Taux du credit

Personnellement j ai eu une offre à la banque postale avec 0 frais de dossier et 3.50% sur 20 ans...

Bonsoir,

Sydo = sur le site du CA, ils parlent du prêt facilimmo qui serait très adapté à notre situation mais la banquière n'a pas voulu nous le proposer rétorquant que tous les prêts sont modulables. Alors pourquoi font-ils spécifiquement ce prêt ?

J'aurais vraiment voulu en bénéficier, c'est vrai que c'est très intéressant. Dommage. Alors pourquoi ils le proposent à certains et à pas à d'autres (surtout quand on le demande) ? Je n'ai pas d'explication.

Oui bizarre nous aussi nous l'avons eu direct sans rien demander!

sydo29 a écrit:

Bonjour,

Voici la proposition que nous avons eu :

Total du credit 139200 € sur 18 ans et 8 mois

Détail :
59 892 € à 2.78 % modulable
79000 € à 3.38% non modulable

Assurance 100% sur les 2 têtes (36 ans ts les 2) = 0.25

Mensualités =
887 € sur 10 ans
862 € sur 2 ans
860 € sur 6 ans et 8 mois

Hypothèque = 1160 €
Frais de dossier = 350 €

Qu'en pensez-vous ?

Merci d'avance.

Bonsoir,

Je trouve que le prix de l'hypothèque est bas, renseigne toi chez un notaire.
Je pense que le prix de l'hypothèque est en fonction du montant du pret.

Il est possible d'avoir une simulation du montant d'une caution bancaire et du coût d'une hypothèque ici http://www.creditlogement.fr/simulateur.asp?arbo=2

effectivement, le calcul est fait sur la base du montant emprunté.

pour 139.200 €, caution = 1.722 € (dont 1.069 restituables à la fin du prêt - ou en cas de revente anticipée), hypothèque = 2.300 € (récupérable 0€).

Bishesh a écrit:

Je rejoins la plupart de ces avis, recherche perso = taux maxi 4.90% - taux mini 4.25%. Sans parler de l'assurance où il me dise que la délégation sera difficile.
Bref, un courtier GRATUIT m'a proposé ces services, je devrai prochainement signé une proposition à un taux maxi de 3.80% avec délégation d'assurance (APRIL).
J'insiste sur le GRATUIT car il en existe de plus en plus. Rien ne sert de payer 1000 ou 2000€ alors qu'on peut éviter.

Ca change carrément notre projet et les banques ont vraiment toute tenté de nous la mettre à l'envers... Alors qu'avec le courtier tout parait plus logique.
En effet, moi non plus je ne comprennais pas pourquoi j'avais ces taux la alors qu'ici je voyais des taux bien plus bas.

Pour info j'emprunte 227 000€ sur 25 ans. Je ne connais pas encore mes mensualités car l'assurance est en cours et je n'ai pas encore reçu la proposition écrite (on attend le devis de notre constructeur). Mais je serai en dessous de l'endettement, sans apport.
Par contre j'ai 30 000€ d'épargne...

Bonjour,
c'est qui ce courtier "GRATUIT" ?

Citation:

c'est qui ce courtier "GRATUIT" ?

Il y en a pas mal !
je peut vous en donner en MP si vous voulez!

Oui courtier gratuit...
Empruntis est sencé être gratuit effectivement on ne lui verse rien directement mais les frais de dossier de la banque ne sont pas négociable (ou alors il faut prendre 50 produits de la banque dont on a que faire...)
Un courtier sera toujours au moins rémunéré par la banque soit par les frais de dossier (dans ce cas ci on y échappe pas...)
Pour effectuer une délégation les banques n'ont pas le choix, elles peuvent proposer un taux plus élevé dans ce cas ci mais je dois dire que c est à la limite de la légalité et quand une banque me parle de ca, je l'élimine tout de suite.

Pierrot2k a écrit:

Personnellement j ai eu une offre à la banque postale avec 0 frais de dossier et 3.50% sur 20 ans...

bein je vais aller revoir ma banquiere alors..

Merci pour l'echange.

Pierrot2k a écrit:

Personnellement j ai eu une offre à la banque postale avec 0 frais de dossier et 3.50% sur 20 ans...

Pour quelle somme empruntée?

jo111 a écrit:

Citation:

c'est qui ce courtier "GRATUIT" ?

Il y en a pas mal !
je peut vous en donner en MP si vous voulez!

bonsoir,
oui je voudrais bien.
Merci

Bonjour à tous,

je cherche à être conseillée suite à notre projet de crédit immobilier.
C'est un premier achat, nous avons 31 et 40 ans.

Voici le détail:

- le bien = maison ancienne entièrement à rénover = 100000€
- coût des travaux = 240000€
- apport personnel de 75000€ (dont un PEL et un CEL + livret Casden), soit toutes nos économies...
- demande de crédit sur 25 ans

Selon nos devis la Banque Populaire nous propose 3 prêts:
- sur 25 ans un prêt primo accédant (de 212000€) avec un taux à 4,30% et un TEG à 4,91% (assurance à 0,18 et 0,28)
- sur 3 ans un prêt CEL (de 23000€) avec un taux à 2,826% et un TEG à 3,69%
- un écoPTZ à taux zéro TEG à 0,94% pour 30000€
Sachant que je regarde surtout le taux à 4,30% / TEG à 4,91%, je voulais savoir ce que vous en pensiez ?

Merci d'avance

Bonjour,

le taux paraît élevé. dans notre région, sur la même durée, on est plutôt autour de 3.70% pour de bons dossiers (= aussi la moyenne nationale, cf : http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html). vous pouvez certainement avoir mieux. à titre d'info, en passant à 3.70% vous économisez environ 70 € de mensualité.

les avis sont partagés sur le sujet mais perso, je pense que le recours à un courtier (très souvent rémunéré directement par la banque) vous donnera plus de chances d'être dans les taux du marché.

Bonjour, je vous remercie pour la réponse.
J'ai effectivement envoyé mon dossier à un courtier de la Maïf dont j'attends le "verdict". Apparemment ils sont en pic d'affluence.
Toujours est-il que je posterai ici ce qu'il nous propose afin de comparer !