Taux du credit

nati29 a écrit:

jo111 a écrit:

Apport ne veut plus rien dire au jour d 'aujourdhui!
Nous avons obtenu 3,52 %au CA sur 25ans et sans apport!

Avec notre apport (40% du projet), nous avons automatiquement obtenu une décôte de 0.4 sur le taux inital proposé par la banque.

ok, nous aussi, ca sera a peu de chose pres la moitié du projet en apport, une baisse de 0.4 en plus serait sympa

Bonjour,

J'ai quelques questions à vous soumettre par rapport au courtier immobilier et aux offres de prêt qu'il aura trouvées.

1) Si on passe par un courtier immobilier pour trouver et signer une offre de prêt, on lui paiera uniquement les frais de courtage lorsque la signature chez le notaire sera faite.
2) Si l'offre de prêt signée devient caduque car son délai de validité est dépassé et qu'aucun déblocage de fonds n'a été effectué, le contrat avec le courtier devient caduc également. Confirmez-vous? Càd qu'on n'est engagé en rien avec lui et qu'on n'aura rien à lui payer. Est-ce bien ça?
3) Si après la caducité de la 1ère offre de prêt, on recontacte la banque et refait une nouvelle demande de prêt à notre propre initiative (sans passer par le courtier), est-ce qu'on n'a plus rien à payer au courtier vu que c'est lui qui nous a mis en relation avec la banque la première fois?

Merci d'avance pour vos réponses.

s6raphin a écrit:

Bonjour, je suis nul en gestion, mais je voudrais faire un crédit pour ma maison, mais je voulais savoir combien ca ferait sur 30 ans.

Terrain 97000€
Construction 90 m² de plain pieds: 145000€ 'c'est une estimation car j'attends encore les devis.
Crédit auto en cours de 244€/moi jusqu'en 11/2018
Pas d'apport, et ma compagne et moi-même 42k€/an et le LCL ne veux pas descendre en dessous de 4.5% et ne veux pas financer plus de 210000; la CAFPI veut pas de notre dossier car selon irréalisable; la banque postale nous a dit qu'on était des rêveurs et j'en passe.

Je suis un peu dégoûté des mentalités de toutes organismes, car si on les écoutes, vaut mieux que j'aille vire en hlm.

Est-ce vraiment impossible ? Quelqu'un aurait une idée ?

Bonjour,
Prenons ((42K€ /12) * 0.35) -244 = 981€ de capacités d'achat
0.35 = endettement maxi au CA et je compte l'autre crédit...
Simulation sur meilleur taux et en prenant un taux exceptionnel de 4.05% sur 30 ans : 192K€
Ca ne passe pas... Essayez de voir pour une maison "évolutive" ou si vous êtes éligibles (primo-accèdants) au PTZ, ça peut peut-être être jouable...
Sinon une idée que j'ai vu dans mon entourage : "copropriétaires" avec de la famille pour faire passer le crédit en terme de taux d'endettement...


Petite anecdote avec Axabanque en 2007 : aucun souci pendant 3 ans, 2 crédits moto/voiture pour justement bénéficier d'une extension de garantie.
Axabanque : Ah mais monsieur, faut rembourser vos crédits à la conso de votre assureur (donc... Axa). Je fais çà sur le champs.
J+15 : Ah mais monsieur, on ne peut rien vous proposer...
Moi : Nan mais sans déconner, rien du tout ? Même pas un 6% ? ;o)) Y a quoi qui cloche ?!
Axabanque : on ne peut pas vous le dire... vous ne rentrez pas dans nos critères.
Moi : allez vous faire cuire un oeuf !!! (version soft). J'ai tout fermé chez eux.
BP et CA OK à l'époque...
Bref, attention à ne pas casser trop vite ce genre de contrat de garantie voiture super intéressant !

mini cahouette a écrit:

jo111 a écrit:

Apport ne veut plus rien dire au jour d 'aujourdhui!
Nous avons obtenu 3,52 %au CA sur 25ans et sans apport!

la class'! pour un crédit de combien? vous êtes dans la classe "supérieure" niveau salaires? (sans indiscrétion, juste pour info, que j'aille pas la bas avec notre salaire employé en gueulant!!!)

Pour une crédit de 185000 euros dont 25000 euros de PTZ ,et nous faisons partis de la classe moyenne ,nous sommes tous les deux employés avec des revenus tout a fait standard !
Mais j'avoue que l'on négocie avec le CA depuis mi-juin donc sa n'as pas été rapide !
Mais en sachant que l'on a commencé avec un taux a 4,23 % ,sa fait plaisir au final!

Après bien sur que lorsque vous avez un apport vous pouvez prétendre a une baisse de taux!

