Taux du credit

caaptusss a écrit:

caaptusss a écrit:

Bonjour,

Je viens de trouver ce topic, vraiment interessant.
Mon conjoint et moi même faisons construire à Saultain dans le Nord.
Je suis cadre dirigeant, mon conjoint est Technicien supérieur, nous avons tous les deux une bonne situation mais aucun patrimoine et peu d'épargne pour le moment (25 et 24 ans).

Nous avons signé pour un terrain coutant 68 500 € + 5 500 de frais de notaires, net acheteur.
Nous avons signé pour une construction de 126 800 € chez Maison d'en france, parfait achèvement sous CCMI.
J'ai 10 000 € d'apport dans ce projet.

Le LCL qui est notre banque a donné un accord de principe sur 23 ans avec 19 200 € de PTZ (plafonné à 23 ans), à un taux de 4,25 % !
Coté assurance, c'est l'******* totale : 37,50 € / tête / mois pour 100 % chacun (nous sommes non fumeur, sans problème de santé).

Je trouve toutes ces valeurs ahurissantes, autant le taux que l'assurance. Qu'en pensez vous ??

Bonjour,

Pas d'avis sur la question ?

bonjour juste une petite remarque sur le coût de l'assurance il faut comprendre que ce sont principalement sur les assurances que les banques se font de l'argent
de plus une banque comparé à un assureur établi l'assurance sur le capital emprunté et non sur le capital restant dû
nous avons 25 et 27 ans nous sommes en cours de délégation d'assurance nous payons actuellement 83 euros/mois pour les 2 pareil en très bonne santé t non fumeurs !
à la macif nous passons a un cout total assurance entre 9000-10000 euros je ne sais plus exactement le chiffre précis
alors que le cout total au CA (via la CNP) nous dépassons les 25000 euros !!!
une seule solution pour vous la délégation mais encore faut il que la banque vous l'accepte bon courage
sinon le taux de 4,25 % me parait beaucoup bon il faut dire que nous nous avons signés debut mai 2011 et avons obtenu 3,7% sur 25 ans
mais en lisant le forum j'avais cru comprendre que les taux avaient baissés ...

lamiss8888 a écrit:

caaptusss a écrit:

caaptusss a écrit:

Bonjour,

Je viens de trouver ce topic, vraiment interessant.
Mon conjoint et moi même faisons construire à Saultain dans le Nord.
Je suis cadre dirigeant, mon conjoint est Technicien supérieur, nous avons tous les deux une bonne situation mais aucun patrimoine et peu d'épargne pour le moment (25 et 24 ans).

Nous avons signé pour un terrain coutant 68 500 € + 5 500 de frais de notaires, net acheteur.
Nous avons signé pour une construction de 126 800 € chez Maison d'en france, parfait achèvement sous CCMI.
J'ai 10 000 € d'apport dans ce projet.

Le LCL qui est notre banque a donné un accord de principe sur 23 ans avec 19 200 € de PTZ (plafonné à 23 ans), à un taux de 4,25 % !
Coté assurance, c'est l'******* totale : 37,50 € / tête / mois pour 100 % chacun (nous sommes non fumeur, sans problème de santé).

Je trouve toutes ces valeurs ahurissantes, autant le taux que l'assurance. Qu'en pensez vous ??

Bonjour,

Pas d'avis sur la question ?

bonjour juste une petite remarque sur le coût de l'assurance il faut comprendre que ce sont principalement sur les assurances que les banques se font de l'argent
de plus une banque comparé à un assureur établi l'assurance sur le capital emprunté et non sur le capital restant dû
nous avons 25 et 27 ans nous sommes en cours de délégation d'assurance nous payons actuellement 83 euros/mois pour les 2 pareil en très bonne santé t non fumeurs !
à la macif nous passons a un cout total assurance entre 9000-10000 euros je ne sais plus exactement le chiffre précis
alors que le cout total au CA (via la CNP) nous dépassons les 25000 euros !!!
une seule solution pour vous la délégation mais encore faut il que la banque vous l'accepte bon courage
sinon le taux de 4,25 % me parait beaucoup bon il faut dire que nous nous avons signés debut mai 2011 et avons obtenu 3,7% sur 25 ans
mais en lisant le forum j'avais cru comprendre que les taux avaient baissés ...

encore une fois, parlez plutot en % qu'en chiffre, car 83 euros/mois, nous ne savons pas combien vous avez emprunté ! si c'est 300 000 euros, l'assurance est pas chere !

ensuite il faut également comparer ce que comprend exactement l'assurance ! généralement une délégation est plus intéressante et encore cela se négocie également avec les banques.
rare sont les assurances qui calcul sur le CRD ! perso j'en ai jamais vu !

