Taux du credit

bn123 a écrit:

Citation:

Quelqu'un aurait une simulation du Crédit Agricole?
Quel taux et quel montant avez-vous eut pour le prêt "FACILIMO"? Peuvent-ils augmenter le montant?ou baisser le taux?
Merci

De mon coté, pour 165 000 € emprunté, le CA me propose du 3.57 sur 288 mois (hors assurance bien sur) avec un mix dont 2/3 en Facilimmo et 1/3 en Optiplan.
Ce taux est figé et corresponds au barème pour les primo-accédants, sans aucune possibilité de baisse...

Leurs assurances sont par contre pas mal négociables (~40 voir 50% de remise, donc même si on part de loin, cela permet finalement de se rapprocher de ce que pourrait proposer une délégation chez April ou autre).

ici, le CA ne prête que sur 22ans maxi, meme avec un très bon dossier.

titane77 a écrit:

bn123 a écrit:

Citation:

Quelqu'un aurait une simulation du Crédit Agricole?
Quel taux et quel montant avez-vous eut pour le prêt "FACILIMO"? Peuvent-ils augmenter le montant?ou baisser le taux?
Merci

De mon coté, pour 165 000 € emprunté, le CA me propose du 3.57 sur 288 mois (hors assurance bien sur) avec un mix dont 2/3 en Facilimmo et 1/3 en Optiplan.
Ce taux est figé et corresponds au barème pour les primo-accédants, sans aucune possibilité de baisse...

Leurs assurances sont par contre pas mal négociables (~40 voir 50% de remise, donc même si on part de loin, cela permet finalement de se rapprocher de ce que pourrait proposer une délégation chez April ou autre).

ici, le CA ne prête que sur 22ans maxi, meme avec un très bon dossier.

idem en pour la région brie picarde, de plus c'est la galère pour la déléguation d'assurance, ils ne prettent pas hors de leur région (je suis a cheval entre deux régions de CA), et pour les taux,....4,30 sur 300 mois !!!
me voilà obligé de changer de banque

bn123 a écrit:

eltonio a écrit:

Ok merci pour ta réponse.

Pour les assuances ils ont de la marge, j'éspère pour eux en tout cas, car j'ai fais une simulation avec un assureur extern à la banque et on passe de 11 000 euros à 5 900 euros pour la même couverture!
Concernant les taux, je ne suis pas certain que cela soit figé, pour l'OPTIPLAN on nous proposait il y a un mois un taux à 3.55% et ils ont baissé à 3.45%...D'autres avis?

D'après ce que j'ai pu comprendre (en tous cas au CA, pour les primo-accédants), les barèmes sont fixes et non négociables, mais ils évoluent avec le temps.


A titre indicatif, on me proposait un taux de 3.97 en début d'année, c'était monté jusqu'à 4.22 en avril, puis il y a eu une belle baisse à 3.87 voir 3.77 en juin, et 3.57 la semaine dernière.
Cela parait être un bon moment pour signer (cela tombe bien pour nous, c'est la plus basse simulation obtenue).
Nous n'avions pas réussi à obtenir meilleur offre (même par un courtier), mais même en bluffant auprès du conseiller, impossible de faire baisser le prix ("Si vous trouvez ailleurs, allez-y !" qu'il nous disait...).


Concernant l'assurance, après demande de la procédure pour la délégation, et de son coût (~350 %u20AC dans mon cas), la banque a proposé une remise qui coïncide (à peu de choses près) au prix de la délégation des frais engendrés... Montrez-leur une simulation d'April (version confort ), ils s%u2019aligneront peut-être également !

Concernant l'assurance du prêt, j'ai rencontré une conseillère AGIPI (en partenariat avec AXA, l'AGIPI a conçu une assurance pour le crédit), leur coût est plus bas que pour April nous concernant.
Au niveau des garanties, en plus du capital décès et PTIA (Perte Totale et Irréversible de l'Autonomie), ils garantissent l'IPT (Invalidité Permanente Totale).
Ils ont des barêmes trés intéressants pour les professionnels de santé (mon cas) et avocats. Ils ont des garanties "à la carte" adaptés aux besoins.
Pour l'instant ce sont ceux qui ont les tarifs les plus intéressants pour nous (50.25€/mois pour nous 2, 100% sur chaque tête, montant emprunté 190000€ sur 300 mois, non fumeurs)

Si ça peut aider certains, moi je vais m'en servir auprès de ma banque pour voir si elle s'aligne...
Si certains ont fait appel à eux, merci de me dire ce que vous en pensez!
Notre choix n'est pas encore fait, sommes encore dans les négociations...

De mon avis April est très mauvais, il ne s'agit rien d'autre qu'un courtier qui va au final sous traiter le contrat chez une autre assurance.
Tout est également en "option" lorsqu'on souscrit.

Il est intéressant aussi de demander le tableau d'échéanciers pour l'assurance car bien souvent les mensualités d'assurance sont calculées sur le capital restant du. L'échéancier est aussi très souvent conçu de telle façon que l'on paye beaucoup les 5 premières années (sachant que les probabilités sont assez élevées qu'on revende le bien au bout de 7 ans, on se retrouve à devoir payer une somme très importante pour l'assurance alors que certaines assurances sont mieux lissés sur tout le crédit et donc au final au bout de 7 ans on paye moins).