Mais la preuve que la négociation est bien la clef du succès(deux mois de négociation et pas loin d'une quinzaine de RDV )
Et en sachant qu 'en passant par le courtier nous étions a 3,83 % ,il n'as pas réussit a négocier mieux!

Voila quelques conseils et notre expérience !

Kris78 a écrit:

s6raphin a écrit:

Bonjour, je suis nul en gestion, mais je voudrais faire un crédit pour ma maison, mais je voulais savoir combien ca ferait sur 30 ans.

Terrain 97000€
Construction 90 m² de plain pieds: 145000€ 'c'est une estimation car j'attends encore les devis.
Crédit auto en cours de 244€/moi jusqu'en 11/2018
Pas d'apport, et ma compagne et moi-même 42k€/an et le LCL ne veux pas descendre en dessous de 4.5% et ne veux pas financer plus de 210000; la CAFPI veut pas de notre dossier car selon irréalisable; la banque postale nous a dit qu'on était des rêveurs et j'en passe.

Je suis un peu dégoûté des mentalités de toutes organismes, car si on les écoutes, vaut mieux que j'aille vire en hlm.

Est-ce vraiment impossible ? Quelqu'un aurait une idée ?

Bonjour,
Prenons ((42K€ /12) * 0.35) -244 = 981€ de capacités d'achat
0.35 = endettement maxi au CA et je compte l'autre crédit...
Simulation sur meilleur taux et en prenant un taux exceptionnel de 4.05% sur 30 ans : 192K€
Ca ne passe pas... Essayez de voir pour une maison "évolutive" ou si vous êtes éligibles (primo-accèdants) au PTZ, ça peut peut-être être jouable...
Sinon une idée que j'ai vu dans mon entourage : "copropriétaires" avec de la famille pour faire passer le crédit en terme de taux d'endettement...


Petite anecdote avec Axabanque en 2007 : aucun souci pendant 3 ans, 2 crédits moto/voiture pour justement bénéficier d'une extension de garantie.
Axabanque : Ah mais monsieur, faut rembourser vos crédits à la conso de votre assureur (donc... Axa). Je fais çà sur le champs.
J+15 : Ah mais monsieur, on ne peut rien vous proposer...
Moi : Nan mais sans déconner, rien du tout ? Même pas un 6% ? ;o)) Y a quoi qui cloche ?!
Axabanque : on ne peut pas vous le dire... vous ne rentrez pas dans nos critères.
Moi : allez vous faire cuire un oeuf !!! (version soft). J'ai tout fermé chez eux.
BP et CA OK à l'époque...
Bref, attention à ne pas casser trop vite ce genre de contrat de garantie voiture super intéressant !

Merci beaucoup pour vos conseils, après renseignement, nous avons droit à 19200 € de PTZ et 15000 € de prêt patronal, est-ce intéressant ? J'avoue que je suis un peu perdu.

... quand c'est gratuit, c'est pas cher

s6raphin a écrit:

Merci beaucoup pour vos conseils, après renseignement, nous avons droit à 19200 € de PTZ et 15000 € de prêt patronal, est-ce intéressant ? J'avoue que je suis un peu perdu.

Le PTZ+ est interressant dans la mesure ou tu ne paie pas d’intérêts.
Le pret patronnal, à voir en fonction du taux pratiqué. Moi par exemple, j'ai droit a 15000 euros a 2.25% sur 20 ans max, au final, je ne gagne pas tant que ça. Avec les simulations que j'ai fait, le montant gagné est de l'ordre de 1000-2000 euros.
Pour ce pret, ce qu'il faut comprendre c'est que certes tu as un taux plus interressant, mais d'un autre coté, pendant que tu rembourse ce prêt, tu ne rembourse pas ton capital du prêt principal et donc tu payes plus d’intérêts dessus (pour comprendre ce principe, je te conseil de regarder les principes des prets lissés, ici http://www.cbanque.com/credit/lissage.php par exemple c'est tres bien expliqué.


Après, je te conseille de faire des simulations avec/sans et de calculer les montant total avec tous les intérêts. Tu verras par toi même

marquesb a écrit:

s6raphin a écrit:

Merci beaucoup pour vos conseils, après renseignement, nous avons droit à 19200 € de PTZ et 15000 € de prêt patronal, est-ce intéressant ? J'avoue que je suis un peu perdu.

Le PTZ+ est interressant dans la mesure ou tu ne paie pas d’intérêts.
Le pret patronnal, à voir en fonction du taux pratiqué. Moi par exemple, j'ai droit a 15000 euros a 2.25% sur 20 ans max, au final, je ne gagne pas tant que ça. Avec les simulations que j'ai fait, le montant gagné est de l'ordre de 1000-2000 euros.
Pour ce pret, ce qu'il faut comprendre c'est que certes tu as un taux plus interressant, mais d'un autre coté, pendant que tu rembourse ce prêt, tu ne rembourse pas ton capital du prêt principal et donc tu payes plus d’intérêts dessus (pour comprendre ce principe, je te conseil de regarder les principes des prets lissés, ici http://www.cbanque.com/credit/lissage.php par exemple c'est tres bien expliqué.