Bonsoir,

A mon tour de venir de ce côté pour avoir vos avis sur nos 2 simulations. Nous allons donc construire en semi autoconstruction en Haute Normandie, nous faisons faire la maconnerie, la pose du plancher chauffant à eau / chaudière électrique et la chappe anydrithe. Tout le reste c'est pour nous !
Peu de banques financent ce type de projet sans dommage ouvrage: ma banque CIC non, la banque postale il faut 30% d'apport, le Crédit Agricole et la Caisse d'Epargne sont partants...

Voici la première simuation: le CA qui doit passer par Veriffimmo, d'où les frais de dossier qui ne peuvent diminuer





LA seconde: la CE





Quand je vois certains taux sur ce post, je me dis qu'on en est loin, le fait d'être en semi autoconstruction n'aide peut être pas non plus...
Qu'en pensez vous?

MErci

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

caaptusss a écrit:

caaptusss a écrit:

Bonjour,

Je viens de trouver ce topic, vraiment interessant.
Mon conjoint et moi même faisons construire à Saultain dans le Nord.
Je suis cadre dirigeant, mon conjoint est Technicien supérieur, nous avons tous les deux une bonne situation mais aucun patrimoine et peu d'épargne pour le moment (25 et 24 ans).

Nous avons signé pour un terrain coutant 68 500 € + 5 500 de frais de notaires, net acheteur.
Nous avons signé pour une construction de 126 800 € chez Maison d'en france, parfait achèvement sous CCMI.
J'ai 10 000 € d'apport dans ce projet.

Le LCL qui est notre banque a donné un accord de principe sur 23 ans avec 19 200 € de PTZ (plafonné à 23 ans), à un taux de 4,25 % !
Coté assurance, c'est l'******* totale : 37,50 € / tête / mois pour 100 % chacun (nous sommes non fumeur, sans problème de santé).

Je trouve toutes ces valeurs ahurissantes, autant le taux que l'assurance. Qu'en pensez vous ??

Bonjour,

Pas d'avis sur la question ?

bonjour juste une petite remarque sur le coût de l'assurance il faut comprendre que ce sont principalement sur les assurances que les banques se font de l'argent
de plus une banque comparé à un assureur établi l'assurance sur le capital emprunté et non sur le capital restant dû
nous avons 25 et 27 ans nous sommes en cours de délégation d'assurance nous payons actuellement 83 euros/mois pour les 2 pareil en très bonne santé t non fumeurs !
à la macif nous passons a un cout total assurance entre 9000-10000 euros je ne sais plus exactement le chiffre précis
alors que le cout total au CA (via la CNP) nous dépassons les 25000 euros !!!
une seule solution pour vous la délégation mais encore faut il que la banque vous l'accepte bon courage
sinon le taux de 4,25 % me parait beaucoup bon il faut dire que nous nous avons signés debut mai 2011 et avons obtenu 3,7% sur 25 ans
mais en lisant le forum j'avais cru comprendre que les taux avaient baissés ...

encore une fois, parlez plutot en % qu'en chiffre, car 83 euros/mois, nous ne savons pas combien vous avez emprunté ! si c'est 300 000 euros, l'assurance est pas chere !

ensuite il faut également comparer ce que comprend exactement l'assurance ! généralement une délégation est plus intéressante et encore cela se négocie également avec les banques.
rare sont les assurances qui calcul sur le CRD ! perso j'en ai jamais vu !

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

lamiss8888 a écrit:

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

caaptusss a écrit:

caaptusss a écrit:

Bonjour,

Je viens de trouver ce topic, vraiment interessant.
Mon conjoint et moi même faisons construire à Saultain dans le Nord.
Je suis cadre dirigeant, mon conjoint est Technicien supérieur, nous avons tous les deux une bonne situation mais aucun patrimoine et peu d'épargne pour le moment (25 et 24 ans).

