Taux du credit

Projet de 295 000 euros en Bretagne, apport de 120 000,PTZ 15 000, 1% logement 20 000, on me propose 3.45% pour le reste sur 17.5 ans.
Vous en pensez quoi?

bnalza a écrit:

lamiss8888 a écrit:

bnalza a écrit:

Oui, tout est sujet à débat. Perso je ne prend jamais en compte une éventuelle plus value du bien immo car c'est de la roulette russe.

Et quand je parle de 15 ans Vs 20 ou 25 ans c'est à mensualité constante, donc pas d'endettement augmenté, le levier étant l'envergure du projet.


exemple (arrondis et pas prise en compte assurance ni différence de taux 15 Vs 10 ans) :

tu empruntes 150 K€ sur 15 ans à 4% --> mensualités HA = 1100 €
sur 20 ans avec des mensualités éqivalentes tu peux emprunter 180 K€ soit 30K€ de plus. Ces 30 K€ vont te couter 60 mensualités de plus soit 66 K€, soit 36 K€ net. ça en fait du pognon en interêts !

Du coup, pour moi, il vaut mieux 'reduire son budget' que d'augmenter la durée du crédit.

Après c'est certain qu'il faut pouvoir financer un truc sympa et viable sur 15 ans. Mais je prefère en prendre pour 5 ans de moins que dépenser 30ke de plus pour du chauffage au sol, de la domotique, une cuisine à 10K€, des meubles SDB à 3K€, une piscine, un enrobé...etc

Après c'est sur que les 15 ans ne sont pas une finalité en soit. je ne me serais pas fixé cette limite si j'avais 25 ans par exemple ni si je n'avais pu financer un projet sympa tout de même.

oui mais de nos jours 150000 euros pour une maison + terrain c'est presque impossible (sauf si très gros apport) mais pareil on en revient au même l'apport évitera d'emprunter encore plus. et puis il faut vivre à côté ... après chacun ses besoins peutêtre que toitu ne vois pas d'interets à mettre 10000 euros dans une cuisine mais d'autres si

et oui, c'est certain ;)

et puis chacun fait ce qu'il veut et encore heureux !!

moi je partage juste mon raisonnement, raisonnement que je n'aurais pas si mon contexte (age / apport / région /souhaits..) était différent.

C'est juste pour dire de ne pas oublié que des études ça coute cher et comme je vois beaucoup de plans de maison avec une suite parentale de 20 m2 plein sud et des chambres de 9m2 plein nord pour les enfants....je me dis qu'il est bon de le rappeller .

par contre sur ce point là je te rejoins
ici on n'a pas vu "grand" on a construit de quoi ce sentir bien chez soi

Bjr,une banque prete plus facilement dans le neuf,que dans l'ancien!

Des exemples de ce que vous avez obtenu récemment svp?

Citation:

Des exemples de ce que vous avez obtenu récemment svp?

Dans les quelques dernières pages de ce post il y a pas mal simulations obtenus par quelques forumeurs!

eltonio a écrit:

Des exemples de ce que vous avez obtenu récemment svp?

Bonjour à toi aussi,
Des exemples, ce sujet en est plein et ils sont récents, il faut le remonter un peu et tu trouveras ton bonheur.

Moi perso j'ai eu il y a 2 ans a peut pres 30000 à2.5%+45700à0%4500 à1.85%et+-60000à 4.1% pascalje rembourse +-600€/moi+ ass80€pour moi seul

loola50 a écrit:

eltonio a écrit:

Des exemples de ce que vous avez obtenu récemment svp?

Bonjour à toi aussi,
Des exemples, ce sujet en est plein et ils sont récents, il faut le remonter un peu et tu trouveras ton bonheur.

