Taux du credit

jk31 a écrit:

lamiss8888 a écrit:

ok lissage des 3 prêts tu obtiens 863.24€ hors assurance pour un emprunt total d'un peu plus de 163000 euros c'est ça
et l'assurance s'élève a combien?

En fait les échéances ne sont pas fixes, elles varient selon nos âges et le montant qu'il reste à rembourser.
4876.32€ sur 300mois
+7296.84€ sur 300mois
si on ne tient pas compte de montant variable ça fait :
4876.32€/300=16.25€
7296.84€/300=24.32€
soit 40.57€ mois pour 2 à 100%
avec
-Perte totale et irréversible d'Autonomie
-Décès
-Invalidité permanente totale
-Invalidité permanente partielle
-Invalidité temporaire totale (franchise 90jours)

pour l'assurance je trouve que ça va
mais le crédit il faut que tu renégocie ton taux car par exemple notre cas :
emprunt 185400 euros
150000 euros CA taux 3,70% sur 300 mois
ptz + : 20400 euros sur 96 mois
prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

si on partait sur un lissage on était a exactement 900 euros/mois hors assurance
donc tu vois que tu peux avoir mieux

là nous sommes sur un prêt modulable donc nous payerons
de la 1ère à la 8ème année : 1096 euros
de la 9ème à la 12ème année : 884 euros
de la 13ème à la 25 ème année : 766 euros

notre but est de réduire notre prêt sur 20 ans j'ai déjà fait mes petits calculs pour ça

lamiss8888 a écrit:

pour l'assurance je trouve que ça va
mais le crédit il faut que tu renégocie ton taux car par exemple notre cas :
emprunt 185400 euros
150000 euros CA taux 3,70% sur 300 mois
ptz + : 20400 euros sur 96 mois
prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

si on partait sur un lissage on était a exactement 900 euros/mois hors assurance
donc tu vois que tu peux avoir mieux

là nous sommes sur un prêt modulable donc nous payerons
de la 1ère à la 8ème année : 1096 euros
de la 9ème à la 12ème année : 884 euros
de la 13ème à la 25 ème année : 766 euros

notre but est de réduire notre prêt sur 20 ans j'ai déjà fait mes petits calculs pour ça

Je ne pense pas pouvoir renégocier étant donné que nous avons déjà renvoyé les offres définitives, et que la construction débute en septembre ^^
Néanmoins vos avis m'intéressent. Mon crédit est à taux fixe, il me semble qu'il existe une différence avec le modulable
En effet, votre prêt semble être des plus intéressants, mais avez-vous un apport?
Vos frais de dossier sont de combien?
Pour la garantie vous passez par une caution ou une hypothèque? A combien cela s'élève-t-il?

jk31 a écrit:

lamiss8888 a écrit:

pour l'assurance je trouve que ça va
mais le crédit il faut que tu renégocie ton taux car par exemple notre cas :
emprunt 185400 euros
150000 euros CA taux 3,70% sur 300 mois
ptz + : 20400 euros sur 96 mois
prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

si on partait sur un lissage on était a exactement 900 euros/mois hors assurance
donc tu vois que tu peux avoir mieux

là nous sommes sur un prêt modulable donc nous payerons
de la 1ère à la 8ème année : 1096 euros
de la 9ème à la 12ème année : 884 euros
de la 13ème à la 25 ème année : 766 euros

notre but est de réduire notre prêt sur 20 ans j'ai déjà fait mes petits calculs pour ça

Je ne pense pas pouvoir renégocier étant donné que nous avons déjà renvoyé les offres définitives, et que la construction débute en septembre ^^
Néanmoins vos avis m'intéressent. Mon crédit est à taux fixe, il me semble qu'il existe une différence avec le modulable
En effet, votre prêt semble être des plus intéressants, mais avez-vous un apport?
Vos frais de dossier sont de combien?
Pour la garantie vous passez par une caution ou une hypothèque? A combien cela s'élève-t-il?