Nous avons signé pour un terrain coutant 68 500 € + 5 500 de frais de notaires, net acheteur.
Nous avons signé pour une construction de 126 800 € chez Maison d'en france, parfait achèvement sous CCMI.
J'ai 10 000 € d'apport dans ce projet.

Le LCL qui est notre banque a donné un accord de principe sur 23 ans avec 19 200 € de PTZ (plafonné à 23 ans), à un taux de 4,25 % !
Coté assurance, c'est l'******* totale : 37,50 € / tête / mois pour 100 % chacun (nous sommes non fumeur, sans problème de santé).

Je trouve toutes ces valeurs ahurissantes, autant le taux que l'assurance. Qu'en pensez vous ??

Bonjour,

Pas d'avis sur la question ?

bonjour juste une petite remarque sur le coût de l'assurance il faut comprendre que ce sont principalement sur les assurances que les banques se font de l'argent
de plus une banque comparé à un assureur établi l'assurance sur le capital emprunté et non sur le capital restant dû
nous avons 25 et 27 ans nous sommes en cours de délégation d'assurance nous payons actuellement 83 euros/mois pour les 2 pareil en très bonne santé t non fumeurs !
à la macif nous passons a un cout total assurance entre 9000-10000 euros je ne sais plus exactement le chiffre précis
alors que le cout total au CA (via la CNP) nous dépassons les 25000 euros !!!
une seule solution pour vous la délégation mais encore faut il que la banque vous l'accepte bon courage
sinon le taux de 4,25 % me parait beaucoup bon il faut dire que nous nous avons signés debut mai 2011 et avons obtenu 3,7% sur 25 ans
mais en lisant le forum j'avais cru comprendre que les taux avaient baissés ...

encore une fois, parlez plutot en % qu'en chiffre, car 83 euros/mois, nous ne savons pas combien vous avez emprunté ! si c'est 300 000 euros, l'assurance est pas chere !

ensuite il faut également comparer ce que comprend exactement l'assurance ! généralement une délégation est plus intéressante et encore cela se négocie également avec les banques.
rare sont les assurances qui calcul sur le CRD ! perso j'en ai jamais vu !

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

oui l'assurance est effectivement un peu chère cela fait du 0.292 % par tête !
vous pouvez trouvez mieux si vous avez un bon profil ! 0.25% voir moins.
Quand vous dites en cours de délégation d'assurance, cela veut dire que vous allez changer d'assurance pour votre prêt en cours ?

ha oui chez un assureur ! je me suis pas penché sur le sujet quand j'ai emprunté !
le gain doit être enorme si le calcul est fait sur le CRD ! après voir voir le taux de départ !


Devis effectué sur la macif, en effet le taux est inférieur à 0.15%.
soit moitié moins cher que votre assurance actuelle.

J'aurais du me pencher sur le sujet avant. bon apres ayant une profession dite à "risque", je ne sais pas si la MAcif assure...

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

jo111 a écrit:

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

Je ne sais pas si on peut changer d'assurance de prêt comme ça si ?
perso j'ai déjà lu à plusieurs reprisse que pas mal de gens étaient confronté à ce souci ! Impossibilité de changer d'assurance pendant la durée du prêt !

en tout cas, à la MACIF, leur devis est alléchant !

+1 car j'ai fait racheté mon prêt par la même banque (le CA IDF) et l'assurance n'a pas changé, j'ai zappé çà

Kris78 a écrit:

+1 car j'ai fait racheté mon prêt par la même banque (le CA IDF) et l'assurance n'a pas changé, j'ai zappé çà

Normalement en cas de rachat de pret ! on change d'assurance.

Qand vous dites que l'assurance n'a pas changée, elle a du forcement changée si vous changer de banque !
et lors d'un rachat de prêt il y a un nouveau capital restant du, donc les cotisations ne sont pas les mêmes non plus.

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

caaptusss a écrit:

caaptusss a écrit:

Bonjour,

Je viens de trouver ce topic, vraiment interessant.
Mon conjoint et moi même faisons construire à Saultain dans le Nord.
Je suis cadre dirigeant, mon conjoint est Technicien supérieur, nous avons tous les deux une bonne situation mais aucun patrimoine et peu d'épargne pour le moment (25 et 24 ans).

