Taux du credit

[/quote]


Je suis allé voir à la BP, au début il me proposait 4.88% pour 220 000€ sans apport.
Après négociation ils sont descendus à 4.55%. (à savoir que j'avais dans les mains une simulation de la CE à 4.27%).
La BP a quand même eu le culot de me dire que si j'allais chez eux je paierai moins au total alors que j'avais la même durée (25 ans) les même assurance mais des mensualité plus élevé (normal car taux plus élevé).

Au final je devrai obtenir 3.80% par un courtier. Je croise les doigts![/quote]




Bonjour, vous êtes passé par quel courtier ? Pour un taux à 3.80 c'est intéressant.

Dans la région de Manosque y'a rien d’intéressant ?

@joy111,
sans être indiscret, tu as beaucoup d'apport à coté de ton projet pour obtenir ce taux ?

jo111 a écrit:

Bon je viens rapporter un peu les événements d'aujourd'hui ,
Donc notre courtier m'a appeller ce matin et apparemment la CE ne veut plus nous suivre car soit disant que nous avions trouver notre banque pour nous faire le crédit ,enfin une excuse bidon!

Donc dans la foulée j'ai rappeller le CA (qui est notre banque je reprécise) ,et j'ai eu un RDV dans la foulée une heure après,bon j'ai tout de même hausser le ton! (et oui je suis ****) .

Donc j'en ressort avec une offre qui est assez bonne enfin même très satisfaisante :

Prêt 185000 euros
25000 PTZ
Taux a 3,52 % ( et 12000 euros a 3,72%) sur 25 ans
Avec un différé total
Et assurance 100% sur nous deux :43,5 euros par personne ce qui fait 0,28%(un peu élevé je trouve mais bon il y a très d'exclusion chez eux donc ...)
J'aurais souhaiter prendre une délégation mais il nous faut absolument les fonds pour mi septembre donc je pense que cela va être juste (n'est ce pas gdufroy ??????????????????)

Voila signature normalement mardi donc on verra!

Piouf ... Mi septembre il faut donc que les offres soient sorties pour la fin du mois tu es large ^^ ... La deleg assurance tu as l'accord du conseiller ? ( je veux dire part là que cela ne va pas refaire monter le tx du crédit ? )


J'aime pas les différés car ça coûte cher ... Mais bon si tu le fais c'est que tu n'as surement pas le choix.


La deleg si vous n'avez eu aucun soucis de santé ces 5/10 dernières années ça peut aller vite mais faut s'en occuper maintenant.

s6raphin a écrit:

Dans la région de Manosque y'a rien d’intéressant ?

des HLM ...

gdufroy a écrit:

s6raphin a écrit:

Dans la région de Manosque y'a rien d’intéressant ?

des HLM ...

Correct !!!!!

Bonsoir,

Citation:

et j'ai eu un RDV dans la foulée une heure après,bon j'ai tout de même hausser le ton! (et oui je suis ****) .

bon dites moi est-ce que quelqu'un veut bien m'expliquer la façon dont il s'y prend pour obtenir de tel taux hyper concurrentiels ?

est ce que comme Jo111 il faut à un moment hausser le ton, ou rester (faussement) cordial (même quand on nous sort des idioties énormes et qu'on a envie de rentrer dans le tas), prendre beaucoup de rendez-vous, téléphoner constamment (ça on le fait je commence à me dire que le risque c'est de leur sortir par les yeux). Je sais que le mieux c'est déjà d'avoir une bonne offre pour aller voir les autres avec... mais les temps de réaction sont parfois très longs...
je vous avoue qu'en dehors du cadre de la construction de notre maison, on a jamais eu l'occasion de négocier... on apprend sur le tas...
donc on doit commettre des impairs...
vos taux m'impressionnent, même par moment me donnent un petit coup au moral quand je me dis qu'au final ce qu'on nous propose n'est pas si mal mais qu'un message est posté ici avec une proposition bien bien meilleure.
je me dis qu'on s'y prend mal.
Mais peut être aussi ce forum, et particulièrement ce post, regroupe des personnes qui sont tenaces à la négociation... et donc obtiennent des choses. Dans mon entourage j'ai l'impression que les gens ne négocient pas tant avec les banques...