Après, je te conseille de faire des simulations avec/sans et de calculer les montant total avec tous les intérêts. Tu verras par toi même

Merci beaucoup pour toutes ces infos, je vais de ce pas voir votre lien.

Effectiment mon prêt patronnal est bien à 2.25% mais sur 15 ans.

Je vais donc voir votre lien pour essayé de dépatouiller tout ça et voir ce qui est vraiment intéressant pour nous.

Un grand merci pour tout ces précieux conseils.

J'ai vérifié le taux de mon prêt patronal : 1,75% assurance incluse
15000 euros sur 12 ans

[quote="jo111"]

mini cahouette a écrit:

jo111 a écrit:

Apport ne veut plus rien dire au jour d 'aujourdhui!
Nous avons obtenu 3,52 %au CA sur 25ans et sans apport!

Pour une crédit de 185000 euros dont 25000 euros de PTZ ,et nous faisons partis de la classe moyenne ,nous sommes tous les deux employés avec des revenus tout a fait standard !
Mais j'avoue que l'on négocie avec le CA depuis mi-juin donc sa n'as pas été rapide !
Mais en sachant que l'on a commencé avec un taux a 4,23 % ,sa fait plaisir au final!

Après bien sur que lorsque vous avez un apport vous pouvez prétendre a une baisse de taux!

Mais la preuve que la négociation est bien la clef du succès(deux mois de négociation et pas loin d'une quinzaine de RDV )
Et en sachant qu 'en passant par le courtier nous étions a 3,83 % ,il n'as pas réussit a négocier mieux!

Voila quelques conseils et notre expérience !

Bonjour Jo111,

Vous avez obtenu 3,52/25 ans sur une seule ligne de prêt? Quel est votre taux hors PTZ?

Merci d'avance

Bonjour à tous,

A moi de vous faire part de mes négociations. Je suis en négociation actuellement avec le crédit mutuel :

Notre projet : 196 000 €
Notre apport : 20000 €

Voici la proposition faite par cette banque :



Nous avons 400 € de frais de dossier ainsi que 230€ de frais de part sociale.

Pensez-vous que je puisse négocier mieux, ou est-ce proposition correcte, bonne, excellente, etc ???

Perso, j'aimerais faire baisser le taux à 3,7 sur 24 ans et 3,2 sur 15 ans. mais je ne sais pas si c'est exagérer au risque de me faire jeter.

Vincent

Ca me semble jouable mais il faut avoir une contre offre pour négocier ou avoir des arguments (souscription assurance habitation, domiciliation salaires...).
Je ne pense pas que la banque accepte de passer de 3.47 à 3.2 sur 15 ans sans contrepartie !

[quote="xmikka"]

jo111 a écrit:

mini cahouette a écrit:

jo111 a écrit:

Apport ne veut plus rien dire au jour d 'aujourdhui!
Nous avons obtenu 3,52 %au CA sur 25ans et sans apport!

Pour une crédit de 185000 euros dont 25000 euros de PTZ ,et nous faisons partis de la classe moyenne ,nous sommes tous les deux employés avec des revenus tout a fait standard !
Mais j'avoue que l'on négocie avec le CA depuis mi-juin donc sa n'as pas été rapide !
Mais en sachant que l'on a commencé avec un taux a 4,23 % ,sa fait plaisir au final!

Après bien sur que lorsque vous avez un apport vous pouvez prétendre a une baisse de taux!

Mais la preuve que la négociation est bien la clef du succès(deux mois de négociation et pas loin d'une quinzaine de RDV )
Et en sachant qu 'en passant par le courtier nous étions a 3,83 % ,il n'as pas réussit a négocier mieux!

Voila quelques conseils et notre expérience !

Bonjour Jo111,

Vous avez obtenu 3,52/25 ans sur une seule ligne de prêt? Quel est votre taux hors PTZ?

Merci d'avance

Oui sur une seule ligne de pret !
Taux hors PTZ?ben 3,52 %!

Pierrot2k a écrit:

Ca me semble jouable mais il faut avoir une contre offre pour négocier ou avoir des arguments (souscription assurance habitation, domiciliation salaires...).
Je ne pense pas que la banque accepte de passer de 3.47 à 3.2 sur 15 ans sans contrepartie !

Merci pour votre réponse, je vais essayer de faire cela !


Actuellement, je suis déjà assuré pour mon assurance voiture. Mais il reste assurance habitation, protection juridique, domiciliation de salaire de ma conjointe. Je vais essayer de négocier avec cela.


2berte