non il n'y a aucune différence avec le taux pour un prêt modulable le taux reste fixe mais comparer au prêt lissé le prêt modulable nous pouvons chaque année à la date anniversaire de notre contrat moduler nos mensualité a +ou-30% de la mensualité, nous pouvons aussi donner une échéance en plus.
la différence c'est qu'un prêt lissé permet d'avoir une mensualité régulière pendant toute la durée de votre prêt.En fait vous payer un peu moins votre prêt bancaire au début et dès que le ptz arrive à son terme vous repassez sur votre prêt principal mais tout ça à un coup vous payerez un peu plus d'intêrets avec ce type de prêt
pour les frais de dossier il me semble qu'on a pas eu de frais de dossier et on a prit une caution dont le coup était aux alentours de1500 euros
en ce qui concerne l'apport nous en avions mais on ne l'a pas considérer lors du prêt on s'en sert actuellement pour l'aménagement de la maison mais bon on avait tou tde même à cette époque environ 60000 euros je dirai. on a tout de même payé 10% du terrain avec, le reste dû au constructeur soit 4000 euros et bien sur tout l'intérieur de la maison je pense qu'il devrait nous rester environ 30000 euros à la fin de la construction enfin j'espère car ça chiffre vite !

lamiss8888 a écrit:

non il n'y a aucune différence avec le taux pour un prêt modulable le taux reste fixe mais comparer au prêt lissé le prêt modulable nous pouvons chaque année à la date anniversaire de notre contrat moduler nos mensualité a +ou-30% de la mensualité, nous pouvons aussi donner une échéance en plus.
la différence c'est qu'un prêt lissé permet d'avoir une mensualité régulière pendant toute la durée de votre prêt.En fait vous payer un peu moins votre prêt bancaire au début et dès que le ptz arrive à son terme vous repassez sur votre prêt principal mais tout ça à un coup vous payerez un peu plus d'intêrets avec ce type de prêt
pour les frais de dossier il me semble qu'on a pas eu de frais de dossier et on a prit une caution dont le coup était aux alentours de1500 euros
en ce qui concerne l'apport nous en avions mais on ne l'a pas considérer lors du prêt on s'en sert actuellement pour l'aménagement de la maison mais bon on avait tou tde même à cette époque environ 60000 euros je dirai. on a tout de même payé 10% du terrain avec, le reste dû au constructeur soit 4000 euros et bien sur tout l'intérieur de la maison je pense qu'il devrait nous rester environ 30000 euros à la fin de la construction enfin j'espère car ça chiffre vite !

Je comprends mieux, merci ^^ c'est en effet une sacrée belle proposition!
Nous avons également la possibilité d'augmenter et de diminuer nos échéances.
Par ailleurs, les remboursements anticipés ont été négociés sans frais.
Je vous souhaite de parvenir à faire diminuer la durée de votre crédit!

jk31 a écrit:

lamiss8888 a écrit:

non il n'y a aucune différence avec le taux pour un prêt modulable le taux reste fixe mais comparer au prêt lissé le prêt modulable nous pouvons chaque année à la date anniversaire de notre contrat moduler nos mensualité a +ou-30% de la mensualité, nous pouvons aussi donner une échéance en plus.
la différence c'est qu'un prêt lissé permet d'avoir une mensualité régulière pendant toute la durée de votre prêt.En fait vous payer un peu moins votre prêt bancaire au début et dès que le ptz arrive à son terme vous repassez sur votre prêt principal mais tout ça à un coup vous payerez un peu plus d'intêrets avec ce type de prêt
pour les frais de dossier il me semble qu'on a pas eu de frais de dossier et on a prit une caution dont le coup était aux alentours de1500 euros
en ce qui concerne l'apport nous en avions mais on ne l'a pas considérer lors du prêt on s'en sert actuellement pour l'aménagement de la maison mais bon on avait tou tde même à cette époque environ 60000 euros je dirai. on a tout de même payé 10% du terrain avec, le reste dû au constructeur soit 4000 euros et bien sur tout l'intérieur de la maison je pense qu'il devrait nous rester environ 30000 euros à la fin de la construction enfin j'espère car ça chiffre vite !

