Taux du credit

gizmo35 a écrit:

C'est vraiment une proposition intéressante !

Moi je dois emprunter 220 000€ environ mais les premières simulations ne donnent pas cela du tout.
Par exemple, nous avons fait un dossier au CMB (une agence à Rennes) et sur 15 ans nous avons ce montage :

modulimmo 133 767,00 192 mois 3,47 % Fixe
Equilibrimmo 7 85 680,00 120 mois 3,07 % Révisable au bout de 7 ans (max 4,5%)

Donc s'ils sont capable de sortir une telle proposition sur 25 ans, je ne comprend pas....sachant que tu es du Finistère donc c'est la même direction ;)

Pour info, le CMB de Rennes me propose le prêt principal à 3.44% sur 212 mois (87 104 euros) et modulimmo à 2.98% sur 120 mois (30 000 euros) avec un apport de 100 000 euros.

eltonio a écrit:

Pour info, le CMB de Rennes me propose le prêt principal à 3.44% sur 212 mois (87 104 euros) et modulimmo à 2.98% sur 120 mois (30 000 euros) avec un apport de 100 000 euros.

Merci pour cette info, nous allons donc les relancer car a priori ils sont capable de faire beaucoup mieux ^^

Pour le moment la meilleure proposition que nous avons et par la banque CIC pour un emprunt de 215536 € avec un taux fixe de 3,35% sur 180 mois hors assurance.

Bonjour,
notre choix définitif : le crédit Agricole de Lavaur.

Pour l'assurance, nous sommes passés par un cabinet extérieur résultat :
Avec Garanties :
-Perte Totale et Irréversible d'Autonomie
-Décès
-Invalidité permanente totale
-Invalidité temporaire totale (avec franchise 90jours)
-Invalidité permanente partielle
A diviser sur 300mois:
Pour moi : 4 876.32€
Pour mon mari : 7 296.84€ (surprime lié au travail)
Les mensualités sont variables selon l'âge et ce qui reste à rembourser

Le capital emprunté est de 163.035€ sur 300mois (25ans)
1Prêt de 147.035€ taux à 4.10% sur 300mois
1 PTz+ 15.450€ sur 96mois
1Prêt de 16.000€ taux à 4.25% qui débute au 97mois jusqu'au 300mois
mensualité hors assurance: 863.24€

Frais de dossier 480€ (350€ inclus dans le prêt)
cotisation d'assurance caution 1.840,93€ (inclus entièrement dans le prêt)

ce prêt est validé. A-t-on bien fait? (nous l'avons renégocié 4fois et nous n'avions aucun apport)

Cela parait correct, surtout sans apport mais difficile pour moi de comparer car durée différente et apport...
En revanche je crois que tant qu'il n'y a pas d'argent débloqué vous n'êtes pas totalement engagé et pouvez encore négocier....je ne suis pas certain...quelqu'un sait?

eltonio a écrit:

Cela parait correct, surtout sans apport mais difficile pour moi de comparer car durée différente et apport...
En revanche je crois que tant qu'il n'y a pas d'argent débloqué vous n'êtes pas totalement engagé et pouvez encore négocier....je ne suis pas certain...quelqu'un sait?

Il me semble qu'une fois respecter la période de 11jours et avoir renvoyé les offres, on est engagé... non?
En tout cas, mon exemplaire fait foi d'attestation auprès du notaire, du constructeur et l'agence immobilière...

Personne ne connait AGIPI (ARC : Assurance Relais pour le Crédit associée à AXA)????
Conseils ou recommandations?
Merci!!!

jk31 a écrit:

Bonjour,
notre choix définitif : le crédit Agricole de Lavaur.

Pour l'assurance, nous sommes passés par un cabinet extérieur résultat :
Avec Garanties :
-Perte Totale et Irréversible d'Autonomie
-Décès
-Invalidité permanente totale
-Invalidité temporaire totale (avec franchise 90jours)
-Invalidité permanente partielle
A diviser sur 300mois:
Pour moi : 4 876.32€
Pour mon mari : 7 296.84€ (surprime lié au travail)
Les mensualités sont variables selon l'âge et ce qui reste à rembourser

Le capital emprunté est de 163.035€ sur 300mois (25ans)
1Prêt de 147.035€ taux à 4.10% sur 300mois
1 PTz+ 15.450€ sur 96mois
1Prêt de 16.000€ taux à 4.25% qui débute au 97mois jusqu'au 300mois
mensualité hors assurance: 863.24€

Frais de dossier 480€ (350€ inclus dans le prêt)
cotisation d'assurance caution 1.840,93€ (inclus entièrement dans le prêt)

ce prêt est validé. A-t-on bien fait? (nous l'avons renégocié 4fois et nous n'avions aucun apport)

bonjour
tu inclus quoi dans les 863.24€ le ptz + lz prêt CA ? ou c'est ta mensualité lissé?

