Taux du credit

Bonjour,


après vos conseils je me suis fait aidée de courtiers.


Pour rappel j'emprunte 265 000€ dont 30 000€ en EcoPTZ et nous avons 75 000€ d'apport.


Voici la meilleure proposition: taux fixe de 4.05% sur 25 ans (voire 3,95%) pour le prêt d’un montant de 265 000 € ( hors eco PTZ ), soit une mensualité hors assurance de 1406.09 €
Assurance déléguée à 100% sur Mr et 100% sur Mme à 0.35% soit environ 75 € / mois.


La question est: puis-je espérer mieux ?
Nous avons un bon dossier, pas de crédit en cours et respectivement 31ans et 40 ans.


Merci

eltonio a écrit:

Pour les offres du Crédit Agricole, on me propose ça:

PTH fixe lissé OPTIPLAN 98 413 euros 3,45% 212 mois
PTH 0% Primo Breton 10 000 euros 0,00% 180 mois
PTH fixe FACILIMMO 30 000 euros 3,30% 144 mois

Je ne sais pas comment fonctionne leurs "FACILIMMO" ect... peuvent-ils faire mieux vous pensez?
Vous ont-ils fait mieux

Merci

Quelqu'un aurait une simulation du Crédit Agricole?
Quel taux et quel montant avez-vous eut pour le prêt "FACILIMO"? Peuvent-ils augmenter le montant?ou baisser le taux?
Merci

Citation:

Quelqu'un aurait une simulation du Crédit Agricole?
Quel taux et quel montant avez-vous eut pour le prêt "FACILIMO"? Peuvent-ils augmenter le montant?ou baisser le taux?
Merci

De mon coté, pour 165 000 € emprunté, le CA me propose du 3.57 sur 288 mois (hors assurance bien sur) avec un mix dont 2/3 en Facilimmo et 1/3 en Optiplan.
Ce taux est figé et corresponds au barème pour les primo-accédants, sans aucune possibilité de baisse...

Leurs assurances sont par contre pas mal négociables (~40 voir 50% de remise, donc même si on part de loin, cela permet finalement de se rapprocher de ce que pourrait proposer une délégation chez April ou autre).

Ok merci pour ta réponse.

Pour les assuances ils ont de la marge, j'éspère pour eux en tout cas, car j'ai fais une simulation avec un assureur extern à la banque et on passe de 11 000 euros à 5 900 euros pour la même couverture!
Concernant les taux, je ne suis pas certain que cela soit figé, pour l'OPTIPLAN on nous proposait il y a un mois un taux à 3.55% et ils ont baissé à 3.45%...D'autres avis?

eltonio a écrit:

Ok merci pour ta réponse.

Pour les assuances ils ont de la marge, j'éspère pour eux en tout cas, car j'ai fais une simulation avec un assureur extern à la banque et on passe de 11 000 euros à 5 900 euros pour la même couverture!
Concernant les taux, je ne suis pas certain que cela soit figé, pour l'OPTIPLAN on nous proposait il y a un mois un taux à 3.55% et ils ont baissé à 3.45%...D'autres avis?

D'après ce que j'ai pu comprendre (en tous cas au CA, pour les primo-accédants), les barèmes sont fixes et non négociables, mais ils évoluent avec le temps.


A titre indicatif, on me proposait un taux de 3.97 en début d'année, c'était monté jusqu'à 4.22 en avril, puis il y a eu une belle baisse à 3.87 voir 3.77 en juin, et 3.57 la semaine dernière.
Cela parait être un bon moment pour signer (cela tombe bien pour nous, c'est la plus basse simulation obtenue).
Nous n'avions pas réussi à obtenir meilleur offre (même par un courtier), mais même en bluffant auprès du conseiller, impossible de faire baisser le prix ("Si vous trouvez ailleurs, allez-y !" qu'il nous disait...).


Concernant l'assurance, après demande de la procédure pour la délégation, et de son coût (~350 € dans mon cas), la banque a proposé une remise qui coïncide (à peu de choses près) au prix de la délégation + des frais engendrés... Montrez-leur une simulation d'April (version confort +), ils s’aligneront peut-être également !