La différence ne me semble pas énorme avec des vrais assurances comme la MAIF ou autres groupes reconnus. Il faut aussi regarder toutes les exclusions dans la notice (dépression, ...)

Bonjour,
Quelqu'un connait-il l'assureur AFI ESCA (assurance pérenim)?

Pierrot2k a écrit:

De mon avis April est très mauvais, il ne s'agit rien d'autre qu'un courtier qui va au final sous traiter le contrat chez une autre assurance.
Tout est également en "option" lorsqu'on souscrit.

Il est intéressant aussi de demander le tableau d'échéanciers pour l'assurance car bien souvent les mensualités d'assurance sont calculées sur le capital restant du. L'échéancier est aussi très souvent conçu de telle façon que l'on paye beaucoup les 5 premières années (sachant que les probabilités sont assez élevées qu'on revende le bien au bout de 7 ans, on se retrouve à devoir payer une somme très importante pour l'assurance alors que certaines assurances sont mieux lissés sur tout le crédit et donc au final au bout de 7 ans on paye moins).

La différence ne me semble pas énorme avec des vrais assurances comme la MAIF ou autres groupes reconnus. Il faut aussi regarder toutes les exclusions dans la notice (dépression, ...)

bonsoir moi chez eux .la proposition n'etais ni lissé ni crd premieres années +-70 et des pics a 140 et 200€ une tete deces uniquement (une technique d'exclusion )bonsoir pascal

ket67 a écrit:

Bonjour,
Quelqu'un connait-il l'assureur AFI ESCA (assurance pérenim)?

J'ai mon assurance chez eux, mais si c'est GENERATION CREDIT D'Amneivlle qui te la propose, sauve toi, ce sont les rois de l'a r n a q u e !!

Il faut que tu etayes un peu tes propos sinon il s'agit de message diffamatoire..

lioc57 a écrit:

ket67 a écrit:

Bonjour,
Quelqu'un connait-il l'assureur AFI ESCA (assurance pérenim)?

J'ai mon assurance chez eux, mais si c'est GENERATION CREDIT D'Amneivlle qui te la propose, sauve toi, ce sont les rois de l'a r n a q u e !!

un peut simple et peut justifier , surtout pas tres constructif dire de qq qu'il est un arnaqueur, facile le prouver toujours un peut plus compliqué
je ne suis pas modo mais les propos sont plus que limite a mon gout !pascal13
a reflechir
une experience personnel ne reflete pas toujours une realité

Bonjour,

j'ai obtenu une nouvelle propo de mon banquier 999€ de mensualité ass inc pour 215 000€ empruntés sur 25 ans, 100% sur les 2 têtes, trop bien. J'irai signer en sept.

Tu peux détailler le taux obtenu ?? Avec le TEG car une rapide simulation donne (3.4% sur 25 ans déjà plus qu'un excellent taux) :


Pour votre emprunt de 215 000 Euros sur 25 ans au taux de 3,60% assurance incluse :

Le montant de vos mensualités s'élève à 1.100,68 Euros dont 35,83 Euros d'assurance.

Taux utilisé : 3,40% + assurance : 0,20%.

Le coût total de votre crédit sera de 115.203,33 Euros dont 10.750,00 Euros d'assurance.

Granola a écrit:

Bonjour,

j'ai obtenu une nouvelle propo de mon banquier 999€ de mensualité ass inc pour 215 000€ empruntés sur 25 ans, 100% sur les 2 têtes, trop bien. J'irai signer en sept.

Granola!!!!!! Dis moi vite de quelle banque il s'agit!!!!!!!!!!!! Et quelle assurance?????? La leur?

Je dois emprunter le même montant sur la même durée que toi et je n'arrive pas à des mensualités si basses!!!!

Donne nous vite une réponse!!!!! Cela semble trop beau pour être possible...

Il s'agit de ma banque le CMB, avec leur assurance:( j'ai oublié de préciser précédemment qu'il a un apport dans les 215 000 dsl)

ça donne en détail:

apport 22 000
modulimmo 102 924 sur 300 mois à 3.72 fixe soit 325,54€
modulimmon 60 000 sur 180 mois à 3.25 fixe soit 289,92
modulimmo 30 000 sur 96 mois a 2.95 fixe soit 351,21€

d ou une mensualité hors assurance de 966,67€ et avec ass sur les 2 tetes a 100% (décès uniquement) 999,08€

Voilà!

C'est vraiment une proposition intéressante !

Moi je dois emprunter 220 000€ environ mais les premières simulations ne donnent pas cela du tout.
Par exemple, nous avons fait un dossier au CMB (une agence à Rennes) et sur 15 ans nous avons ce montage :

modulimmo 133 767,00 192 mois 3,47 % Fixe
Equilibrimmo 7 85 680,00 120 mois 3,07 % Révisable au bout de 7 ans (max 4,5%)

Donc s'ils sont capable de sortir une telle proposition sur 25 ans, je ne comprend pas....sachant que tu es du Finistère donc c'est la même direction ;)