et puis aussi je constate que vos projets sont bien plus conséquents que le notre... et comme Bertrand je serai étonnée si le taux ne diminue pas avec la somme empruntée...
donc peut être qu'avec "seulement" 85000€ empruntés directement à la banque ça ne nous donne pas beaucoup de marge de manœuvre...

enfin bref, si vous avez un guide "la négociation pour les nuls"

Citation:

La BP a quand même eu le culot de me dire que si j'allais chez eux je paierai moins au total alors que j'avais la même durée (25 ans) les même assurance mais des mensualité plus élevé (normal car taux plus élevé

chez nous c'est le crédit agricole qui nous a fait une offre au même taux qu'une autre banque :
6000€ d'interets en moins !
bon y'a quand même 2ans en moins dans la durée mais des échéances plus faibles...
et la conseillère n'a pas trouvé ça étonnant quand j'ai pris rdv pour qu'elle m'explique l'offre...
- "normal il y a 2 ans en moins"
- "oui mais avec des échéances plus faibles... et autant de différences d’intérêts ?... quand je recalcule, je multiplie les échéances par la durée, je ne tombe pas sur vos chiffres : j'amortis juste le capital et je trouve encore moins d’intérêts"
là elle souffle l'air de dire que c'est moi qui ne capte rien...
et devant la comparaison avec l'autre offre :
"oui ben c'est parce qu'ils n'ont pas le même logiciel" (je n 'en reviens toujours pas de cet argument...)
Ils étaient très contents avec son collègue d'être concurrentiels et nous ont promis que si on signait chez eux c'était avec ces conditions.

Depuis on a montré l'offre à une autre banque... ils s'y sont mis à 2 (spécialisés en crédit immobiliers eux !) et ne l'ont toujours pas comprise (ça me rassure parce que des fois ils arriveraient à me faire douter quand même... un tel aplomb pour débiter de telles bêtises)

je me demande ce qu'il se passerait si on demandait l'édition d'une telle offre

(je crois avoir compris l'astuce, on nous a simulé les intérêts intercalaires dans l'offre, sur une période de 3 ans max... en comptant l'amortissement des prêts externes pendant ces 3 années... sauf que si la période intercalaire ne dure qu'un an - on l'espère quand même - on ne sait pas ce qu'il se passe avec les échéances des prêts externes, elles ne disparaissent pas comme par magie elles...j'ai envoyé un mail pour avoir l'explication mais on m'a répondu à côté de la plaque... je me tâte à relancer ou laisser tomber... ou la faire éditer cette offre finalement...)

Veuillez m'excuser de tant de bavardages ce soir... mais ça fait du bien de partager, c'est quand même épique la recherche d'un crédit immobilier

jo111 a écrit:

Citation:

Tu n'as pas de prêt à taux 0 de la part du CA?(peut-être pas primo accédant?)
Différé total, ça veut dire quoi exactement stp?

Si si j'ai 25000 euros de ptz !
En fait quand je dis 185000 euros de prêt c'est tout compris ,c'est avec le PTZ inclus!

Différé total de 12 mois ,ce qui permet de ne pas avoir de crédit pendant la construction la première année .(sauf le PTZ qui lui démarre de suite enfin si c'est lui que l'on débloque en premier ,car le remboursement du PTZ débute dès lors de son débloquage )

Tu as eu quoi comme simulation toi?je n'ai pas tou lu

Comme je disais plus haut:
"La BP me propose sur 18 ans:
- 3.05% pour 110 000 euros
- 3.35% pour 35 000 euros

J'ai 100 000 euros d'apport, 15 000 de ptz+, et 20 000 euros prêt patronal à 2.69%. "

Le CA m'a dit qu'ils s'aligneraient sur toute meilleur proposition, je les vois ce soir...
Le CA me propose en plus du ptz+ "national", une offre primo accédant de 10 000 euros à 0% (c'est ce dont je te parle)
J'ai peur que le CA ne s'aligne pas sur les taux de la BP mais seulement sur le coût total de crédit car leur offre 10 000 euro à o% fait baisser celui-ci....à suivre

Concernant le différé total , combien cela te coute-il? Comment ça marche?
Quelqu'un pour me renseigner?