Quand tu parles de barèmes tu veux dire "taux", si c'est le cas cela n'est pas fixe, c'est négociable jusqu'à un certain point, un chef d'agence peut par exemple fixer un taux plus bas qu'un conseillé lambda.
Personnellement mon conseillé m'a dit que le CA s'alignerait sur toute meilleur porposition que je lui soumetterais...j'en cherche

Alors offre toute fraiche de la banque de l'écureuil
mon dossier est tendu car 33% d’endettement
mais PTZ 49880 sur 96 mois
et Primolis à 3.61% sur 232 mois
on prend leur assurance

Pierrot2k a écrit:

Personnellement j ai eu une offre à la banque postale avec 0 frais de dossier et 3.50% sur 20 ans...

Bonjour,

Sans indiscrétion, quel âge avez vous ? Parce que la Banque Postale nous a dit que les 0 frais de dossier étaient valables pour les "jeunes"...

Normalement, chez banque postale, frais de dossier à 0 si moins de 35 ans... depuis début année je crois. Ensuite, c'est de la négociation pour les "vieux"

bn123 a écrit:

eltonio a écrit:

Ok merci pour ta réponse.

Pour les assuances ils ont de la marge, j'éspère pour eux en tout cas, car j'ai fais une simulation avec un assureur extern à la banque et on passe de 11 000 euros à 5 900 euros pour la même couverture!
Concernant les taux, je ne suis pas certain que cela soit figé, pour l'OPTIPLAN on nous proposait il y a un mois un taux à 3.55% et ils ont baissé à 3.45%...D'autres avis?

D'après ce que j'ai pu comprendre (en tous cas au CA, pour les primo-accédants), les barèmes sont fixes et non négociables, mais ils évoluent avec le temps.


A titre indicatif, on me proposait un taux de 3.97 en début d'année, c'était monté jusqu'à 4.22 en avril, puis il y a eu une belle baisse à 3.87 voir 3.77 en juin, et 3.57 la semaine dernière.
Cela parait être un bon moment pour signer (cela tombe bien pour nous, c'est la plus basse simulation obtenue).
Nous n'avions pas réussi à obtenir meilleur offre (même par un courtier), mais même en bluffant auprès du conseiller, impossible de faire baisser le prix ("Si vous trouvez ailleurs, allez-y !" qu'il nous disait...).


Concernant l'assurance, après demande de la procédure pour la délégation, et de son coût (~350 € dans mon cas), la banque a proposé une remise qui coïncide (à peu de choses près) au prix de la délégation + des frais engendrés... Montrez-leur une simulation d'April (version confort +), ils s’aligneront peut-être également !

Tout ceci est exact, je suis dans le 14 aussi, et j'ai signé 3.77 en juin au crédit agricole, offre primo-accédants et ils se sont alignés sur le confort + d'april soit 50% de remise.
3.57! c'est cool pour vous. Tampis pour nous il fallait s'arrêter le permis de construire était accepté il fallait y aller.
Il faut signer bn123!

Les taux ne sont pas figés, je suis primo-accédant au CA et ils m'ont dit qu'ils s'aligneraient sur les meilleurs offres que je leurs présenterais.

Bonsoir,

Je surveille ce récit depuis quelques temps et je vous remercie pour vos conseils.
N'ayant pas le courage de relire toutes les pages je vous pose ma question qui sera peut être un doublon;

Actuellement j'ai signé l'offre de pret : pret taux fixe à 3.85 % et pret à taux zéro, soit un teg à moins de 2% et je dois revoir mon conseillé debut aout pour signer la demande de pret. J'ai eu l'accord de la banque pour le pret normal mais mon dossier doit partir à l'étude par rapport au pret à taux zéro.
Est ce que lors de ma prochaine rencontre avec mon conseillé je peux demander une nouvelle simulation pour savoir si les taux ont baissés ou bien est ce que c'est trop tard.

Merci

Je dirai que vous pouvez sans problème redemander une nouvelle simulation : après la signature, par contre c'est fini

En même temps si tu n'as pas d'arguments ils ne baisseront pas beaucoup ou pas du tout...
Il n'est pas trop tard pour faire d'autres simulations via courtier en ligne par exemple ou directement avec une autre banque en leur montrant ta proposition.