Je comprends mieux, merci ^^ c'est en effet une sacrée belle proposition!
Nous avons également la possibilité d'augmenter et de diminuer nos échéances.
Par ailleurs, les remboursements anticipés ont été négociés sans frais.
Je vous souhaite de parvenir à faire diminuer la durée de votre crédit!

merci
par contre normalement le prêt lissé on ne peut pas moduler ...

Citation:

prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

Par contre ce ne doit pas etre 1% mais 2,25% !

Bon pour nous nouvelle offre du crédit agricole ce jour ,
taux a 3,50 % sur 25ans donc là je crois que ce taux est vraiment très très intéressant!

Ce qui est embêtant c'est que l'on arrive pas a s'entendre sur un différé total!

jo111 a écrit:

Citation:

prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

Par contre ce ne doit pas etre 1% mais 2,25% !

Bon pour nous nouvelle offre du crédit agricole ce jour ,
taux a 3,50 % sur 25ans donc là je crois que ce taux est vraiment très très intéressant!

Ce qui est embêtant c'est que l'on arrive pas a s'entendre sur un différé total!

je viens de verifier c'est 1,75% assurance comprise

lamiss8888 a écrit:

jo111 a écrit:

Citation:

prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

Par contre ce ne doit pas etre 1% mais 2,25% !

Bon pour nous nouvelle offre du crédit agricole ce jour ,
taux a 3,50 % sur 25ans donc là je crois que ce taux est vraiment très très intéressant!

Ce qui est embêtant c'est que l'on arrive pas a s'entendre sur un différé total!

je viens de verifier c'est 1,75% assurance comprise

normalement, le taux du prêt employeur est égal au taux en vigueur du livret A, donc 2.25%.

mais dans votre cas, ce n'est peut être pas un prêt Accession ?

guido30 a écrit:

lamiss8888 a écrit:

jo111 a écrit:

Citation:

prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

Par contre ce ne doit pas etre 1% mais 2,25% !

Bon pour nous nouvelle offre du crédit agricole ce jour ,
taux a 3,50 % sur 25ans donc là je crois que ce taux est vraiment très très intéressant!

Ce qui est embêtant c'est que l'on arrive pas a s'entendre sur un différé total!

je viens de verifier c'est 1,75% assurance comprise

normalement, le taux du prêt employeur est égal au taux en vigueur du livret A, donc 2.25%.

mais dans votre cas, ce n'est peut être pas un prêt Accession ?

heu je ne sais pas du tout je vérifierai ce soir

supersab31 a écrit:

je t'envoie ses coordonnées en MP

Bonjour,
Pourriez-vous me transmettre également son nom et le montant de ses frais.
merci d'avance

lamiss8888 a écrit:

merci
par contre normalement le prêt lissé on ne peut pas moduler ...

C'est un crédit proposé par le CA qui concerne les mensualités et les remboursements du Prêt principal

Quand je vois les taux globalement obtenus, mon expérience personnelle très récente prouve que les banques savent faire beaucoup mieux sur des périodes identiques (19-20 ans en taux fixe)...
Quand je lis en gros que "on a signé sur du 3.40% c'est un bon taux", euh... Nous, on nous a proposé ça hors négo.
C'est descendu plus bas après.
En tout cas, c'est vraiment à la tête du client...

Voilà, c'est fait .

cerise 972 a écrit:

supersab31 a écrit:

je t'envoie ses coordonnées en MP

Bonjour,
Pourriez-vous me transmettre également son nom et le montant de ses frais.
merci d'avance

En effet, c'est un très bon taux !

pourvu que votre négo sur le différé abouttisse !

jo111 a écrit:

Citation:

prêt employeur : 15000 euros sur 144 mois a 1%

Par contre ce ne doit pas etre 1% mais 2,25% !

Bon pour nous nouvelle offre du crédit agricole ce jour ,
taux a 3,50 % sur 25ans donc là je crois que ce taux est vraiment très très intéressant!

Ce qui est embêtant c'est que l'on arrive pas a s'entendre sur un différé total!