Nous avons signé pour un terrain coutant 68 500 € + 5 500 de frais de notaires, net acheteur.
Nous avons signé pour une construction de 126 800 € chez Maison d'en france, parfait achèvement sous CCMI.
J'ai 10 000 € d'apport dans ce projet.

Le LCL qui est notre banque a donné un accord de principe sur 23 ans avec 19 200 € de PTZ (plafonné à 23 ans), à un taux de 4,25 % !
Coté assurance, c'est l'******* totale : 37,50 € / tête / mois pour 100 % chacun (nous sommes non fumeur, sans problème de santé).

Je trouve toutes ces valeurs ahurissantes, autant le taux que l'assurance. Qu'en pensez vous ??

Bonjour,

Pas d'avis sur la question ?

bonjour juste une petite remarque sur le coût de l'assurance il faut comprendre que ce sont principalement sur les assurances que les banques se font de l'argent
de plus une banque comparé à un assureur établi l'assurance sur le capital emprunté et non sur le capital restant dû
nous avons 25 et 27 ans nous sommes en cours de délégation d'assurance nous payons actuellement 83 euros/mois pour les 2 pareil en très bonne santé t non fumeurs !
à la macif nous passons a un cout total assurance entre 9000-10000 euros je ne sais plus exactement le chiffre précis
alors que le cout total au CA (via la CNP) nous dépassons les 25000 euros !!!
une seule solution pour vous la délégation mais encore faut il que la banque vous l'accepte bon courage
sinon le taux de 4,25 % me parait beaucoup bon il faut dire que nous nous avons signés debut mai 2011 et avons obtenu 3,7% sur 25 ans
mais en lisant le forum j'avais cru comprendre que les taux avaient baissés ...

encore une fois, parlez plutot en % qu'en chiffre, car 83 euros/mois, nous ne savons pas combien vous avez emprunté ! si c'est 300 000 euros, l'assurance est pas chere !

ensuite il faut également comparer ce que comprend exactement l'assurance ! généralement une délégation est plus intéressante et encore cela se négocie également avec les banques.
rare sont les assurances qui calcul sur le CRD ! perso j'en ai jamais vu !

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

oui l'assurance est effectivement un peu chère cela fait du 0.292 % par tête !
vous pouvez trouvez mieux si vous avez un bon profil ! 0.25% voir moins.
Quand vous dites en cours de délégation d'assurance, cela veut dire que vous allez changer d'assurance pour votre prêt en cours ?

ha oui chez un assureur ! je me suis pas penché sur le sujet quand j'ai emprunté !
le gain doit être enorme si le calcul est fait sur le CRD ! après voir voir le taux de départ !


Devis effectué sur la macif, en effet le taux est inférieur à 0.15%.
soit moitié moins cher que votre assurance actuelle.

J'aurais du me pencher sur le sujet avant. bon apres ayant une profession dite à "risque", je ne sais pas si la MAcif assure...

oui c'est ça nous allons changer d'assurance en cours de prêt,
et y'a pas photo le gain est énorme tout comme le fait dêtre passé sur un prêt modulable et non lissé on a gagné 11000 euros d'interets

jo111 a écrit:

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

le CA m'a fait signé des papiers comme quoi on attestait 'avoir reçu toutes les informations nécessaire pour notre décision
c'est à dire ils ont fait l'analyse du contrat macif nous on annoncé les petites divergences (mais qui ne sont pas assez "fortes" pour nous garder auprès d'eux

maintenant c'est à la macif de faire les démarches tout comme quand vous changez d'assurance pour votre véhicule (réf : loi chatel)
la macif fait la demande de délégation en respectant bien un délai de préavis de 2 mois

pour notre prêt il a bien 1an nous l'offre a été signé début mai 2011 par contre dans ces cas là pas de date anniversaire prise en compte juste un préavis de 2 mois est nécessaire

lamiss8888 a écrit:

jo111 a écrit:

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

le CA m'a fait signé des papiers comme quoi on attestait 'avoir reçu toutes les informations nécessaire pour notre décision
c'est à dire ils ont fait l'analyse du contrat macif nous on annoncé les petites divergences (mais qui ne sont pas assez "fortes" pour nous garder auprès d'eux

maintenant c'est à la macif de faire les démarches tout comme quand vous changez d'assurance pour votre véhicule (réf : loi chatel)
la macif fait la demande de délégation en respectant bien un délai de préavis de 2 mois

pour notre prêt il a bien 1an nous l'offre a été signé début mai 2011 par contre dans ces cas là pas de date anniversaire prise en compte juste un préavis de 2 mois est nécessaire

Merci pour les infos, cela peut être utile !