Merci bien

Oxymore a écrit:

enfin bref, si vous avez un guide "la négociation pour les nuls"

Négocier pour moi c'est dire ce que l'ont veut ... Et se taire ... Le premier qui reprend la parole à perdu

Bonjour nous sommes de bretagne,

on nous a proposé hier au credit mutuel

plan de financement:

apport personnel: 17 800
modulimmo : 80 542 sur 300mois a 3,84%fixe
pret primo accedant: 15 678 sur 180mois a 2,50%fixe
équilibrimmo7: 35 000 sur 144mois a 3,11% révisable seulement a partir de 7ans,environ 10€ de plus ou de moins apres .est ce risqué?
PTZ+2012 : 15 540 sur 300 mois a taux 0

assurance a 50% chacun soit 36,56€ par mois d'assurance.

soit un cout total de 164 560€

Qu'en pensez vous? est ce intéressant ?

Poupette je suis aussi en Bretagne,

C'était ton 1er rdv? (un ami à eut la même simulation cette semaine au CMB)
Je te conseillerais de prendre rdv avec la banque postale pour avoir une idée, personellement ils m'ont fait des taux très bas.
Fais aussi une simulation avec un autre assureur, moi c'est passé de 11000 euros à 5900 euros (coût assurance total)

Bonjour,

Voici que ce j'ai obtenu du CMB pour un prêt de 220 000€ sur 15 ans.

[i]Apport Personnel 175 000

modulimmo 133 767,00 180 mois 3,30 % Fixe
Equilibrimmo 7 85 680,00 120 mois 2,99 % Fixe sur 7 ans et révisable sur les 3 dernières années avec une augmentation max de 0,5% par an donc ce qui ferait une augmentation max des mensualités de 16€ sur 3 ans.[/i]

Ils acceptent une délégation d'assurance par contre ils augmentent le coût de la garantie (2900€ au lieu de 1500€) mais même en faisant cela, nous sommes gagnants.

J'ai eu rdv avec ma banque hier (où j'ai déjà le prêt de mon bien vendu) et au mieux il me propose un prêt de 220 000€ sur 15 ans à 3,30% et acceptent sans problème la délégation d'assurance aussi.

La proposition du CMB me parait intéressante car même avec l'histoire du taux révisable, ça ne change pas grand chose sur les 3 dernières années.

Je vois qu'a priori nombreuses personnes ont eu de bonnes propositions par la banque postale, je vais peut être aller les voir s'ils peuvent faire mieux ;)

Citation:

sans être indiscret, tu as beaucoup d'apport à coté de ton projet pour obtenir ce taux ?

Donc au niveau de l'apport nous avons ,comment dirais-je ?rien du tout ,même les frais de notaire sont financés par la banque!

Citation:

Concernant le différé total , combien cela te coute-il? Comment ça marche?
Quelqu'un pour me renseigner?

Donc je viens de recevoir une nouvelle offre du CA il y a une heure ,et j'ai calculé le différé total me revient en gros a 2500euros !

Et donc sur ma nouvelle propo je n'ai plus qu'une ligne avec un taux a 3,52 % ,me seul hic c'est qu'en ayant qu'une seule ligne il n'y a pas de lissage ,et donc nous payons 117 euros de plus les 20 premières années( correspondant au PTZ )! et sa fait une mensu a 1062 euros ce qui est un peu élévé!
Il faut que je réfléchisse sur une éventuelle solution!


Par contre quelle assurance peut t'on prendre en délégation ,avez-vous des assurances sérieuses sous la main?

En ce qui concerne les négociations ,j'ai beaucoup fait jouer la baisse du taux directeur auprès des banques début juillet !et sa a marché quand ils ont vu que je savais de quoi je parlais (enfin j'espère que je sais de quoi je parle)

Merci ,