Merci et bonne journée, au revoir, bisous

eltonio a écrit:

Projet de 295 000 euros en Bretagne, apport de 120 000,PTZ 15 000, 1% logement 20 000, on me propose 3.45% pour le reste sur 17.5 ans.
Vous en pensez quoi?

oh la la les taux ont vraiment b aissé moi je suis à la bnp
pret de 178000 euros (dont 42000 euros PTZ) à 4.35 %

mensualité de 1189 (assurance comprise 30% et 70 %) cout du crédit 78000 euros

pensez vous que je peux renégocier ce taux je précise que je suis dans le sud est.... merci

Bonjour,tout est possible mais il faut aussi passer de nouveau par la case assurances!

schweps a écrit:

eltonio a écrit:

Projet de 295 000 euros en Bretagne, apport de 120 000,PTZ 15 000, 1% logement 20 000, on me propose 3.45% pour le reste sur 17.5 ans.
Vous en pensez quoi?

oh la la les taux ont vraiment b aissé moi je suis à la bnp
pret de 178000 euros (dont 42000 euros PTZ) à 4.35 %

mensualité de 1189 (assurance comprise 30% et 70 %) cout du crédit 78000 euros

pensez vous que je peux renégocier ce taux je précise que je suis dans le sud est.... merci

Je suis allé voir à la BP, au début il me proposait 4.88% pour 220 000€ sans apport.
Après négociation ils sont descendus à 4.55%. (à savoir que j'avais dans les mains une simulation de la CE à 4.27%).
La BP a quand même eu le culot de me dire que si j'allais chez eux je paierai moins au total alors que j'avais la même durée (25 ans) les même assurance mais des mensualité plus élevé (normal car taux plus élevé).

Au final je devrai obtenir 3.80% par un courtier. Je croise les doigts!

On parle juste du taux d'emprunt sans assurance à 4.55% ?? Tu n'avais pas d'apport, pas un bon dossier (CDI > 6 mois ?) ou un endettement trop élevé ?
C'est très mauvais comme taux, CA me proposait 3.95% le mois dernier avant la baisse et je trouvais ca dans la moyenne.
Sans passer par un courtier qui te prend des frais de dossier délirant, prend rendez vous avec la banque postale, ils ne travaillent pas ou très peu avec les courtiers et sont compétitifs (sauf pour l'assurance mais accepte la délégation)

La première banque était la banque postale (c'est ma banque depuis tout petit). Ils m'ont proposé 4.70%.

A savoir que je n'ai aucun découvert, j'ai une épargne de 30 000€, je suis en CDI depuis 2006 et aucun crédit en cours. Bref un très bon dossier. Chaque banque me disait aucun souci mais quand je voyais leur taux ca se valait d'une banque à l'autre.Après quand j'ai eu mon courtier et m'a indiqué les taux j'ai sauté au plafond!

Je n'ai pas trouvé une banque qui a été honnête et je pense que 3.80% et encore élevé (taux énoncé il y a 2 semaines, depuis il y a eu encore une baisse).

Bishesh a écrit:

La première banque était la banque postale (c'est ma banque depuis tout petit). Ils m'ont proposé 4.70%.

A savoir que je n'ai aucun découvert, j'ai une épargne de 30 000€, je suis en CDI depuis 2006 et aucun crédit en cours. Bref un très bon dossier. Chaque banque me disait aucun souci mais quand je voyais leur taux ca se valait d'une banque à l'autre.Après quand j'ai eu mon courtier et m'a indiqué les taux j'ai sauté au plafond!

Je n'ai pas trouvé une banque qui a été honnête et je pense que 3.80% et encore élevé (taux énoncé il y a 2 semaines, depuis il y a eu encore une baisse).

oui, je pense que vous pouvez obtenir beaucoup mieux... Il va falloir négocier dur

Le plus dur est d'avoir une simu intéressante : ensuite, les autres suivent ou pas


Sinon, il y a les courtiers en ligne aussi, en plus des courtiers de votre région, et en plus des longs rdv chez les banquiers...

Bonne recherche !