Visiblement cela ne doit pas se passer comme ça avec toute les banques ! c'est un refus catégorique pour certaines ! allez savoir !

Qu'a été la réaction de votre conseiller au CA quand vous lui avez annoncé le souhait de changer d'assurance ?

Depuis septembre 2010 la loi lagarde ouvre la garantie emprunteur à la concurrence donc c'est tout comme une assurance voiture vous êtes libre de partir chaque année. mais c'est tellement tout frais que rares sont ceux qui s'aventure dans la délégation car les banques feront tout pour ne pas vous laissez partir entre de longues attentes et des menaces la bataille est dure mais franchement elle en vaut la peine !
pour infos si les garanties sont mieux ou identiques la banque n'a pas le choix elle doit vous laisser partir !
ne vous laissez pas intimider , un exemple la macif ne couvre pas un type de sport extreme en lisant bien mon contrat la CNP ne couvrait pas un sport extreme mais pas le même
enfin c'est juste pour chipoter mais on voit bien que leur justificatifs ne tiennent pas la route

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

jo111 a écrit:

Citation:

je l'ai déjà annoncé sur ce sujet
nous avons emprunté
20400 euros ptz +
150000 euros CA taux 3,7%
donc je vous confirme que 83euros/mois c'est énorme !
j'ai déjà tout comparé aux niveaux des garanties et ça se vaut
bien sur que si ça existe mais il ne faut pas souscrire l'assurance auprès d'une banque mais chez un assureur
c'est le cas de la macif mais aussi la maaf ou april ... qui eux calculent sur le CRD

Alors au fait qu'est ce que dit le CA pour cette délégation?
Cela fait bien un an que tu as contracté ton prêt?

le CA m'a fait signé des papiers comme quoi on attestait 'avoir reçu toutes les informations nécessaire pour notre décision
c'est à dire ils ont fait l'analyse du contrat macif nous on annoncé les petites divergences (mais qui ne sont pas assez "fortes" pour nous garder auprès d'eux

maintenant c'est à la macif de faire les démarches tout comme quand vous changez d'assurance pour votre véhicule (réf : loi chatel)
la macif fait la demande de délégation en respectant bien un délai de préavis de 2 mois

pour notre prêt il a bien 1an nous l'offre a été signé début mai 2011 par contre dans ces cas là pas de date anniversaire prise en compte juste un préavis de 2 mois est nécessaire

Merci pour les infos, cela peut être utile !

Visiblement cela ne doit pas se passer comme ça avec toute les banques ! c'est un refus catégorique pour certaines ! allez savoir !

Qu'a été la réaction de votre conseiller au CA quand vous lui avez annoncé le souhait de changer d'assurance ?

ça va faire 6 mois que je suis sur le sujet au début c'était juste par curiosité en naviguant sur le net j'ai découvert cette fameuse loi lagarde
je suis allée a la maaf et la macif qui m'ont tout de suite annoncé que la délégation était possible mais très difficile, mais faut dire que la macif a un très bon contrat
avec de très bonnes garanties donc je me suis penchée vers eux
une fois les devis en poche j'ai envoyé cela à ma conseillère pour analyse de la CNP et si cela était possible de revoir le coût (fallait pas trop rêver pour que la CNP renégocie quoi que ce soit avec )
j'ai attendu bien 2-3 mois avant d'avoir un retour mais cette fois ci c'est le directeur de l'agence qui s'est occupé de nous , il avait pas trop l'air content et limite menaçant
mais en lui balançant les textes de lois il a très vite compris qu'il était tombé sur un os
sinon un conseil a donner aux autres qui sont en cours d'offre de prêt ne souscrivez jamais à une assurance auprès de votre banque c'est le vol assuré. si menaces il y'a (certains menacent de revoir le taux à la hausse si non souscription à leur assurance ...etc)

le jour où vous recevez votre offre de prêt ne renvoyer signé que celle ci !!! n'acceptez pas l'assurance et courrez chez un assureur