloqué)*taux : 360 *30 et cela correspond a l'échéance pour un mois!

Exemple,débloquage de 80000euros
80000*3,68%=2944
2944:360=8,18
8,18*30=245,33 euros (mensualités)

Donc pour un débloquage total de 180000euros on a au maximum 552 euros de mensualités!

nico4064 a écrit:

J'ai pas tout compris moi en fait, si j'achete un terrain sans pret et que je fais construire en une année mais en payant qu'au moment ou j'y emmenage, combien je paierai de frais intercalaire 1 an apres pour ne pas avoir, et le loyer ou je suis actuellement, et les montants debloqué etape par etape
merci d'avance

ça dépend de votre taux, du moment de chaque déblocage et bien sûr du montant de chaque déblocage.

Exemple vous avez un taux de 3.50% sur 15 ans:
- si vous payez votre terrain avec votre apport le 1er janvier 2012 : 0€ de frais.
- le mois d'avril, vous devez payer la facture du maçon : 40 000 €. En frais intercalaires, ça fait (40 000 x 3.50/100 ) : 12 mois = 116,66 € par mois de frais intercalaires jusqu'au déblocage total du prêt
- le mois de juin, vous devez payer les factures de charpente, couvertures : 30 000 €. En frais intercalaires, ça fait (30 000 x 3.50/100 ) : 12 mois = 87,50 € par mois de frais intercalaires jusqu'au déblocage total du prêt
- Etc. pour chaque déblocage.

Si vous payez tous les mois ces frais, votre prêt ne changera pas lors de la 1ere échéance de prêt. Mais vous payez loyer + assurance du prêt + frais intercalaires qui augmentent chaque mois...
Si vous décidez de prendre un différé, vous payez l'assurance du prêt + loyer. Les frais intercalaires sont rajoutés à votre prêt : la durée peut changer ou la mensualité...

Pour cela, plus la construction est rapide ou les déblocages rapprochés, moins il y a de frais intercalaires...


Si ça traine, ça monte vite

Normalement, ça revient à "moins" cher de payer les frais intercalaires chaque mois. Décaler ces frais au bout d'un an, la banque accepte en se servant encore un peu plus

Merci pimouss, non, ce qui revient au moins cher, c'est de se faire heberger gracieusement pendant la construction
, comme on a connu il y a 3 ans quand on a fait construire la 1ere, la, on ne pourra pas donc faudra trouver la meilleure alternative