[quote/]bonjour
tu inclus quoi dans les 863.24€ le ptz + lz prêt CA ? ou c'est ta mensualité lissé?[/quote]

Oui c'est la mensualité hors assurance du prêt 1 à 4.10% avec le PTz+ pour les 96premiers mois, puis le prêt 2 à 4.25% (de lissage) pour arriver aux 300mois

jk31 a écrit:

[quote/]bonjour
tu inclus quoi dans les 863.24€ le ptz + lz prêt CA ? ou c'est ta mensualité lissé?

Oui c'est la mensualité hors assurance du prêt 1 à 4.10% avec le PTz+ pour les 96premiers mois, puis le prêt 2 à 4.25% (de lissage) pour arriver aux 300mois[/quote]

ok lissage des 3 prêts tu obtiens 863.24€ hors assurance pour un emprunt total d'un peu plus de 163000 euros c'est ça
et l'assurance s'élève a combien?

4,1% me parait beaucoup sur 25ans j'ai entendu dire que les taux étaient de nouveaux à la baisse

lamiss8888 a écrit:

4,1% me parait beaucoup sur 25ans j'ai entendu dire que les taux étaient de nouveaux à la baisse

Bonjour la compagnie ,

En effet votre proposition peux être améliorée. Les taux étant très bas en ce moment.

Pour notre part nous avons une proposition du CIC avec les termes suivants :

Besoin en financement : 160 000 €

Prêt à 0% : 34 800 € sur 144 mois

Prêt immo ordinaire : 125 200 € sur 300 mois à 3,8%

Nous arrivons avec une échéance mensuelle chargée c'est à dire avec assurance de 830 € sur 25 ans avec un taux lissé de 3,353%

Cette offre nous semble intéréssente, nous avons également une offfre avec le CMB avec un taux brut de 3,66%.

nous allons faire jouer la concurrence.

Sinon des infos sur la solidité financiére du CIC ?

Bien cordialement
[/u]

Voilà après quelques négociations en faisant jouer la concurrence, voici ce que nous arrivons à obtenir du CMB pour une prêt de 220 000€ sur 15 ans hors assurance.


Apport Personnel 175 000

modulimmo 133 767,00 180 mois 3,30 % Fixe
Equilibrimmo 7 85 680,00 120 mois 2,99 % Fixe sur 7 ans et révisable sur les 3 dernières années avec une augmentation max de 0,5% par an donc ce qui ferait une augmentation max des mensualités de 16€ sur 3 ans.


Ceci est pour le moment la meilleure offre dont nous disposons.
Nous revoyons notre banque la semaine prochaine mais je pense qu'ils ne vont pas réussir à s'aligner (a suivre...)

nati29 a écrit:

Et l'assurance ? Le CMB nous avait fait une proposition intéressante en ce qui concerne le coût total du crédit mais là où le bât blessait, c'était l'assurance. Cette banque accepte bien sûr la délégation mais les conditions avantageuses ne sont plus de mise...

Effectivement concernant l'assurance ce n'est pas les meilleur..pour info nous obtenons 0,25% d'assurance environ avec un 50% sur chaque tête mais avec un 50% allégé au niveau de ma femme car elle est fonctionnaire.
Nous avons demandé si nous prenons une délégation d'assurance (car nous arrivons à obtenir 0,18% d'assurance pour 100% sur chaque tête par un assureur) quid de la proposition ? nous attendons son retour ;)

Nous avons eu une réponse et en fait ils garderaient la proposition actuelle sauf le coût de la garantie qui augmente.
Nous passerions de 1500€ a 2900€ pour la garantie.

Nous avons donc fait un calcul, et le fait de prendre une délégation d'assurance avec l'augmentation de la garantie, nous arrivons à un coût total de crédit sensiblement le même (67 856€ avec assurance du CMB et 67 105 € avec délégation de l'assurance) sauf que nous serions assuré a 100% sur 2 têtes au lieu de 50% donc nous sommes gagnants ;)